新西蘭餐廳租賃合同

新西蘭餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________新西蘭餐廳租賃合同出租方：1.名稱：______________________2.注冊(cè)地址：______________________3.聯(lián)系方式：______________________承租方：1.名稱：______________________2.注冊(cè)地址：______________________3.聯(lián)系方式：______________________鑒于承租方愿意租賃租賃物，并按照本合同的條款和條件使用和經(jīng)營(yíng)餐廳；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條租賃物的描述1.1租賃物位于新西蘭，具體地址為：______________________。1.2租賃物的面積為：______________________平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀為：______________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金3.2租金支付方式為每月____日前，承租方將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金支付期間自本合同簽署之日起計(jì)算。第四條租賃用途4.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外觀。4.2承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2本合同解除或終止后，承租方應(yīng)按照約定將租賃物返還給出租方，如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用新西蘭的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至新西蘭有管轄權(quán)的法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：______________年______________月______________日承租方（蓋章）：______________年______________月______________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.租賃物保險(xiǎn)單4.承租方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件5.雙方簽署的租賃合同副本6.任何與租賃物相關(guān)的政府批準(zhǔn)文件或許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能提供符合約定用途的租賃物未能保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行提前終止合同并未按照約定提供替代方案2.承租方違約行為：未按約定用途使用租賃物未按約定支付租金擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同條款，均視為違約違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)的權(quán)利人2.承租方：指租賃租賃物并按合同約定使用和經(jīng)營(yíng)的權(quán)利人3.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用4.租賃期限：指租賃合同的有效期限5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金6.租賃物：指合同中約定的出租方同意出租的財(cái)產(chǎn)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物不符合約定用途及時(shí)與出租方溝通，要求整改或提供替代方案2.租金支付糾紛按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金如發(fā)生支付困難，提前與出租方協(xié)商調(diào)整支付計(jì)劃3.租賃物維修和保養(yǎng)責(zé)任糾紛明確合同中關(guān)于維修和保養(yǎng)的條款按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任4.保險(xiǎn)辦理和費(fèi)用承擔(dān)按照合同約定辦理保險(xiǎn)，并保留保險(xiǎn)單復(fù)印件按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用5.違約行為發(fā)生保留相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)與對(duì)方溝通根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳經(jīng)營(yíng)