2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與使用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與使用本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條使用及管理5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的管理責(zé)任第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定第十四條附件14.1附件清單及說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述（1）辦公區(qū)域：平方米，位于樓號(hào)；（2）營(yíng)業(yè)區(qū)域：平方米，位于樓號(hào)；（3）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域：平方米，位于樓號(hào)；（4）其他附屬設(shè)施：包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。1.2租賃范圍租賃范圍包括上述租賃物的使用、管理、維修和保養(yǎng)等權(quán)利。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，自租賃開(kāi)始之日起計(jì)算。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：銀行分行賬戶名稱(chēng)：賬號(hào)：第四條押金4.1押金金額租賃押金為人民幣萬(wàn)元整。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，租賃物無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞范圍之內(nèi)，租賃押金無(wú)息退還。租賃押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還，退還時(shí)間及方式如下：（1）租賃期滿或合同提前解除后，租賃物經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，租賃押金無(wú)息退還；（2）租賃押金退還時(shí)間為租賃期滿或合同提前解除后X個(gè)工作日內(nèi)；（3）租賃押金退還方式為通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付到租賃方提供的賬戶。第五條使用及管理5.1租賃物的使用范圍租賃方有權(quán)按照租賃目的使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的管理責(zé)任租賃方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因租賃物本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е碌膿p壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。6.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行正確使用和保養(yǎng)，確保租賃物的正常運(yùn)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃期未滿，租賃方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金的20%；（2）租賃期已滿，租賃方未續(xù)約的，合同自然解除；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的20%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知11.1通知方式合同雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。11.2通知期限通知期限為通知內(nèi)容生效前X個(gè)工作日。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期已滿，雙方未續(xù)約的；（2）租賃期未滿，雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。12.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按雙方協(xié)商一致的條款簽訂新的租賃合同。第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件清單及說(shuō)明附件清單及說(shuō)明如下：（1）附件一：租賃物現(xiàn)狀照片及說(shuō)明；（2）附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單及說(shuō)明；（3）附件三：租賃雙方身份證明文件；（4）附件四：租賃雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指非本合同主體甲乙雙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃介紹服務(wù)；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對(duì)租賃合同的其他條款負(fù)責(zé)。2.2第三方服務(wù)責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其服務(wù)合同約定的限額，超過(guò)該限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同或協(xié)議確定。3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入引起的任何爭(zhēng)議或損失，由第三方與甲乙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后X個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方服務(wù)合同的簽訂5.1第三方服務(wù)合同的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.2第三方服務(wù)合同的備案第三方服務(wù)合同副本應(yīng)提交給甲乙雙方備案。第六條第三方服務(wù)的變更和解除6.1第三方服務(wù)的變更第三方服務(wù)如需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)的解除第三方服務(wù)解除的條件和方式，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決7.1第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。7.2第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任8.1第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任第三方服務(wù)期間，若發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。8.2第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)索賠保險(xiǎn)索賠程序和責(zé)任，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條第三方服務(wù)期間的維修保養(yǎng)責(zé)任9.1第三方服務(wù)期間的維修保養(yǎng)責(zé)任第三方服務(wù)期間，若租賃物發(fā)生損壞，第三方應(yīng)按照維修保養(yǎng)合同約定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。9.2第三方服務(wù)期間的維修保養(yǎng)索賠維修保養(yǎng)索賠程序和責(zé)任，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十條第三方服務(wù)期間的費(fèi)用結(jié)算10.1第三方服務(wù)期間的費(fèi)用結(jié)算第三方服務(wù)期間的費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)按照服務(wù)合同約定進(jìn)行。10.2第三方服務(wù)期間的費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十一條第三方服務(wù)期間的違約責(zé)任11.1第三方服務(wù)期間的違約責(zé)任第三方服務(wù)期間，若第三方違反服務(wù)合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方服務(wù)期間的違約責(zé)任限額第三方服務(wù)期間的違約責(zé)任限額，由服務(wù)合同約定。第十二條第三方服務(wù)期間的權(quán)益保護(hù)12.1第三方服務(wù)期間的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用或提出不合理要求。12.2第三方服務(wù)期間的權(quán)益保護(hù)措施權(quán)益保護(hù)措施由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十三條第三方服務(wù)期間的合同解除13.1第三方服務(wù)期間的合同解除條件第三方服務(wù)期間的合同解除條件，由服務(wù)合同約定。13.2第三方服務(wù)期間的合同解除程序合同解除程序由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十四條第三方服務(wù)期間的合同終止14.1第三方服務(wù)期間的合同終止條件第三方服務(wù)期間的合同終止條件，由服務(wù)合同約定。14.2第三方服務(wù)期間的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片及說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含租賃物當(dāng)前的內(nèi)外部照片，以及對(duì)于照片中可見(jiàn)的租賃物現(xiàn)狀的文字描述。照片和說(shuō)明應(yīng)真實(shí)反映租賃物的實(shí)際狀況，作為合同附件隨同合同一起生效。附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單及說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明系統(tǒng)等，并對(duì)于每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的功能、型號(hào)、安裝位置等提供詳細(xì)說(shuō)明。附件三：租賃雙方身份證明文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供租賃雙方（甲方、乙方）的有效身份證明文件掃描件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明雙方的身份合法性。附件四：租賃雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出租賃雙方的聯(lián)系人信息，包括姓名、職位、聯(lián)系電話、電子郵箱等，用于日常溝通和緊急聯(lián)系。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件六：租賃物維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)說(shuō)明：本附件記錄租賃物的維修保養(yǎng)歷史，包括每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等，以證明租賃物的維護(hù)狀況。附件七：租金支付憑證詳細(xì)說(shuō)明：本附件為租金支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，用于證明租金的支付情況。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：本附件為租賃物保險(xiǎn)的單據(jù)，包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)憑證等，證明租賃物已按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定使用和管理租賃物；3.第三方服務(wù)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的20%；2.違約方因未能履行合同導(dǎo)致的損失，應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求甲方支付滯納金或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中承擔(dān)租賃物的出租方的自然人、法人或其他組織；2.乙方：指本合同中承擔(dān)租賃物的承租方的自然人、法人或其他組織；3.第三方：指非本合同主體甲乙雙方之外的任何