長(zhǎng)沙市高檔小區(qū)二手房買賣合同

長(zhǎng)沙市高檔小區(qū)二手房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定代表姓名：__________職務(wù)：__________單位：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定代表姓名：__________職務(wù)：__________單位：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于長(zhǎng)沙市高檔小區(qū)的二手房出售給買方，并且買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于長(zhǎng)沙市__________區(qū)__________街道__________號(hào)高檔小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：__________（賣方姓名）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的__________%即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的購(gòu)房款包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金等。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，無人為損壞；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住使用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由賣方承擔(dān)。4.2房屋保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為__________年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)5.房屋買賣合同發(fā)票6.房屋買賣合同印花稅票7.房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)9.裝修押金收據(jù)10.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買方未按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房產(chǎn)。2.高檔小區(qū)：指具有一定規(guī)模、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的住宅小區(qū)。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋共有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。6.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同中買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所需的費(fèi)用。8.裝修押金：指買方為保證房屋交付時(shí)裝修設(shè)施完好無損，支付給賣方的押金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。3.問題：買方支付購(gòu)房款延遲。解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期支付的，買方應(yīng)支付違約金。4.問題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦