撫州市農(nóng)村宅基地政策解析

撫州市農(nóng)村宅基地政策解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：（乙方全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于撫州市的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓甲方所述宅基地使用權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其位于撫州市的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體地塊位于________________，占地面積為____平方米。1.2乙方同意受讓甲方所述宅基地使用權(quán)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用該宅基地。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將所述宅基地交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所述宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，依法履行相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)合理利用所述宅基地，不得違反我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)的____%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證明3.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證4.宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.宅基地地形圖7.相關(guān)政策法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.甲方未保證所述宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未合理利用所述宅基地，違反我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地中，分配給農(nóng)村居民家庭用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村居民對(duì)分配到的宅基地所享有的使用權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：宅基地使用權(quán)的所有者將其權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人。4.過戶：將宅基地使用權(quán)的相關(guān)信息變更至新的所有者名下。5.違約金：違反合同約定的一方需要支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地交付與約定不符或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整或甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定重新交付。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期則承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙。解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，積極與相關(guān)部門溝通。4.問題：乙方不合理利用宅基地，違反法律法規(guī)。解決辦法：乙方需按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定合理利用宅基地，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基