二零二五年商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款借款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款借款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2借款人法定代表人或授權代表人信息1.3貸款人基本信息1.4貸款人法定代表人或授權代表人信息2.貸款事項2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途2.6貸款擔保3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放時間3.2貸款發(fā)放條件3.3貸款發(fā)放方式3.4貸款發(fā)放賬戶4.貸款還款4.1還款計劃4.2還款期限4.3還款方式4.4貸款逾期4.5逾期利息5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決費用6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3違約責任7.合同變更7.1合同變更程序7.2合同變更效力7.3合同解除8.合同解除條件8.1貸款人解除合同條件8.2借款人解除合同條件9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止效力10.法律適用和管轄10.1合同適用法律10.2糾紛解決管轄11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件12.1貸款申請書12.2貸款合同12.3貸款擔保合同12.4其他相關文件13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1借款人基本信息姓名/名稱：_______身份證/營業(yè)執(zhí)照號：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______1.2借款人法定代表人或授權代表人信息姓名：_______職務：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______1.3貸款人基本信息名稱：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______1.4貸款人法定代表人或授權代表人信息姓名：_______職務：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______第二條貸款事項2.1貸款金額：人民幣_______元整（大寫：_______）2.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時為準2.4還款方式：等額本息/等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定2.5貸款用途：用于購買位于_______的_______（商業(yè)地產(chǎn)名稱）2.6貸款擔保：_______（抵押、質(zhì)押或保證等方式）第三條貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放時間：_______年_______月_______日3.2貸款發(fā)放條件：借款人提供合法、有效的借款用途證明材料，并滿足貸款人規(guī)定的其他條件3.3貸款發(fā)放方式：通過_______（銀行賬戶/現(xiàn)金等方式）發(fā)放至借款人指定的賬戶3.4貸款發(fā)放賬戶：_______（賬戶名稱、賬號）第四條貸款還款4.1還款計劃：根據(jù)雙方協(xié)商確定的還款方式，制定還款計劃4.2還款期限：_______年_______月_______日止4.3還款方式：按月/按季/按年分期還款，具體還款日期由雙方協(xié)商確定4.4貸款逾期：借款人未按約定的期限償還貸款本息的，構成貸款逾期4.5逾期利息：貸款逾期期間，按_______%的利率計收逾期利息第五條爭議解決5.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議5.2爭議解決機構：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔第六條保密條款6.1保密信息范圍：包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等6.2保密期限：自合同簽訂之日起_______年6.3違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任第七條合同變更7.1合同變更程序：任何一方要求變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議7.2合同變更效力：合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力7.3合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同第八條合同解除條件8.1貸款人解除合同條件8.1.1借款人未按合同約定使用貸款資金的；8.1.2借款人提供虛假資料騙取貸款的；8.1.3借款人無力償還貸款，經(jīng)催收無果的；8.2借款人解除合同條件8.2.1貸款人未按合同約定發(fā)放貸款的；8.2.2貸款人違反合同約定的其他行為，嚴重影響借款人權益的。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1貸款本息全部清償完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2合同終止程序9.2.1雙方應書面通知對方合同終止事宜；9.2.2合同終止后，雙方應進行必要的清算和結算；9.3合同終止效力9.3.1合同終止后，雙方的權利義務終止；9.3.2合同終止不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權利和義務。第十條法律適用和管轄10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律；10.2糾紛解決管轄：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減少損失；11.2合同附件11.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；11.2.2合同附件包括但不限于貸款申請書、貸款合同、貸款擔保合同等；11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.3.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二條合同附件12.1貸款申請書12.2貸款合同12.3貸款擔保合同12.4其他相關文件第十三條合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)：_______份13.2合同副本份數(shù)：_______份第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務或參與合同相關活動的外部機構、個人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的類型2.1中介服務：第三方作為中介機構，協(xié)助雙方進行貸款申請、合同簽訂、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)。2.2專業(yè)服務：第三方提供專業(yè)的評估、審計、法律咨詢等服務。2.3監(jiān)督管理：第三方對合同履行過程進行監(jiān)督管理，確保合同約定的各項條款得到執(zhí)行。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、合同約定以及相關法律法規(guī)確定。3.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在提供相關服務前得到雙方的確認。3.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責任限額應以其收取的費用為限。第四條第三方責任劃分4.1第三方在提供中介服務時，其責任限于中介服務的范圍，不承擔合同履行過程中的直接責任。4.2第三方在提供專業(yè)服務時，應按照行業(yè)標準和專業(yè)規(guī)范履行職責，對服務結果負責。4.3第三方在監(jiān)督管理過程中，發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應及時通知合同雙方，并協(xié)助解決。第五條第三方介入的流程5.1第三方介入前，雙方應協(xié)商確定第三方的選擇、職責和權限。5.2雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任和義務。5.3第三方介入后，應按照合同約定和雙方要求履行職責。第六條第三方變更與退出6.1若需變更第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方因故退出合同，應提前通知合同雙方，并協(xié)助完成相關交接工作。6.3第三方退出合同后，其職責和責任應由合同雙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2第三方介入的費用應在合同履行過程中分階段支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條第三方介入的風險控制8.1雙方應共同制定風險控制措施，確保第三方介入過程中的風險得到有效控制。8.2第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量和安全。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由合同雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密，應予以保密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的具體事宜，由雙方在合同中另行約定。11.2本合同未涉及的其他事宜，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請書詳細要求：借款人填寫完整，包括借款人基本信息、貸款用途、還款計劃等。說明：貸款申請書是貸款申請的初始文件，用于初步評估借款人的資質(zhì)和貸款需求。2.貸款合同詳細要求：合同應包含貸款金額、期限、利率、還款方式、擔保方式、違約責任等條款。說明：貸款合同是雙方就貸款事宜達成的正式協(xié)議，具有法律效力。3.貸款擔保合同詳細要求：擔保合同應明確擔保方式、擔保范圍、擔保期限、擔保責任等條款。說明：貸款擔保合同是擔保人與貸款人之間就擔保事宜達成的協(xié)議，用于保障貸款的安全。4.貸款發(fā)放通知詳細要求：通知應包含貸款發(fā)放時間、金額、賬戶信息等。說明：貸款發(fā)放通知是貸款人向借款人告知貸款發(fā)放事宜的文件。5.還款計劃表詳細要求：表格應詳細列出每期的還款金額、還款日期等。說明：還款計劃表是借款人按照合同約定的還款方式制作的還款計劃。6.逾期利息計算表詳細要求：表格應根據(jù)逾期金額和逾期天數(shù)計算逾期利息。說明：逾期利息計算表用于計算借款人逾期還款產(chǎn)生的利息。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方就爭議解決達成的協(xié)議，用于解決合同履行過程中的爭議。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更效力、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容變更達成的協(xié)議，具有法律效力。9.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方與合同雙方就第三方服務達成的協(xié)議。10.不可抗力證明文件詳細要求：文件應證明不可抗力事件的發(fā)生、影響及持續(xù)情況。說明：不可抗力證明文件用于證明不可抗力事件的存在，以減免合同責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按合同約定使用貸款資金；借款人未按合同約定還款；貸款人未按合同約定發(fā)放貸款；第三方未按合同約定提供服務；雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；違約責任的具體認定標準由合同約定或相關法律法規(guī)規(guī)定。3.違約示例說明：借款人逾期還款：借款人未按合同約定日期還款，應支付逾期利息，并承擔相應的違約責任；貸款人未按時發(fā)放貸款：貸款人未按合同約定時間發(fā)放貸款，應向借款人支付違約金，并承擔相應的違約責任；第三方未提供專業(yè)服務：第三方未按合同約定提供服務，應向合同雙方支付違約金，并承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款借款合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式4.抵押物4.1抵押物定義4.2抵押物清單5.抵押物權利和義務5.1抵押物權利5.2抵押物義務6.貸款發(fā)放與提取6.1貸款發(fā)放6.2貸款提取7.利息計算與支付7.1利息計算方法7.2利息支付方式8.還款計劃與逾期處理8.1還款計劃8.2逾期處理9.貸款保險9.1貸款保險類型9.2保險費用與支付10.貸款變更與提前還款10.1貸款變更10.2提前還款11.違約責任11.1違約定義11.2違約責任12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同項下，"借款人"指與本合同簽訂的，向出借人申請商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款的自然人、法人或其他組織。1.1.2"出借人"指提供商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款的金融機構。1.1.3"貸款"指出借人根據(jù)本合同的約定，向借款人提供的用于購買商業(yè)地產(chǎn)的款項。1.1.4"商業(yè)地產(chǎn)"指用于商業(yè)、辦公、倉儲、服務等用途的房地產(chǎn)。1.1.5"貸款金額"指本合同約定的貸款總額。1.1.6"貸款期限"指從貸款發(fā)放之日起至貸款本金及利息全部償還之日止的時間。1.1.7"抵押物"指借款人為擔保債務的履行而提供給出借人的財產(chǎn)。1.2術語解釋1.2.1"貸款利率"指按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率，結合市場情況和雙方協(xié)商確定的利率。1.2.2"還款方式"指借款人按照本合同約定的方式償還貸款本金和利息的方法。1.2.3"逾期"指借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息。1.2.4"違約金"指借款人未按時償還貸款而產(chǎn)生的罰金。2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.2貸款期限2.2.1本合同約定的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至2029年12月31日止，共計5年。3.貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1本合同約定的貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率，上浮5%。3.2還款方式3.2.1借款人應按照本合同約定的還款方式，每月償還等額本息。4.抵押物4.1抵押物定義4.1.1本合同項下的抵押物為借款人提供的位于市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)。4.2抵押物清單4.2.1抵押物清單詳見附件一。5.抵押物權利和義務5.1抵押物權利5.1.1借款人保留抵押物的占有權。5.1.2借款人有權將抵押物出租、出售或抵押給第三方。5.2抵押物義務5.2.1借款人應保持抵押物的完好狀態(tài)，不得對其進行破壞或損害。5.2.2借款人未經(jīng)出借人同意，不得對抵押物進行處置。6.貸款發(fā)放與提取6.1貸款發(fā)放6.1.1出借人應在合同約定的貸款期限內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。6.2貸款提取6.2.1借款人應在貸款發(fā)放后10個工作日內(nèi)提取貸款。7.利息計算與支付7.1利息計算方法7.1.1利息按月計算，每月計息日為貸款發(fā)放日。7.2利息支付方式7.2.1借款人應于每月一個工作日支付當月利息。8.還款計劃與逾期處理8.1還款計劃8.1.1本合同約定的還款計劃如下：每月償還本金金額：元每月償還利息金額：元每月還款總額：元8.1.2借款人應按照還款計劃按時足額償還貸款。8.2逾期處理8.2.1如借款人未按時償還貸款本金或利息，構成逾期。8.2.2逾期部分自逾期之日起，按日加收萬分之五的違約金。8.2.3出借人有權采取一切合法手段追討逾期款項，包括但不限于向法院提起訴訟。9.貸款保險9.1貸款保險類型9.1.1本合同約定的貸款保險為財產(chǎn)保險，具體保險條款詳見附件二。9.2保險費用與支付9.2.1保險費用由借款人承擔，于貸款發(fā)放時一次性支付。9.2.2借款人應確保保險有效期間與貸款期限一致。10.貸款變更與提前還款10.1貸款變更10.1.1借款人需提前三十日書面通知出借人，方可申請變更貸款金額、期限或還款方式。10.1.2出借人有權根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知借款人。10.2提前還款10.2.1借款人可在貸款期限內(nèi)提前部分或全部償還貸款。10.2.2提前還款需提前三十日書面通知出借人，并按照約定的還款方式執(zhí)行。11.違約責任11.1違約定義11.1.1借款人未履行本合同約定的義務，包括但不限于逾期還款、抵押物損害等，均構成違約。11.2違約責任11.2.1借款人違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2出借人有權根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定采取相應的救濟措施。12.合同解除與終止12.1合同解除12.1.1本合同可因雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定或一方違約等情況解除。12.2合同終止12.2.1合同終止后，借款人應立即清償剩余貸款本金及利息。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應提前通知對方。14.2.2通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同項下，"第三方"指除借款人、出借人之外的，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、擔保機構等。15.1.2第三方不包括借款人、出借人的員工、關聯(lián)公司或其法定代表人。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助借款人和出借人完成貸款的申請、審批、發(fā)放、管理、監(jiān)督等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入的條款15.3.1第三方介入需經(jīng)借款人和出借人書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入的協(xié)議應明確各方的權利、義務和責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1借款人額外條款16.1.1借款人應配合第三方進行貸款申請、審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)的盡職調(diào)查。16.1.2借款人應及時向第三方提供相關資料，確保第三方能準確、及時地完成工作。16.2出借人額外條款16.2.1出借人應授權第三方在合同約定范圍內(nèi)代表其處理貸款相關事宜。16.2.2出借人應向第三方提供必要的授權文件和資料。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行協(xié)議過程中，應盡到專業(yè)、審慎的義務。17.1.2第三方因自身過錯導致借款人、出借人損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額17.2.1第三方對借款人、出借人的賠償責任，以第三方介入?yún)f(xié)議約定的責任限額為準。17.2.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責任限額，則以不超過其注冊資本的50%為責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人的關系18.1.1第三方與借款人之間不存在合同關系，借款人應直接與出借人履行合同義務。18.1.2第三方在借款人申請貸款過程中提供的服務，視為對出借人的協(xié)助。18.2第三方與出借人的關系18.2.1第三方與出借人之間存在合作協(xié)議，第三方應按照協(xié)議約定履行義務。18.2.2第三方在出借人授權范圍內(nèi)處理貸款相關事宜，其行為視為出借人的行為。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方對借款人、出借人及其他第三方不承擔連帶責任。18.3.2借款人、出借人及其他第三方應各自承擔本合同約定的責任。19.第三方變更19.1第三方變更需經(jīng)