上海精裝盤二手房買賣合同模板

上海精裝盤二手房買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為__________平方米。1.3該房屋目前處于__________（空置/出租），如出租，租賃期限至__________年__________月__________日，租金為每月__________元。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。三、房屋交付及過(guò)戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3交付時(shí)，該房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋實(shí)測(cè)面積證明復(fù)印件5.房屋交接單6.定金收據(jù)7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未能保證該房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等糾紛，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能保證該房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，并向甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間接收房屋。解決辦法：乙方應(yīng)盡快接收房屋，違約金按照約定支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。說(shuō)明：適用于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意出售的情況。2.場(chǎng)景：乙方作為買方，愿意購(gòu)買房屋。說(shuō)明：適用于乙方愿意購(gòu)買房屋，并按照約定支付房款的情況。3.場(chǎng)景：雙方約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：適用于雙方協(xié)商一致，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情況。4.場(chǎng)景：甲方未能按照約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明