文化博覽區(qū)二手房買賣范本

文化博覽區(qū)二手房買賣范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于__________的文化博覽區(qū)二手房出售給買方，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買賣交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，取得房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。3.3雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。3.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)完成后買方未能取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。4.雙方在履行合同過程中，因一方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅。2.成交價(jià)：買方支付給賣方的房屋交易價(jià)格。3.首付款：買方在簽署合同后支付給賣方的一部分房款。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延長交付時(shí)間，或要求賣方支付延遲交付的違約金。2.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延長付款時(shí)間，或要求買方支付延遲付款的違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房屋過戶完成后買方未取得所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：買方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門查詢，如有問題，可尋求法律途徑解決。五、