二零二五年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人1.2房屋買受人1.3房屋中介機(jī)構(gòu)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證書3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.房屋抵押解除5.1抵押權(quán)人信息5.2抵押解除時(shí)間5.3抵押解除手續(xù)5.4抵押解除費(fèi)用6.房屋配套設(shè)施6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施權(quán)屬7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量承諾7.2保修期限及范圍7.3保修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟法院10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2房屋測繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人出賣人名稱：公司出賣人地址：市區(qū)路號(hào)出賣人法定代表人：出賣人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2房屋買受人買受人名稱：先生/女士買受人地址：市區(qū)路號(hào)買受人聯(lián)系電話：139xxxx56781.3房屋中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：137xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋面積土地面積：100平方米建筑面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，共6層，本房屋位于第3層2.4房屋權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證號(hào)：市房權(quán)證字第號(hào)3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00元）3.2付款方式買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房屋總價(jià)款的30%作為定金，余款在房屋交付前全部付清。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)余款支付時(shí)間：房屋交付前3.4付款方式變更如有特殊情況，雙方可協(xié)商變更付款方式及時(shí)間，但需書面確認(rèn)。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于2024年6月30日前將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給買受人。4.3過戶費(fèi)用房屋過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.房屋抵押解除5.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：銀行5.2抵押解除時(shí)間抵押解除時(shí)間為房屋交付后的30日內(nèi)。5.3抵押解除手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理抵押解除手續(xù)，并將解除后的抵押權(quán)證交付給買受人。5.4抵押解除費(fèi)用抵押解除費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.房屋配套設(shè)施6.1配套設(shè)施清單1.熱水器2.空調(diào)3.洗衣機(jī)4.燃?xì)庠?.冰箱6.2配套設(shè)施權(quán)屬7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量承諾出賣人對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證房屋在交付時(shí)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修期限及范圍房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付后的5年，配套設(shè)施保修期限為房屋交付后的2年。7.3保修費(fèi)用承擔(dān)在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3買受人未按約定時(shí)間支付房款；8.1.4買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.5任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價(jià)的0.1%作為違約金；8.2.2出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；8.2.3買受人逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的0.05%作為違約金；8.2.4買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)的1%作為違約金；8.2.5違反合同約定的其他違約責(zé)任，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按照合同約定比例計(jì)算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3訴訟法院市區(qū)人民法院10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力致使合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)，完成合同解除手續(xù)。11.合同生效11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件合同雙方簽字（或蓋章）并支付定金后生效。12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1簽署日期2024年3月10日13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2房屋測繪報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，協(xié)助或參與合同履行的獨(dú)立主體。第三方可以是但不限于法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男需Υ没驌p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害合同其他方的利益。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的選定：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致選定第三方，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。15.3.2第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》及本合同的相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.3第三方的退出：如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，另行選定第三方或解除合同。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌暮贤男需Υ没驌p失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中明確約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如有特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面確認(rèn)調(diào)整后的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及合同之外的第三方。17.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，僅限于《第三方服務(wù)協(xié)議》及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利，僅限于《第三方服務(wù)協(xié)議》及本合同的相關(guān)規(guī)定。17.2.2甲乙雙方的權(quán)利，不因第三方的介入而受到限制或影響。17.3爭議處理17.3.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。17.3.2第三方與其他方的爭議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及《第三方服務(wù)協(xié)議》處理。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1額外條款18.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。18.2說明18.2.1本條款旨在明確第三方介入后的責(zé)權(quán)利關(guān)系，保障合同履行的順利進(jìn)行。18.2.2甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)和權(quán)限，避免因第三方介入而影響合同履行的正常進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋出賣人公章或簽字確認(rèn)。說明：該附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，報(bào)告需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的副本，合同需由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：該附件用于證明房屋買賣關(guān)系的存在，是合同履行的重要依據(jù)。4.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，憑證需注明付款時(shí)間、金額及收款人信息。說明：該附件用于證明付款行為的真實(shí)性，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋交付確認(rèn)單要求：提供房屋交付確認(rèn)單的原件或復(fù)印件，單據(jù)需注明房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收情況等。說明：該附件用于證明房屋交付的完成，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)的原件或復(fù)印件，手續(xù)需注明過戶時(shí)間、過戶雙方信息等。說明：該附件用于證明房屋過戶的完成，是合同履行的重要依據(jù)。7.配套設(shè)施清單要求：提供配套設(shè)施清單的原件或復(fù)印件，清單需注明配套設(shè)施的名稱、數(shù)量等。8.房屋質(zhì)量保修單要求：提供房屋質(zhì)量保修單的原件或復(fù)印件，單據(jù)需注明保修期限、保修范圍等。說明：該附件用于明確房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事項(xiàng)，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付房屋成交價(jià)的0.1%作為每日違約金。示例：如約定交付時(shí)間為2024年6月30日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月5日，則出賣人需支付5天的違約金。2.出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。示例：如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)修復(fù)，否則買受人有權(quán)要求解除合同。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額的0.05%作為每日違約金。示例：如約定支付時(shí)間為合同簽訂后的3個(gè)工作日內(nèi)，實(shí)際支付時(shí)間為第4個(gè)工作日，則買受人需支付1天的違約金。4.買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付房屋成交價(jià)的1%作為違約金。示例：如約定過戶時(shí)間為房屋交付后的30日內(nèi)，實(shí)際過戶時(shí)間為第31日，則買受人需支付違約金。5.任何一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如合同約定保密條款，一方泄露商業(yè)秘密，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息1.2購買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及用途2.3房屋權(quán)屬情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.2登記所需材料5.3登記費(fèi)用承擔(dān)6.房屋抵押解除6.1抵押解除時(shí)間6.2抵押解除程序6.3抵押解除費(fèi)用承擔(dān)7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2配套設(shè)施清單7.3配套設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房屋抵押權(quán)證明文件13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息1.1.1姓名：[出售方姓名]1.1.2身份證號(hào)碼：[出售方身份證號(hào)碼]1.1.3聯(lián)系電話：[出售方聯(lián)系電話]1.2購買方基本信息1.2.1姓名：[購買方姓名]1.2.2身份證號(hào)碼：[購買方身份證號(hào)碼]1.2.3聯(lián)系電話：[購買方聯(lián)系電話]2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1所在地區(qū)：[房屋所在地區(qū)]2.1.2詳細(xì)地址：[房屋詳細(xì)地址]2.1.3建筑面積：[房屋建筑面積]平方米2.1.4使用面積：[房屋使用面積]平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及用途2.2.1結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.2.2用途：[房屋用途]2.3房屋權(quán)屬情況2.3.1權(quán)屬證明文件：[房屋權(quán)屬證明文件名稱]2.3.2權(quán)屬證號(hào)：[房屋權(quán)屬證號(hào)]3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格：[房屋交易價(jià)格]元整3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂之日起[首付款支付時(shí)間]內(nèi)支付。3.2.2尾款：[尾款金額]元，于房屋交付之日起[尾款支付時(shí)間]內(nèi)支付。3.3逾期付款責(zé)任3.3.1逾期付款：若買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的[逾期付款利率]%作為違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]4.2房屋交付條件4.2.1房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施齊全、無產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付之日起[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知之日起[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.1.1登記時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間]5.2登記所需材料5.2.1買方提供：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等。5.2.2賣方提供：身份證、戶口本、婚姻證明、房屋權(quán)屬證明、原抵押權(quán)證明等。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)5.3.1登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.房屋抵押解除6.1抵押解除時(shí)間6.1.1解除時(shí)間：[抵押解除時(shí)間]6.2抵押解除程序6.2.1賣方應(yīng)在解除抵押前，將抵押權(quán)人同意解除抵押的證明文件提交給買方。6.2.2買方應(yīng)在收到證明文件后，配合賣方辦理抵押解除手續(xù)。6.3抵押解除費(fèi)用承擔(dān)6.3.1抵押解除費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.1.1清單：[附屬設(shè)施清單]7.2配套設(shè)施清單7.2.1清單：[配套設(shè)施清單]7.3配套設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任7.3.1使用：買方有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及配套設(shè)施。7.3.2維護(hù)：買方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題、隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵等。8.1.2買方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收購房款、支付違約金等。8.2.2買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：[仲裁委員會(huì)名稱]9.2.2仲裁規(guī)則：[仲裁規(guī)則名稱]10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付完畢：本合同在房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.1.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件11.2.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋抵押權(quán)證明文件等。12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1簽署日期：[合同簽署日期]12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：[合同簽署地點(diǎn)]12.3合同簽署人12.3.1出售方簽署人：[出售方簽署人簽名]12.3.2購買方簽署人：[購買方簽署人簽名]13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1文件名稱：[房屋產(chǎn)權(quán)證明文件名稱]13.2房屋抵押權(quán)證明文件13.2.1文件名稱：[房屋抵押權(quán)證明文件名稱]13.3其他相關(guān)文件13.3.1文件名稱：[其他相關(guān)文件名稱]14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任14.2.1出售方保管份數(shù)：[出售方保管份數(shù)]份。14.2.2購買方保管份數(shù)：[購買方保管份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義：本合同所稱的第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。2.第三方介入的條件2.1出售方或購買方在房屋交易過程中，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意，并在合同中明確約定。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，提供交易信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等法律事務(wù)。3.1.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2第三方權(quán)利：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。3.2.3依法維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害甲乙雙方合法權(quán)益的，其賠償責(zé)任不超過合同交易價(jià)格的一定比例。5.1.2具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1合同變更：6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。6.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方一致同意，并在合同中明確約定。6.2服務(wù)費(fèi)用：6.2.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。6.2.2具體分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定。6.3保密條款：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。6.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)：6.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.4.2若因第三方原因造成知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.5爭議解決：6.5.1第三方介入后的爭議解決方式，仍按本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋抵押權(quán)證明文件要求：提供房屋抵押登記證明、抵押權(quán)人同意抵押解除的證明文件。說明：證明房屋無抵押或抵押已解除，確保房屋交易安全。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：作為確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。說明：證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。說明：明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施、配套設(shè)施的完好情況。6.房屋裝修及設(shè)備清單要求：提供房屋裝修及設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：明確房屋交付時(shí)裝修及設(shè)備的情況。7.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同，明確租賃關(guān)系及租賃期限。說明：確保房屋交付時(shí)租賃關(guān)系已處理完畢。8.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明。說明：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納，保障房屋維修需求。9.房屋交易稅費(fèi)繳納協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易稅費(fèi)繳納協(xié)議。說明：明確甲乙雙方關(guān)于稅費(fèi)繳納的約定。10.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明：證明合同已根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已付購房款，并支付違約金。示例：賣方逾期交付房屋3個(gè)月，應(yīng)退還買方已付購房款，并支付相當(dāng)于購房款1%的違約金。1.2房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償買方因此遭受的損失。1.3隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已付購房款，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方隱瞞房屋存在查封信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約金。示例：買方逾期支付購房款1個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期付款金額1%的逾期付款利息，并承擔(dān)相當(dāng)于購房款1%的違約金。2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買方擅自拆除房屋承重墻，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償因此造成的損失。2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付逾期登記費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。示例：買方逾期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期登記費(fèi)用1%的逾期登記費(fèi)用，并承擔(dān)相當(dāng)于購房款1%的違約金。全文完。二零二四年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.抵押解除及貸款事宜4.1抵押解除4.2貸款申請(qǐng)4.3貸款額度4.4貸款利率5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署及生效日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：_______出售方法定代表人：_______出售方身份證號(hào)碼：_______1.2買受方信息買受方名稱：_______買受方法定代表人：_______買受方身份證號(hào)碼：_______1.3房屋信息房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋權(quán)屬證明：_______2.房屋基本情況2.1房屋地址：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋權(quán)屬證明：_______3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：_______元3.2支付方式：3.2.1首付款：_______元，支付時(shí)間為_______3.2.2按揭貸款：_______元，貸款銀行：_______，貸款期限：_______年3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：_______3.3.2首次貸款還款時(shí)間：_______4.抵押解除及貸款事宜4.1抵押解除：4.1.1出售方承諾在合同簽訂前將房屋抵押解除4.1.2抵押解除所需費(fèi)用：_______元，由_______方承擔(dān)4.2貸款申請(qǐng)：4.2.1買受方負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)4.2.2貸款申請(qǐng)所需材料：_______4.3貸款額度：4.3.1貸款額度為房屋總價(jià)的_______%4.4貸款利率：4.4.1貸款利率按_______銀行同期貸款利率執(zhí)行5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：_______5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞5.3驗(yàn)收程序：5.3.1雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收合格后，買受方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_______6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)：7.1.1出售方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)7.1.2過戶所需材料：_______7.2登記手續(xù)：7.2.1買受方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2.2登記所需材料：_______7.3登記費(fèi)用：_______元，由_______方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出售方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)8.1.2買受方未按合同約定時(shí)間支付房款8.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.4雙方協(xié)商一致的違約情形8.2違約責(zé)任：8.2.1出售方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付_______元違約金8.2.2買受方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出售方支付_______元違約金8.2.3房屋存在重大質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償_______元8.2.4雙方協(xié)商一致的違約情形，按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行8.3違約賠償：8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會(huì)或人民法院判決9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2一方嚴(yán)重違約9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商9.2.3協(xié)商不成，可向仲裁委員會(huì)或人民法院提起訴訟9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方協(xié)商一致的除外11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的其他條件11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件11.2.2合同履行完畢11.3合同終止程序：11.3.1雙方協(xié)商終止合同11.3.2一方提出終止合同，另一方同意11.3.3按照合同約定的終止程序執(zhí)行12.合同附件12.1合同附件清單：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋測繪報(bào)告房屋抵押解除證明貸款合同12.2合同附件內(nèi)容：合同附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分13.合同簽署及生效日期13.1簽署地點(diǎn)：_______13.2簽署時(shí)間：_______13.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供融資服務(wù)等。2.第三方介入的授權(quán)與責(zé)任2.1出售方和買受方在合同中明確授權(quán)第三方介入，并約定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)、合同約定和行業(yè)規(guī)范，對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。2.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由相關(guān)方承擔(dān)。3.第三方介入的具體條款3.1中介方3.1.1中介方負(fù)責(zé)促成交易雙方達(dá)成購房意向，并提供相關(guān)信息和服務(wù)。3.1.2中介方應(yīng)如實(shí)告知交易雙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積等。3.1.3中介方在交易過程中應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.3律師事務(wù)所3.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供法律咨詢。3.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。3.3.3律師事務(wù)所對(duì)提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4金融機(jī)構(gòu)3.4.1金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受方提供貸款服務(wù)。3.4.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款，確保貸款資金的安全。3.4.3金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資金的用途負(fù)責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由交易雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為限。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于房屋交易過程中的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、貸