2025年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同租賃轉(zhuǎn)售管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同租賃轉(zhuǎn)售管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有小產(chǎn)權(quán)房屋，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的小產(chǎn)權(quán)房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門審批，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出賣方：指本協(xié)議中擁有小產(chǎn)權(quán)房屋的甲方。（2）買受方：指本協(xié)議中購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的乙方。（3）合同價(jià)格：指本協(xié)議中約定的甲方將小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方的價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)將小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方；（2）甲方應(yīng)保證小產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，將小產(chǎn)權(quán)房屋交付給乙方；（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)購(gòu)買甲方的小產(chǎn)權(quán)房屋；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付合同價(jià)格；（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，接受小產(chǎn)權(quán)房屋的交付；（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為：（填寫具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為：（填寫具體地點(diǎn)）。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將小產(chǎn)權(quán)房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，支付合同價(jià)格；（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因合同履行所取得的財(cái)產(chǎn)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止所產(chǎn)生的一切后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）小產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買價(jià)格；（2）交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）房屋交付前后的維修費(fèi)用；（4）合同約定其他應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后的（填寫具體時(shí)間）內(nèi)支付合同價(jià)格的（填寫具體比例）作為定金；（2）乙方應(yīng)在（填寫具體時(shí)間）前支付剩余合同價(jià)格及稅費(fèi)；（3）具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。7.4支付條款（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方提供小產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬證明；（2）乙方支付合同價(jià)格及稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供小產(chǎn)權(quán)房屋的交付；（3）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用；（4）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間交付小產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)格的（填寫具體比例）；（2）如甲方提供的小產(chǎn)權(quán)房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的（填寫具體比例）；（2）如乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)售小產(chǎn)權(quán)房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）賠償金額及方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的小產(chǎn)權(quán)房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后（填寫具體時(shí)間）止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取一切可能的措施，盡量減少損失；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震；（2）洪水；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)；（4）政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留對(duì)合同內(nèi)容的知情權(quán)；（2）甲方保留對(duì)房屋的出售權(quán)，乙方保留對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變更，雙方有權(quán)要求調(diào)整合同內(nèi)容；（2）如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息；（2）雙方應(yīng)積極溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：甲方（出賣方）簽字：（_________）日期：（_________）乙方（買受方）簽字：（_________）日期：（_________）甲方（出賣方）蓋章：（_________）日期：（_________）乙方（買受方）蓋章：（_________）日期：（_________）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修記錄5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄7.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付小產(chǎn)權(quán)房屋；甲方提供的小產(chǎn)權(quán)房屋存在權(quán)屬糾紛；乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)格；乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)售小產(chǎn)權(quán)房屋。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷；如發(fā)生爭(zhēng)議，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門審批，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬不清解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：交易稅費(fèi)繳納困難解決辦法：雙方應(yīng)提前了解稅費(fèi)繳納政策，確保稅費(fèi)按時(shí)繳納。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前，雙方應(yīng)共同檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；丙方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供小產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬證明；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供房屋的維修保障；乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后退還已支付的定金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供房屋的租賃權(quán)；乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供房屋的轉(zhuǎn)售權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付小產(chǎn)權(quán)房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋的維修保障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還乙方的定金，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行期間支付合同價(jià)格；甲方可要求乙方在合同履行期間履行合同約定的義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間提供房屋的租賃權(quán)；甲方可要求乙方在合同履行期間提供房屋的轉(zhuǎn)售權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)售小產(chǎn)權(quán)房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同租賃轉(zhuǎn)售管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方2.2賣方2.3租賃方2.4轉(zhuǎn)售方3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.租賃條款5.1租賃期限5.2租金5.3付款方式5.4租賃用途6.轉(zhuǎn)售條款6.1轉(zhuǎn)售期限6.2轉(zhuǎn)售價(jià)格6.3付款方式6.4轉(zhuǎn)售用途7.權(quán)益和義務(wù)7.1買方權(quán)益7.2賣方義務(wù)7.3租賃方權(quán)益7.4轉(zhuǎn)售方義務(wù)8.合同履行8.1履行時(shí)間8.2履行地點(diǎn)8.3履行方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除效力14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“小產(chǎn)權(quán)房屋”指未取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等五證齊全的房屋。1.1.2“買賣”指買方購(gòu)買賣方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)。1.1.3“租賃”指租賃方租用賣方的小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行居住或經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。1.1.4“轉(zhuǎn)售”指租賃方在租賃期限內(nèi)將其所租賃的小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)售給第三方的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1買方2.1.1全稱：________________________2.1.2簡(jiǎn)稱：________________________2.1.3地址：________________________2.1.4聯(lián)系人：________________________2.1.5聯(lián)系電話：________________________2.2賣方2.2.1全稱：________________________2.2.2簡(jiǎn)稱：________________________2.2.3地址：________________________2.2.4聯(lián)系人：________________________2.2.5聯(lián)系電話：________________________2.3租賃方2.3.1全稱：________________________2.3.2簡(jiǎn)稱：________________________2.3.3地址：________________________2.3.4聯(lián)系人：________________________2.3.5聯(lián)系電話：________________________2.4轉(zhuǎn)售方2.4.1全稱：________________________2.4.2簡(jiǎn)稱：________________________2.4.3地址：________________________2.4.4聯(lián)系人：________________________2.4.5聯(lián)系電話：________________________3.房屋信息3.1房屋位置：________________________3.2房屋面積：________________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________3.4房屋設(shè)施：________________________4.買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整4.2付款方式：________________________4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付；4.3.2尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于辦理房屋過戶手續(xù)前支付。5.租賃條款5.1租賃期限：________________________年，自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。5.2租金：人民幣_(tái)_______________________元/月，每月________________________日支付。5.3付款方式：________________________5.4租賃用途：________________________6.轉(zhuǎn)售條款6.1轉(zhuǎn)售期限：________________________年，自租賃期限屆滿之日起________________________日內(nèi)。6.2轉(zhuǎn)售價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整。6.3付款方式：________________________6.4轉(zhuǎn)售用途：________________________8.合同履行8.1履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限至合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日止。8.2履行地點(diǎn)：房屋所在地。8.3履行方式：8.3.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；8.3.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將房屋交付給買方；8.3.3租賃方應(yīng)按照合同約定的租金、時(shí)間支付租金；8.3.4轉(zhuǎn)售方應(yīng)按照合同約定的轉(zhuǎn)售價(jià)格、時(shí)間完成轉(zhuǎn)售。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的；9.1.2賣方未按約定交付房屋的；9.1.3租賃方未按約定支付租金的；9.1.4轉(zhuǎn)售方未按約定完成轉(zhuǎn)售的；9.1.5雙方違反合同其他約定的。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為人民幣_(tái)_______________________元；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；9.2.3如違約行為構(gòu)成刑事犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；10.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。11.不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；11.2不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；11.3不可抗力處理：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同變更12.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更；12.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并由雙方簽字（或蓋章）；12.3變更效力：變更內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；13.1.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；13.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；13.3解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、租賃合同、轉(zhuǎn)售合同等；14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3合同解除：本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；14.4合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2“中介方”指為甲乙雙方提供房屋買賣、租賃、轉(zhuǎn)售中介服務(wù)的第三方。15.1.3“咨詢方”指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.1.4“評(píng)估方”指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。15.1.5“擔(dān)保方”指為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額不得超過合同標(biāo)的總額的________________________%。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)書面通知對(duì)方。15.3.2第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1中介方職責(zé)：15.4.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣、租賃、轉(zhuǎn)售的洽談；15.4.1.2提供房屋信息查詢、市場(chǎng)分析等服務(wù)；15.4.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。15.4.2咨詢方職責(zé)：15.4.2.1為甲乙雙方提供專業(yè)法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；15.4.2.2協(xié)助甲乙雙方分析合同條款，提出建議。15.4.3評(píng)估方職責(zé)：15.4.3.1對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，評(píng)估其價(jià)值；15.4.3.2提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。15.4.4擔(dān)保方職責(zé)：15.4.4.1為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)；15.4.4.2確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在合同履行過程中，僅代表自身提供相關(guān)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。15.5.2第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介方介入時(shí)：16.1.1中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋信息，不得隱瞞或虛假陳述；16.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，不得拖延或阻撓；16.1.3中介方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息，不得泄露或?yàn)E用。16.2咨詢方介入時(shí)：16.2.1咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、客觀、真實(shí)的咨詢服務(wù)；16.2.2咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或?yàn)E用。16.3評(píng)估方介入時(shí)：16.3.1評(píng)估方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；16.3.2評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。16.4擔(dān)保方介入時(shí)：16.4.1擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；16.4.2擔(dān)保方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)17.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方介入后的合同修改18.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并由雙方簽字（或蓋章）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)載明買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：此合同為本協(xié)議的核心附件，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋租賃合同要求：房屋租賃合同應(yīng)載明租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金、付款方式、租賃用途等。說明：此合同為本協(xié)議的核心附件，用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋轉(zhuǎn)售合同要求：房屋轉(zhuǎn)售合同應(yīng)載明轉(zhuǎn)售雙方的基本信息、房屋信息、轉(zhuǎn)售價(jià)格、付款方式、轉(zhuǎn)售時(shí)間等。說明：此合同為本協(xié)議的核心附件，用于明確轉(zhuǎn)售雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明：此文件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的前提條件。5.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等詳細(xì)信息。說明：此報(bào)告用于確認(rèn)房屋的具體情況，確保買賣、租賃、轉(zhuǎn)售的房屋信息準(zhǔn)確。6.房屋設(shè)施清單要求：列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，包括但不限于家具、電器、裝修等。說明：此清單用于明確房屋交付時(shí)的設(shè)施狀況，避免交付后產(chǎn)生爭(zhēng)議。7.付款憑證要求：提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此憑證用于證明付款行為已發(fā)生，是合同履行的重要證據(jù)。8.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：此憑證用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同生效的必要條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款。賣方未按約定交付房屋。租賃方未按約定支付租金。轉(zhuǎn)售方未按約定完成轉(zhuǎn)售。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同標(biāo)的總額的________________________%。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。如違約行為構(gòu)成刑事犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.示例說明：買方未按約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償損失。租賃方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金及賠償損失。轉(zhuǎn)售方未按約定完成轉(zhuǎn)售，買方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)售方支付違約金及賠償損失。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同租賃轉(zhuǎn)售管理協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況第三章買賣合同條款3.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.2房屋交付條件3.3付款方式及期限3.4違約責(zé)任第四章租賃合同條款4.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4房屋維修責(zé)任4.5違約責(zé)任第五章轉(zhuǎn)售條件5.1轉(zhuǎn)售資格5.2轉(zhuǎn)售方式5.3轉(zhuǎn)售價(jià)格5.4轉(zhuǎn)售手續(xù)5.5違約責(zé)任第六章管理責(zé)任6.1房屋管理范圍6.2管理費(fèi)用及支付方式6.3管理機(jī)構(gòu)及人員6.4管理期限6.5違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2附件二：房屋租賃合同9.3附件三：轉(zhuǎn)售協(xié)議9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同變更第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3賠償程序第十二章不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件證明第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋租賃合同14.3附件三：轉(zhuǎn)售協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同租賃轉(zhuǎn)售管理協(xié)議》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在買賣小產(chǎn)權(quán)房屋、租賃及轉(zhuǎn)售過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋位于：__________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________________2.3房屋面積房屋建筑面積為：__________________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：__________________2.5房屋裝修情況房屋裝修情況為：__________________第三章買賣合同條款3.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1.出售房屋；2.收取房款；3.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。甲方義務(wù)：1.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰；2.按合同約定交付房屋；3.如有債務(wù)，甲方自行承擔(dān)。乙方權(quán)利：1.享有房屋所有權(quán)；2.按合同約定使用房屋；3.請(qǐng)求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。乙方義務(wù)：1.按合同約定支付房款；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.如有違約行為，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2房屋交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書齊全；2.房屋無任何抵押、查封、糾紛等限制；3.房屋裝修符合合同約定。3.3付款方式及期限1.首付款：______萬元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：______萬元，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4違約責(zé)任如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付房款的_____%。如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付房款的_____%。第四章租賃合同條款4.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1.收取租金；2.享有房屋使用權(quán)；3.按合同約定進(jìn)行房屋維修。甲方義務(wù)：1.保證房屋安全、合法；2.如有債務(wù)，甲方自行承擔(dān)；3.如有房屋質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。乙方權(quán)利：1.享有房屋使用權(quán)；2.按合同約定使用房屋；3.如有房屋質(zhì)量問題，請(qǐng)求甲方維修。乙方義務(wù)：1.按合同約定支付租金；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.如有違約行為，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式租金為：______元/月，支付方式為：______。4.4房屋維修責(zé)任1.房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修；2.房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。4.5違約責(zé)任如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。第五章轉(zhuǎn)售條件5.1轉(zhuǎn)售資格乙方在取得甲方同意的情況下，可將其所購(gòu)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)售。5.2轉(zhuǎn)售方式乙方轉(zhuǎn)售房屋應(yīng)通過合法途徑進(jìn)行，不得進(jìn)行私下交易。5.3轉(zhuǎn)售價(jià)格乙方轉(zhuǎn)售價(jià)格不得低于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。5.4轉(zhuǎn)售手續(xù)乙方轉(zhuǎn)售房屋應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。5.5違約責(zé)任如乙方未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)售，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。第六章管理責(zé)任6.1房屋管理范圍本合同約定的房屋管理范圍包括房屋本體、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。6.2管理費(fèi)用及支付方式管理費(fèi)用為：______元/月，支付方式為：______。6.3管理機(jī)構(gòu)及人員管理機(jī)構(gòu)為：__________________管理人員為：__________________6.4管理期限管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.5違約責(zé)任如管理方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：______仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。7.5爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件1.甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；2.乙方未按合同約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.房屋被依法收回或征收。8.3合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的損失進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。第九章合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2附件二：房屋租賃合同9.3附件三：轉(zhuǎn)售協(xié)議9.4附件四：其他相關(guān)文件第十章合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本合同需在簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。10.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一章違約責(zé)任及賠償11.1違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。11.2賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3賠償程序賠償程序按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力事件處理1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.3不可抗力事件證明不可抗力事件證明需由第三方機(jī)構(gòu)出具。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件1.甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；2.乙方未按合同約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.房屋被依法收回或征收。13.3合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的損失進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋租賃合同14.3附件三：轉(zhuǎn)售協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件甲方（出賣人）簽字：__________________日期：_____________乙方（買受人）簽字：__________________日期：_____________見證人簽字：__________________日期：_____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋現(xiàn)狀說明條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的現(xiàn)狀說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并確認(rèn)。說明：此條款確保乙方對(duì)房屋的實(shí)際情況有充分了解，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛。1.2房屋使用限制條款條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改變，包括但不限于結(jié)構(gòu)、用途等。說明：此條款保障乙方對(duì)房屋的使用權(quán)益，防止甲方在合同期內(nèi)擅自改變房屋狀況。1.3房屋權(quán)屬證明條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此條款確保乙方在交易前對(duì)房屋的權(quán)屬有明確了解，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。1.4房屋維修責(zé)任條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修，確保房屋在使用過