廣州二手房產(chǎn)權(quán)保障合同一

廣州二手房產(chǎn)權(quán)保障合同一合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________3.住所地：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________3.住所地：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋性質(zhì)：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方支付房款的____%；（2）自房屋交付之日起，乙方按月支付房款的剩余部分，直至房款付清。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋不存在租賃、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋內(nèi)部裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.戶口遷移證明7.交易價(jià)格支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按照合同約定支付房款，認(rèn)定違約。4.甲方未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，認(rèn)定違約。5.乙方未按照合同約定遷出房屋內(nèi)的戶口，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.戶口遷移：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶口遷出。5.交易價(jià)格：雙方約定的購(gòu)買房屋所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未交付房屋或戶口未遷出。解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合