物業(yè)維修承包合同

物業(yè)維修承包合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（維修承包方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)維修承包過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證物業(yè)的正常運(yùn)行及維修服務(wù)質(zhì)量。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章維修承包范圍2.1維修項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的以下維修項(xiàng)目：（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修；（2）房屋本體維修；（3）綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（4）其他甲方委托的維修事項(xiàng)。2.2維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，保證維修質(zhì)量。第三章維修費(fèi)用及支付3.1維修費(fèi)用乙方按照以下方式計算維修費(fèi)用：（1）甲方提供的維修項(xiàng)目及預(yù)算；（2）乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)在維修工程驗(yàn)收合格后，按照以下方式支付維修費(fèi)用：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付維修費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：維修工程進(jìn)行過程中，乙方按照進(jìn)度提交驗(yàn)收報告，甲方根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果支付維修費(fèi)用的50%；（3）尾款：維修工程驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的20%維修費(fèi)用。第四章維修期限及驗(yàn)收4.1維修期限乙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)甲方提供的維修項(xiàng)目及預(yù)算，合理安排維修期限，并在約定的時間內(nèi)完成維修工程。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程完成后，甲方應(yīng)根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：（1）維修項(xiàng)目是否符合合同約定的范圍；（2）維修質(zhì)量是否符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修工程是否滿足甲方實(shí)際需求。4.3驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在維修工程完成后，組織驗(yàn)收小組對維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報告。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停維修工程，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定完成維修工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.3不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致維修工程無法按期完成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。5.4爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章維修人員管理6.1人員配備乙方應(yīng)保證維修工程所需人員數(shù)量充足，具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)。6.1.1乙方應(yīng)向甲方提供維修人員的名單、資質(zhì)證書及培訓(xùn)記錄。6.1.2乙方應(yīng)對維修人員進(jìn)行定期的技能培訓(xùn)和考核，保證其熟練掌握維修技術(shù)。6.2安全生產(chǎn)6.2.1乙方應(yīng)保證維修人員遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，對維修現(xiàn)場進(jìn)行安全管理。6.2.2乙方應(yīng)為維修人員提供必要的勞動保護(hù)用品，并定期檢查勞動保護(hù)設(shè)施的完好性。6.3考勤管理6.3.1乙方應(yīng)對維修人員進(jìn)行考勤管理，保證維修人員按時到崗。6.3.2乙方應(yīng)記錄維修人員的出勤情況，并定期向甲方報告。第七章質(zhì)量保證7.1質(zhì)量承諾乙方承諾提供的維修服務(wù)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對維修質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。7.2質(zhì)量控制7.2.1乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，對維修過程進(jìn)行質(zhì)量控制。7.2.2乙方應(yīng)對維修工程的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。7.3質(zhì)量驗(yàn)收7.3.1乙方應(yīng)在維修工程完成后，向甲方提交質(zhì)量驗(yàn)收報告。7.3.2甲方應(yīng)在收到質(zhì)量驗(yàn)收報告后，及時組織驗(yàn)收，對不符合質(zhì)量要求的維修工程提出整改意見。第八章維修服務(wù)8.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）響應(yīng)及時，乙方應(yīng)在接到甲方維修需求后1小時內(nèi)作出響應(yīng)；（2）維修過程透明，乙方應(yīng)向甲方提供維修進(jìn)度報告；（3）服務(wù)態(tài)度良好，乙方維修人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識。8.2服務(wù)承諾8.2.1乙方承諾對維修工程提供終身售后服務(wù)，保證維修效果。8.2.2乙方應(yīng)在維修工程交付使用后，提供1年的免費(fèi)保修服務(wù)。8.3服務(wù)監(jiān)督8.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對存在的問題提出整改意見。8.3.2乙方應(yīng)定期收集甲方對維修服務(wù)的滿意度，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第九章信息保密9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密措施甲乙雙方應(yīng)采取以下保密措施：（1）對涉及保密信息的文件和資料進(jìn)行標(biāo)注；（2）對涉及保密信息的人員進(jìn)行保密教育；（3）簽訂保密協(xié)議，明保證密義務(wù)。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1甲方有權(quán)在以下情況下解除合同：（1）乙方未按照約定完成維修工程，嚴(yán)重影響甲方利益；（2）乙方存在嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方催告仍未改正。10.2.2乙方有權(quán)在以下情況下解除合同：（1）甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方利益；（2）甲方存在嚴(yán)重違約行為，經(jīng)乙方催告仍未改正。10.3合同終止10.3.1本合同因以下原因終止：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止原因。10.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約行為11.1.1任何一方違反合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約。11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。11.2違約金11.2.1若乙方未按約定時間完成維修工程，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價1%的違約金。11.2.2若甲方未按約定支付維修費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價1%的違約金。11.3賠償損失11.3.1因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。11.3.2賠償損失的范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。第十二章爭議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三章法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2若本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以中華人民共和國法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四章其他約定14.1合同備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，應(yīng)由甲乙雙方共同備案。14.2合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他事項(xiàng)甲乙雙方對于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章合同簽署15.1甲方代表（簽字）：______________