物業(yè)管理招投標(biāo)寶典3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)管理招投標(biāo)寶典合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同期限第五條款合同解除條件第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條款服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條款服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五條款服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第三章物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)第一條款物業(yè)管理方權(quán)利第二條款物業(yè)管理方義務(wù)第三條款業(yè)主權(quán)利第四條款業(yè)主義務(wù)第五條款第三方權(quán)利與義務(wù)第四章物業(yè)管理費(fèi)用管理第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用使用第三條款物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督第四條款物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)第五條款物業(yè)管理費(fèi)用糾紛處理第五章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)第一條款維修養(yǎng)護(hù)范圍第二條款維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第三條款維修養(yǎng)護(hù)程序第四條款維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第五條款維修養(yǎng)護(hù)糾紛處理第六章物業(yè)安全與消防第一條款安全責(zé)任第二條款消防責(zé)任第三條款安全防范措施第四條款消防設(shè)施維護(hù)第五條款安全事故處理第七章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理范圍第二條款檔案收集與整理第三條款檔案保管與使用第四條款檔案保密第五條款檔案糾紛處理第八章物業(yè)管理監(jiān)督與考核第一條款監(jiān)督機(jī)構(gòu)與方式第二條款考核標(biāo)準(zhǔn)與方法第三條款考核結(jié)果與應(yīng)用第四條款考核申訴與處理第五條款監(jiān)督考核糾紛處理第九章物業(yè)管理合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第四條款合同變更與解除效力第五條款合同變更與解除糾紛處理第十章違約責(zé)任第一條款違約行為認(rèn)定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約賠償程序第五條款違約糾紛處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第五條款爭(zhēng)議解決效力第十二章合同解除后的處理第一條款合同解除后物業(yè)管理服務(wù)第二條款合同解除后費(fèi)用結(jié)算第三條款合同解除后資料移交第四條款合同解除后糾紛處理第五條款合同解除后其他事項(xiàng)第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第四條款合同終止后的處理第五條款合同終止后的其他事項(xiàng)第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同份數(shù)第四條款合同生效第五條款合同簽署合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同期限第五條款合同解除條件第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條款服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條款服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五條款服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第三章物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)第一條款物業(yè)管理方權(quán)利第二條款物業(yè)管理方義務(wù)第三條款業(yè)主權(quán)利第四條款業(yè)主義務(wù)第五條款第三方權(quán)利與義務(wù)第四章物業(yè)管理費(fèi)用管理第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用使用第三條款物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督第四條款物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)第五條款物業(yè)管理費(fèi)用糾紛處理第五章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)第一條款維修養(yǎng)護(hù)范圍第二條款維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第三條款維修養(yǎng)護(hù)程序第四條款維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第五條款維修養(yǎng)護(hù)糾紛處理第六章物業(yè)安全與消防第一條款安全責(zé)任第二條款消防責(zé)任第三條款安全防范措施第四條款消防設(shè)施維護(hù)第五條款安全事故處理第七章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理范圍第二條款檔案收集與整理第三條款檔案保管與使用第四條款檔案保密第五條款檔案糾紛處理第八章物業(yè)管理監(jiān)督與考核第一條款監(jiān)督機(jī)構(gòu)與方式第二條款考核標(biāo)準(zhǔn)與方法第三條款考核結(jié)果與應(yīng)用第四條款考核申訴與處理第五條款監(jiān)督考核糾紛處理第九章物業(yè)管理合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第四條款合同變更與解除效力第五條款合同變更與解除糾紛處理第十章違約責(zé)任第一條款違約行為認(rèn)定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約賠償程序第五條款違約糾紛處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第五條款爭(zhēng)議解決效力第十二章合同解除后的處理第一條款合同解除后物業(yè)管理服務(wù)第二條款合同解除后費(fèi)用結(jié)算第三條款合同解除后資料移交第四條款合同解除后糾紛處理第五條款合同解除后的其他事項(xiàng)第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第四條款合同終止后的處理第五條款合同終止后的其他事項(xiàng)第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同份數(shù)第四條款合同生效第五條款合同簽署甲方（物業(yè)管理方）簽字：日期：乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：甲方主導(dǎo)下的服務(wù)調(diào)整說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，在不違反合同規(guī)定的前提下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間和服務(wù)方式。調(diào)整前應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。2.第二附加條款：甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整說(shuō)明：甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用增加，有權(quán)向乙方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如乙方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.第三附加條款：甲方主導(dǎo)下的維修養(yǎng)護(hù)優(yōu)先級(jí)說(shuō)明：在物業(yè)管理過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)維修養(yǎng)護(hù)的緊急程度和重要性，優(yōu)先安排維修養(yǎng)護(hù)工作。對(duì)于緊急維修養(yǎng)護(hù)，甲方有權(quán)在不影響正常工作的情況下，臨時(shí)調(diào)整維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間。4.第四附加條款：甲方主導(dǎo)下的安全管理說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，包括消防、防盜、交通等安全措施。乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，配合甲方做好安全管理。5.第五附加條款：甲方主導(dǎo)下的檔案管理說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)建立、維護(hù)和更新物業(yè)管理檔案，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)提供必要的檔案資料，并配合甲方進(jìn)行檔案管理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：乙方主導(dǎo)下的服務(wù)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)定期收集乙方意見(jiàn)，并對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行整改。2.第二附加條款：乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用監(jiān)督說(shuō)明：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，甲方應(yīng)定期向乙方公開(kāi)費(fèi)用使用明細(xì)，接受乙方監(jiān)督。3.第三附加條款：乙方主導(dǎo)下的維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)說(shuō)明：乙方有權(quán)向甲方提出維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后及時(shí)處理。對(duì)于乙方提出的合理維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)，甲方不得無(wú)故拒絕。4.第四附加條款：乙方主導(dǎo)下的安全管理參與說(shuō)明：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理活動(dòng)，包括安全培訓(xùn)、安全演練等，提高自身安全意識(shí)。5.第五附加條款：乙方主導(dǎo)下的檔案查詢(xún)說(shuō)明：乙方有權(quán)查閱與自身相關(guān)的物業(yè)管理檔案，甲方應(yīng)在接到乙方查詢(xún)請(qǐng)求后，及時(shí)提供相關(guān)檔案資料。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：第三方中介的選聘與監(jiān)督說(shuō)明：第三方中介的選聘應(yīng)經(jīng)雙方同意，并由甲方負(fù)責(zé)與第三方中介簽訂合同。乙方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。2.第二附加條款：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方有權(quán)監(jiān)督第三方中介的費(fèi)用使用情況，確保費(fèi)用合理。3.第三附加條款：第三方中介的職責(zé)范圍說(shuō)明：第三方中介的職責(zé)范圍應(yīng)明確約定，包括但不限于合同履行監(jiān)督、費(fèi)用審計(jì)、項(xiàng)目管理等。4.第四附加條款：第三方中介的更換條件說(shuō)明：如第三方中介未能履行合同義務(wù)或存在重大過(guò)失，雙方可協(xié)商更換第三方中介。更換條件應(yīng)在合同中明確約定。5.第五附加條款：第三方中介的爭(zhēng)議解決說(shuō)明：如雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同雙方的身份證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)安全管理制度5.維修養(yǎng)護(hù)工作流程及標(biāo)準(zhǔn)6.第三方中介服務(wù)合同7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)記錄和文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議或仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由第三方中介或乙方進(jìn)行評(píng)估認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和費(fèi)用支付方式，由甲方或第三方中介進(jìn)行確認(rèn)。3.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作。認(rèn)定：根據(jù)維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)和維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方或第三方中介進(jìn)行確認(rèn)。4.違約行為：第三方中介未履行合同義務(wù)或存在重大過(guò)失。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和第三方中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方或乙方進(jìn)行確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致或法定事由，提前終止合同關(guān)系。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中，為雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的中立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介溝通，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，必要時(shí)更換第三方中介。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：及時(shí)催繳，必要時(shí)采取法律手段。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方履行合同義務(wù)，必要時(shí)向第三方中介或監(jiān)管部門(mén)投訴。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的記錄不完整。解決辦法：建立完善的記錄制度，確保合同履行過(guò)程中的記錄完整、準(zhǔn)確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。3.適用于物業(yè)管理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。4.適用于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和考核。物業(yè)管理招投標(biāo)寶典1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同生效日期第五條款合同期限第六條款合同目的第七條款合同適用范圍第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第四條款物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第五條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第四條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條款物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算期限第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任范圍第二條款物業(yè)管理責(zé)任主體第三條款物業(yè)管理責(zé)任追究第四條款物業(yè)管理責(zé)任賠償?shù)谖鍡l款物業(yè)管理責(zé)任爭(zhēng)議解決第五章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利范圍第二條款物業(yè)管理權(quán)利行使第三條款物業(yè)管理權(quán)利限制第四條款物業(yè)管理權(quán)利變更第五條款物業(yè)管理權(quán)利爭(zhēng)議解決第六章物業(yè)管理合同履行第一條款物業(yè)管理合同履行原則第二條款物業(yè)管理合同履行方式第三條款物業(yè)管理合同履行期限第四條款物業(yè)管理合同履行變更第五條款物業(yè)管理合同履行終止第七章物業(yè)管理合同解除第一條款物業(yè)管理合同解除條件第二條款物業(yè)管理合同解除程序第三條款物業(yè)管理合同解除責(zé)任第四條款物業(yè)管理合同解除爭(zhēng)議解決第五條款物業(yè)管理合同解除后事宜處理第八章物業(yè)管理合同終止第一條款物業(yè)管理合同終止條件第二條款物業(yè)管理合同終止程序第三條款物業(yè)管理合同終止責(zé)任第四條款物業(yè)管理合同終止?fàn)幾h解決第五條款物業(yè)管理合同終止后事宜處理第九章物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決第一條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決方式第二條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決程序第四條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決期限第五條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章物業(yè)管理合同附件第一條款物業(yè)管理合同附件內(nèi)容第二條款物業(yè)管理合同附件效力第三條款物業(yè)管理合同附件修改第四條款物業(yè)管理合同附件爭(zhēng)議解決第五條款物業(yè)管理合同附件終止第十一章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任范圍第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第五條款違約責(zé)任終止第十二章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責(zé)任第四條款合同終止條件第五條款合同終止程序第十三章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除與終止后的處理原則第二條款合同解除與終止后的處理方式第三條款合同解除與終止后的處理責(zé)任第四條款合同解除與終止后的處理爭(zhēng)議解決第五條款合同解除與終止后的處理終止第十四章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案要求第三條款合同備案程序第四條款合同備案期限第五條款合同備案爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：物業(yè)管理招投標(biāo)寶典第二條款合同簽訂雙方：甲方（招標(biāo)方）與乙方（中標(biāo)方）第三條款合同簽訂日期：____年__月__日第四條款合同生效日期：自合同簽訂之日起生效第五條款合同期限：____年，自合同生效之日起計(jì)算第六條款合同目的：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和雙方的權(quán)利義務(wù)第七條款合同適用范圍：適用于甲方物業(yè)范圍內(nèi)的一切物業(yè)管理活動(dòng)第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目：具體列出物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目清單第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求制定第四條款物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目第五條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等第二條款物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、面積等因素計(jì)算第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：分期支付或按月支付第四條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)變動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整第五條款物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算期限：每月或每季度結(jié)算一次第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任范圍：包括物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)和管理活動(dòng)第二條款物業(yè)管理責(zé)任主體：乙方為物業(yè)管理責(zé)任主體第三條款物業(yè)管理責(zé)任追究：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)追究其責(zé)任第四條款物業(yè)管理責(zé)任賠償：乙方因自身原因造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第五條款物業(yè)管理責(zé)任爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第五章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利范圍：包括物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)權(quán)利第二條款物業(yè)管理權(quán)利行使：乙方應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利第三條款物業(yè)管理權(quán)利限制：乙方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益第四條款物業(yè)管理權(quán)利變更：經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理權(quán)利進(jìn)行變更第五條款物業(yè)管理權(quán)利爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第六章物業(yè)管理合同履行第一條款物業(yè)管理合同履行原則：遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正原則第二條款物業(yè)管理合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)第三條款物業(yè)管理合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿(mǎn)第四條款物業(yè)管理合同履行變更：經(jīng)甲方同意，雙方可對(duì)合同履行內(nèi)容進(jìn)行變更第五條款物業(yè)管理合同履行終止：合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同第七章物業(yè)管理合同解除第一條款物業(yè)管理合同解除條件：包括乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等情況第二條款物業(yè)管理合同解除程序：按照合同約定或法律規(guī)定程序進(jìn)行第三條款物業(yè)管理合同解除責(zé)任：因解除合同產(chǎn)生的責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)第四條款物業(yè)管理合同解除爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第五條款物業(yè)管理合同解除后事宜處理：包括物業(yè)管理交接、費(fèi)用結(jié)算等第八章物業(yè)管理合同終止第一條款合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況第二條款合同終止程序：按照合同約定或法律規(guī)定程序進(jìn)行第三條款合同終止責(zé)任：因終止合同產(chǎn)生的責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)第四條款合同終止?fàn)幾h解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第五條款合同終止后事宜處理：包括物業(yè)管理交接、費(fèi)用結(jié)算等第九章物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決第一條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第二條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院第三條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行第四條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決第五條款物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)或雙方協(xié)商分擔(dān)第十章物業(yè)管理合同附件第一條款物業(yè)管理合同附件內(nèi)容：包括物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等第二條款物業(yè)管理合同附件效力：附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力第三條款物業(yè)管理合同附件修改：修改附件內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致第四條款物業(yè)管理合同附件爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第五條款物業(yè)管理合同附件終止：隨合同終止而終止第十一章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任范圍：包括違反合同約定、未履行合同義務(wù)等情況第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式：包括支付違約金、賠償損失等第三條款違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定第四條款違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第五條款違約責(zé)任終止：違約方履行違約責(zé)任后，違約責(zé)任終止第十二章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除與終止后的處理原則：遵循公平、合理原則第二條款合同解除與終止后的處理方式：包括物業(yè)管理交接、費(fèi)用結(jié)算等第三條款合同解除與終止后的處理責(zé)任：由責(zé)任方承擔(dān)第四條款合同解除與終止后的處理爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第五條款合同解除與終止后的處理終止：處理完畢后，合同解除與終止后的處理終止第十三章合同生效與備案第一條款合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且符合法律規(guī)定第二條款合同備案要求：合同需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案第三條款合同備案程序：按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行備案第四條款合同備案期限：自合同生效之日起____日內(nèi)完成備案第五條款合同備案爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議第十四章合同簽訂第一條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____地址第二條款合同簽訂日期：____年__月__日第三條款合同簽訂雙方代表簽字：甲方（招標(biāo)方）代表簽字：____________________乙方（中標(biāo)方）代表簽字：____________________第四條款合同簽訂單位蓋章：甲方（招標(biāo)方）單位蓋章：____________________乙方（中標(biāo)方）單位蓋章：____________________第五條款合同附件：附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：設(shè)備清單附件四：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一附加條款：物業(yè)管理決策權(quán)說(shuō)明：甲方作為招標(biāo)方，擁有物業(yè)管理服務(wù)的最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理方案的確定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、物業(yè)管理費(fèi)用的審批等。2.第二附加條款：物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等，以確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同要求。3.第三附加條款：物業(yè)管理調(diào)整權(quán)說(shuō)明：在合同履行期間，如遇特殊情況或政策調(diào)整，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，包括服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并需提前通知乙方。4.第四附加條款：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整審批權(quán)說(shuō)明：甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整擁有最終審批權(quán)，乙方提出的費(fèi)用調(diào)整方案需經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。5.第五附加條款：物業(yè)管理合同解除權(quán)說(shuō)明：甲方在乙方嚴(yán)重違約或物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)重影響業(yè)主利益的情況下，有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一附加條款：物業(yè)管理執(zhí)行權(quán)說(shuō)明：乙方作為中標(biāo)方，擁有物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行權(quán)，包括但不限于日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、服務(wù)質(zhì)量控制等。2.第二附加條款：物業(yè)管理建議權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，向甲方提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮并給予反饋。3.第三附加條款：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整建議權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，向甲方提出費(fèi)用調(diào)整建議，甲方應(yīng)予以考慮并給予審批。4.第四附加條款：物業(yè)管理合同續(xù)簽權(quán)說(shuō)明：在合同到期前，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況和甲方需求，提出合同續(xù)簽申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以考慮并給予答復(fù)。5.第五附加條款：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證權(quán)說(shuō)明：乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)，包括招標(biāo)文件編制、招標(biāo)過(guò)程監(jiān)督、中標(biāo)方評(píng)估等。2.第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證招標(biāo)過(guò)程的公正、公平、公開(kāi)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е抡袠?biāo)結(jié)果不公，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)與合同履行說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和監(jiān)督，確保合同條款得到有效執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)備清單4.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)管理合同附件6.甲方招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)7.乙方投標(biāo)文件8.合同履行過(guò)程中的各類(lèi)報(bào)告及記錄9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同要求。認(rèn)定：甲方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等方式認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或財(cái)務(wù)憑證認(rèn)定。3.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或財(cái)務(wù)憑證認(rèn)定。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：通過(guò)證據(jù)收集和保密協(xié)議認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的方式。2.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，由法院依法審理并作出判決或裁定的方式。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.賠償損失：指當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約而遭受的直接損失和可得利益的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取問(wèn)題。解決辦法：明確費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和流程，設(shè)立財(cái)務(wù)對(duì)賬制度，確保費(fèi)用收取透明。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：設(shè)立定期溝通會(huì)議，明確溝通渠道，確保信息及時(shí)傳遞。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建小區(qū)的物業(yè)管理招投標(biāo)。2.物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.物業(yè)管理服務(wù)外包。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提升。5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整。物業(yè)管理招投標(biāo)寶典2合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第四條款合同期限第五條款合同生效條件第六條款合同解除條件第七條款合同變更第八條款合同終止第九條款合同履行第二章物業(yè)管理項(xiàng)目概述第一條款物業(yè)管理項(xiàng)目定義第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目范圍第三條款物業(yè)管理項(xiàng)目目標(biāo)第四條款物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第五條款物業(yè)管理項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條款物業(yè)服務(wù)時(shí)間第五條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任第四章物業(yè)管理招標(biāo)程序第一條款招標(biāo)公告第二條款投標(biāo)人資格要求第三條款投標(biāo)文件要求第四條款招標(biāo)評(píng)審第五條款中標(biāo)通知書(shū)第五章物業(yè)管理招標(biāo)文件第一條款招標(biāo)文件內(nèi)容第二條款招標(biāo)文件格式第三條款招標(biāo)文件提交時(shí)間第四條款招標(biāo)文件修改第五條款招標(biāo)文件保密第六條款招標(biāo)文件澄清第七條款招標(biāo)文件爭(zhēng)議解決第六章物業(yè)管理合同簽訂第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂程序第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同簽訂地點(diǎn)第五條款合同簽訂方式第七章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第四條款物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決第八章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)第一條款物業(yè)管理責(zé)任第二條款物業(yè)管理義務(wù)第三條款物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四條款物業(yè)管理責(zé)任追究第九章物業(yè)管理合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更程序第四條款合同解除程序第十章物業(yè)管理合同糾紛解決第一條款糾紛解決方式第二條款糾紛解決程序第三條款糾紛解決期限第四條款糾紛解決費(fèi)用第十一章物業(yè)管理合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的責(zé)任第十二章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第二條款附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同簽署與生效第一條款合同簽署主體第二條款合同簽署時(shí)間第三條款合同生效時(shí)間第十四章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第二條款附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第四條款合同期限第五條款合同生效條件第六條款合同解除條件第七條款合同變更第八條款合同終止第九條款合同履行第二章物業(yè)管理項(xiàng)目概述第一條款物業(yè)管理項(xiàng)目定義第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目范圍第三條款物業(yè)管理項(xiàng)目目標(biāo)第四條款物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第五條款物業(yè)管理項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條款物業(yè)服務(wù)時(shí)間第五條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任第四章物業(yè)管理招標(biāo)程序第一條款招標(biāo)公告第二條款投標(biāo)人資格要求第三條款投標(biāo)文件要求第四條款招標(biāo)評(píng)審第五條款中標(biāo)通知書(shū)第五章物業(yè)管理招標(biāo)文件第一條款招標(biāo)文件內(nèi)容第二條款招標(biāo)文件格式第三條款招標(biāo)文件提交時(shí)間第四條款招標(biāo)文件修改第五條款招標(biāo)文件保密第六條款招標(biāo)文件澄清第七條款招標(biāo)文件爭(zhēng)議解決第六章物業(yè)管理合同簽訂第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂程序第三條款合同簽訂時(shí)間第四條款合同簽訂地點(diǎn)第五條款合同簽訂方式第七章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第四條款物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決第八章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)第一條款物業(yè)管理責(zé)任第二條款物業(yè)管理義務(wù)第三條款物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四條款物業(yè)管理責(zé)任追究第九章物業(yè)管理合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更程序第四條款合同解除程序第十章物業(yè)管理合同糾紛解決第一條款糾紛解決方式第二條款糾紛解決程序第三條款糾紛解決期限第四條款糾紛解決費(fèi)用第十一章物業(yè)管理合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的責(zé)任第十二章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第二條款附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同簽署與生效第一條款合同簽署主體第二條款合同簽署時(shí)間第三條款合同生效時(shí)間第十四章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第二條款附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________簽訂日期：______________乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________簽訂日期：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整、費(fèi)用的增減、合同的終止等。第二條甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡視等方式，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三條甲方信息提供甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括業(yè)主信息、項(xiàng)目圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方更好地開(kāi)展管理工作。第四條甲方協(xié)調(diào)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理項(xiàng)目與其他相關(guān)方的關(guān)系，包括與政府部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)等，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第五條甲方賠償責(zé)任若因甲方原因?qū)е乱曳皆诼男泻贤^(guò)程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條乙方自主管理權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定物業(yè)管理