2025年度帶花園商品房預定協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度帶花園商品房預定協(xié)議書2合同目錄第一章總則第一條款定義和解釋第二條款目的和原則第三條款合同簽訂的時間和地點第四條款合同生效和終止第二章商品房預定第一條款商品房的基本情況第二條款預定房號和面積第三條款預定價格和支付方式第四條款預定合同的簽訂和生效第三章付款方式第一條款首付款的支付第二條款尾款的支付第三條款逾期付款的違約責任第四章房屋交付第一條款交付時間第二條款交付地點第三條款交付條件第四條款交付手續(xù)第五章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款質(zhì)量問題的處理第三條款質(zhì)量保證期限第六章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶的條件第二條款產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)第三條款產(chǎn)權(quán)過戶的費用第七章違約責任第一條款違約責任的一般規(guī)定第二條款逾期付款的違約責任第三條款違約行為的處理第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)第三條款訴訟管轄第九章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力事件的處理第三條款不可抗力事件的通知第十章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更和解除的程序第十一章合同的補充和附件第一條款補充和附件的效力第二條款補充和附件的內(nèi)容第十二章合同的生效和解釋第一條款合同的生效第二條款合同的解釋第十三章合同的簽署和生效日期第一條款合同的簽署第二條款合同的生效日期第十四章合同的終止和解除第一條款合同終止的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同終止和解除的程序合同編號_________第一章總則第一條款定義和解釋1.2“商品房”指位于_________的帶花園的住宅；1.3“預定人”指與開發(fā)商簽訂本合同的買受人；1.4“開發(fā)商”指_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第二條款目的和原則2.1本合同的目的是為了明確預定人與開發(fā)商之間關(guān)于商品房的預定關(guān)系；2.2本合同遵循公平、公正、誠實信用的原則。第三條款合同簽訂的時間和地點3.1本合同于2023年____月____日在_________簽訂；3.2合同簽訂地點為_________。第四條款合同生效和終止4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；4.2本合同因房屋交付、違約等原因終止。第二章商品房預定第一條款商品房的基本情況2.1商品房的具體位置、面積、戶型、朝向等詳見附件一；2.2商品房的價格為人民幣____元/平方米。第二條款預定房號和面積2.1預定房號為____號，面積為____平方米；2.2預定人確認所預定的商品房符合自己的需求。第三條款預定價格和支付方式3.1預定價格為本合同第二條規(guī)定的價格；3.1.1首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.1.2尾款：房屋交付前支付。第四條款預定合同的簽訂和生效4.1預定人應在簽訂本合同前向開發(fā)商支付____元預定金；4.2預定合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三章付款方式第一條款首付款的支付3.1.1首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.1.2首付款支付后，開發(fā)商向預定人出具收據(jù)。第二條款尾款的支付2.1尾款支付時間：房屋交付前；2.2尾款支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第三條款逾期付款的違約責任3.1預定人逾期支付款項的，應向開發(fā)商支付____%的違約金；3.2開發(fā)商有權(quán)解除合同，預定人無權(quán)要求返還已支付款項。第四章房屋交付第一條款交付時間4.1房屋交付時間為____年____月____日；4.2開發(fā)商應提前____個工作日通知預定人交付房屋。第二條款交付地點2.1房屋交付地點為商品房所在地。第三條款交付條件3.1.1商品房已竣工并經(jīng)驗收合格；3.1.2商品房相關(guān)配套設(shè)施完備；3.1.3預定人已支付全部房款。第四條款交付手續(xù)4.1.1驗收房屋；4.1.2簽署交付確認書。第五章房屋質(zhì)量保證第一條款房屋質(zhì)量標準5.1商品房質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準；5.2商品房質(zhì)量應符合開發(fā)商承諾的質(zhì)量標準。第二條款質(zhì)量問題的處理2.1預定人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應在____個工作日內(nèi)書面通知開發(fā)商；2.2開發(fā)商應在接到通知后____個工作日內(nèi)進行修復。第三條款質(zhì)量保證期限3.1商品房質(zhì)量保證期限為____年。第六章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶的條件6.1商品房交付后，預定人應按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.2產(chǎn)權(quán)過戶前，預定人應向開發(fā)商支付全部房款。第二條款產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由開發(fā)商協(xié)助預定人辦理；2.2預定人應按照開發(fā)商的要求提供相關(guān)資料。第三條款產(chǎn)權(quán)過戶的費用3.1產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等；3.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由預定人承擔。第七章違約責任第一條款違約責任的一般規(guī)定7.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如有違約，應承擔相應的違約責任；7.2違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。第二條款逾期付款的違約責任2.1預定人逾期付款的，應向開發(fā)商支付____%的違約金；2.2開發(fā)商有權(quán)解除合同，預定人無權(quán)要求返還已支付款項。第三條款違約行為的處理3.1違約行為發(fā)生后，違約方應立即采取措施予以糾正；3.2雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二條款仲裁機構(gòu)2.1雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁；2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第三條款訴訟管轄3.1本合同產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第九章不可抗力第一條款不可抗力的定義9.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。第二條款不可抗力事件的處理2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。第三條款不可抗力事件的通知3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應在____小時內(nèi)以書面形式通知對方。第十章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件10.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；10.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二條款合同解除的條件2.1合同解除的條件包括但不限于：2.1.1一方嚴重違約；2.1.2不可抗力導致合同無法履行；2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同變更和解除的程序3.1合同變更或解除的程序如下：3.1.1提出變更或解除合同的書面申請；3.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的書面協(xié)議；3.1.3協(xié)議簽訂后，合同變更或解除生效。第十一章合同的補充和附件第一條款補充和附件的效力11.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.2本合同附件包括但不限于房屋說明書、預定合同等。第二條款補充和附件的內(nèi)容2.1附件一：商品房基本情況；2.2附件二：預定合同。第十二章合同的生效和解釋第一條款合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的解釋第十三章合同的簽署和生效日期第一條款合同的簽署13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二條款合同的生效日期2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的終止和解除第一條款合同終止的條件14.1合同終止的條件包括但不限于：14.1.1合同約定的期限屆滿；14.1.2合同履行完畢；14.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除的條件2.1合同解除的條件包括但不限于：2.1.1一方嚴重違約；2.1.2不可抗力導致合同無法履行；2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同終止和解除的程序3.1合同終止或解除的程序如下：3.1.1提出終止或解除合同的書面申請；3.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂終止或解除合同的書面協(xié)議；3.1.3協(xié)議簽訂后，合同終止或解除生效。預定人（蓋章）：_________年____月____日開發(fā)商（蓋章）：_________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明第一條甲方責任與義務(wù)1.1甲方應確保商品房的建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標準；1.2甲方應按預定合同約定的時間完成商品房的建設(shè)并交付給乙方；1.3甲方應提供商品房的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；1.4甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二條甲方違約責任2.1甲方未按預定合同約定的時間完成商品房建設(shè)并交付給乙方的，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金；2.2甲方提供虛假證明文件的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔相應的法律責任。第三條甲方信息披露3.1甲方應向乙方及時、準確、完整地披露商品房建設(shè)的相關(guān)信息；3.2甲方違反前款規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明第一條乙方責任與義務(wù)1.1乙方應按預定合同約定的時間支付房款；1.2乙方應按照約定用途使用商品房；1.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護商品房及其配套設(shè)施的完好。第二條乙方違約責任2.1乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金；2.2乙方違反約定用途使用商品房的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應的法律責任。第三條乙方信息披露3.1乙方應向甲方及時、準確、完整地披露與商品房相關(guān)的信息；3.2乙方違反前款規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一條中介機構(gòu)職責1.1中介機構(gòu)應在本合同簽訂前，對商品房的基本情況進行調(diào)查核實，并向雙方提供真實、準確的信息；1.2中介機構(gòu)應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；1.3中介機構(gòu)應保證其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第二條中介機構(gòu)違約責任2.1中介機構(gòu)提供虛假信息的，應承擔相應的法律責任；2.2中介機構(gòu)未履行職責或未按照約定提供服務(wù)的，應向雙方承擔相應的違約責任。第三條中介機構(gòu)費用3.1中介機構(gòu)服務(wù)費用由中介機構(gòu)與雙方協(xié)商確定；3.2中介機構(gòu)服務(wù)費用在合同簽訂時一次性支付；3.3中介機構(gòu)服務(wù)費用包含但不限于：合同簽訂費、房款支付協(xié)助費、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助費等。第四條中介機構(gòu)保密義務(wù)4.1中介機構(gòu)應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露；4.2中介機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房基本情況說明2.預定合同3.房屋說明書4.商品房相關(guān)證明文件（土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按預定合同約定的時間完成商品房建設(shè)并交付給乙方；提供虛假證明文件；未按約定履行信息披露義務(wù)。2.乙方違約行為：逾期支付房款；違反約定用途使用商品房；未按約定履行信息披露義務(wù)。3.中介機構(gòu)違約行為：提供虛假信息；未履行職責或未按照約定提供服務(wù)；違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。4.違約金：指當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解