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第八章買賣合同【導(dǎo)讀案例】王某有私房,打算出賣。經(jīng)他人介紹認(rèn)識(shí)了陳某,陳某表示愿意購(gòu)買王某的私房。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商在2002年11月達(dá)成房屋買賣協(xié)議。雙方約定:王某將其私房5間(共計(jì)142平方米)出賣給陳某,總價(jià)為25萬(wàn)元,陳某在該合同經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)之后先付款5萬(wàn)元,其余款項(xiàng)在王某將房屋騰空、陳某入住時(shí)再分兩次付請(qǐng);賣方應(yīng)當(dāng)在12月底之前將房屋騰空交付買方。該合同經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之后,陳某當(dāng)即交付房款5萬(wàn)元。當(dāng)年12月5日,王某得知陳某開設(shè)的個(gè)體戶營(yíng)業(yè)部經(jīng)營(yíng)不善,可能導(dǎo)致陳某欠大量外債,而陳某也在逃避債務(wù)過(guò)程中。王某擔(dān)心陳某不能如約交清房款,于是在12月8日,通過(guò)第三者劉某告知陳某,以房?jī)r(jià)過(guò)低為由要求陳某解除合同。陳某當(dāng)即反對(duì),稱該合同已經(jīng)被有關(guān)部門批準(zhǔn),如王某不在12月底之前騰空房屋,他將采取某種措施。之后,王某提出了資金問(wèn)題,要求陳某找一個(gè)擔(dān)保人,保證資金不出任何問(wèn)題,在陳某找到保證人之前,暫不履行合同。第一節(jié)買賣合同概述一、買賣合同的概念和特征(一)買賣合同的概念買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。(二)買賣合同的法律特征1.買賣合同是有名合同。2.買賣合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。3.買賣合同是有償合同。4.買賣合同是雙務(wù)合同。5.買賣合同是諾成合同。6.買賣合同一般是不要式合同。
二、買賣合同的種類
(一)特種買賣和一般買賣特種買賣是法律對(duì)其法律要件和法律效果均作了特別規(guī)定的買賣,包括:試驗(yàn)買賣、分期付款買賣、憑樣品買賣、買回買賣、拍賣、標(biāo)賣等有特殊方式的買賣,除此之外無(wú)特殊方式的買賣為一般買賣。(二)特定物買賣和種類物買賣買賣標(biāo)的物是特定物的,為特定物買賣。買賣標(biāo)的物是種類物的,為種類物買賣。種類物買賣有瑕疵的,可以更換種類物。(三)即時(shí)買賣和非即時(shí)買賣
即時(shí)買賣指當(dāng)事人在買賣合同成立時(shí)即將買賣標(biāo)的物與價(jià)金對(duì)交,即時(shí)清結(jié)。非即時(shí)買賣指當(dāng)事人在買賣合同成立時(shí)非即時(shí)清結(jié),待日后履行。
非即時(shí)買賣又有預(yù)約買賣、賒欠買賣等多種劃分。預(yù)約買賣指;買賣成立時(shí)買受人先支付預(yù)付款,出賣人日后交付貨物的買賣。這種買賣從出賣人角度稱預(yù)售,從買受人角度稱訂購(gòu)。預(yù)約買賣同買賣預(yù)約不同。預(yù)約買賣的買賣關(guān)系業(yè)已成立,而買賣預(yù)約僅是一種預(yù)約,買賣合同并未成立,買受人沒(méi)有支付價(jià)金。賒欠買賣指買賣成立時(shí)出賣人先交付買賣標(biāo)的物,買受人日后一次支付價(jià)金的買賣。賒欠買賣從出賣人角度稱賒售,從買受人角度稱賒購(gòu)。
(四)一時(shí)買賣和連續(xù)交易買賣一時(shí)買賣是指當(dāng)事人雙方僅進(jìn)行一次交易即結(jié)束雙方之間的買賣關(guān)系的買賣,即使雙方之間有多次交易,每次交易也都是單獨(dú)的,而無(wú)連續(xù)性。
連續(xù)交易的買賣是指當(dāng)事人雙方于一定的期限內(nèi),賣方定期或者不定期地供給買方某種物品,買方按照一定標(biāo)準(zhǔn)支付價(jià)款的買賣,雙方之間的每次交易都是有關(guān)聯(lián)的。
(五)自由買賣和競(jìng)價(jià)買賣未采用競(jìng)爭(zhēng)方法買賣的,為自由買賣。采用競(jìng)爭(zhēng)方法買賣的,為競(jìng)價(jià)買賣,如拍賣。三、買賣合同的標(biāo)的物
標(biāo)的物是買賣合同成立的物質(zhì)條件,因此,標(biāo)的物是買賣合同的必要條款。
買賣合同的標(biāo)的物可以是現(xiàn)實(shí)存在的物,也可以是將來(lái)產(chǎn)生的物。第二節(jié)買賣合同的效力一、出賣人的主要義務(wù)1.交付標(biāo)的物。(1)交付方式。(2)交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)交付的期限。(4)交付的地點(diǎn)。(5)交付的數(shù)量。
2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。
(1)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。(2)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
(1)標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。二、買受人的主要義務(wù)1.支付價(jià)款2.受領(lǐng)標(biāo)的物3.對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。
三、買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與利益承受(一)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移買賣合同的標(biāo)的物,除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外,自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。(二)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān),是指買賣合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中,對(duì)于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行,標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過(guò)失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過(guò)失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下,根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定,風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來(lái)說(shuō),即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的,風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。
對(duì)于各種不同交付方式,合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是:(1)買受人親自提取標(biāo)的物的,出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起,風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)起,在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(3)對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物,沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的,自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起,風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的,自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)合同法規(guī)定,出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。
(三)孳息歸屬
標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息,歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,歸買受人所有。
第三節(jié)特種買賣合同(一)分期付款買賣
分期付款買賣,是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款,在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。(二)樣品買賣
樣品買賣,又稱貨樣買賣,是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。
(三)試用買賣
試用買賣,又稱為試驗(yàn)買賣,是指合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用,買受人在試用期間內(nèi)決定是否購(gòu)買的買賣。
(四)拍賣
根據(jù)我國(guó)拍賣法,拍賣是指以公開競(jìng)價(jià)的形式,將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。(五)房屋買賣合同
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依轉(zhuǎn)給買受人所有,買受人支付價(jià)金的買賣合同。
案例1甲有一匹馬要賣掉,便對(duì)乙說(shuō):“你先牽回去試用1個(gè)月,滿意的話你就買下,價(jià)款5000元。”乙牽回了馬,但未付價(jià)款。問(wèn)題:1、在試用期間的某天,馬被水淹死,損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)?為什么?2、試用期間里,馬在生下一頭小馬,該小馬的所有權(quán)歸誰(shuí)?為什么?3、在試用期間,馬踢傷了康熙,康熙的損害賠償責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?4、試用期內(nèi)乙將馬賣給了丙,合同是否有效?為什么?5、試用期內(nèi),甲又將該馬賣給戊,價(jià)格5000元,合同是否有效?6、若甲乙約定,乙先支付3000元貨款,其余款項(xiàng)在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項(xiàng)之前,甲保留對(duì)馬的多有權(quán)。合同成立后,馬款在未付清之前,馬的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移,這樣的約定是否具有法律效力?為什么?案例2甲與乙訂立了一份賣牛合同,合同約定甲向乙交付5頭牛,分別為牛1、牛2、牛3、牛4,牛5,總價(jià)款為1萬(wàn)元;乙向甲交付定金3千元,余下款項(xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定,在乙向甲付清??钪埃妆A粼?頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問(wèn)題:1.設(shè)在??罡肚逯?,牛1被雷電擊死,該損失由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?2.設(shè)在牛款付清之前,牛2生下一頭小牛,該小牛由誰(shuí)享有所有權(quán)?為什么?3.設(shè)在??罡肚逯?,牛3踢傷丙,丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì)1千元,該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?4.設(shè)在牛款付清之前,乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合同,在向丁交付牛4之前,該合同的效力如何?為什么?5.設(shè)在??罡肚逯?,丁不知甲保留了此牛的所有權(quán),乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合同,作價(jià)2千元且將牛4交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛的所有權(quán)?為什么?6.設(shè)在牛款付清之前,乙將牛5租與戊,租期3個(gè)月,租金200元。該租賃協(xié)議是否有效?租金應(yīng)如何處理?7.合同中的定金條款效力如何?為什么?(1)由乙承擔(dān)。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第142條的規(guī)定,標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。所以該題中因甲已將牛交付于乙,所以牛1的損失應(yīng)由乙承擔(dān)。(2)乙享有所有權(quán)。根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定,標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,歸買受人所有。因此本題中牛2已經(jīng)由甲交付給乙,牛2產(chǎn)生的孳息即小牛應(yīng)歸乙所有。(3)由乙負(fù)擔(dān)。《民法通則》第127條規(guī)定:動(dòng)物致?lián)p的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)者為該動(dòng)物的飼養(yǎng)人或管理人。在本案中,牛3已交付于乙,乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人,牛3致人損害的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。(4)該合同屬于效力未定的合同?!逗贤ā返?1條規(guī)定:無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。在此之前即屬效力未定。本題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價(jià)款之前,由甲保留對(duì)牛的所有權(quán),所以此時(shí)乙并不是牛4的所有權(quán)人,乙對(duì)牛4的處分屬于無(wú)權(quán)處分,因此乙與丁簽訂的買賣合同屬于效力未定。(5)丁能取得該牛的所有權(quán)。因?yàn)槎】苫谏埔馊〉枚蔀榕?的所有人。(6)該租協(xié)議有效。租金屬孳息。根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定,應(yīng)歸乙所有。(7)該定金條款無(wú)效。《擔(dān)保法》第91條規(guī)定定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之20.案例3甲乙各牽一頭牛于一橋頭相遇。甲見狀即對(duì)乙叫道:“讓我先過(guò),我的牛性子暴,牽你的牛躲一躲”。乙說(shuō)“不怕”,繼續(xù)牽牛過(guò)橋,甲也牽牛上橋。結(jié)果二牛在橋上打架,乙的牛跌入橋下摔死。乙的損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
A.甲應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任
B.應(yīng)由乙自負(fù)責(zé)任
C.雙方按各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任
D.雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò),按公平責(zé)任處理案例3甲
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