2025年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2學校信息3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務3.2設施更新改造服務3.3服務期限3.4服務標準4.費用及支付4.1費用構成4.2支付方式4.3付款時間5.服務質量與責任5.1服務質量標準5.2責任劃分5.3違約責任6.保密條款6.1保密義務6.2保密信息6.3保密期限7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.其他約定11.1其他條款11.2其他事項12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務細則12.2附件二：設施更新改造方案12.3附件三：費用清單13.合同簽署與備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案機關14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指具備物業(yè)管理資質，承擔本合同約定的物業(yè)管理服務的單位。1.1.2“學?！敝概c物業(yè)管理方簽訂本合同的學校，具體名稱及地址見合同附件。1.1.3“服務內(nèi)容”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，為學校提供的物業(yè)管理及設施更新改造服務。1.1.4“設施”指學校范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、設備、設施等。1.1.5“更新改造”指對現(xiàn)有設施進行必要的更新、改造、維修和維護。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1物業(yè)管理方名稱：___________2.1.2物業(yè)管理方地址：___________2.1.3物業(yè)管理方法定代表人：___________2.2學校信息2.2.1學校名稱：___________2.2.2學校地址：___________2.2.3學校法定代表人：___________3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務3.1.1物業(yè)管理方負責學校范圍內(nèi)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1.1保潔、綠化、環(huán)境維護3.1.1.2安全保衛(wèi)、消防管理3.1.1.3設備設施的運行、維護和管理3.1.1.4公共設施的管理與維護3.1.1.5應急事件的處置3.2設施更新改造服務3.2.1物業(yè)管理方根據(jù)學校需求，負責對學校設施進行更新改造，包括但不限于：3.2.1.1設備更新3.2.1.2建筑維修3.2.1.3系統(tǒng)升級3.3服務期限3.3.1本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3.2合同期滿前一個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜。4.費用及支付4.1費用構成4.1.1物業(yè)管理費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費標準計算。4.1.2設施更新改造費用：根據(jù)實際發(fā)生的費用計算。4.2支付方式4.2.1物業(yè)管理費用按月支付，每月____日前支付上月費用。4.2.2設施更新改造費用按項目支付，在項目完成后____日內(nèi)支付。4.3付款時間4.3.1付款時間應按照本合同約定的支付方式進行。5.服務質量與責任5.1服務質量標準5.1.1物業(yè)管理方應按照國家有關物業(yè)管理標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質的服務。5.1.2設施更新改造工程應達到國家相關工程質量標準。5.2責任劃分5.2.1物業(yè)管理方負責因自身原因造成的設施損壞、事故等后果。5.2.2學校負責因自身原因造成的設施損壞、事故等后果。5.3違約責任5.3.1雙方應按照本合同約定履行義務，任何一方違約，應承擔相應的違約責任。6.保密條款6.1保密義務6.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。6.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。6.2保密信息6.2.1保密信息包括但不限于：技術資料、財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等。6.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。7.1.2因不可抗力導致合同無法履行。7.2合同終止條件7.2.1合同服務期限屆滿。7.3解除或終止程序7.3.1雙方應提前____日書面通知對方解除或終止合同。7.3.2解除或終止合同后，雙方應按照本合同約定處理剩余服務及費用問題。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起____日內(nèi)進行協(xié)商。8.2.2如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構8.3.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.1.2本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。9.2管轄法院9.2.1本合同簽訂地為___________，雙方同意將因本合同產(chǎn)生的任何爭議提交至___________人民法院管轄。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容10.3.1合同變更內(nèi)容應包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等。11.其他約定11.1其他條款11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2其他事項11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務細則12.2附件二：設施更新改造方案12.3附件三：費用清單13.合同簽署與備案13.1簽署時間13.1.1本合同于____年____月____日在___________簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地為___________。13.3備案機關13.3.1本合同需報送___________備案。14.合同生效日期14.1合同生效日期為____年____月____日，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他組織或個人。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關聯(lián)方。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1.1提供項目管理服務；1.2.1.2提供技術支持服務；1.2.1.3提供監(jiān)理服務；1.2.1.4提供其他甲乙雙方認為必要的專業(yè)服務。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙雙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。2.2第三方介入的協(xié)議2.2.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。3.第三方的責任3.1責任范圍3.1.1第三方的責任范圍限于其服務協(xié)議約定的內(nèi)容。3.2責任限額3.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，但不得低于法定責任限額。3.3責任承擔3.3.1第三方因履行服務協(xié)議造成甲乙雙方損失的，應按照服務協(xié)議的約定承擔相應的賠償責任。4.第三方與其他各方的劃分4.1責任劃分4.1.1第三方對甲乙雙方的責任，由第三方承擔；第三方對學校或物業(yè)管理方的責任，由第三方承擔。4.2權利劃分4.2.1第三方對甲乙雙方的權利，由第三方享有；第三方對學?；蛭飿I(yè)管理方的權利，由第三方享有。4.3義務劃分4.3.1第三方對甲乙雙方的義務，由第三方履行；第三方對學?；蛭飿I(yè)管理方的義務，由第三方履行。5.第三方介入的監(jiān)督5.1監(jiān)督機構5.1.1甲乙雙方應設立監(jiān)督機構，對第三方的服務進行監(jiān)督。5.2監(jiān)督內(nèi)容5.2.1監(jiān)督內(nèi)容應包括但不限于：5.2.1.1第三方的服務質量；5.2.1.2第三方的服務進度；5.2.1.3第三方的費用使用情況。6.第三方介入的變更6.1變更程序6.1.1第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2變更內(nèi)容6.2.1變更內(nèi)容應包括但不限于第三方的服務內(nèi)容、費用、期限等。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于：7.1.1.1第三方服務協(xié)議到期；7.1.1.2第三方服務協(xié)議解除；7.1.1.3第三方服務協(xié)議終止。7.2終止程序7.2.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.3終止后的處理7.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理剩余服務及費用問題。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入的爭議解決方式，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定。8.2爭議解決程序8.2.1第三方介入的爭議解決程序，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定。8.3爭議解決機構8.3.1第三方介入的爭議解決機構，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、工作流程、應急預案等。說明：本細則為物業(yè)管理服務的詳細操作指南，由物業(yè)管理方制定，并經(jīng)學校審核通過。2.附件二：設施更新改造方案詳細要求：包括更新改造項目的具體內(nèi)容、實施計劃、預期效果、費用預算等。說明：本方案為設施更新改造的具體實施計劃，由物業(yè)管理方制定，并經(jīng)學校審核通過。3.附件三：費用清單詳細要求：包括物業(yè)管理服務費用、設施更新改造費用、其他相關費用等。說明：本清單詳細列出了各項費用的構成，包括服務費用、材料費用、人工費用等。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方提供服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用、責任等。說明：本協(xié)議為第三方介入服務時的詳細約定，由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的細節(jié)，確保雙方對變更內(nèi)容有明確的共識。6.附件六：爭議解決記錄詳細要求：包括爭議的起因、解決過程、解決方案等。說明：本記錄用于記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決情況。7.附件七：服務驗收報告詳細要求：包括服務項目的完成情況、驗收結果、存在問題及改進措施等。說明：本報告用于確認服務項目的完成質量，確保服務符合合同約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照服務細則提供物業(yè)管理服務。1.2學校未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。1.3物業(yè)管理方未按照更新改造方案完成設施更新改造工作。1.4第三方未按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務。1.5任何一方未按照合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.1.1按照合同約定支付違約金；2.1.2承擔因違約造成的損失；2.1.3采取補救措施恢復合同履行。3.示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時進行保潔工作，導致學校環(huán)境臟亂。物業(yè)管理方應承擔違約責任，支付違約金，并采取措施恢復環(huán)境衛(wèi)生。3.2學校未按時支付物業(yè)管理服務費用，導致物業(yè)管理方無法正常開展工作。學校應承擔違約責任，支付逾期付款利息，并立即支付欠款。3.3第三方未按照服務協(xié)議提供技術支持服務，導致設施更新改造項目延誤。第三方應承擔違約責任，支付違約金，并采取措施恢復項目進度。全文完。2024年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議范圍二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責2.3物業(yè)管理標準2.4物業(yè)管理費用2.5物業(yè)服務項目三、設施更新改造內(nèi)容3.1更新改造范圍3.2更新改造項目3.3更新改造標準3.4更新改造進度3.5更新改造費用四、雙方權利義務4.1學校的權利4.2學校的義務4.3物業(yè)公司的權利4.4物業(yè)公司的義務4.5雙方的合作與協(xié)調(diào)五、合同履行與監(jiān)督5.1合同履行方式5.2合同履行期限5.3合同履行監(jiān)督5.4合同履行變更六、費用結算與支付6.1費用結算方式6.2費用支付方式6.3費用支付時間6.4費用支付違約責任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償十、保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響11.4不可抗力責任十二、協(xié)議生效與變更12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議生效時間12.3協(xié)議變更程序12.4協(xié)議變更內(nèi)容十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務標準13.2附件二：設施更新改造方案13.3附件三：費用結算明細13.4附件四：其他相關文件十四、其他約定14.1法律適用14.2爭議管轄14.3協(xié)議份數(shù)14.4協(xié)議生效日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理公司和學校在2024年度內(nèi)關于物業(yè)管理及設施更新改造服務的權利、義務和責任，確保學校物業(yè)管理工作的順利進行。1.3協(xié)議雙方甲方（學校）：[學校全稱]乙方（物業(yè)公司）：[物業(yè)公司全稱]1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。1.5協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方所屬的物業(yè)管理區(qū)域及設施設備。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）房屋及附屬設施的維修、養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化；（3）停車場、電梯等公共設施的管理；（4）安全保衛(wèi)；（5）其他物業(yè)管理服務。2.2物業(yè)管理職責（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）定期對物業(yè)管理區(qū)域進行檢查、維修；（3）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施的日常維護；（5）配合甲方進行相關活動。2.3物業(yè)管理標準乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。2.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按雙方約定標準收取，具體費用明細詳見附件三。2.5物業(yè)服務項目（1）房屋及附屬設施維修；（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護；（4）停車場管理；（5）電梯維護；（6）安全保衛(wèi)；（7）其他服務項目。三、設施更新改造內(nèi)容3.1更新改造范圍本協(xié)議約定的設施更新改造范圍為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備。3.2更新改造項目（1）建筑物外墻及屋頂?shù)姆?；?）電梯的更新；（3）公共照明設施的更新；（4）消防設施的改造；（5）其他需要更新改造的設施。3.3更新改造標準更新改造標準應符合國家相關標準和規(guī)范。3.4更新改造進度（1）項目啟動：[具體日期]；（2）設計階段：[具體日期]；（3）施工階段：[具體日期]；（4）驗收階段：[具體日期]。3.5更新改造費用更新改造費用按雙方約定標準收取，具體費用明細詳見附件三。四、雙方權利義務4.1學校的權利（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責；（2）要求乙方提供優(yōu)質服務；（3）對乙方違反本協(xié)議的行為提出整改要求；（4）享有本協(xié)議約定的其他權利。4.2學校的義務（1）按時支付物業(yè)管理費用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理活動；（3）遵守國家有關物業(yè)管理法規(guī)；（4）履行本協(xié)議約定的其他義務。4.3物業(yè)公司的權利（1）收取物業(yè)管理費用；（2）要求學校配合物業(yè)管理活動；（3）對學校違反本協(xié)議的行為提出整改要求；（4）享有本協(xié)議約定的其他權利。4.4物業(yè)公司的義務（1）履行物業(yè)管理職責；（2）提供優(yōu)質服務；（3）遵守國家有關物業(yè)管理法規(guī)；（4）履行本協(xié)議約定的其他義務。五、合同履行與監(jiān)督5.1合同履行方式雙方應按照本協(xié)議約定，全面履行各自的義務。5.2合同履行期限本協(xié)議履行期限為一年，自協(xié)議生效之日起計算。5.3合同履行監(jiān)督甲方應定期對乙方履行本協(xié)議情況進行監(jiān)督檢查。5.4合同履行變更任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。六、費用結算與支付6.1費用結算方式物業(yè)管理費用按月結算，每季度支付一次。6.2費用支付方式物業(yè)管理費用采用銀行轉賬方式支付。6.3費用支付時間物業(yè)管理費用應在每個季度第一個月的五個工作日內(nèi)支付。6.4費用支付違約責任如乙方未按時收取物業(yè)管理費用，甲方有權要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。7.3爭議解決程序爭議解決程序按國家相關法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過六十日。八、合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方提出解除；（2）發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他可以解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）提出解除的一方應書面通知另一方；（2）雙方應在收到解除通知后十五日內(nèi)協(xié)商確定解除事宜；（3）協(xié)商不成的，按爭議解決方式處理。8.3合同終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他可以終止合同的情形。8.4合同終止程序（1）一方提出終止請求，另一方同意；（2）雙方應在收到終止請求后十五日內(nèi)辦理終止手續(xù)；（3）辦理終止手續(xù)后，本協(xié)議自終止之日起失效。九、違約責任9.1違約情形（1）未按時支付費用的；（2）未按約定提供服務的；（3）違反保密條款的；（4）違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的其他違約情形。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任；（2）違約方應賠償對方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。9.3違約責任賠償違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的百分之二十。十、保密條款10.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等應予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后五年。10.3違約責任違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知另一方，并提供相關證明材料。11.3不可抗力影響不可抗力事件發(fā)生，導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。11.4不可抗力責任不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。十二、協(xié)議生效與變更12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3協(xié)議變更程序協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.4協(xié)議變更內(nèi)容協(xié)議變更內(nèi)容應明確、具體，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務標準13.2附件二：設施更新改造方案13.3附件三：費用結算明細13.4附件四：其他相關文件十四、其他約定14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。14.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（學校）簽字：____________________乙方（物業(yè)公司）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權說明：甲方作為學校，對本協(xié)議的決策具有最終決定權，包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容、設施更新改造方案等。1.2甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理及設施更新改造服務進行監(jiān)督，確保服務質量符合協(xié)議要求。1.3甲方優(yōu)先權說明：在同等條件下，甲方有權優(yōu)先選擇乙方推薦的供應商或服務商。1.4甲方信息提供義務說明：甲方應向乙方提供準確的物業(yè)管理區(qū)域資料、設施設備清單等信息，以便乙方進行服務。1.5甲方配合義務說明：甲方應積極配合乙方的物業(yè)管理及設施更新改造工作，包括但不限于提供必要的工作場所和條件。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權說明：乙方作為專業(yè)物業(yè)公司，在物業(yè)管理及設施更新改造服務中具有主導權，包括但不限于服務方案制定、施工管理等。2.2乙方建議權說明：乙方有權根據(jù)實際情況向甲方提出合理的物業(yè)管理及設施更新改造建議，甲方應予以考慮。2.3乙方優(yōu)先權說明：在同等條件下，乙方有權優(yōu)先選擇甲方推薦的供應商或服務商。2.4乙方服務承諾說明：乙方應向甲方承諾提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理及設施更新改造服務，確保服務質量和進度。2.5乙方信息提供義務說明：乙方應向甲方提供詳細的物業(yè)管理及設施更新改造方案、施工計劃等信息，以便甲方監(jiān)督。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介定義說明：第三方中介是指在本協(xié)議履行過程中，為雙方提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)督等服務的機構。3.2第三方中介選擇說明：第三方中介由甲方或乙方推薦，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。3.3第三方中介職責說明：第三方中介應按照本協(xié)議約定，對物業(yè)管理及設施更新改造服務進行監(jiān)督、評估，并向雙方提供專業(yè)報告。3.4第三方中介費用說明：第三方中介費用由甲方和乙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.5第三方中介保密說明：第三方中介應對本協(xié)議內(nèi)容及雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.6第三方中介變更說明：如需更換第三方中介，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。3.7第三方中介責任說明：第三方中介在履行職責過程中，如因自身原因導致服務不到位，應承擔相應的責任。3.8第三方中介爭議解決說明：第三方中介在履行職責過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務標準2.附件二：設施更新改造方案3.附件三：費用結算明細4.附件四：其他相關文件（包括但不限于：乙方資質證明、甲方授權委托書、合同變更記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時收取物業(yè)管理費用。認定：自費用支付時間截止日起，超過五個工作日未支付視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供服務。認定：甲方書面通知乙方整改，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。3.違約行為：違反保密條款。認定：未經(jīng)對方同意，泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關信息。4.違約行為：未按約定標準進行設施更新改造。認定：第三方中介評估報告顯示，實際更新改造標準低于協(xié)議約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指由仲裁機構對雙方發(fā)生的爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關于保密義務的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方有權要求乙方進行整改，若整改不達標，可要求乙方承擔違約責任。2.問題：設施更新改造進度延誤。解決辦法：甲方有權要求乙方加快進度，如延誤超過協(xié)議約定，乙方應承擔相應責任。3.問題：費用結算出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交第三方中介或仲裁機構進行調(diào)解。4.問題：第三方中介評估結果與實際不符。解決辦法：雙方應重新委托第三方中介進行評估，以評估結果為準。五、所有應用場景：1.學校物業(yè)管理服務。2.學校設施更新改造項目。3.學校與物業(yè)公司之間的合作。4.學校與其他供應商或服務商的合作。5.學校物業(yè)管理及設施更新改造服務的監(jiān)督與評估。全文完。2024年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方學校物業(yè)管理及設施更新改造需求，為提高學校物業(yè)管理水平，改善學校設施條件，保障師生安全與舒適，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理及設施更新改造方面的權利、義務，確保物業(yè)管理及設施更新改造工作順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方要求，對學校物業(yè)進行維護、管理、維修、保養(yǎng)等系列工作；“設施更新改造”是指乙方按照甲方要求，對學校設施進行升級、改造、更換等系列工作。3.2關鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指乙方對甲方學校的房屋、設施、環(huán)境等進行維護、管理、維修、保養(yǎng)等工作；（2）設施更新改造：指乙方對甲方學校的設施進行升級、改造、更換等工作；（3）服務期限：指本協(xié)議約定的乙方為甲方提供物業(yè)管理及設施更新改造服務的期限；（4）服務質量：指乙方提供物業(yè)管理及設施更新改造服務的質量標準。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供高質量的物業(yè)管理及設施更新改造服務；（2）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；（3）甲方應按照約定支付乙方服務費用；（4）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理及設施更新改造工作。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供高質量的物業(yè)管理及設施更新改造服務；（2）乙方應定期向甲方報告服務進展情況；（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保服務過程中的安全、環(huán)保；（4）乙方應按照甲方要求，及時處理物業(yè)管理及設施更新改造過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方在甲方學校范圍內(nèi)履行物業(yè)管理及設施更新改造服務。5.3合同履行方式：（1）定期對學校物業(yè)進行巡查、維護、保養(yǎng)；（2）對學校設施進行升級、改造、更換；（3）根據(jù)甲方要求，提供其他相關服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的，應書面通知對方；（2）一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應將甲方學校物業(yè)管理及設施恢復至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)；（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，結算服務費用。七、費用與支付7.1費用構成：（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準，按月或按季度支付；（2）設施更新改造費用：根據(jù)實際更新改造項目和工程量，按項目或分期支付；（3）其他相關費用：如材料費、人工費、設備租賃費等，按實際發(fā)生支付。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在每月或每季度第一個工作日支付上一個月或上季度的物業(yè)管理服務費；（2）設施更新改造費用：甲方應在乙方完成相應項目或工程量后，按照約定的比例和期限支付；（3）其他相關費用：甲方應在乙方提交發(fā)票或結算單后，按照約定的期限支付。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理服務費：每月或每季度第一個工作日；（2）設施更新改造費用：項目或工程量完成后，按照約定的比例和期限；（3）其他相關費用：乙方提交發(fā)票或結算單后，按照約定的期限。7.4支付條款：（1）甲方應確保支付款項的及時性和準確性；（2）乙方應在收到甲方支付款項后，及時開具正規(guī)發(fā)票；（3）如因甲方原因導致支付延遲，甲方應向乙方支付相應的違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理及設施更新改造所需資料的，應承擔相應的責任；（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理及設施更新改造服務的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未按約定完成設施更新改造項目的，應承擔相應的責任；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式：違約金=應付金額×違約比例；（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金額應按照約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及到的甲方學校物業(yè)管理及設施更新改造的相關信息，包括但不限于技術參數(shù)、設計方案、工程量、服務標準等。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）乙方應對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施，不得向任何第三方泄露；（2）乙方應確保其員工了解保密內(nèi)容，并遵守保密規(guī)定。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式轉讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：（1）本協(xié)議涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等；（2）本協(xié)議約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對其所有知識產(chǎn)權的完整權利；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方的商標、專利、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權。13.2特殊權力保留：（1）本協(xié)議中涉及到的甲方學校物業(yè)管理及設施更新改造的相關信息，甲方保留對其所有權的完整權利；（2）乙方在提供服務過程中，應尊重甲方的知識產(chǎn)權和商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應書面形式進行；（2）修改和補充內(nèi)容應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：本協(xié)議的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成物業(yè)管理及設施更新改造工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）甲乙雙方應相互提供必要的資料和信息，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或之前的書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：（1）本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；（2）任何增減條款的變更，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方學校物業(yè)管理及設施更新改造需求清單2.物業(yè)管理及設施更新改造項目預算表3.物業(yè)管理及設施更新改造服務標準4.保密協(xié)議5.爭議解決機制的具體操作規(guī)程6.不可抗力事件的具體應對措施7.費用結算明細表8.修改和補充協(xié)議書9.協(xié)作與配合的具體實施方案10.法律適用相關法律法規(guī)及司法解釋二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用，經(jīng)催告后仍未支付；未按約定提供物業(yè)管理及設施更新改造所需資料；違反保密條款，泄露甲方學校的相關信息。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理及設施更新改造服務，未達到服務質量標準；未按約定完成設施更新改造項目；違反保密條款，泄露甲方學校的相關信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.仲裁：指由雙方自愿選擇的仲裁機構，對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理并作出判決的爭議解決方式。4.費用：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方應向乙方支付的費用，包括物業(yè)管理服務費、設施更新改造費用等。5.保密：指對本協(xié)議涉及到的甲方學校物業(yè)管理及設施更新改造的相關信息進行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應書面催告甲方支付，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權暫停服務并追究違約責任。2.問題：乙方未按約定完成設施更新改造項目。解決辦法：甲方應要求乙方按照約定時間完成項目，如乙方未按期完成，甲方有權要求賠償或解除合同。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應立即通知對方，并按照本協(xié)議約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：甲乙雙方應立即采取措施，防止信息進一步泄露，并追究泄露方的法律責任。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式，協(xié)商解決分歧，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在原合同基礎上，由甲乙雙方共同邀請或指定的，參與物業(yè)管理及設施更新改造服務的第三方機構或個人。2.第三方責任：第三方應承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于提供專業(yè)技術服務、質量保證、進度管理等。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的支持與合作，包括但不限于提供工作場地、資料、設備等。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，按時、按質、按量完成其承擔的工作任務。5.第三方違約責任：如第三方違反合同約定，導致項目延誤或質量問題，應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在項目實施過程中提供必要的協(xié)助和支持。乙方有權要求甲方按照合同約定支付費用，并確保支付及時、準確。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在項目完成后進行驗收，并對驗收不合格的部分進行整改。乙方有權要求甲方在合同終止后，對其提供的服務質量進行評價。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停服務并追究違約責任。如甲方未按約定提供工作場地、資料等，乙方有權要求賠償損失。甲方不得擅自變更乙方承擔的工作內(nèi)容，如需變更，應經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及設施更新改造服務。甲方可要求乙方在項目實施過程中保持與甲方溝通，及時報告工作進展。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在項目完成后提供詳細的報告，包括工作內(nèi)容、質量評價等。甲方可要求乙方在合同終止后，對其提供的服務質量進行評價。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定提供物業(yè)管理及設施更新改造服務，甲方有權要求賠償損失。如乙方在項目實施過程中出現(xiàn)質量問題，甲方有權要求乙方整改或更換服務。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息。全文完。2024年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.設施更新改造項目3.1項目范圍3.2項目內(nèi)容4.服務期限4.1服務開始日期4.2服務結束日期5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3付款時間6.質量要求6.1物業(yè)管理質量6.2設施更新改造質量7.工作進度及驗收7.1工作進度安排7.2驗收標準及流程8.違約責任8.1雙方違約責任8.2違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定事項14.1雙方權利義務14.2合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1學校名稱：學校1.1.2服務方名稱：物業(yè)管理公司1.2雙方地址1.2.1學校地址：省市區(qū)路號1.2.2服務方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1學校聯(lián)系人：1.3.2學校聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3服務方聯(lián)系人：1.3.4服務方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1學校所有教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館等建筑物2.1.2學校所有公共設施、綠化區(qū)域、停車場等2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1安全保衛(wèi)：負責校園內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)管理等2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負責校園內(nèi)的清潔、綠化、垃圾分類等2.2.3設施設備維護：負責校園內(nèi)設施設備的日常維護和保養(yǎng)2.2.4保衛(wèi)消防：負責校園內(nèi)的消防安全、應急處理等3.設施更新改造項目3.1項目范圍3.1.1教學樓：更新教室照明設備、改造衛(wèi)生間等3.1.2宿舍樓：更新宿舍床鋪、改造衛(wèi)生間、安裝空調(diào)等3.1.3食堂：更新廚房設備、改造就餐環(huán)境等3.1.4圖書館：更新閱覽桌椅、改造閱覽區(qū)域等3.2項目內(nèi)容3.2.1項目一：教學樓照明設備更新3.2.1.1更新教室照明燈具3.2.1.2更新教室照明線路3.2.2項目二：宿舍樓衛(wèi)生間改造3.2.2.1更換衛(wèi)生間潔具3.2.2.2改造衛(wèi)生間布局3.2.3項目三：食堂廚房設備更新3.2.3.1更換廚房烹飪設備3.2.3.2更換廚房冷藏設備3.2.4項目四：圖書館閱覽區(qū)域改造3.2.4.1更新閱覽桌椅3.2.4.2改造閱覽區(qū)域布局4.服務期限4.1服務開始日期：2024年9月1日4.2服務結束日期：2025年8月31日5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.2費用支付方式5.2.1按季度支付：每季度支付總額的25%5.2.2付款時間：每個季度首月15日前支付6.質量要求6.1物業(yè)管理質量6.1.1安全保衛(wèi)：確保校園24小時安全巡邏，及時處理突發(fā)事件6.1.2環(huán)境衛(wèi)生：保持校園環(huán)境整潔，綠化區(qū)域美觀6.1.3設施設備維護：保證設施設備正常運行，及時修復故障6.1.4保衛(wèi)消防：確保校園消防安全，定期進行消防演練6.2設施更新改造質量6.2.1更新改造項目符合國家相關標準和規(guī)范6.2.2更新改造項目使用年限不低于5年6.2.3更新改造項目在驗收合格后投入使用8.違約責任8.1雙方違約責任8.1.1學校違約責任8.1.1.1未按時支付服務費用，每逾期一日應支付欠款金額的1%作為違約金。8.1.1.2未按約定提供物業(yè)管理所需資料或配合服務方工作，導致服務無法正常進行，應承擔相應責任。8.1.2服務方違約責任8.1.2.1未按時完成物業(yè)管理或設施更新改造項目，每逾期一日應支付項目總金額的0.5%作為違約金。8.1.2.2物業(yè)管理或設施更新改造項目不符合約定質量標準，應無條件返工或修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.2違約賠償8.2.1雙方因違約造成的損失，應根據(jù)實際情況進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理預期損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方協(xié)商不成且不愿訴訟的，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后3年。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的。11.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的。11.2合同解除程序11.2.1提出解除的一方應以書面形式通知對方。11.2.2雙方應在接到解除通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應以書面形式達成一致。12.2.2變更后的合同條款應作為原合同的一部分。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字。13.2合同生效時間13.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1雙方權利義務14.1.1學校應提供必要的物業(yè)管理場所和設施。14.1.2服務方應保證物業(yè)管理和服務質量。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務細則、設施更新改造項目清單、費用支付明細等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙雙方履行本合同過程中，因特定需要而介入合同履行的其他法人、非法人組織或個人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、評估方、施工方等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致違約，其責任限額由甲乙雙方在合同中另行約定，并在第三方合同中明確。15.2.2第三方責任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理預期損失。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應的職責。15.3.2第三方職責包括但不限于：15.3.1.1監(jiān)理方：對物業(yè)管理及設施更新改造項目進行監(jiān)督、檢查，確保項目按約定質量和進度進行。15.3.1.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題。15.3.1.3評估方：對物業(yè)管理及設施更新改造項目進行評估，提供評估報告。15.3.1.4施工方：按照設計圖紙和施工規(guī)范，完成設施更新改造項目施工。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方應遵守甲方的要求，配合甲方進行合同履行的監(jiān)督和管理。15.4.1.2甲方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督，并提出改進意見。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方應按照乙方的安排，完成合同約定的職責。15.4.2.2乙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督，并提出改進意見。15.4.3第三方與甲乙雙方的關系：15.4.3.1第三方與甲乙雙方均為獨立法人，各自承擔相應的法律責任。15.4.3.2第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的身份、職責和責任限額。16.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同履行管理，確保合同目標的實現(xiàn)。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方履行職責過程中出現(xiàn)的問題。17.第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。17.2第三方介入的費用包括但不限于：17.2.1第三方服務費17.2.2第三方工作期間的差旅費17.2.3第三方工作期間的食宿費17.3第三方介入的費用支付方式及時間，由甲乙雙方在合同中另行約定。18.第三方介入的終止18.1當?shù)谌酵瓿珊贤s定的職責或合同履行終止時，第三方介入終止。18.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定結算第三方介入的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等方面的具體要求2.設施更新改造項目清單列出所有設施更新改造項目的名稱、范圍、內(nèi)容、預算等詳細信息包括施工圖紙、設計說明等3.費用支付明細列出服務費用總額、支付方式、支付時間、支付依據(jù)等詳細信息包括每期支付金額、付款憑證等4.第三方合同與第三方簽訂的合同文件，包括監(jiān)理合同、咨詢合同、評估合同、施工合同等詳細規(guī)定第三方的職責、權利、義務、責任限額等5.爭議解決協(xié)議與爭議解決機構簽訂的協(xié)議，包括仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議明確爭議解決的方式、程序、費用等6.保密協(xié)議與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的安全包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等7.合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等詳細信息作為合同的一部分，具有同等法律效力說明二：違約行為及責任認定：1.學校違約行為及責任認定未按時支付服務費用責任認定：每逾期一日，應支付欠款金額的1%作為違約金示例：若應支付10萬元，逾期1日，則應支付違約金1000元未按約定提供物業(yè)管理所需資料或配合服務方工作責任認定：承擔相應責任，包括但不限于賠償服務方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失示例：因學校未提供必要資料導致服務方工作延誤，服務方有權要求學校賠償延誤造成的損失2.服務方違約行為及責任認定未按時完成物業(yè)管理或設施更新改造項目責任認定：每逾期一日，應支付項目總金額的0.5%作為違約金示例：若項目總金額為100萬元，逾期1日，則應支付違約金5000元物業(yè)管理或設施更新改造項目不符合約定質量標準責任認定：無條件返工或修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用示例：因服務方施工質量問題導致工程返工，服務方應承擔返工產(chǎn)生的所有費用3.第三方違約行為及責任認定第三方未履行合同約定的職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失示例：監(jiān)理方未履行監(jiān)理職責，導致工程質量問題，監(jiān)理方應賠償由此產(chǎn)生的損失全文完。2024年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書4合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理及設施更新改造方面的權利、義務及責任，確保學校物業(yè)管理及設施更新改造工作的順利進行，提高學校物業(yè)管理水平，保障師生生活和工作環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國招標投標法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設施、設備進行維護、管理、保養(yǎng)、維修等活動的總稱。2.設施更新改造：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設施進行升級、改造、更新等活動的總稱。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中委托乙方進行物業(yè)管理及設施更新改造的學校。2.乙方：指本合同中承擔物業(yè)管理及設施更新改造任務的乙方單位。3.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理及設施更新改造服務所收取的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.享有乙方提供的物業(yè)管理及設施更新改造服務。2.對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查，確保服務質量。3.按時足額支付物業(yè)管理費。4.配合乙方進行物業(yè)管理及設施更新改造工作。4.2乙方的權利和義務1.按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理及設施更新改造服務。2.嚴格按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質量。3.定期向甲方匯報工作進度和費用使用情況。4.對物業(yè)管理及設施更新改造過程中出現(xiàn)的問題，及時與甲方溝通、協(xié)商解決。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，分階段、分批次完成物業(yè)管理及設施更新改造工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.甲方與乙方協(xié)商一致解除合同；3.乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；2.雙方達成一致意見后，簽訂終止合同；3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照約定將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施、設備等移交給甲方；2.雙方應按照約定結算物業(yè)管理費等相關費用。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)管理費：包括但不限于日常維修、清潔、綠化、安全等費用。2.設施更新改造費用：包括但不限于設施升級、設備更新、改造工程等費用。3.其他費用：包括但不限于合同約定的其他相關費用。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉賬方式向乙方支付費用。2.乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：每月____日前支付當月費用。2.設施更新改造費用：根據(jù)雙方約定的工程進度分期支付。7.4支付條款1.甲方支付的費用應準確無誤，如因甲方原因導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供相應的服務。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時提供服務的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失賠償，包括直接損失和間接損失。2.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的各項內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致施工中斷。2.社會事件：戰(zhàn)爭導致原材料供應中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為________________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方為學校，其權利和義務不得轉讓。2.乙方為專業(yè)服務單位，其權利和義務不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更、轉讓或解除合同。2.甲方保留對乙方服務質量的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方違反合同約定行為的追償權。2.乙方保留在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定行為的糾正權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的信息和資料，確保合同順利履行。2.雙方應就合同履行過程中的問題及時溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間和地點進行現(xiàn)場協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于物業(yè)管理及設施更新改造服務的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減或修改，均應以書面形式進行，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同的修改和補充協(xié)議。2.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域詳細資料。3.乙方提供的物業(yè)管理及設施更新改造方案。4.乙方提供的工程進度報告。5.乙方提供的費用結算報告。6.甲方和乙方之間的溝通記錄。7.不可抗力事件證明文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費。未按照約定提供物業(yè)管理區(qū)域資料。未按照約定進行設施更新改造。未按照約定進行監(jiān)督和檢查。2.乙方違約：未按時提供物業(yè)管理及設施更新改造服務。服務質量不符合合同約定。未按時提供工程進度報告和費用結算報告。未按照約定進行溝通和解決爭議。3.違約行為的認定：甲方和乙方應按照合同約定進行自查，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知對方。雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設施、設備進行維護、管理、保養(yǎng)、維修等活動的總稱。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：違約方應當承擔的法律責任。5.仲裁：指仲裁機構對當事人之間的爭議進行裁決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費支付不及時。解決辦法：明確支付時間，設置滯納金，加強財務監(jiān)管。2.問題：設施更新改造進度不符合預期。解決辦法：細化工程進度計劃，定期召開進度協(xié)調(diào)會，確保按時完成。3.問題：服務質量不符合合同約定。解決辦法：設立服務質量監(jiān)督機制，定期對乙方進行考核，確保服務質量。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：建立爭議解決機制，明確協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的程序和途徑。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方的責任：參與項目管理，提供專業(yè)咨詢和服務。對項目管理過程進行監(jiān)督和評估。對項目結果負責，確保項目達到預期目標。3.第三方的權利：收取約定的服務費用。在項目過程中擁有知情權和建議權。在項目完成后獲得項目成果的分享權。4.第三方的義務：按時提供專業(yè)咨詢和服務。保持項目信息的保密性。對項目過程中出現(xiàn)的問題及時與甲方和乙方溝通。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：要求甲方按照合同約定支付費用。在合同履行過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在合同履行過程中，有權對甲方提出改進建議。2.乙方的利益條款：甲方應保證乙方提供的服務質量和效率。甲方應按照合同約定提供必要的設施和條件。甲方應尊重乙方的知識產(chǎn)權。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金。甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。甲方不得以任何形式限制乙方的正當權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。在合同履行過程中，有權要求乙方提供進度報告和費用結算報告。在合同履行過程中，有權對乙方提出改進建議。2.甲方的利益條款：乙方應保證提供的服務符合合同約定。乙方應按照合同約定的時間和質量完成服務。乙方應尊重甲方的知識產(chǎn)權。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供服務或服務質量不符合約定的，應向甲方支付_____%的違約金。乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。乙方不得以任何形式損害甲方的合法權益。全文完。2024年學校物業(yè)管理及設施更新改造服務協(xié)議書5合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂目的1.3協(xié)議期限二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準三、設施更新改造項目3.1更新改造項目清單3.2更新改造項目預算3.3更新改造項目進度安排四、服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用結算時間五、雙方權利與義務5.1物業(yè)管理方權利與義務5.2學校方權利與義務六、違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任6.2學校方違約責任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構八、協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議終止條件九、保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3違約責任十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理十一、協(xié)議附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2附件二：設施更新改造項目具體方案11.3附件三：費用結算明細表十二、協(xié)議簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人十三、其他13.1協(xié)議解釋權13.2協(xié)議變更13.3協(xié)議附件十四、附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細14.2附件二：設施更新改造項目具體方案14.3附件三：費用結算明細表合同編號2024SMPM一、協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1學校方名稱：__________1.1.2學校方地址：__________1.1.3物業(yè)管理方名稱：__________1.1.4物業(yè)管理方地址：__________1.2協(xié)議簽訂目的1.2.1明確物業(yè)管理方在學校物業(yè)管理工作中的職責和權利。1.2.2規(guī)范學校物業(yè)管理行為，保障學校正常教學秩序。1.2.3促進學校物業(yè)設施更新改造，提高校園環(huán)境質量。1.3協(xié)議期限1.3.1協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1學校所有教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等設施。2.1.2學校綠化區(qū)域、停車場、道路等公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1日常清潔、綠化、安保等工作。2.2.2設施設備維護保養(yǎng)。2.2.3供水、供電、供暖等公共設施管理。2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1依照國家相關法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。2.3.2保證校園環(huán)境整潔、安全、舒適。三、設施更新改造項目3.1更新改造項目清單3.1.1教學樓：更換老舊門窗、更新照明設施等。3.1.2宿舍樓：改造衛(wèi)生間、更新家具等。3.1.3食堂：改善通風、更新廚房設備等。3.2更新改造項目預算3.2.1更新改造項目總預算為人民幣____萬元。3.3更新改造項目進度安排3.3.1項目啟動：____年____月____日。3.3.2項目完工：____年____月____日。四、服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.1.1物業(yè)管理費用。4.1.2設施更新改造費用。4.2費用支付方式4.2