2024商業(yè)房屋買賣合同書（含預售許可及風險承擔）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)房屋買賣合同書（含預售許可及風險承擔）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權屬3.預售許可證信息3.1許可證編號3.2許可證取得時間3.3許可證有效期限4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款節(jié)點6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收流程7.房屋產權過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶稅費承擔7.3過戶期限8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：房屋權屬證明文件12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達13.合同生效14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人住所：1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2街道地址：2.1.3樓棟及單元：2.1.4房間號：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋用途2.3.1房屋規(guī)劃用途：2.3.2實際用途：2.4房屋權屬2.4.1房屋所有權證號：2.4.2房屋他項權利狀況：3.預售許可證信息3.1許可證編號3.1.1許可證編號：3.2許可證取得時間3.2.1許可證取得日期：3.3許可證有效期限3.3.1許可證有效期開始日期：3.3.2許可證有效期結束日期：4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間4.1.1簽訂日期：4.2合同生效時間4.2.1生效日期：5.付款方式及期限5.1付款方式5.1.1付款方式：5.1.2付款比例：5.2付款期限5.2.1首付款支付期限：5.2.2尾款支付期限：5.3付款節(jié)點5.3.1各個節(jié)點付款金額及時間：6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付日期：6.2房屋驗收標準6.2.1驗收標準：6.2.2驗收流程：6.3驗收流程6.3.1驗收組織：6.3.2驗收內容：6.3.3驗收不合格的處理：8.違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按時交付房屋的違約責任：8.1.2出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的違約責任：8.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的違約責任：8.1.4出賣人未按約定履行其他義務的違約責任：8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按時付款的違約責任：8.2.2買受人單方面解除合同的違約責任：8.2.3買受人違反房屋使用約定的違約責任：8.2.4買受人未按約定履行其他義務的違約責任：9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：9.1.2爭議解決程序：9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構名稱：9.2.2爭議解決機構地址：10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人違反合同約定的解除條件：10.1.2買受人違反合同約定的解除條件：10.1.3因不可抗力導致合同解除的條件：10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知方式：10.2.2解除合同的生效條件：10.2.3解除合同后的處理：11.合同附件11.1附件一：房屋平面圖11.1.1平面圖內容：11.1.2平面圖繪制日期：11.2附件二：房屋權屬證明文件11.2.1權屬證明文件名稱：11.2.2權屬證明文件編號：12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件定義：12.1.2發(fā)生不可抗力事件的處理：12.2通知方式及送達12.2.1通知方式：12.2.2送達地址及聯(lián)系方式：13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同生效所需條件：13.1.2合同生效日期：13.2合同備案13.2.1備案機關：13.2.2備案手續(xù)：14.合同份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1出賣人留存份數(shù)：14.1.2買受人留存份數(shù)：14.1.3復印件份數(shù)及效力：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易而引入的第三方機構或個人。2.第三方介入的類型2.1買方代理：指由買方委托的第三方機構或個人，代表買方進行房屋購買的相關事宜。2.2賣方代理：指由賣方委托的第三方機構或個人，代表賣方進行房屋出售的相關事宜。2.3中介機構：指專門從事房屋買賣中介服務的第三方機構。2.4法律顧問：指為合同雙方提供法律咨詢和服務的第三方律師。3.第三方介入的條件3.1合同雙方同意引入第三方介入。3.2第三方具備相應的資質和經(jīng)驗。3.3第三方能夠保證其提供的服務符合合同要求。4.第三方介入的職責4.1第三方應協(xié)助合同雙方完成房屋買賣交易。4.2第三方應監(jiān)督合同雙方的履約行為。4.3第三方應提供必要的信息咨詢和法律支持。5.第三方介入的權益5.1第三方有權收取合同雙方約定的服務費用。5.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方有權在合同雙方違約時采取相應的措施。6.第三方介入的額外條款6.1合同雙方應在合同中明確第三方的介入條件和方式。6.2合同雙方應明確第三方介入后的責任和權利劃分。6.3合同雙方應約定第三方介入過程中出現(xiàn)爭議的解決方式。7.第三方責任限額7.1合同雙方應在合同中約定第三方的責任限額。7.2第三方的責任限額應依據(jù)其提供的服務的性質和合同雙方的需求確定。7.3第三方的責任限額應在合同中明確表示，并由合同雙方簽字確認。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與合同雙方的關系是輔助和協(xié)助的關系。8.2第三方不承擔合同雙方因自身原因導致的違約責任。8.3第三方在合同履行過程中的行為不代表合同雙方的意思表示。8.4第三方在合同履行過程中的失誤或過錯，由其自行承擔相應責任。9.第三方介入后的合同修正9.1合同雙方應在合同中增加關于第三方介入的條款。9.2合同雙方應明確第三方介入后的責任和權利。9.3合同雙方應約定第三方介入過程中的爭議解決機制。10.第三方介入的退出機制10.1合同雙方可約定在特定情況下，第三方應退出介入。10.2第三方退出介入后，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：提供房屋的詳細平面圖，包括各個房間的布局、尺寸、門窗位置等。說明：平面圖需由具備資質的測繪機構繪制，并附有測繪單位蓋章。2.附件二：房屋權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。說明：證明文件需真實有效，并由權屬登記機關出具。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本，包括合同、附件和補充協(xié)議。說明：合同文本需完整、清晰，并由合同雙方簽字或蓋章。4.附件四：付款憑證要求：提供買受人支付房款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：付款憑證需真實有效，并注明付款時間、金額和收款人信息。5.附件五：房屋交付驗收報告要求：提供房屋交付驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等。說明：驗收報告需由具備資質的驗收機構出具，并附有驗收人員簽字。6.附件六：房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，包括申請表、身份證、戶口簿等。說明：過戶手續(xù)需真實有效，并符合當?shù)胤慨a管理部門的要求。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括介入條件、職責和權利等。說明：介入?yún)f(xié)議需明確第三方的責任和權利，并由合同雙方簽字或蓋章。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供合同雙方與第三方或仲裁機構簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議需明確爭議解決的方式和程序，并由合同雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按時交付房屋1.2出賣人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵1.4買受人未按時付款1.5買受人單方面解除合同1.6買受人違反房屋使用約定2.責任認定標準：2.1出賣人違約責任：違約金：按照合同約定的比例計算，最高不超過已付房款的一定比例。損失賠償：因違約給買受人造成的實際損失，由出賣人承擔賠償責任。2.2買受人違約責任：違約金：按照合同約定的比例計算，最高不超過已付房款的一定比例。損失賠償：因違約給出賣人造成的實際損失，由買受人承擔賠償責任。3.違約示例說明：3.1出賣人未按時交付房屋：違約金：按照合同約定，每延遲一日支付已付款的0.1%作為違約金。損失賠償：如因延遲交付導致買受人無法按期入住，出賣人需賠償買受人因無法入住造成的合理損失。3.2買受人未按時付款：違約金：按照合同約定，每延遲一日支付已付款的0.1%作為違約金。損失賠償：如因買受人未按時付款導致出賣人無法按期收到房款，買受人需賠償出賣人因資金周轉造成的合理損失。全文完。2024商業(yè)房屋買賣合同書（含預售許可及風險承擔）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產權性質2.5房屋預售許可證3.買賣雙方的權利義務3.1出售方權利義務3.1.1出售方提供真實、完整、有效的房屋信息3.1.2出售方承擔房屋權屬瑕疵的風險3.1.3出售方配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)3.2買受方權利義務3.2.1買受方支付購房款項3.2.2買受方遵守國家法律法規(guī)及房屋管理相關規(guī)定3.2.3買受方承擔房屋驗收后的維修責任4.購房款項及支付方式4.1購房款項總額4.2首付款金額及支付時間4.3尾款支付方式及時間4.4預付款及退款政策5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收異議及處理方式6.違約責任6.1違約情形及處理方式6.1.1出售方違約責任6.1.2買受方違約責任6.2違約金的計算及支付7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1協(xié)商解決7.1.2訴訟解決7.2訴訟管轄法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件及程序9.合同附件9.1房屋產權證9.2房屋預售許可證9.3其他相關文件10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期11.其他約定事項11.1隱私保護11.2通知送達11.3合同解釋12.合同附件清單12.1附件1：房屋產權證12.2附件2：房屋預售許可證12.3附件3：其他相關文件13.合同簽署人13.1出售方代表簽字13.2買受方代表簽字14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：________1.1.2出售方法定代表人：________1.1.3出售方地址：________1.1.4出售方聯(lián)系電話：________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：________1.2.2買受方法定代表人：________1.2.3買受方地址：________1.2.4買受方聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋地址：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋用途：________2.4房屋產權性質：________2.5房屋預售許可證：________號3.買賣雙方的權利義務3.1出售方權利義務3.1.1出售方提供真實、完整、有效的房屋信息，包括但不限于房屋產權證明、房屋權屬證書、房屋預售許可證等。3.1.2出售方承擔房屋權屬瑕疵的風險，包括但不限于房屋存在權屬糾紛、抵押、查封等情況。3.1.3出售方應配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)，并在規(guī)定時間內將房屋交付給買受方。3.2買受方權利義務3.2.1買受方按照合同約定支付購房款項，包括但不限于首付款、尾款等。3.2.2買受方遵守國家法律法規(guī)及房屋管理相關規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。3.2.3買受方承擔房屋驗收后的維修責任，包括但不限于房屋的日常維護和必要的維修。4.購房款項及支付方式4.1購房款項總額：________元4.2首付款金額及支付時間：________元，支付時間為合同簽署之日起________日內。4.3尾款支付方式及時間：________元，支付時間為房屋交付前________日內。4.4預付款及退款政策：如買受方在合同簽署前撤銷購房意向，已支付的預付款將按照________比例退還。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：________年________月________日5.2房屋交付條件：房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，符合合同約定的交付條件。5.3房屋驗收標準：房屋應滿足合同約定的基本使用功能，無嚴重影響居住使用的問題。5.4驗收異議及處理方式：買受方應在房屋交付后________日內對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在________日內書面通知出售方，出售方應在________日內予以修復或退還相應款項。6.違約責任6.1違約情形及處理方式6.1.1出售方違約責任：如出售方未按合同約定交付房屋，應支付買受方違約金________元；如房屋存在權屬瑕疵，出售方應承擔相應的法律責任。6.1.2買受方違約責任：如買受方未按合同約定支付購房款項，應支付違約金________元；如買受方擅自改變房屋用途，應承擔相應的法律責任。6.2違約金的計算及支付：違約金的計算方式為________，買受方應在違約行為發(fā)生后________日內支付違約金。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：合同糾紛的訴訟管轄法院為________法院。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行；8.2.3一方嚴重違約，另一方提出解除合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同解除條件及程序：如一方違約，守約方有權在違約行為發(fā)生后________日內向違約方發(fā)出解除合同的通知，違約方應在________日內采取補救措施或支付違約金，否則守約方有權解除合同。9.合同附件9.1房屋產權證：________號房屋產權證復印件。9.2房屋預售許可證：________號房屋預售許可證復印件。9.3其他相關文件：包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋驗收報告等。10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期：________年________月________日10.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效。11.其他約定事項11.1隱私保護：雙方同意對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。11.2.1直接送達：送達至雙方在合同中指定的地址；11.2.2傳真：送達至雙方在合同中指定的傳真號碼；11.2.3郵寄：通過掛號信郵寄至雙方在合同中指定的地址。11.3合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。12.合同附件清單12.1附件1：房屋產權證12.2附件2：房屋預售許可證12.3附件3：購房合同12.4附件4：付款憑證12.5附件5：房屋驗收報告13.合同簽署人13.1出售方代表簽字：________13.2買受方代表簽字：________13.3出售方單位蓋章：________13.4買受方單位蓋章：________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同文本，確保合同內容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或履行監(jiān)督等目的而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理公司等。1.2.1房屋交易過程中的信息提供、咨詢、協(xié)調、監(jiān)督等；1.2.2房屋交易過程中的評估、鑒定、驗收等；1.2.3房屋交易過程中的法律咨詢、爭議解決等。2.第三方介入的約定2.1第三方的選擇和確定：甲乙雙方有權自行選擇第三方，并與其簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方的責任：第三方在提供服務的范圍內，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，盡到勤勉、謹慎的義務，確保服務質量和效果。2.3第三方的權利：第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定收取服務費用。3.甲乙雙方的責任和義務3.1甲乙雙方應按照本合同和第三方的服務協(xié)議，向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠正常履行職責。3.2甲乙雙方應承擔因第三方介入而產生的額外費用，并按照服務協(xié)議的約定支付。4.第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過________元。4.2第三方責任限額的確定依據(jù)：4.2.1第三方的服務協(xié)議中約定的責任限額；4.2.2相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅代表甲乙雙方提供專業(yè)服務，其服務行為不構成甲乙雙方之間的任何法律關系。5.2第三方與甲乙雙方的關系僅限于服務協(xié)議的約定，第三方對甲乙雙方之間的合同權利義務不承擔任何責任。5.3第三方與其他方的關系：5.3.1第三方與出售方、買受方之間無直接法律關系；5.3.2第三方與其他第三方之間無直接法律關系；5.3.3第三方與其他方之間的法律關系由各自之間的協(xié)議或合同約定。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的啟動：甲乙雙方在合同履行過程中，如認為需要第三方介入，應書面通知對方，并說明介入的原因和目的。6.2第三方介入的程序：第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和約定，開展相關工作。6.3第三方介入的終止：如第三方介入無法達到預期目的或不再需要第三方介入，甲乙雙方應書面通知第三方，并終止第三方介入。7.爭議解決7.1如因第三方介入產生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.本合同其他條款的適用8.1本合同中關于甲乙雙方權利義務的約定，適用于第三方介入后的情況。8.2本合同中關于違約責任、爭議解決等條款，同樣適用于第三方介入后的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證詳細要求：提