二零二五年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購(gòu)房合同（限購(gòu)政策適用）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購(gòu)房合同（限購(gòu)政策適用）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表人1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.7房產(chǎn)權(quán)利人3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2支付方式及期限3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4尾款支付方式及時(shí)間3.5付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4交付條件5.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間6.限購(gòu)政策及辦理6.1限購(gòu)政策概述6.2限購(gòu)政策適用條件6.3限購(gòu)政策辦理流程6.4限購(gòu)政策變更及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)7.3附屬設(shè)施維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：限購(gòu)政策文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表人甲方法定代表人/授權(quán)代表人：[甲方法定代表人或授權(quán)代表人姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表人：[乙方法定代表人或授權(quán)代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址[具體地址：省/市/區(qū)/街道/小區(qū)名稱/樓棟號(hào)/單元號(hào)/房間號(hào)]2.2房產(chǎn)證號(hào)[房產(chǎn)證號(hào)：X]2.3房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)：例如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.4房屋面積[房屋面積：例如建筑面積平方米，使用面積平方米]2.5房屋用途[房屋用途：例如住宅、商業(yè)等]2.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：例如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]2.7房產(chǎn)權(quán)利人[房產(chǎn)權(quán)利人：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]]3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)[購(gòu)房總價(jià)：人民幣元整]3.2支付方式及期限[支付方式：分期支付或一次性支付][支付期限：具體支付時(shí)間及比例]3.3首付款金額及支付時(shí)間[首付款金額：人民幣元整][支付時(shí)間：具體支付日期]3.4尾款支付方式及時(shí)間[尾款支付方式：具體支付方式][支付時(shí)間：具體支付日期]3.5付款憑證[付款憑證：例如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等]4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間[交付時(shí)間：具體交付日期]4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范]4.3驗(yàn)收程序[驗(yàn)收程序：具體驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)]4.4交付條件[交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)]5.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用[過(guò)戶手續(xù)：具體過(guò)戶流程及所需材料][過(guò)戶費(fèi)用：具體費(fèi)用及承擔(dān)方]5.2稅費(fèi)承擔(dān)[稅費(fèi)：具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方]5.3過(guò)戶時(shí)間[過(guò)戶時(shí)間：具體過(guò)戶日期]6.限購(gòu)政策及辦理6.1限購(gòu)政策概述[限購(gòu)政策：具體限購(gòu)政策內(nèi)容]6.2限購(gòu)政策適用條件[適用條件：具體適用條件]6.3限購(gòu)政策辦理流程[辦理流程：具體辦理流程及所需材料]6.4限購(gòu)政策變更及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)[變更及風(fēng)險(xiǎn)：限購(gòu)政策變更及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)]8.違約責(zé)任8.1違約情形[違約情形一：甲方未按時(shí)支付房款][違約情形二：乙方未按時(shí)交付房屋][違約情形三：一方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵][違約情形四：一方違反合同約定的其他條款]8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式[承擔(dān)方式一：違約方應(yīng)向守約方支付違約金][承擔(dān)方式二：守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失][承擔(dān)方式三：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的全部費(fèi)用]8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)[計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情形及合同約定計(jì)算違約金]9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式[解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)[解決地點(diǎn)：合同簽訂地或房屋所在地]9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[解決機(jī)構(gòu)：具體仲裁委員會(huì)或法院名稱]10.合同解除10.1合同解除情形[解除情形一：一方違約達(dá)到合同約定的解除條件][解除情形二：雙方協(xié)商一致解除合同][解除情形三：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行]10.2合同解除程序[解除程序：書(shū)面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)]10.3合同解除后果[解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任]11.合同生效及終止11.1合同生效條件[生效條件：合同雙方簽字或蓋章，且滿足合同約定的其他生效條件]11.2合同生效時(shí)間[生效時(shí)間：合同簽訂之日]11.3合同終止條件[終止條件：合同約定的終止條件或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行]11.4合同終止時(shí)間[終止時(shí)間：合同約定的終止時(shí)間或?qū)嶋H終止時(shí)間]12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)[事項(xiàng)一：合同附件作為合同不可分割的一部分][事項(xiàng)二：合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決]13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單[附件內(nèi)容：房產(chǎn)詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積、用途等]13.2附件二：限購(gòu)政策文件[附件內(nèi)容：限購(gòu)政策的具體文件及規(guī)定]13.3附件三：其他相關(guān)文件[附件內(nèi)容：合同中提及的其他相關(guān)文件及證明材料]14.合同簽署14.1簽署時(shí)間[簽署時(shí)間：具體簽署日期]14.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)：合同簽訂地]14.3簽署人簽字或蓋章[甲方簽字或蓋章：[甲方代表簽字或蓋章]][乙方簽字或蓋章：[乙方代表簽字或蓋章]]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義[第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。]15.2第三方介入情形[介入情形一：甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供中介服務(wù)以促成交易][介入情形二：根據(jù)本合同約定，必須引入第三方提供特定服務(wù)][介入情形三：因不可抗力或其他原因，甲乙雙方無(wú)法直接履行合同，需第三方協(xié)助]15.3第三方介入程序[介入程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意引入第三方，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限]16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)概述[職責(zé)概述：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。]16.2第三方具體職責(zé)[具體職責(zé)一：中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，促成交易][具體職責(zé)二：咨詢?cè)u(píng)估方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供專業(yè)意見(jiàn)][具體職責(zé)三：擔(dān)保方應(yīng)確保合同履行，在必要時(shí)提供擔(dān)保][具體職責(zé)四：監(jiān)管方應(yīng)監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保各方權(quán)益]17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述[權(quán)利概述：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、咨詢權(quán)、監(jiān)督權(quán)、報(bào)酬權(quán)等。]17.2第三方具體權(quán)利[具體權(quán)利一：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料][具體權(quán)利二：第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議][具體權(quán)利三：第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合理的服務(wù)費(fèi)用]18.第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任概述[責(zé)任概述：第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約責(zé)任。]18.2第三方具體責(zé)任[具體責(zé)任一：第三方未履行或未正確履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任][具體責(zé)任二：第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見(jiàn)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任]19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額概述[責(zé)任限額概述：第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)合同約定和第三方提供服務(wù)的重要性確定。]19.2責(zé)任限額具體規(guī)定[具體規(guī)定一：第三方責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額][具體規(guī)定二：如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任]20.第三方與其他各方的劃分20.1劃分概述[劃分概述：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確，避免責(zé)任不清。]20.2劃分具體說(shuō)明[具體說(shuō)明一：第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，不直接對(duì)房屋本身承擔(dān)責(zé)任][具體說(shuō)明二：第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求和合同約定][具體說(shuō)明三：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益]第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的坐落地址、房產(chǎn)證號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)利人信息等。說(shuō)明：該清單作為合同附件，用于證明合同所涉房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：限購(gòu)政策文件要求：提供當(dāng)?shù)卣l(fā)布的限購(gòu)政策文件，包括政策內(nèi)容、適用范圍、變更情況等。說(shuō)明：該文件作為合同附件，用于證明合同簽訂時(shí)的限購(gòu)政策情況。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、抵押合同、維修保養(yǎng)合同等。說(shuō)明：該文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同全面有效。4.附件四：房屋交接確認(rèn)單要求：房屋交付時(shí)，甲乙雙方及第三方共同簽署的確認(rèn)單，確認(rèn)房屋交付情況和驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：該確認(rèn)單作為合同附件，用于證明房屋交付的實(shí)際情況。5.附件五：付款憑證要求：甲乙雙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：該憑證作為合同附件，用于證明房款的支付情況。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：如引入第三方提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)，應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于證明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：甲方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之五。示例：若甲方應(yīng)在合同約定日期支付首付款，但逾期10天支付，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為二：乙方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之五。示例：若乙方應(yīng)在合同約定日期交付房屋，但逾期30天交付，則應(yīng)支付違約金。3.違約行為三：一方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。示例：若甲方在合同中隱瞞房屋存在重大維修問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。4.違約行為四：一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方違反合同約定，未按期進(jìn)行房屋維修，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。5.違約行為五：第三方未履行或未正確履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購(gòu)房合同（限購(gòu)政策適用）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.2政策法規(guī)依據(jù)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間安排4.3付款方式4.4預(yù)付款項(xiàng)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)限6.4登記風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任7.限購(gòu)政策執(zhí)行7.1限購(gòu)政策概述7.2限購(gòu)政策對(duì)交易的影響7.3限購(gòu)政策調(diào)整后的處理8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)計(jì)算方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1質(zhì)保期限13.2使用條件13.3不可抗力14.合同生效與解除條件14.1合同生效條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2政策法規(guī)依據(jù)本合同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)政策法規(guī)，包括但不限于限購(gòu)政策、房產(chǎn)稅、契稅等相關(guān)規(guī)定。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置出賣(mài)房屋位于省市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明出賣(mài)房屋擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為。2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)出賣(mài)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。第三條交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：省市區(qū)街道號(hào)。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人為：，住所地為：省市區(qū)街道號(hào)。3.3代理人信息（如有）如雙方有代理人參與交易，代理人信息應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款時(shí)間安排買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)在房屋交付前全部付清。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銀行名稱：銀行賬號(hào)：X4.4預(yù)付款項(xiàng)買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方應(yīng)出具收款憑證，并出具相應(yīng)的發(fā)票。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間出賣(mài)房屋應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成交付，具體時(shí)間為：年月日。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行。5.4驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第六條不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)6.1登記申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3登記時(shí)限不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后個(gè)工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。6.4登記風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任因登記過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條限購(gòu)政策執(zhí)行7.1限購(gòu)政策概述本合同簽訂前，買(mǎi)方已了解并遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，包括購(gòu)房條件、購(gòu)房數(shù)量等。7.2限購(gòu)政策對(duì)交易的影響如因限購(gòu)政策導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法解除合同。7.3限購(gòu)政策調(diào)整后的處理如限購(gòu)政策在合同履行期間發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方1.房屋所有權(quán)證印花稅；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；3.房屋交易手續(xù)費(fèi)。8.3稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算方法如下：1.契稅：按照房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算；2.個(gè)人所得稅：按照房屋原值和交易價(jià)格差額的一定比例計(jì)算；3.土地增值稅：按照房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算；4.印花稅：按照合同金額的一定比例計(jì)算；5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋交易金額的一定比例計(jì)算。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.國(guó)家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序1.一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)提前日書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)解除合同。9.3合同終止條件1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；2.雙方約定的其他終止條件；3.合同履行完畢。9.4合同終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同；2.一方當(dāng)事人提出終止合同，經(jīng)對(duì)方同意；3.合同自然終止。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.一方未按約定支付房款；2.一方未按約定時(shí)間交付房屋；3.一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；4.一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為萬(wàn)元；2.因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的其他法律責(zé)任。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋交易價(jià)格×違約比例。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；2.仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.訴訟：向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序1.協(xié)商：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決；2.仲裁：按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)；3.訴訟：按照訴訟程序提起訴訟。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3其他相關(guān)文件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；2.預(yù)付款收據(jù)；3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1質(zhì)保期限賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，質(zhì)保期限為年。13.2使用條件買(mǎi)方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同生效與解除條件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件如發(fā)生合同第九條約定的解除條件，合同解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；2.咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等；4.代理方：代表甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式：1.由甲乙雙方在合同中約定具體金額；2.若合同未約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：1.中介方：中介方僅對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，不對(duì)房屋交易本身負(fù)責(zé)；2.咨詢方：咨詢方對(duì)提供的咨詢意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但甲乙雙方應(yīng)自行判斷和決策；3.評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，但甲乙雙方應(yīng)自行判斷和決策；4.代理方：代理方對(duì)代理事務(wù)的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，但甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)代理行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方責(zé)任免除1.因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失；2.因不可抗力導(dǎo)致的損失；3.因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，且甲乙雙方已盡到合理注意義務(wù)。6.第三方費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)等。1.合同明確約定的費(fèi)用由相應(yīng)方承擔(dān)；2.合同未明確約定的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定；3.若協(xié)商不成，則按照公平、合理原則分擔(dān)。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；2.第三方接受邀請(qǐng)，與甲乙雙方簽訂相應(yīng)協(xié)議；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。8.第三方變更8.1若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對(duì)方。9.第三方解除9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.第三方保密10.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。11.第三方責(zé)任追究11.1若第三方違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等。12.第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：為本合同的主要附件，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.預(yù)付款收據(jù)要求：收據(jù)須注明收款人、收款金額、收款時(shí)間、收款事由等。說(shuō)明：作為預(yù)付款的憑證，證明預(yù)付款已實(shí)際支付。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)，證明房屋符合交付條件。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，需雙方協(xié)商一致。6.不可抗力證明要求：證明材料應(yīng)能證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說(shuō)明：在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，作為免除責(zé)任的依據(jù)。7.違約金計(jì)算依據(jù)要求：計(jì)算依據(jù)應(yīng)明確，包括違約金比例、計(jì)算公式等。說(shuō)明：在違約行為發(fā)生時(shí)，作為計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入方式、職責(zé)、費(fèi)用等。說(shuō)明：在第三方介入時(shí)，作為明確第三方職責(zé)的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：包括但不限于房屋維修基金繳納證明、水電費(fèi)結(jié)清證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；1.3一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1.4一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：按照合同約定的比例或金額計(jì)算；2.2損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算；2.3其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決。3.違約示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：示例：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，逾期未支付，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金萬(wàn)元。3.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：示例：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成交付，逾期交付，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金元/天。3.3一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：示例：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后20個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，逾期未辦理，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金萬(wàn)元。3.4一方違反合同約定的其他義務(wù)：示例：若一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)二手房購(gòu)房合同（限購(gòu)政策適用）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4逾期付款責(zé)任4.限購(gòu)政策及納稅義務(wù)4.1限購(gòu)政策說(shuō)明4.2納稅義務(wù)4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2需提交的材料5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4過(guò)戶時(shí)間6.房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付方式6.4交付驗(yàn)收7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理7.3保修期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除情形10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人基本信息出賣(mài)人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人基本信息買(mǎi)受人名稱：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)建筑年代：____________________年2.6房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見(jiàn)付款方式。3.4逾期付款責(zé)任：買(mǎi)受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%作為違約金。第四條限購(gòu)政策及納稅義務(wù)4.1限購(gòu)政策說(shuō)明：根據(jù)____________________相關(guān)政策，買(mǎi)受人符合限購(gòu)條件。4.2納稅義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人承擔(dān)房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)種類及金額詳見(jiàn)附件。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2需提交的材料：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證；（3）其他相關(guān)證明材料。5.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.4過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的條件，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____________________個(gè)工作日內(nèi)。6.3交付方式：出賣(mài)人將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)接收。6.4交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)提出。第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾：出賣(mài)人承諾房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2瑕疵處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。7.3保修期限：房產(chǎn)保修期限為_(kāi)___________________年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款；（2）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；（4）買(mǎi)受人違反限購(gòu)政策；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任：（1）買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金；（2）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋價(jià)值的0.1%作為違約金；（3）出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失；（4）買(mǎi)受人違反限購(gòu)政策，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁。第十條合同解除10.1合同解除情形：（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除合同程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____________________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除合同后的處理：（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：（1）房產(chǎn)交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理：（1）發(fā)生不可抗力，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2范圍：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易；（2）提供法律咨詢、見(jiàn)證服務(wù)；（3）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪；（4）提供監(jiān)理服務(wù)；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在服務(wù)合同中約定，但不得超過(guò)本合同交易價(jià)格的10%。（2）若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按比例承擔(dān)。第三條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)甲方和乙方提供的服務(wù)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.2甲乙方向第三方的責(zé)任：（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；