2024年物業(yè)保安職責安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)保安職責安全合同本合同目錄一覽1.保安服務范圍與職責1.1物業(yè)范圍1.2保安職責1.3安全監(jiān)控2.保安人員配備2.1人員數(shù)量2.2人員資質(zhì)2.3培訓與考核3.安全防范措施3.1出入管理3.2巡邏檢查3.3應急處理4.保安裝備與設施4.1裝備提供4.2設施維護4.3信息化管理5.安全保障費用5.1服務費用5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同期限6.1起始日期6.2終止日期6.3續(xù)約條款7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任11.保險責任11.1保險購買11.2保險理賠11.3未保險事項12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他條款13.1法律法規(guī)13.2雙方約定13.3第三方權益14.附件14.1保安服務計劃書14.2保安人員名單14.3相關法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條保安服務范圍與職責1.1物業(yè)范圍本合同保安服務范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等所有物業(yè)區(qū)域。1.2保安職責1.2.1門衛(wèi)管理：負責物業(yè)入口的管理，對外來人員進行登記，確保業(yè)主和物業(yè)安全。1.2.2巡邏檢查：定期對物業(yè)區(qū)域進行巡邏檢查，預防和制止犯罪行為。1.2.3應急處理：對發(fā)生的突發(fā)事件進行及時處理，保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。1.2.4交通管理：維護物業(yè)區(qū)域的交通秩序，確保道路暢通。1.2.5消防安全：負責物業(yè)區(qū)域的消防安全工作，定期進行消防安全檢查。1.3安全監(jiān)控1.3.1安裝并維護安全監(jiān)控設備，確保設備正常運行。1.3.2對安全監(jiān)控設備進行定期檢查，確保監(jiān)控效果。1.3.3對監(jiān)控錄像進行定期查看，對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時處理。第二條保安人員配備2.1人員數(shù)量根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，保安人員數(shù)量為xx人。2.2人員資質(zhì)2.2.1保安人員應具備國家規(guī)定的保安人員資質(zhì)。2.2.2保安人員應具備相關的工作經(jīng)驗，具備處理突發(fā)事件的能力。2.3培訓與考核2.3.1保安人員應定期參加培訓，提高工作能力和素質(zhì)。2.3.2對保安人員進行定期考核，確保其工作符合要求。第三條安防范措施3.1出入管理3.1.1設立門禁系統(tǒng)，對出入小區(qū)的車輛和人員進行管理。3.1.2對來訪人員進行登記，確保業(yè)主的安全。3.2巡邏檢查3.2.1保安人員應按照規(guī)定的路線和時間進行巡邏檢查。3.2.2對發(fā)現(xiàn)的異常情況及時處理，并向物業(yè)管理部門報告。3.3應急處理3.3.1對發(fā)生的火災、盜竊、醫(yī)療急救等突發(fā)事件進行及時處理。3.3.2組織人員疏散，確保業(yè)主的人身安全。第四條保安裝備與設施4.1裝備提供4.2設施維護保安公司應負責維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設施，包括監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等。4.3信息化管理保安公司應建立信息化管理系統(tǒng)，對保安人員進行調(diào)度和管理。第五條安全保障費用5.1服務費用保安服務費用為每年xx萬元。5.2費用支付方式費用按季度支付，每季度初支付上一季度的服務費用。5.3費用調(diào)整機制如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第六條合同期限6.1起始日期本合同自2024年1月1日起生效。6.2終止日期本合同至2029年12月31日止。6.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應在本合同終止前六個月內(nèi)簽訂新的合同。第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔保安公司應承擔因違約行為導致業(yè)主遭受的一切損失。8.3違約賠償金額違約賠償金額為業(yè)主遭受損失金額的200%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同變更應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件任何一方提前解除合同，應提前三個月通知對方。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.3泄密責任如發(fā)生泄密，泄密方應承擔相應的法律責任。第十二條保險責任12.1保險購買保安公司應購買物業(yè)保安責任保險，保險金額不低于人民幣100萬元。12.2保險理賠如發(fā)生保險事故，保安公司應按保險合同約定進行理賠。12.3未保險事項未保險事項包括但不限于：人為破壞、自然災害等。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同期滿后自行終止。13.3解除條件合同解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3第三方權益本合同的簽訂不影響第三方合法權益。附件14.1保安服務計劃書14.2保安人員名單14.3相關法律法規(guī)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)方、緊急救援方、政府相關部門等與保安服務無關的參與方。15.2第三方責任第三方介入時，應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。15.3第三方權益第三方不享有合同約定的權利，也不承擔合同約定的義務。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款如第三方介入，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利義務。16.2說明本合同僅涉及甲乙雙方之間的權利義務，第三方介入不影響甲乙雙方合同的履行。第十七條第三方責任限額17.1責任限額第三方對甲乙雙方的損害賠償責任限額為人民幣100萬元。17.2例外情況如第三方侵權行為導致的損害超過限額，甲乙雙方可協(xié)商增加賠償金額。17.3第三方責任承擔第三方承擔責任后，不得向甲乙雙方追償。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1劃分說明第三方介入時，甲乙雙方與第三方的權利義務劃分如下：（1）甲乙雙方負責履行合同約定的保安服務職責；（2）第三方負責提供與保安服務相關的輔助性服務或支持；（3）第三方如因侵權行為導致甲乙雙方損失，由第三方承擔相應責任。18.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方與第三方應保持良好溝通，確保保安服務的順利進行。18.3第三方與甲乙方的協(xié)作甲乙雙方與第三方應共同協(xié)作，共同處理與保安服務相關的事宜。第十九條第三方退出19.1第三方退出的條件如第三方因故退出，應提前三個月通知甲乙雙方。19.2第三方退出的程序第三方退出時，應辦理相關手續(xù)，確保保安服務的連續(xù)性。第二十十條第三方替代20.1第三方替代的條件如第三方不能履行合同義務，甲乙雙方可協(xié)商確定替代方。20.2第三方替代的程序替代方應具備相應的資質(zhì)和能力，并簽訂書面替代協(xié)議。第二十一條第三方侵權行為處理21.1侵權行為處理如第三方發(fā)生侵權行為，甲乙雙方應采取措施制止，并依法追究第三方的法律責任。21.2侵權行為的影響第三方侵權行為不影響甲乙雙方合同的履行。第二十二條第三方與甲乙方的合同變更22.1合同變更如第三方與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議發(fā)生變更，應經(jīng)甲乙雙方同意。22.2變更程序合同變更應簽訂書面協(xié)議，并由甲乙雙方蓋章確認。第二十三條第三方與甲乙方的合同解除23.1合同解除如第三方與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議需要解除，應經(jīng)甲乙雙方同意。23.2解除程序合同解除應簽訂書面協(xié)議，并由甲乙雙方蓋章確認。第二十四條本合同的附件24.1附件內(nèi)容包括但不限于：第三方提供的服務計劃書、第三方人員名單、相關法律法規(guī)文件等。24.2附件效力附件與本合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：保安服務計劃書該附件詳細描述保安服務的具體內(nèi)容、服務時間、服務方式等信息。附件2：保安人員名單該附件列出所有保安人員的姓名、職務、資質(zhì)等信息。附件3：相關法律法規(guī)文件該附件包括與保安服務相關的法律法規(guī)，如《保安服務管理條例》、《合同法》等。說明二：違約行為及責任認定：1.保安公司未按約定提供服務，如未按時到崗、服務不到位等。2.保安公司未按約定進行巡邏檢查，如巡邏時間不足、遺漏重要區(qū)域等。3.保安公司未按約定處理突發(fā)事件，如對緊急情況反應遲緩、處理不當?shù)取＿`約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定相應的違約責任。2.違約行為導致的損失，由違約方承擔賠償責任。3.違約方在履行合同過程中，應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如果保安公司未按時到崗，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，保安公司應承擔相應的賠償責任，并支付因延遲到崗產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.保安服務：指保安公司為物業(yè)提供的安全保衛(wèi)服務，包括