鄭州二手住宅買賣合同范本

鄭州二手住宅買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于鄭州市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含本次交易涉及的稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3.3賣方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告7.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房款支付至賣方指定的賬戶。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清、抵押、債務(wù)等問題。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：指房屋在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備不齊全、功能不正常，或存在其他影響居住安全和使用的問題。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律過(guò)程。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如遇糾紛，可委托律師進(jìn)行處理。2.賣方逾期交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。3.買方逾期支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求賠償損失。5.交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤：應(yīng)及時(shí)與稅務(wù)部門或中介機(jī)構(gòu)核實(shí)，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于鄭州市范圍內(nèi)二手住宅的買賣交易。適用于賣方