DB12T 659-2016 天津市行政許可事項(xiàng)操作規(guī)程 商品房銷售許可

DB12TianjinadministrativelicensingitemoperationproceduresComme天津市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布I 1 1 1 1 1 1 2 2 2 8 8 8 9 1天津市行政許可事項(xiàng)操作規(guī)程商品房銷售許可津市行政許可服務(wù)與績效管理系統(tǒng)”上操作的依據(jù)凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適DB12/T629-2016天津市行政許可事項(xiàng)操作規(guī)程總則DB12/T629-2016界定的術(shù)語和定義適用于本天津市國土資源和房屋管理局應(yīng)是商品房銷售許可的業(yè)務(wù)主2按照DB12/T629-2016的規(guī)定，商品房銷售許可屬于普通a)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（20b)《天津市商品房管理?xiàng)l例》（20c)行政許可有效期限：法律、法規(guī)、規(guī)章沒有規(guī)定有效期限；3d)有已經(jīng)備案的物業(yè)管理方案或者簽訂的前期物業(yè)管理合同；e)商品房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)達(dá)到市人民政府規(guī)定的工程形象部位；b)材料屬性：個(gè)性材料；天津市行政審批服務(wù)網(wǎng)（）直接下載，填寫說明及申請b)材料屬性：個(gè)性材料；b)材料屬性：個(gè)性材料；c)材料來源：從項(xiàng)目所在地的市場和質(zhì)量監(jiān)督管理部門取得；d)材料準(zhǔn)備要點(diǎn)：復(fù)印件加蓋企業(yè)公章并查驗(yàn)原件。b)材料屬性：個(gè)性材料；c)材料來源：企業(yè)從天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)取得；——復(fù)印件加蓋企業(yè)公章并查驗(yàn)原件；4——開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書應(yīng)在有效期內(nèi)。9.3.5有效的內(nèi)資（外資）企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案通知書或者經(jīng)批準(zhǔn)的商品房（經(jīng)b)材料屬性：個(gè)性材料；——項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在備案通知書文件有效期內(nèi)開工建設(shè)。9.3.6國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證b)材料屬性：個(gè)性材料；c)材料來源：從項(xiàng)目所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門取得；d)材料準(zhǔn)備要點(diǎn)：復(fù)印件加蓋企業(yè)公章并查驗(yàn)原件。b)材料屬性：個(gè)性材料；c)材料來源：從項(xiàng)目所屬規(guī)劃管理部門或行政審批局辦理并取得；d)材料準(zhǔn)備要點(diǎn)：復(fù)印件加蓋企業(yè)公章并查驗(yàn)原件。b)材料屬性：個(gè)性材料；c)材料來源：從項(xiàng)目所屬建設(shè)管理部門或行政審批局取得；d)材料準(zhǔn)備要點(diǎn)：復(fù)印件加蓋企業(yè)公章并查驗(yàn)原件。b)材料屬性：個(gè)性材料；c)材料來源：從天津市國土資源和房屋管理局5b)材料屬性：個(gè)性材料；d)材料準(zhǔn)備要點(diǎn)：提交原件及復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章并查驗(yàn)原件。格式的《委托書》；行政審批部門出具《行政許可材料接收憑證a)表格內(nèi)容填寫完整，在蓋章位置上加蓋公章；b)表格填寫內(nèi)容與所提交申請材料有關(guān)內(nèi)容一致；a)表格內(nèi)容填寫完整，在蓋章位置上加蓋公章；b)表格填寫內(nèi)容與所提交申請材料有關(guān)內(nèi)容一致；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書6有效的內(nèi)資（外資）企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案通a)投資項(xiàng)目備案通知書所載行業(yè)類別應(yīng)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；b)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在備案通知書文件有效期內(nèi)開工建設(shè)。國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書前期物業(yè)管理備案證明應(yīng)當(dāng)在“天津市行政許可服務(wù)與效能管理系統(tǒng)”上，受理行政許可申請,并出具加蓋行政審批許可證、前期物業(yè)管理備案證明等證件記載的單位名稱或權(quán)利人應(yīng)與申請企業(yè)一致且范圍相c)商品房銷售方案、商品房銷售許可申請書與提交證件相應(yīng)內(nèi)容一致；7f)有效的內(nèi)資（外資）企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案（核準(zhǔn)）通知書或者經(jīng)批準(zhǔn)的商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃主要建設(shè)內(nèi)容應(yīng)包含申請項(xiàng)目或與之相符，有效期與施工證g)建筑工程施工許可證建設(shè)單位、工程名稱、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容與申請項(xiàng)目相符，申請項(xiàng)目設(shè)計(jì)、9.6.4聽證、招標(biāo)、拍賣、檢驗(yàn)、檢測、檢疫、鑒審批工作人員應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和審查意見，并按照下列情況分a)對行政機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予行政許可決定的；8b)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予行政許可決定的；c)違反法定程序作出準(zhǔn)予行政許可決定的；d)對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請人準(zhǔn)予行政許可的；e)對監(jiān)管部門依法作出吊銷行政許可證照處罰等情形的。9商品房銷售許可申請書及填寫說明售樓處座機(jī)一致本次申請樓號(hào)（平方米）（套）（元/平方米）位）商品房銷售許可申請書與（平方米）（套）（元/平方米）表人一致座機(jī)姓名手機(jī)號(hào)碼身份證號(hào)企業(yè)辦件人員手機(jī)號(hào)碼一致座機(jī)售樓處座機(jī)一致致（平方米）致（平方米）類型一致（平方米）面積一致寫所有文號(hào)期一致致填寫編號(hào)填寫（平方米）面積填寫一致致號(hào)一致（平方米）填寫（平方米）（平方米）附圖填寫書填寫填寫工程費(fèi)期填寫（元/平方米）申報(bào)平均價(jià)格（元/平方米）（元/平方米）表一按照實(shí)際填寫%（平方米）（元/平方米）（元/平方米）按照實(shí)際填寫按照實(shí)際填寫按照實(shí)際填寫表二施工進(jìn)度基本情況（月）按照實(shí)際填寫按照實(shí)際填寫按照實(shí)際填寫按照實(shí)際填寫按照實(shí)際填寫提示：本公司已在天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心辦理資金手續(xù)，簽署編號(hào)為：2013-K0000號(hào)《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。提示：本公司已在天津市國土資源測繪和房屋測量中心辦理新建商品房前置測繪手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)面積測算成果。公共部位和公共設(shè)施的范圍：提示：由企業(yè)按照設(shè)計(jì)要求自行說明。住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：提示：由企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定自行說明。表四樓層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層樓層平面圖樓層平面圖承諾書根據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度單套房屋的單元號(hào)、銷售面積、銷售單價(jià)上限及銷售狀態(tài)等，并在公示價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行銷售。如遇銷售房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，我公司保證將需調(diào)整后的單幢及單套房屋價(jià)格上限向市國土資源和房屋管理局備案，并在四、我公司保證預(yù)定房屋通過商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)打印《天津五、我公司保證在售項(xiàng)目不捂盤惜售、不無證售房，違者將依法處六、我公司保證提供的住宅房屋分層房型圖與經(jīng)規(guī)劃管理部門審批（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）工程費(fèi)（元/平方米）申報(bào)平均價(jià)格（元/平方米）（元/平方米）表一%（平方米）（元/平方米）（元/平方米）表二施工進(jìn)度基本情況（月）提示：本公司已在天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心辦理資金手續(xù)，簽署編號(hào)為：2013-K0000號(hào)《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。提示：本公司已在天津市國土資源測繪和房屋測量中心辦理新建商品房前置測繪手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)面積測算成果。公共部位和公共設(shè)施的范圍：提示：由企業(yè)按照設(shè)計(jì)要求自行說明。住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：提示：由企業(yè)根據(jù)相關(guān)規(guī)定自行說明。表四標(biāo)準(zhǔn)層承諾書根據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度單套房屋的單元號(hào)、銷售面積、銷售單價(jià)上限及銷售狀態(tài)等，并在公示價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行銷售。如遇銷售房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，我公司保證將需調(diào)整