2025北京市房屋的買賣合同范文

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2該房屋的建筑面積為平方米，房屋使用面積為平方米。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣元（大寫：元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣元。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證該房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的情況。4.2買方對(duì)房屋的質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付之日起個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約方的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：年月日買方（蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師進(jìn)行核實(shí)。2.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，防止出現(xiàn)誤解。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。3.注意合同中關(guān)于購(gòu)房款支付、交付及過戶的時(shí)間限制，確保按時(shí)履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)明確合同中規(guī)定的支付、交付及過戶時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.關(guān)注房屋質(zhì)量問題，確保房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量問題等影響房屋正常使用的情況。解決辦法：買方在交付之日起一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)向賣方提出，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還購(gòu)房款。5.明確違約責(zé)任，確保在合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。6.了解爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見解決問題的方式。8.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。9.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機(jī)構(gòu)作為中介方參與時(shí)的房屋買賣。4.涉及房屋貸款的買賣合同。5.涉及房屋贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承的買賣合同。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。2.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。3.房屋裝修：如果房屋買賣涉及裝修，應(yīng)明確裝修的費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任。4.房屋租賃：如果房屋在出售前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。5.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，如清空、維修完成等。6.房屋過戶費(fèi)用：詳細(xì)列出過戶過程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用及承擔(dān)方。7.違約責(zé)任：對(duì)合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件