2024年物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)概述3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理概述4.2物業(yè)管理范圍4.3物業(yè)管理費(fèi)用5.風(fēng)險(xiǎn)防控5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3保密條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（甲方全稱）。1.1.2“乙方”指（乙方全稱）。1.1.3“物業(yè)”指（物業(yè)名稱及具體位置）。1.1.4“物業(yè)產(chǎn)權(quán)”指物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.5“物業(yè)管理”指對(duì)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)”指可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或合同雙方利益受損的各種不確定因素。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特別說(shuō)明，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方詳細(xì)地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方詳細(xì)地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)概述3.1.1甲方同意將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.1.2轉(zhuǎn)讓的物業(yè)產(chǎn)權(quán)包括但不限于物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2.1乙方需支付給甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣（大寫）______元整。3.2.2乙方需在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程3.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理概述4.1.1乙方同意承擔(dān)物業(yè)管理工作。4.1.2物業(yè)管理期限自合同生效之日起至______年______月______日止。4.2物業(yè)管理范圍4.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。4.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理。4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）______元整/月。4.3.2乙方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。5.風(fēng)險(xiǎn)防控5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別可能影響合同履行和雙方利益的風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2.1雙方應(yīng)共同評(píng)估已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施5.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。6.合同期限6.1合同起始日期6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止日期6.2.1本合同期限為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議提交至（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的法律手續(xù)。9.2合同生效日期9.2.1本合同自______年______月______日起生效。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.2變更程序10.2.1變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同解除11.1解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理剩余事宜。12.2.2合同終止不影響雙方已履行義務(wù)的確認(rèn)和未履行義務(wù)的處理。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.3保密條款13.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容。14.合同附件14.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單如下：14.2.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓清單14.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2.3其他相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等。15.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)約定。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。15.4.2第三方與乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。15.4.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)提供者。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣（大寫）______元整。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1在不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。16.2.2在甲乙雙方提供的資料不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行職責(zé)時(shí)，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入的額外條款17.1甲方責(zé)任17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。17.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.2乙方責(zé)任17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。17.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。17.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。18.2變更協(xié)議的生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。19.第三方介入的合同終止19.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。19.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍和內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確乙方在物業(yè)管理方面的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施維修等。說(shuō)明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于明確合同履行過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商達(dá)成的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如第三方介入合同執(zhí)行，雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同內(nèi)容需要變更，雙方簽訂的變更協(xié)議。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需要解除，雙方簽訂的解除協(xié)議。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除的具體原因和生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失的大小確定。賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，甲方要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方要求第三方賠償損失人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及期限2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記3.物業(yè)管理權(quán)移交3.1管理權(quán)移交日期3.2管理范圍及內(nèi)容3.3管理費(fèi)用及支付方式4.風(fēng)險(xiǎn)防控措施4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.4應(yīng)急預(yù)案5.物業(yè)管理責(zé)任5.1管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)監(jiān)督7.物業(yè)費(fèi)用及收支管理7.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式7.2公共收益的使用7.3費(fèi)用審計(jì)及監(jiān)督8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)的組織8.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效、變更及終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2合同附件13.3通知送達(dá)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：管理費(fèi)明細(xì)14.3附件三：應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議》。1.2合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方（受讓方）為物業(yè)管理有限責(zé)任公司。1.3合同簽訂日期：本合同于2024年3月15日簽訂。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其名下位于市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及期限：甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記：甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保乙方在過(guò)戶后取得合法的產(chǎn)權(quán)證明。3.物業(yè)管理權(quán)移交3.1管理權(quán)移交日期：乙方應(yīng)在取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明后5個(gè)工作日內(nèi)接管物業(yè)，并開(kāi)始履行物業(yè)管理職責(zé)。3.2管理范圍及內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.3管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用按每月每平方米人民幣壹元計(jì)算，乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。4.風(fēng)險(xiǎn)防控措施4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方應(yīng)共同識(shí)別物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)采取相應(yīng)的防范措施，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)人員培訓(xùn)等。4.4應(yīng)急預(yù)案：雙方應(yīng)制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1管理方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2業(yè)主方責(zé)任：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時(shí)解決乙方在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.3第三方責(zé)任：對(duì)于因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失，乙方有權(quán)向第三方追償，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)內(nèi)容：乙方提供的服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.3服務(wù)監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。7.物業(yè)費(fèi)用及收支管理7.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：物業(yè)管理費(fèi)用按每月每平方米人民幣壹元計(jì)算，乙方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。7.2公共收益的使用：公共收益應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行使用，并接受業(yè)主監(jiān)督。7.3費(fèi)用審計(jì)及監(jiān)督：甲方有權(quán)委托第三方對(duì)乙方收取的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，并監(jiān)督乙方費(fèi)用使用情況。8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)的組織：業(yè)主大會(huì)由本小區(qū)全體業(yè)主組成，每年至少召開(kāi)一次。8.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策程序：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，并形成書面決議。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保公正、公平。11.合同解除條件及程序11.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均可解除本合同：1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.本合同約定的其他解除條件。11.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起解除。11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。12.合同生效、變更及終止12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更：任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。12.3合同終止：本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、管理費(fèi)明細(xì)、應(yīng)急預(yù)案等。13.3通知送達(dá)：本合同通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：管理費(fèi)明細(xì)14.3附件三：應(yīng)急預(yù)案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；2.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)；3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)；4.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)管理服務(wù)的提供；5.其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因造成損失的，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：1.合同中明確約定第三方責(zé)任限額；2.若合同未約定，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；2.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)；3.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：對(duì)法律咨詢意見(jiàn)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；4.中介機(jī)構(gòu)：對(duì)中介服務(wù)的客觀性、公正性負(fù)責(zé)；5.其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：對(duì)提供服務(wù)的專業(yè)性、安全性負(fù)責(zé)。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)；2.雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；4.甲乙雙方對(duì)第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方介入的監(jiān)督1.第三方是否按照協(xié)議約定履行職責(zé)；2.第三方提供的服務(wù)是否達(dá)到合同要求；3.第三方是否存在違規(guī)行為。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若合同未約定，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同解除1.第三方嚴(yán)重違約；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.本合同約定的其他解除條件。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的其他事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)產(chǎn)權(quán)范圍和移交標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：管理費(fèi)明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。說(shuō)明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案要求：制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等。說(shuō)明：本預(yù)案作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的應(yīng)急處置工作。4.附件四：第三方評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.附件五：第三方審計(jì)報(bào)告要求：由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。6.附件六：第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：明確法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于保障雙方在法律問(wèn)題上的權(quán)益。7.附件七：第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的中介服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；1.2乙方未按時(shí)接管物業(yè)；1.3甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.4乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.5第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；1.6一方違反合同約定，造成另一方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)接管物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。3.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算。3.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)概況2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)債權(quán)債務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控措施5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與處理6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同解除與終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2免責(zé)條款12.其他約定事項(xiàng)12.1通知與送達(dá)12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3協(xié)議解釋13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_____________________1.1.2甲方住所：_____________________1.1.3甲方法定代表人：________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_____________________1.2.2乙方住所：_____________________1.2.3乙方法定代表人：________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：__________________2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)概況2.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱：_____________________2.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)地址：_____________________2.1.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)性質(zhì)：_____________________2.1.4轉(zhuǎn)讓物業(yè)面積：_____________________2.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬證明2.2.1甲方持有轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬證明文件2.2.2乙方收到甲方提供的權(quán)屬證明文件2.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)債權(quán)債務(wù)2.3.1甲方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)無(wú)未了債權(quán)債務(wù)2.3.2乙方在接收物業(yè)時(shí)，不承擔(dān)任何債權(quán)債務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)3.1.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.2.1保潔服務(wù)3.2.2維修服務(wù)3.2.3安全服務(wù)3.2.4客戶服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.1保潔服務(wù)：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周一次深度清潔3.3.2維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修3.3.3安全服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，定期安全檢查3.3.4客戶服務(wù)：724小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)客戶需求4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1日常物業(yè)管理費(fèi)4.1.2維修基金4.1.3特殊服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2按季度支付4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定調(diào)整4.3.2雙方協(xié)商一致調(diào)整5.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控措施5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.1.1定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.1.2建立風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制5.2.1制定安全管理制度5.2.2定期進(jìn)行安全檢查5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與處理5.3.1制定應(yīng)急預(yù)案5.3.2及時(shí)處理突發(fā)事件6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.1.1按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2維護(hù)物業(yè)管理秩序6.1.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2.3及時(shí)處理業(yè)主投訴8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的8.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同解除與終止條件9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3解除與終止程序9.3.1提前通知對(duì)方9.3.2協(xié)商解決相關(guān)事宜9.3.3采取必要措施保護(hù)雙方利益10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同備案要求10.2.1合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案10.2.2備案材料齊全，符合備案要求11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況11.2免責(zé)條款11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方12.其他約定事項(xiàng)12.1通知與送達(dá)12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.1.2送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件作為合同組成部分12.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.3協(xié)議解釋12.3.1本合同條款由雙方協(xié)商一致制定12.3.2本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同享有13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：_____________________14.2生效日期：_____________________14.3簽署地點(diǎn)：_____________________14.4簽署人：14.4.1甲方（蓋章）：_____________________14.4.2乙方（蓋章）：_____________________14.4.3甲方代表（簽字）：________________14.4.4乙方代表（簽字）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保其服務(wù)的客觀性和公正性。16.1.2第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的5%。16.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按前款規(guī)定執(zhí)行。17.第三方選擇與更換17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。17.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。17.2第三方更換17.2.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行其服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)選擇更換第三方。17.2.2更換第三方應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。18.第三方服務(wù)內(nèi)容18.1中介服務(wù)18.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。18.1.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息。18.2咨詢服務(wù)18.2.1咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)。18.2.2咨詢方應(yīng)遵循甲乙雙方的利益，提供客觀、公正的意見(jiàn)。18.3評(píng)估服務(wù)18.3.1評(píng)估方應(yīng)對(duì)物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。18.3.2評(píng)估方應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。18.4監(jiān)理服務(wù)18.4.1監(jiān)理方應(yīng)對(duì)物業(yè)的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。18.4.2監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)施工情況。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由