科技園區(qū)直接二手房交易協(xié)議

科技園區(qū)直接二手房交易協(xié)議合同編號(hào)：__________科技園區(qū)直接二手房交易協(xié)議一、房產(chǎn)基本情況1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：____________________房屋坐落：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑類型：____________________1.3甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。1.4甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至交房之日止，標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸甲方所有。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。買方支付房款后，甲方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。2.3買方支付房款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行交房義務(wù)。三、交房及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給買方。四、陳述與保證4.1甲方保證，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。4.2甲方保證，自本協(xié)議簽訂之日起至交房之日止，標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸甲方所有。4.3買方保證，其已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的情況，并自愿承擔(dān)購買標(biāo)的房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法交付或過戶，甲方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。5.2如買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法交付或過戶，買方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）7.房屋交接單8.交易價(jià)格支付憑證9.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付憑證10.房產(chǎn)過戶完成后的新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法交付或過戶，甲方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。2.買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法交付或過戶，買方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售位于科技園區(qū)房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買位于科技園區(qū)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于科技園區(qū)的房產(chǎn)。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易金額。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：買方按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，并將稅費(fèi)支付憑證提交給甲方。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商維修事宜，或按照合同約定進(jìn)行賠償。3.問題：甲方無法按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延遲交房事宜，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.問題：標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技園區(qū)內(nèi)二手房買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其