房地產項目投資開發(fā)合同

房地產項目投資開發(fā)合同合同編號：__________甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質：乙方作為房地產開發(fā)商，甲方作為投資者，雙方共同投資開發(fā)本房地產項目。第二章投資權益及責任2.1甲方權益2.1.1甲方對項目投資總額的_____%享有投資權益。2.1.2甲方有權參與項目的決策和管理，包括項目投資預算、設計方案、施工進度等。2.1.3甲方有權獲得項目投資收益，收益分配比例按照雙方約定執(zhí)行。2.2甲方責任2.2.1甲方按照約定向乙方支付投資款。2.2.2甲方應保證投資款的來源合法、合規(guī)。2.2.3甲方應按照約定履行投資義務，不得擅自變更投資計劃。第三章開發(fā)方權益及責任3.1乙方權益3.1.1乙方對項目投資總額的_____%享有投資權益。3.1.2乙方負責項目的實施和管理，包括設計、施工、銷售、售后服務等。3.1.3乙方有權獲得項目投資收益，收益分配比例按照雙方約定執(zhí)行。3.2乙方責任3.2.1乙方應按照甲方投資計劃進行項目開發(fā)，保證項目進度和質量。3.2.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，保證項目合規(guī)、安全、環(huán)保。3.2.3乙方應按照約定向甲方支付投資收益。第四章項目實施及管理4.1項目實施4.1.1乙方應在合同簽訂后______日內向甲方提交項目實施方案，包括設計、施工、銷售方案等。4.1.2乙方應按照實施方案進行項目實施，保證項目進度和質量。4.2項目管理4.2.1乙方應設立項目管理機構，負責項目的日常管理和協(xié)調。4.2.2甲方有權對項目進度、質量進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合。4.2.3乙方應按照甲方要求定期報告項目進展情況。第五章財務管理5.1投資款的支付5.1.1甲方應在合同簽訂后______日內向乙方支付投資款。5.1.2乙方應在收到投資款后______日內向甲方提供合法的發(fā)票。5.2收益分配5.2.1項目投資收益按照雙方約定進行分配，具體分配比例見附件。5.2.2乙方應在收益分配前向甲方提供詳細的收益計算報告。5.3財務審計5.3.1乙方應定期進行財務審計，保證項目財務狀況真實、準確。5.3.2甲方有權對乙方的財務報告進行審計，乙方應予以配合。第六章項目變更與終止6.1項目變更6.1.1如因不可抗力等因素導致項目無法按照原計劃進行，雙方可協(xié)商變更項目內容。6.1.2項目變更需經雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。6.1.3項目變更涉及投資額度的調整，雙方應按照變更協(xié)議重新約定投資權益及責任。6.2項目終止6.2.1如因不可抗力等因素導致項目無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商終止項目。6.2.2項目終止需經雙方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。6.2.3項目終止后，乙方應按照終止協(xié)議約定，退還甲方未使用投資款，并支付相應利息。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議期間7.2.1爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。7.2.2爭議解決后，雙方應按照解決結果繼續(xù)履行合同。第八章違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定支付投資款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付投資款的_____%。8.1.2甲方未履行投資義務，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定進行項目實施，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為項目投資總額的_____%。8.2.2乙方未按約定支付投資收益，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。第九章保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密內容。9.1.2雙方應對保密內容予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后______年止。9.2.2保密期限屆滿后，雙方仍應對保密內容予以保密。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1合同的任何變更，包括但不限于條款的修改、補充，均需雙方書面同意。10.1.2合同變更協(xié)議經雙方簽署后，作為本合同不可分割的一部分。10.2合同解除10.2.1除本合同另有約定外，任何一方未履行合同義務，對方有權解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的投資款、收益等事宜。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同自行終止。10.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的投資款、收益等事宜。10.4合同效力10.4.1本合同自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.4.2本合同的任何條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。10.5合同副本10.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.5.2本合同副本具有同等法律效力。第十一章項目交付及驗收11.1交付條件11.1.1乙方完成項目開發(fā)后，應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，達到交付條件。11.1.2交付條件包括但不限于項目主體結構、配套設施、綠化等。11.2驗收程序11.2.1乙方應在項目達到交付條件后，通知甲方進行驗收。11.2.2驗收合格后，雙方簽訂驗收合格證書。11.3驗收不合格11.3.1如驗收不合格，乙方應按照驗收報告要求進行整改。11.3.2整改完成后，雙方重新進行驗收。第十二章項目銷售及售后服務12.1銷售責任12.1.1乙方負責項目的銷售工作，包括但不限于制定銷售方案、確定銷售價格等。12.1.2乙方應保證銷售過程合法、合規(guī)。12.2售后服務12.2.1乙方應提供完善的售后服務，包括但不限于房屋維修、客戶投訴處理等。12.2.2售后服務期限自房屋交付之日起算，為______年。第十三章稅費及保險13.1稅費13.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔各自應繳納的稅費。13.1.2乙方應向甲方提供稅費繳納憑證。13.2保險13.2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)，為項目購買必要的保險。13.2.2保險費用由乙方承擔。第十四章合同的轉讓與繼承14.1合同轉讓14.1.1任何一方轉讓本合同項下的全部或部分權利義務，應書面通知對方。14.1.2合同轉讓需經雙方書面同意。14.2合同繼承14.2.1任何一方發(fā)生合并、分立、破產等情形，本合同項下的權利義務由繼承方承擔。14.2.2繼承方應書面通知對方。第十五章其他約定15.1通知15.1.1雙方在履行合同過程中，應書面通知對方相關事宜。15.1.2書面通知可采用郵件、快遞等方式。15.2法律適用15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。15.2.2本合同的任何條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。15.3合同附件15.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。15.3.2附件包括但不限于項