二零二五年產(chǎn)權式商鋪返租管理及收益優(yōu)化合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權式商鋪返租管理及收益優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪產(chǎn)權歸屬2.5商鋪類型3.返租期限與條件3.1返租期限3.2返租方式3.3返租價格3.4返租支付方式4.收益分配4.1收益計算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時間5.返租期間管理責任5.1返租方管理責任5.2租賃方管理責任5.3第三方管理責任6.違約責任6.1返租方違約責任6.2租賃方違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃合同10.2附件二：商鋪租賃合同補充協(xié)議11.合同解除與終止后的處理11.1解除或終止合同后的財產(chǎn)處理11.2解除或終止合同后的債權債務處理12.合同解除與終止后的通知12.1解除或終止合同的通知方式12.2解除或終止合同的通知期限13.合同終止后的后續(xù)事宜13.1合同終止后的商鋪退還13.2合同終止后的其他后續(xù)事宜處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱：甲方（商鋪產(chǎn)權方）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（商鋪租賃方）為商業(yè)管理有限公司。1.2合同雙方法定代表人：甲方法定代表人為，乙方法定代表人為。1.3合同雙方住所地：甲方住所地為省市區(qū)路號，乙方住所地為省市區(qū)路號。1.4合同雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為0215678，乙方聯(lián)系電話為02187654321。2.商鋪基本信息2.1商鋪名稱：廣場商鋪。2.2商鋪地址：省市區(qū)路號。2.3商鋪面積：500平方米。2.4商鋪產(chǎn)權歸屬：甲方擁有商鋪的完全產(chǎn)權。2.5商鋪類型：零售商業(yè)。3.返租期限與條件3.1返租期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。3.2返租方式：乙方以年度為單位，將商鋪租賃給第三方進行經(jīng)營，甲方按約定比例收取租金。3.3返租價格：返租價格為每平方米每月元，共計萬元/年。3.4返租支付方式：乙方應在每年1月1日前，將全年返租款一次性支付給甲方。4.收益分配4.1收益計算方式：甲方根據(jù)乙方實際經(jīng)營收入，扣除合理運營成本后，按約定比例與乙方進行收益分配。4.2收益分配比例：甲方占收益的60%，乙方占收益的40%。4.3收益分配時間：每年3月31日前，甲方將上一年度收益分配給乙方。5.返租期間管理責任5.1返租方管理責任：乙方負責商鋪的日常運營管理，確保商鋪的正常運營。5.2租賃方管理責任：租賃方應按照國家相關法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營，不得從事非法活動。5.3第三方管理責任：第三方應遵守租賃合同約定，配合乙方進行商鋪的日常運營管理。6.違約責任6.1返租方違約責任：若乙方未按約定支付返租款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的%。6.2租賃方違約責任：若租賃方違反租賃合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.3第三方違約責任：若第三方違反租賃合同約定，造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：訴訟程序應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行，雙方應積極配合法院審理。9.合同解除與終止9.1.1乙方未按約定支付返租款，經(jīng)催告后仍不支付的；9.1.2乙方違反合同約定，造成商鋪無法正常經(jīng)營的；9.1.3甲方未按約定履行合同義務，經(jīng)乙方催告后仍不履行的；9.1.4因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同終止條件：合同到期后自然終止。9.3合同解除或終止的程序：任何一方解除或終止合同，應提前天書面通知對方，并書面確認解除或終止合同的具體日期。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應包括但不限于返租價格、期限、收益分配比例等。11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：商鋪租賃合同補充協(xié)議11.3附件三：商鋪設施清單12.合同解除與終止后的處理12.1解除或終止合同后的財產(chǎn)處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和實際情況，處理商鋪的財產(chǎn)事宜。12.2解除或終止合同后的債權債務處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和實際情況，處理債權債務事宜。13.合同解除與終止后的通知13.1解除或終止合同的通知方式：書面通知。13.2解除或終止合同的通知期限：提前天書面通知對方。14.其他約定事項14.1其他約定事項一：雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。14.2其他約定事項二：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供方、技術支持方、物業(yè)管理方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的中介服務、專業(yè)咨詢、技術支持、物業(yè)管理、法律服務等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：任何一方需要第三方介入時，應提前天向對方提出書面申請，并說明第三方介入的具體需求和理由。16.2第三方選擇：雙方應共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意后確定。16.3第三方合同簽訂：第三方介入后，雙方與第三方應另行簽訂相應的服務合同或協(xié)議，明確各自的權利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同中所述的責任限額，是指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定：責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務內(nèi)容和市場行情等因素綜合確定，并在第三方合同中明確。17.3責任限額條款：第三方合同中應包含責任限額條款，明確第三方的責任限額和賠償方式。18.第三方責任承擔18.1第三方責任：第三方在履行合同過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔相應的責任。18.2第三方違約責任：若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3第三方賠償責任：若第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成損失，應按照合同約定承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分：第三方在介入合同履行過程中，應明確其職責范圍，不得超越職責范圍行事。19.2責任劃分：第三方在履行合同過程中，其責任僅限于其服務內(nèi)容，與甲乙雙方的其他責任劃分清楚。19.3信息共享：第三方在履行合同過程中，應與甲乙雙方保持信息共享，確保合同履行的透明度和可追溯性。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更申請：任何一方認為需要變更第三方介入的，應提前天向對方提出書面變更申請，并說明變更理由。20.2合同變更程序：雙方應共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的服務合同或協(xié)議，履行相應的變更程序。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2第三方合同爭議解決：第三方合同中的爭議，應按照第三方合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：詳細記錄商鋪的租賃期限、租金、租金支付方式、租賃雙方的權益和義務等。說明：此附件作為本合同附件，與主合同共同構成完整的租賃關系。2.附件二：商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細要求：對商鋪租賃合同中未明確或需要補充的內(nèi)容進行約定。說明：此附件用于對原租賃合同的補充和細化，確保雙方權益得到充分保障。3.附件三：商鋪設施清單詳細要求：詳細列明商鋪內(nèi)的設施名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：此附件用于明確商鋪設施情況，便于租賃雙方在合同履行過程中進行核對。4.附件四：第三方服務合同詳細要求：詳細記錄第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方的權利和義務等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的服務內(nèi)容和責任。5.附件五：第三方責任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的責任限額。說明：此附件用于保障甲乙雙方在第三方介入時的利益。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：詳細記錄爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決的相關事宜，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠有序解決。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同變更的相關信息，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付返租款。乙方違反租賃合同約定，造成商鋪無法正常經(jīng)營。甲方未按約定履行合同義務，經(jīng)乙方催告后仍不履行。第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：乙方未按約定支付返租款：應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的%。乙方違反租賃合同約定，造成商鋪無法正常經(jīng)營：應承擔相應的賠償責任。甲方未按約定履行合同義務，經(jīng)乙方催告后仍不履行：應承擔相應的賠償責任。第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為：按照第三方合同約定的違約責任承擔。任何一方違反合同約定的其他行為：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。3.違約責任示例：示例一：若乙方未按約定支付返租款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的10%。示例二：若第三方在提供技術服務時發(fā)生重大失誤，導致商鋪運營受損，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年產(chǎn)權式商鋪返租管理及收益優(yōu)化合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪編號4.返租期限與條件4.1返租期限4.2返租條件5.返租租金及支付方式5.1返租租金5.2支付方式6.返租租金調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整時間7.商鋪經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理權7.2經(jīng)營管理責任8.收益分配8.1收益計算方式8.2收益分配比例9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪返租協(xié)議14.其他14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由甲方（商鋪所有權人）和乙方（商鋪承租人）于二零二四年一月一日，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的位于X地區(qū)的商鋪出租給乙方使用，并由乙方按照約定進行返租，甲方對乙方進行經(jīng)營管理及收益優(yōu)化的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.定義與解釋2.1定義（1）“商鋪”指甲方擁有的位于X地區(qū)的、具有明確編號的商鋪；（2）“返租”指乙方按照約定將商鋪租賃給甲方，甲方對商鋪進行經(jīng)營管理及收益優(yōu)化；（3）“收益”指商鋪在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的利潤；2.2解釋對本合同的解釋，以雙方共同理解為準。如對本合同有任何疑問，應通過友好協(xié)商解決。3.商鋪信息3.1商鋪位置商鋪位于X地區(qū)，具體地址為X。3.2商鋪面積商鋪總面積為X平方米。3.3商鋪編號商鋪編號為X。4.返租期限與條件4.1返租期限本合同返租期限自二零二四年二月一日起至二零三四年一月三十一日止。4.2返租條件乙方在返租期限內(nèi)，應按照甲方要求，遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。5.返租租金及支付方式5.1返租租金本合同返租租金為每月人民幣X元。5.2支付方式乙方應于每月的X日支付當月租金，支付方式為銀行轉賬。6.返租租金調(diào)整6.1調(diào)整原則返租租金在合同期限內(nèi)可根據(jù)市場行情、物價水平等因素進行調(diào)整。6.2調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每年的X月X日，具體調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。7.商鋪經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理權甲方擁有商鋪的經(jīng)營管理權，負責商鋪的日常維護、維修和管理。7.2經(jīng)營管理責任甲方應確保商鋪的正常運營，對因甲方原因造成的商鋪損壞或損失負責賠償。8.收益分配8.1收益計算方式商鋪在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的收益，扣除合理運營成本、稅費及甲方應得的管理費用后，剩余收益按照本合同約定的比例在甲乙雙方之間進行分配。8.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為7:3，即甲方得70%，乙方得30%。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.違約責任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行返租義務；（2）任何一方未按合同約定支付租金或收益；（3）任何一方違反合同約定的經(jīng)營管理責任；（4）任何一方因違約行為給對方造成損失的。10.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為違約金額的X%；（2）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方還應承擔因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（4）如違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.合同終止12.1終止條件本合同期滿或因上述解除條件成立而終止。12.2終止程序合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定進行清算，結算剩余租金和收益，并歸還商鋪。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商鋪返租協(xié)議14.其他14.1通知與送達（1）任何一方通知對方，應以書面形式進行；（2）通知送達對方地址為合同中約定的地址；（3）如因對方地址變更導致通知無法送達，視為送達。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）遇不可抗力，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行中的問題；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的其他任何參與合同執(zhí)行、管理或提供相關服務的個人或實體，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方根據(jù)本合同需要引入第三方，應提前向對方書面告知，并獲得對方的同意。15.2.2第三方的介入應有利于合同的履行，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方責任16.1責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣X萬元。16.2責任范圍第三方的責任限于其提供服務或執(zhí)行任務的范圍內(nèi)，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔任何責任。16.3責任承擔16.3.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.3.2第三方在履行職責過程中因不可抗力或無法預見的原因導致?lián)p失，不負賠償責任。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責。17.2第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，對商鋪進行評估、監(jiān)理或提供咨詢服務。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方之間的關系基于本合同的約定，第三方不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2第三方不得利用其在合同中的地位謀取不正當利益。18.3第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。19.第三方變更與退出19.1第三方變更甲乙雙方同意，如需更換第三方，應提前通知對方，并獲得對方的書面同意。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同，應提前書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，確保合同目標的實現(xiàn)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款應在本合同中明確約定，包括但不限于：（1）第三方介入的時間、地點和方式；（2）第三方提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量要求和完成期限；（3）第三方費用的計算方式和支付時間；（4）第三方與甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)機制；（5）第三方違約責任及處理方式。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細列明商鋪的租賃期限、租