廣州住宅買賣合同示范文本

廣州住宅買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國(guó)家和廣州市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合居住條件。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條稅費(fèi)4.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.2賣方應(yīng)依法繳納本次交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.廣州市房地產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)4.契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證5.個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。2.賣方未按約定時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。4.若因政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按轉(zhuǎn)移價(jià)值向買方征收的一種稅費(fèi)。2.印花稅：指在合同、票據(jù)等文件上按照一定的比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從各種來(lái)源取得的所得，依照國(guó)家規(guī)定繳納的稅費(fèi)。4.營(yíng)業(yè)稅：指企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的營(yíng)業(yè)額，依照國(guó)家規(guī)定繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方未按約定時(shí)間支付房款：賣方可以解除合同，沒(méi)收定金。買方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)支付違約金。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：買方可以解除合同。賣方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)支付違約金。3.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)不清：雙方可協(xié)商解決，或向廣州市房地產(chǎn)交易中心咨詢。4.稅費(fèi)繳納出現(xiàn)問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)咨詢稅務(wù)部門，按要求補(bǔ)繳稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.廣州市住宅買賣