房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序送審設(shè)計(jì)方案時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)報(bào)送下列圖紙文件和資料填

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥?！?2)

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取行政劃撥方式供應(yīng)。其它

送審設(shè)計(jì)方案時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件和資料：填報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單；總平面設(shè)計(jì)圖兩張；選址批復(fù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求送審的其他文件、圖紙；單體建筑物的平面圖、剖面圖、立面圖兩套。圖紙應(yīng)標(biāo)明建筑尺寸，平面圖應(yīng)寫明設(shè)計(jì)指標(biāo)。如果屬于設(shè)計(jì)招標(biāo)工程，應(yīng)加送設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書復(fù)印件。

選址意見書是指建設(shè)項(xiàng)目(主要指新建大、中型工業(yè)與民用項(xiàng)目)在立項(xiàng)過程中，城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)提出的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選擇具體用地地址的批復(fù)意見等具有法律效力的文件。概念選址意見書在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥?！?2)

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取行政劃撥方式供應(yīng)。內(nèi)容(1)建設(shè)項(xiàng)目的基本情況。建設(shè)項(xiàng)目的基本情況主要指建設(shè)項(xiàng)目的名稱、性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、水源及其他能源的需求量。(2)建設(shè)項(xiàng)目選址的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目選址的主要依據(jù)有：經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書；建設(shè)項(xiàng)目所在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃；建設(shè)項(xiàng)目所在城市的交通、通信、能源、市政、防災(zāi)規(guī)劃；建設(shè)項(xiàng)目所在城市生活居住區(qū)及公共設(shè)施規(guī)劃；建設(shè)項(xiàng)目所在城市的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡管理規(guī)劃等。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由建設(shè)單位或個(gè)人提出建設(shè)用地申請(qǐng)，城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、面積、界限的法律憑證?！冻鞘幸?guī)劃法》第31條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查后，由國(guó)土資源管理部門劃撥土地。”概念建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥?！?2)

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取行政劃撥方式供應(yīng)。審批步驟(1)現(xiàn)場(chǎng)踏勘。(2)征求意見。

(3)提供設(shè)計(jì)條件。

(4)審查總平面圖及用地面積。

(5)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！冻鞘幸?guī)劃法》第32條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃得出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。”概念建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥?！?2)

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取行政劃撥方式供應(yīng)。作用與審批步驟建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用主要表現(xiàn)在：確認(rèn)建設(shè)單位和個(gè)人有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位；作為建設(shè)活動(dòng)過程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法律依據(jù)；作為城市規(guī)劃行政主管部門有關(guān)城市建設(shè)活動(dòng)的重要?dú)v史資料和城市建設(shè)檔案的重要內(nèi)容。城市規(guī)劃行政主管部門受理建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)后，便進(jìn)入了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的