2025年度高端住宅出租服務(wù)及配套設(shè)施租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅出租服務(wù)及配套設(shè)施租賃合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款出租方信息第二條款承租方信息第二章出租物業(yè)概況第一條款物業(yè)地址第二條款物業(yè)類型第三條款物業(yè)面積第四條款物業(yè)設(shè)施第三章出租期限及租金第一條款出租期限第二條款租金金額第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整第四章租金押金第一條款押金金額第二條款押金退還條件第三條款押金退還方式第五章物業(yè)使用及維護第一條款物業(yè)使用規(guī)定第二條款物業(yè)維護責(zé)任第三條款物業(yè)維修費用第六章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計算第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除及終止程序第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章通知及送達第一條款通知方式第二條款送達方式第三條款送達地址第十章其他約定事項第一條款不可抗力第二條款合同生效第三條款合同附件第四條款合同解釋第十一章合同附件第一條款物業(yè)清單第二條款附件一第三條款附件二第十二章合同簽署及生效第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款合同生效時間第十三章合同變更第一條款變更條件第二條款變更程序第三條款變更生效時間第十四章合同解除與終止第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款終止程序合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款出租方名稱及地址第二條款出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式第三條款承租方名稱及地址第四條款承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式第二章出租物業(yè)概況第一條款物業(yè)地址及具體位置第二條款物業(yè)類型（如公寓、別墅等）第三條款物業(yè)面積（包括使用面積和公攤面積）第四條款物業(yè)設(shè)施列表（如供暖、供電、供水、燃氣、電梯、停車場等）第三章出租期限及租金第一條款出租期限起始日及終止日第二條款年租金總額第三條款租金支付方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）第四條款租金支付時間（如每月前五日支付）第四章租金押金第一條款押金金額及支付方式第二條款押金退還條件（如合同期滿、提前解除合同等）第三條款押金退還方式（如原支付方式退還）第五章物業(yè)使用及維護第一條款物業(yè)使用規(guī)定（如不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、不得從事違法活動等）第二條款物業(yè)維護責(zé)任（如出租方負責(zé)物業(yè)本體維修，承租方負責(zé)內(nèi)部設(shè)施維護）第三條款物業(yè)維修費用（如一般維修由承租方承擔(dān)，大修由出租方承擔(dān)）第六章違約責(zé)任第一條款違約行為定義（如未按時支付租金、損壞物業(yè)設(shè)施等）第二條款違約責(zé)任承擔(dān)（如支付違約金、賠償損失等）第三條款違約金計算（如按日計算、按合同金額一定比例計算等）第七章爭議解決第一條款爭議解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）第二條款爭議解決機構(gòu)（如消費者協(xié)會、仲裁委員會、人民法院等）第三條款爭議解決程序（如提交爭議、受理、審理、裁決等）第八章通知及送達第一條款通知方式（如書面通知、電子郵件、快遞等）第二條款送達方式（如直接送達、留置送達、公告送達等）第三條款送達地址（包括出租方和承租方的詳細地址）第九章其他約定事項第一條款不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）第二條款合同生效（自雙方簽字蓋章之日起生效）第三條款合同附件（包括但不限于物業(yè)清單、租賃協(xié)議等）第四條款合同解釋（本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)）第十章合同附件第一條款物業(yè)清單（詳細列明物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和物品）第二條款附件一（如房屋租賃協(xié)議、物業(yè)管理公約等）第三條款附件二（如租金支付憑證、押金收據(jù)等）第十一章合同簽署及生效第一條款簽署時間（具體年月日）第二條款簽署地點（具體地址）第三條款合同生效時間（自雙方簽字蓋章之日起）第十二章合同變更第一條款變更條件（如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動等）第二條款變更程序（如書面提出變更請求、雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容等）第三條款變更生效時間（自雙方簽字蓋章之日起）第十三章合同解除與終止第一條款解除條件（如違約行為、不可抗力等）第二條款解除程序（如書面通知對方、確認解除事實等）第三條款終止程序（如合同期滿、雙方協(xié)商一致解除等）第十四章合同終止后的處理第一條款合同終止后物業(yè)返還（承租方應(yīng)將物業(yè)返還給出租方）第二條款合同終止后租金結(jié)算（如提前解除合同，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算）第三條款合同終止后押金退還（如無違約行為，押金在合同終止后一定時間內(nèi)退還）出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條甲方責(zé)任與義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證出租物業(yè)符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和居住條件，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。1.2甲方應(yīng)按時提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議。1.3甲方應(yīng)確保物業(yè)周邊環(huán)境整潔、安全，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。第二條租金調(diào)整2.1在租賃期間，如遇政策性調(diào)價，甲方有權(quán)根據(jù)政府規(guī)定調(diào)整租金。2.2甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個月以書面形式通知承租方，承租方有權(quán)在接到通知后一個月內(nèi)選擇是否繼續(xù)租賃。第三條物業(yè)維護與維修3.1甲方負責(zé)物業(yè)本體的大修、中修和公共設(shè)施維修。3.2承租方在使用過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.3甲方應(yīng)在接到承租方維修通知后一定時間內(nèi)進行維修。第四條甲方協(xié)助事項4.1甲方應(yīng)協(xié)助承租方辦理物業(yè)入住手續(xù)，包括提供房屋鑰匙、物業(yè)管理費繳納等。4.2甲方應(yīng)協(xié)助承租方解決物業(yè)管理中的問題，如鄰里糾紛、公共設(shè)施故障等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第一條承租方權(quán)利與義務(wù)1.1承租方有權(quán)使用物業(yè)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。1.2承租方應(yīng)按時繳納租金，不得拖欠。1.3承租方應(yīng)愛護物業(yè)，不得損壞房屋及設(shè)施。第二條租金支付方式2.1承租方可以選擇分期支付租金，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。2.2承租方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)按時足額支付租金。第三條物業(yè)使用限制3.1承租方在使用物業(yè)時，不得從事違法活動，如經(jīng)營性活動、噪音擾民等。3.2承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式轉(zhuǎn)讓他人的使用權(quán)。第四條乙方協(xié)助事項4.1乙方應(yīng)在入住前對物業(yè)進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。4.2乙方在使用過程中如遇到物業(yè)問題，應(yīng)及時與甲方溝通解決。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一條中介職責(zé)與義務(wù)1.1中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性、合法性，不得隱瞞或虛假宣傳。1.2中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行情況。1.3中介應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供必要的法律咨詢和服務(wù)。第二條中介費用及支付2.1中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付給中介。第三條中介違約責(zé)任3.1如中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。第四條中介保密條款4.1中介在合同履行過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2中介不得泄露合同內(nèi)容，不得利用合同信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.房屋租賃協(xié)議3.物業(yè)管理公約4.租金支付憑證5.押金收據(jù)6.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件7.乙方身份證明文件8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金認定：經(jīng)催告后仍超過約定支付期限未支付租金的行為。2.違約行為：損壞物業(yè)設(shè)施認定：因承租方使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)設(shè)施損壞的行為。3.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)認定：未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋結(jié)構(gòu)進行改動或改變房屋使用性質(zhì)的行為。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定認定：違反物業(yè)管理公約或相關(guān)法律法規(guī)，造成鄰里糾紛或影響公共秩序的行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.送達：指將法律文件或通知依法送達到收件人的行為。4.押金：指出租方為保障租賃合同的履行，要求承租方預(yù)先支付的保證金。5.物業(yè)本體：指房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設(shè)定明確的支付期限和催告程序，必要時可