房屋外墻安全隱患排查表

房屋外墻安全隱患排查表一、目的

本制度旨在規(guī)范房屋外墻安全隱患排查治理工作，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，提高房屋外墻安全管理水平，預(yù)防房屋外墻安全事故的發(fā)生。通過制定本制度，明確排查職責(zé)、范圍和方法，確保隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)整改，為我國城市化進(jìn)程提供安全保障。

二、適用范圍

1.本制度適用于我國城市范圍內(nèi)各類房屋外墻的安全隱患排查治理工作。

2.本制度適用于房屋所有權(quán)人、管理人、使用人及相關(guān)單位開展房屋外墻安全隱患排查治理活動。

3.本制度適用于政府部門、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織在房屋外墻安全隱患排查治理工作中的監(jiān)督管理。

三、職責(zé)

1.政府部門職責(zé)：

（1）制定房屋外墻安全隱患排查治理政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；

（2）組織協(xié)調(diào)房屋外墻安全隱患排查治理工作；

（3）對房屋外墻安全隱患排查治理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；

（4）對重大安全隱患進(jìn)行掛牌督辦，確保整改到位。

2.房屋所有權(quán)人、管理人職責(zé)：

（1）按照法律法規(guī)和本制度要求，開展房屋外墻安全隱患排查治理工作；

（2）建立健全房屋外墻安全隱患排查治理制度，明確責(zé)任人員和責(zé)任范圍；

（3）定期開展房屋外墻安全隱患排查，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的安全隱患；

（4）對重大安全隱患及時(shí)報(bào)告政府部門，并按照政府部門的督辦要求整改。

3.使用人職責(zé)：

（1）配合房屋所有權(quán)人、管理人開展房屋外墻安全隱患排查治理工作；

（2）發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告房屋所有權(quán)人、管理人；

（3）按照法律法規(guī)和本制度要求，采取措施消除安全隱患。

4.相關(guān)單位職責(zé)：

（1）協(xié)助政府部門開展房屋外墻安全隱患排查治理工作；

（2）提供技術(shù)支持，為房屋外墻安全隱患排查治理提供專業(yè)意見；

（3）參與重大安全隱患的整改工作，確保整改到位。

四、隱患排查范圍

1.結(jié)構(gòu)安全排查：

（1）檢查房屋外墻結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、酥松、脫落等跡象；

（2）排查墻體連接部位是否存在松動、銹蝕等安全隱患；

（3）檢測房屋外墻的承重能力，確保其能夠承受設(shè)計(jì)荷載；

（4）評估墻體保溫層、裝飾層等非承重結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

2.外墻裝飾材料排查：

（1）檢查外墻裝飾材料的附著情況，是否存在脫落、空鼓現(xiàn)象；

（2）評估裝飾材料的耐候性、耐久性和抗沖擊性；

（3）排查裝飾材料是否因老化、破損而影響房屋外觀及安全。

3.防水層排查：

（1）檢查房屋外墻防水層的完整性，是否出現(xiàn)滲漏、積水問題；

（2）排查防水層的施工質(zhì)量，確保其能夠有效防止水分侵入。

4.排水系統(tǒng)排查：

（1）檢查房屋外墻排水系統(tǒng)是否暢通，是否存在堵塞、破損情況；

（2）排查排水管道、雨水篦子等設(shè)施的安全性，防止雨水倒灌。

5.門窗排查：

（1）檢查房屋外墻門窗的牢固性，是否因松動、銹蝕而存在安全隱患；

（2）評估門窗密封性能，防止風(fēng)雨侵?jǐn)_和能源浪費(fèi)。

6.附屬設(shè)施排查：

（1）檢查房屋外墻上的附屬設(shè)施（如空調(diào)室外機(jī)、廣告牌等）的安裝穩(wěn)固性；

（2）排查附屬設(shè)施是否對房屋外墻結(jié)構(gòu)造成額外負(fù)擔(dān)。

7.周圍環(huán)境排查：

（1）評估房屋外墻周圍環(huán)境是否存在可能對墻體造成損害的因素，如樹木根系、地下管線等；

（2）檢查房屋外墻與周邊建筑物的距離，確保安全間距。

8.其他特殊排查：

（1）針對不同地區(qū)、不同氣候條件下的房屋外墻，進(jìn)行特殊的隱患排查；

（2）對新建房屋外墻進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督排查，確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.成立專門的檢查小組，由專業(yè)人員、管理人員和使用人代表組成；

2.對房屋外墻進(jìn)行全面檢查，包括結(jié)構(gòu)、裝飾材料、防水層、排水系統(tǒng)、門窗、附屬設(shè)施等；

3.采用視聽檢查、儀器檢測、現(xiàn)場測試等多種手段相結(jié)合，確保檢查結(jié)果的準(zhǔn)確性；

4.檢查后，形成詳細(xì)的檢查報(bào)告，記錄檢查發(fā)現(xiàn)的問題及建議的整改措施。

（二）專業(yè)檢查

1.邀請具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋外墻進(jìn)行專業(yè)檢測；

2.利用專業(yè)的檢測設(shè)備和技術(shù)，對房屋外墻的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、耐久性等關(guān)鍵指標(biāo)進(jìn)行檢測；

3.專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供詳盡的檢測報(bào)告，包括檢測數(shù)據(jù)、分析結(jié)論和整改建議；

4.根據(jù)專業(yè)檢測結(jié)果，制定針對性的整改方案和措施。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點(diǎn)，對房屋外墻進(jìn)行季節(jié)性隱患排查；

2.春季關(guān)注外墻酥松、脫落等問題；夏季關(guān)注防水層和排水系統(tǒng)；秋季關(guān)注裝飾材料的破損；冬季關(guān)注凍蝕現(xiàn)象；

3.制定季節(jié)性檢查計(jì)劃，確保每個季節(jié)都能對房屋外墻進(jìn)行針對性的檢查。

（四）節(jié)假日檢查

1.在重大節(jié)假日前后，對房屋外墻進(jìn)行安全隱患排查，確保節(jié)假日期間的安全；

2.重點(diǎn)檢查可能影響節(jié)日安全的隱患，如懸掛物、廣告牌等；

3.節(jié)假日檢查可與季節(jié)性檢查相結(jié)合，形成常態(tài)化的排查機(jī)制。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由房屋使用人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)；

2.定期檢查由房屋所有權(quán)人或管理人組織，至少每季度進(jìn)行一次；

3.日常檢查和定期檢查應(yīng)形成記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行跟蹤整改；

4.定期檢查應(yīng)結(jié)合綜合檢查、專業(yè)檢查和季節(jié)性檢查的結(jié)果，進(jìn)行全面評估。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.長假前，對工業(yè)建筑的外墻進(jìn)行全面的安全評估，包括墻體結(jié)構(gòu)、附著物、保溫層等；

2.檢查外墻上的機(jī)械設(shè)備、管道、電纜等是否固定牢靠，防止長假期間因振動、風(fēng)力等因素造成脫落或損壞；

3.對外墻上的警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其完整、有效，以提醒和防止人員誤操作；

4.檢查外墻的排水系統(tǒng)，確保雨水排放暢通，防止因長假期間降雨導(dǎo)致的積水問題；

5.對外墻的防火隔離設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其符合消防要求，防止火災(zāi)的發(fā)生和蔓延；

6.檢查外墻的應(yīng)急疏散通道和逃生設(shè)施，確保其暢通無阻，便于人員在緊急情況下快速疏散；

7.長假期間，應(yīng)安排專職安全人員進(jìn)行不定時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；

8.制定長假期間的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)流程、責(zé)任人和應(yīng)急措施；

9.對長假期間可能出現(xiàn)的極端天氣進(jìn)行預(yù)測，并據(jù)此調(diào)整安全檢查的重點(diǎn)和頻率；

10.長假結(jié)束后，對長假期間的安全檢查情況進(jìn)行總結(jié)，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并對整改效果進(jìn)行評估。

（二）交通安全

1.長假前，對房屋外墻周邊的交通標(biāo)志、標(biāo)線進(jìn)行全面的檢查和維護(hù)，確保交通指示清晰可見；

2.檢查外墻附近的交通信號燈和監(jiān)控設(shè)備，確保其正常工作，以保障交通秩序和事故處理；

3.對外墻周邊的人行道、非機(jī)動車道和機(jī)動車道進(jìn)行檢查，確保道路平整，無障礙物，保障行人及車輛安全；

4.檢查外墻上的懸掛廣告、招牌等是否牢固，防止因長假期間風(fēng)大等原因?qū)е聣嬄洌绊懡煌ò踩?/p>

5.對外墻周邊的停車場和車輛停放情況進(jìn)行檢查，確保車輛停放有序，不影響交通通行；

6.加強(qiáng)長假期間的交通疏導(dǎo)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交通管制措施，避免交通擁堵；

7.針對長假期間可能出現(xiàn)的交通事故增多的情況，提前制定應(yīng)急預(yù)案，確?？焖夙憫?yīng)和處理；

8.加強(qiáng)對外墻周邊交通安全的宣傳教育，提醒居民和游客遵守交通規(guī)則，注意出行安全；

9.長假期間，增加交通巡查頻次，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理交通安全隱患；

10.長假結(jié)束后，對交通安全情況進(jìn)行總結(jié)分析，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并完善交通安全管理措施。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

1.長假前，對房屋外墻周邊的環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查，包括但不限于雨水收集系統(tǒng)、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)等，確保其正常運(yùn)作；

2.檢查外墻裝飾材料及施工工藝是否符合環(huán)保要求，避免長假期間施工對環(huán)境造成污染；

3.加強(qiáng)對外墻清洗、粉刷等維護(hù)工作的環(huán)保監(jiān)管，確保使用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料和方法；

4.對外墻周邊的噪聲污染源進(jìn)行檢查，確保長假期間不會對周圍居民生活造成影響；

5.檢查外墻周邊的空氣質(zhì)量，確保無有害氣體排放，對可能產(chǎn)生污染的源頭進(jìn)行監(jiān)控和治理；

6.加強(qiáng)長假期間對建筑垃圾和廢棄物的管理，確保及時(shí)清運(yùn)，防止環(huán)境污染；

7.對外墻周邊的水體進(jìn)行檢查，防止因長假期間的施工或使用不當(dāng)導(dǎo)致水體污染；

8.制定環(huán)境保護(hù)應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能出現(xiàn)的突發(fā)環(huán)境污染事件，確保能夠迅速有效地處理；

9.長假期間，安排環(huán)保專員進(jìn)行環(huán)境安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決環(huán)保問題；

10.長假結(jié)束后，對環(huán)境保護(hù)安全情況進(jìn)行評估總結(jié)，對存在的問題進(jìn)行整改，并進(jìn)一步完善環(huán)保措施。

七、隱患排查分級

1.根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的影響和緊急程度，將隱患分為三個等級：重大隱患、較大隱患和一般隱患。

（1）重大隱患：指可能導(dǎo)致重大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或嚴(yán)重環(huán)境影響的安全隱患；

（2）較大隱患：指可能導(dǎo)致較大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境影響的安全隱患；

（3）一般隱患：指可能導(dǎo)致輕微人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境影響的安全隱患。

2.對不同級別的隱患，制定相應(yīng)的排查頻率和整改要求。

（1）重大隱患：實(shí)行每月至少一次的專項(xiàng)排查，發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)，并啟動緊急整改程序；

（2）較大隱患：實(shí)行每季度至少一次的排查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改；

（3）一般隱患：實(shí)行每半年至少一次的排查，發(fā)現(xiàn)問題記錄在案，并按計(jì)劃整改。

八、隱患排查管理

1.建立隱患排查責(zé)任制，明確各相關(guān)部門和人員的排查職責(zé)。

（1）房屋所有權(quán)人和管理人負(fù)責(zé)組織隱患排查工作，確保排查工作落到實(shí)處；

（2）使用人負(fù)責(zé)日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)；

（3）專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持，參與隱患的評估和整改。

2.制定隱患排查工作流程，包括排查計(jì)劃、排查實(shí)施、隱患評估、整改措施、整改跟蹤和整改驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

（1）排查計(jì)劃：根據(jù)隱患級別和排查頻率，制定年度、季度和月度排查計(jì)劃；

（2）排查實(shí)施：按照計(jì)劃進(jìn)行排查，記錄排查結(jié)果，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類和評估；

（3）隱患評估：對排查發(fā)現(xiàn)的隱患進(jìn)行評估，確定隱患級別和整改優(yōu)先級；

（4）整改措施：針對不同級別的隱患，制定相應(yīng)的整改措施和整改期限；

（5）整改跟蹤：對整改措施的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤，確保整改到位；

（6）整改驗(yàn)收：整改完成后，進(jìn)行驗(yàn)收，確保隱患得到有效消除。

3.建立隱患排查檔案，記錄隱患排查的歷史數(shù)據(jù)，包括排查時(shí)間、排查結(jié)果、整改措施和整改情況等，以供查詢和分析。

4.定期對隱患排查工作進(jìn)行總結(jié)，分析隱患發(fā)生的規(guī)律和原因，不斷完善隱患排查管理制度。

5.加強(qiáng)對隱患排查人員的培訓(xùn)，提高其專業(yè)素養(yǎng)和排查能力，確保隱患排查工作的質(zhì)量。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報(bào)告：

（1）排查人員應(yīng)在每次排查工作完成后，及時(shí)填寫事故隱患排查報(bào)告，詳細(xì)記錄排查時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、排查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及建議的整改措施；

（2）報(bào)告應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，包括表格、文字描述和必要的圖像資料，以清晰、準(zhǔn)確地反映隱患情況；

（3）排查報(bào)告需在排查結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)提交至相關(guān)部門，對于重大隱患，應(yīng)立即上報(bào)，并啟動緊急響應(yīng)機(jī)制；

（4）排查報(bào)告應(yīng)包括對隱患的初步評估，包括隱患的嚴(yán)重程度、可能造成的影響以及緊急程度。

2.隱患建檔監(jiān)控：

（1）建立隱患檔案管理系統(tǒng)，對發(fā)現(xiàn)的隱患進(jìn)行分類、編號和歸檔，確保每一處隱患都有詳細(xì)的記錄；

（2）隱患檔案應(yīng)包括隱患的發(fā)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、描述、級別、整改措施、整改責(zé)任人、整改期限和整改結(jié)果等信息；

（3）對重大隱患實(shí)行掛牌督辦，檔案中應(yīng)記錄掛牌督辦的起始和結(jié)束時(shí)間，以及督辦過程中的重要事件；

（4）定期對隱患檔案進(jìn)行更新，確保檔案信息與實(shí)際情況保持一致；

（5）建立隱患整改跟蹤機(jī)制，對整改過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保整改措施得到有效執(zhí)行；

（6）整改完成后，應(yīng)對隱患進(jìn)行復(fù)查，驗(yàn)證整改效果，并將復(fù)查結(jié)果記錄在檔案中；

（7）對隱患檔案進(jìn)行定期分析，總結(jié)隱患發(fā)生的規(guī)律和原因，為預(yù)防新的隱患提供參考；

（8）確保隱患檔案的保密性，對涉及敏感信息的檔案進(jìn)行加密處理，限制訪問權(quán)限。

十、考核

1.建立隱患排查治理工作考核制度，確保各項(xiàng)排查措施得到有效執(zhí)行。

2.考核內(nèi)容：

（1）排查計(jì)劃的制定和執(zhí)行情況；

（2）隱患發(fā)現(xiàn)、報(bào)告、整改及驗(yàn)收的及時(shí)性和有效性；

（3）隱患檔案的管理和更新情況；

（4）排查人員的專業(yè)素質(zhì)和工作態(tài)度；

（5）隱患整改措施的落實(shí)情況和整改效果。

3.考核頻率：

（1）對排查人員進(jìn)行每月一次的日常工作考核；

（2）對部門進(jìn)行每季度一次的隱患排查治理工作考核；

（3）進(jìn)行年度綜合考核，評估全年隱患排查治理工作的成效。

4.考核方式：

（1）采用自我評估、同行評審、上級檢查相結(jié)合的方式；

（2）通過現(xiàn)場檢查、資料審查、詢問了解等方法進(jìn)