2024年度機關(guān)單位二手房買賣管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度機關(guān)單位二手房買賣管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及入住4.1交付時間4.2入住手續(xù)4.3裝修事宜5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵說明6.3瑕疵處理方式7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備使用說明8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔比例8.3稅費繳納時間9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：房屋質(zhì)量檢測報告14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱：X機關(guān)單位1.1.2出賣方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出賣方法定代表人：1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：X個人1.2.2買受方地址：省市區(qū)街道號1.2.3買受方法定代表人：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：省市區(qū)2.1.2具體地址：街道號2.1.3房屋所在樓層：第X層2.1.4樓棟名稱：號樓2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.2.3戶型：兩室一廳2.3房屋用途2.3.1房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋權(quán)證字第號2.4.2房屋所有權(quán)人：X機關(guān)單位2.4.3房屋土地使用權(quán)人：X機關(guān)單位3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價款：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2支付方式3.2.1買受方在簽訂本合同時支付定金：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.2.2買受方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余款項：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.3付款時間節(jié)點3.3.1定金支付時間：簽訂本合同之日起X日內(nèi)3.3.2剩余款項支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前X日內(nèi)4.房屋交付及入住4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.2入住手續(xù)4.2.1買受方在房屋交付后X日內(nèi)辦理入住手續(xù)4.3裝修事宜4.3.1買受方在辦理入住手續(xù)前X日內(nèi)提出裝修要求5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)5.2過戶費用5.2.1過戶稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行5.3過戶流程5.3.1買受方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X日內(nèi)提供相關(guān)資料5.3.2協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的住宅質(zhì)量標準6.2房屋瑕疵說明1.窗戶玻璃破損2.廚房下水道堵塞3.電梯間照明不足6.3瑕疵處理方式6.3.1出賣方在房屋交付前X日內(nèi)對房屋瑕疵進行修復6.3.2修復費用由出賣方承擔8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.1.1契稅8.1.2印花稅8.1.3交易手續(xù)費8.1.4其他可能產(chǎn)生的稅費8.2稅費承擔比例8.2.1出賣方承擔契稅8.2.2買受方承擔印花稅、交易手續(xù)費8.2.3其他稅費根據(jù)雙方協(xié)商或國家規(guī)定確定承擔比例8.3稅費繳納時間8.3.1契稅：在辦理房屋過戶手續(xù)前繳納8.3.2印花稅、交易手續(xù)費：在簽訂本合同后X日內(nèi)繳納8.3.3其他稅費：在辦理過戶手續(xù)時或根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.1.1買受方在簽訂合同后X日內(nèi)未支付定金，合同自動解除9.1.2出賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)解除合同9.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同9.2違約責任9.2.1買受方未按時支付定金或剩余款項，應(yīng)向出賣方支付違約金9.2.2出賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金9.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況協(xié)商解決9.3違約金9.3.1違約金比例為交易總價的X%9.3.2違約金最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁10.1.3仲裁不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔10.3.2訴訟費用按照法律規(guī)定承擔11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章11.1.2支付定金11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)11.2.2合同解除11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項11.3.2結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)11.3.3退還定金12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)12.1.2房屋交付時，買受方應(yīng)驗收房屋，如有異議，應(yīng)在X日內(nèi)提出12.2其他約定事項二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.3其他約定事項三12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：房屋質(zhì)量檢測報告14.合同簽署14.1簽署時間：2024年X月X日14.2簽署地點：省市區(qū)街道號14.3簽署人信息14.3.1出賣方代表：14.3.2買受方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保、貸款、法律服務(wù)等服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。15.2.1.2咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)的咨詢意見，幫助甲乙雙方了解交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)和政策。15.2.1.4擔保服務(wù)：第三方提供擔保服務(wù)，確保交易安全。15.2.1.5貸款服務(wù)：第三方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買受方籌集購房資金。15.2.1.6法律服務(wù)：第三方提供法律服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理交易過程中的法律事務(wù)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費用的一倍以內(nèi)。15.3.2.2咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費用的一倍以內(nèi)。15.3.2.3評估服務(wù)：評估服務(wù)費用的一倍以內(nèi)。15.3.2.4擔保服務(wù)：擔保服務(wù)費用的一倍以內(nèi)。15.3.2.5貸款服務(wù)：貸款金額的X%以內(nèi)。15.3.2.6法律服務(wù)：法律服務(wù)費用的一倍以內(nèi)。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責任，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。15.4.3第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。15.4.4甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責任范圍和責任限額，并在合同中予以約定。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方服務(wù)協(xié)議16.1.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任范圍等。16.1.1.2第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.1.2第三方責任承擔16.1.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的責任保險，以保障自身的權(quán)益。16.1.3第三方信息保密16.1.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.1.4第三方服務(wù)變更16.1.4.1如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)予以確認，并在合同中予以調(diào)整。16.2乙方責任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。16.3甲乙雙方權(quán)利16.3.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細要求和說明：附件一為房屋買賣合同的正式文本，應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及入住、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋質(zhì)量及瑕疵、交易稅費承擔、合同解除及違約責任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。合同文本應(yīng)使用標準格式，并由雙方簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1詳細要求和說明：附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)真實有效，并由房屋所有權(quán)人簽字或蓋章。3.房屋質(zhì)量檢測報告3.1詳細要求和說明：附件三為房屋質(zhì)量檢測報告，由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具。報告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、裝修質(zhì)量等方面的檢測結(jié)果。4.房屋交易稅費繳納憑證4.1詳細要求和說明：附件四為房屋交易稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。憑證應(yīng)真實有效，并由稅務(wù)機關(guān)蓋章。5.第三方服務(wù)協(xié)議5.1詳細要求和說明：附件五為第三方服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議等。協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任范圍等。6.第三方責任保險單6.1詳細要求和說明：附件六為第三方責任保險單，由第三方購買，以保障甲乙雙方的權(quán)益。保險單應(yīng)包含保險金額、保險期間、保險責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1.1甲方未按時支付定金或剩余款項。1.1.2乙方未按時交付房屋。1.1.3第三方未按時提供合格的服務(wù)。1.1.4雙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.1.5雙方未按時繳納相關(guān)稅費。2.責任認定標準2.1.1甲方未按時支付定金或剩余款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為交易總價的X%。2.1.2乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為交易總價的X%。2.1.3第三方未按時提供合格的服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔相應(yīng)責任。2.1.4雙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔相應(yīng)責任。2.1.5雙方未按時繳納相關(guān)稅費，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例3.1違約責任示例：3.1.1甲方未按時支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000.00）。3.1.2乙方未按時交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000.00）。3.1.3第三方未按時提供合格的中介服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。全文完。2024年度機關(guān)單位二手房買賣管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂地點第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3買賣雙方關(guān)系第四章合同價款及支付方式4.1合同價款4.2支付方式4.3付款時間4.4付款地點4.5付款憑證第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付方式5.3房產(chǎn)驗收標準5.4房產(chǎn)驗收程序5.5房產(chǎn)驗收期限第六章合同違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3第三方違約責任6.4違約金計算方式6.5違約金支付方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限7.3爭議解決機構(gòu)7.4爭議解決費用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件9.2房產(chǎn)評估報告9.3房產(chǎn)交易稅費繳納憑證9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期10.4合同終止日期第十一章其他約定事項11.1合同變更11.2合同補充協(xié)議11.3合同解釋11.4合同生效法律依據(jù)第十二章合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.2房產(chǎn)交易稅費繳納12.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理12.4合同解除與終止后的其他事宜第十三章合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件13.2房產(chǎn)評估報告13.3房產(chǎn)交易稅費繳納憑證13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同送達合同編號2024A0001第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度機關(guān)單位二手房買賣管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方買方：______（買方全稱）賣方：______（賣方全稱）1.3合同簽訂日期______年______月______日1.4合同有效期自合同簽訂之日起至______年______月______日止。1.5合同簽訂地點______市______區(qū)______街道______號第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落______省______市______區(qū)______街道______號2.2房產(chǎn)面積______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)______層______室______廳______衛(wèi)2.4房產(chǎn)用途______用途（如住宅、商業(yè)等）2.5房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號為______，房產(chǎn)證權(quán)利人為______。第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：______買方地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______3.2賣方基本信息賣方名稱：______賣方地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______3.3買賣雙方關(guān)系______第四章合同價款及支付方式4.1合同價款本合同成交價格為人民幣______元整。4.2支付方式（1）首付金額：人民幣______元整，于合同簽訂之日支付。（2）尾款金額：人民幣______元整，于房產(chǎn)交付前支付。4.3付款時間（1）首付付款時間：合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。（2）尾款付款時間：房產(chǎn)交付前______個工作日內(nèi)。4.4付款地點______市______區(qū)______銀行______分行4.5付款憑證買方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證作為付款證明。第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為______年______月______日。5.2房產(chǎn)交付方式房產(chǎn)交付方式為買方自行接收。5.3房產(chǎn)驗收標準（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無重大質(zhì)量問題。（2）水電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全，符合使用要求。（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備符合合同約定。5.4房產(chǎn)驗收程序（1）買方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)通知賣方進行交付前檢查。（2）買方應(yīng)在房產(chǎn)交付當日進行驗收。（3）買方應(yīng)在驗收合格后簽署驗收報告。5.5房產(chǎn)驗收期限買方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起______個工作日內(nèi)完成驗收。第六章合同違約責任6.1買方違約責任（1）買方未按時支付購房款的，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。（2）買方未按時驗收房產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。6.2賣方違約責任（1）賣方未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付______%的違約金。（2）賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3第三方違約責任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。6.4違約金計算方式違約金按實際損失計算，不足部分由違約方賠償。6.5違約金支付方式違約金應(yīng)于違約事實發(fā)生后______個工作日內(nèi)支付。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月。7.3爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可向______仲裁委員會申請仲裁。7.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）買方或賣方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行合同義務(wù)的；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。8.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起______個工作日內(nèi)回復；（3）雙方應(yīng)在收到回復后______個工作日內(nèi)簽署解除或終止合同協(xié)議。8.4合同解除與終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費繳納等；（3）解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互返還已收款項和物品。第九章合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件9.2房產(chǎn)評估報告9.3房產(chǎn)交易稅費繳納憑證9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或按照第八章規(guī)定解除或終止合同。10.3合同生效日期______年______月______日10.4合同終止日期______年______月______日第十一章其他約定事項11.1合同變更任何合同內(nèi)容的變更，均需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.2合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于保護無過錯方為原則進行解釋。11.4合同生效法律依據(jù)本合同適用中華人民共和國法律。第十二章合同解除與終止后的處理12.1房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同解除或終止后，房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。12.2房產(chǎn)交易稅費繳納合同解除或終止后，房產(chǎn)交易稅費按照相關(guān)法律法規(guī)繳納。12.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理合同解除或終止后，房產(chǎn)過戶手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。12.4合同解除與終止后的其他事宜合同解除或終止后的其他事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三章合同附件（同第九章）第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.2合同生效日期______年______月______日14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.4合同送達本合同自簽訂之日起，視為送達雙方。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導地位，確保甲方對合同的執(zhí)行和變更擁有決定權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對本合同的內(nèi)容、執(zhí)行和變更擁有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，賣方應(yīng)在接到甲方通知后______個工作日內(nèi)予以確認。1.2房產(chǎn)維護責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同期間對房產(chǎn)的維護責任，確保房產(chǎn)在買賣過程中保持良好狀態(tài)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在合同履行期間保持良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)及時修復。1.2.2甲方應(yīng)承擔因房產(chǎn)維護不當導致的任何損失或責任。1.3甲方付款優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中對付款的優(yōu)先權(quán)，確保甲方權(quán)益。條款內(nèi)容：1.3.1在合同履行過程中，甲方應(yīng)優(yōu)先支付合同約定的款項。1.3.2乙方應(yīng)在收到甲方付款后______個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導地位，確保乙方對合同的執(zhí)行和變更擁有決定權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對本合同的內(nèi)容、執(zhí)行和變更擁有最終決定權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)予以確認。2.2房產(chǎn)過戶責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同期間對房產(chǎn)過戶的責任，確保房產(chǎn)過戶順利進行。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)確保在合同履行期間，房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全、合法。2.2.2乙方應(yīng)承擔因房產(chǎn)過戶手續(xù)不齊全、不合法導致的任何損失或責任。2.3乙方付款保障條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中對付款的保障措施，確保甲方權(quán)益。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付合同約定的定金。2.3.2乙方未按時支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費用及支付方式。條款內(nèi)容：3.1.1中介服務(wù)費用為交易總價的______%。3.1.2中介服務(wù)費用由買賣雙方各自承擔一半。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容。3.2.2如因第三方中介泄露合同內(nèi)容導致?lián)p失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)。3.3.2第三方中介在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定中介傭金的支付方式及時間。條款內(nèi)容：3.4.1買賣雙方在合同履行完畢后，應(yīng)向第三方中介支付中介傭金。3.4.2中介傭金應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄5.買賣雙方身份證明6.交易雙方簽訂的補充協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同解除或終止協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款。賣方未按時交付房產(chǎn)。雙方未按照合同約定履行房產(chǎn)驗收義務(wù)。任何一方未按照合同約定支付違約金。任何一方泄露合同內(nèi)容。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由守約方提供證據(jù)證明。爭議解決機構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的糾紛解決方式。4.違約金：合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進行補充、修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付購房款。解決辦法：協(xié)商延長付款期限，或采取分期付款方式。2.問題：賣方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，或要求賠償損失。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復或承擔賠償責任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.機關(guān)單位職工購買二手房。2.機關(guān)單位職工出售二手房。3.第三方中介參與二手房買賣交易。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)違約情況。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議需要解決。全文完。2024年度機關(guān)單位二手房買賣管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方（如有）：________________地址：_____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，機關(guān)單位二手房買賣活動日益增多，為規(guī)范機關(guān)單位二手房買賣行為，維護交易雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在機關(guān)單位二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進二手房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）機關(guān)單位：指國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體等具有行政、事業(yè)編制的單位。（2）二手房：指已購并取得房屋所有權(quán)證，未被原所有權(quán)人居住或使用的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）買賣：指甲乙雙方就機關(guān)單位二手房達成協(xié)議，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）管理服務(wù)：指乙方在甲乙雙方達成買賣協(xié)議后，為甲方提供包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更、稅務(wù)繳納等全程管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供全面、準確、及時的管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時足額支付乙方管理服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供全面、準確、及時的管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)的合法性、合規(guī)性。（3）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е路课葙I賣過程中出現(xiàn)的問題，并承擔相應(yīng)的法律責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為______。5.3合同履行方式：本合同履行方式為乙方提供全程管理服務(wù)，甲方按約定支付管理服務(wù)費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的有效期滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供已完成的全部管理服務(wù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算管理服務(wù)費用。（3）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已交付的款項。（4）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理房屋買賣過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）管理服務(wù)費：乙方為甲方提供二手房買賣管理服務(wù)所收取的費用。（2）過戶手續(xù)費：甲方在辦理房屋過戶手續(xù)時產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）稅費：甲方在辦理房屋過戶手續(xù)時需繳納的稅費。（4）其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的方式支付各項費用，支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付：甲方可直接將費用以現(xiàn)金形式支付給乙方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至乙方指定的賬戶。7.3支付時間（1）管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付首期管理服務(wù)費。（2）過戶手續(xù)費、稅費：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。（3）其他費用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費用后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時提供有效的支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后____個工作日內(nèi)確認收訖。（2）甲方支付的費用應(yīng)明確標注用途，乙方應(yīng)在收到費用后____個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的交易信息。（2）房屋買賣過程中的敏感信息。（3）雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得用于其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如因政策調(diào)整導致房屋買賣無法繼續(xù)進行，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）涉及國家安全、公共利益的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）乙方保留對房屋買賣過程中產(chǎn)生的新問題的解決方案的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋買賣過程中產(chǎn)生的收益的最終分配權(quán)。（2）乙方保留對房屋買賣過程中產(chǎn)生的費用的最終結(jié)算權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方如需對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行修改或補充。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成房屋買賣管理服務(wù)過程中的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，確保信息暢通。（2）按照約定履行各自的義務(wù)。（3）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款除本合同約定的條款外，甲乙雙方不得擅自增減或變更合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日甲方代表（簽字）：____年____月____日乙方代表（簽字）：____年____月____日附件：1.房屋買賣合同2.房屋買賣管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、稅務(wù)繳納憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用的，視為違約。未按約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違