2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息第二條商品房基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況第三條商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2登記手續(xù)第六條裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修材料第七條裝修工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1裝修工期7.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一條合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限第十三條合同附件13.1合同附件一：商品房買賣合同13.2合同附件二：裝修合同13.3合同附件三：付款計(jì)劃表13.4合同附件四：其他附件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：第二條商品房基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1所在區(qū)域：2.1.2詳細(xì)地址：2.1.3房屋面積：2.2房屋用途2.2.1房屋性質(zhì)：2.2.2設(shè)計(jì)用途：2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：2.3.3裝修完成時(shí)間：第三條商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：3.1.2單價(jià)：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4剩余房款支付方式：3.2.5剩余房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.1.1房屋驗(yàn)收合格：4.1.2室內(nèi)裝修完成：4.1.3配套設(shè)施齊全：4.2交付時(shí)間4.2.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：4.2.2實(shí)際交付時(shí)間：第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：5.1.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：5.2登記手續(xù)5.2.1乙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)：5.2.2登記費(fèi)用承擔(dān)：第六條裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.1.1裝修風(fēng)格：6.1.2裝修檔次：6.2裝修材料6.2.1材料品牌：6.2.2材料規(guī)格：6.2.3材料質(zhì)量：第七條裝修工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1裝修工期7.1.1裝修開(kāi)始時(shí)間：7.1.2裝修結(jié)束時(shí)間：7.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收項(xiàng)目：7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.3驗(yàn)收不合格的處理：第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；8.1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方退還已付款項(xiàng)并解除合同；8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金；8.2.2乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金；8.2.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除及終止10.1.1甲方未能按約定提供符合合同約定的房屋；10.1.2乙方未能按約定支付房款；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同變更及補(bǔ)充11.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2合同的變更或補(bǔ)充不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十二條合同生效及期限12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2本合同的有效期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止。第十三條合同附件13.1.1商品房買賣合同；13.1.2裝修合同；13.1.3付款計(jì)劃表；13.1.4其他雙方認(rèn)可的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自房屋交付之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中，為提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助而介入合同的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、裝修監(jiān)理、法律咨詢、合同審核等服務(wù)。第三條第三方介入的條件3.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；3.1.2雙方或任何一方書面同意第三方介入；3.1.3第三方介入的事項(xiàng)不影響合同的正常履行。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1雙方或任何一方書面提出第三方介入的請(qǐng)求；4.1.2雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；4.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的某一比例。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)；7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出；8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)；9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止介入行為，并按照協(xié)議約定處理剩余事務(wù)；11.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條第三方介入的其他規(guī)定12.1本合同中的第三方介入條款，不排除甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，另行簽訂的專項(xiàng)協(xié)議；12.2本合同中的第三方介入條款，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同、甲方乙方信息、房屋基本情況、價(jià)格及付款方式、交付條件及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記手續(xù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料、裝修工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同解除及終止、合同變更及補(bǔ)充、合同生效及期限。附件說(shuō)明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.裝修合同詳細(xì)要求：裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修工期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式。附件說(shuō)明：針對(duì)房屋裝修部分的單獨(dú)合同，明確了裝修的具體細(xì)節(jié)。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式。附件說(shuō)明：列明了購(gòu)房款的支付計(jì)劃，便于雙方跟蹤和管理。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋甲方公章。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，為過(guò)戶提供依據(jù)。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：房屋測(cè)繪報(bào)告，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。附件說(shuō)明：提供房屋的精確面積和尺寸信息。6.裝修材料清單詳細(xì)要求：裝修材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量。附件說(shuō)明：列出裝修所使用的材料，確保裝修質(zhì)量。7.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。附件說(shuō)明：證明房屋裝修已按照合同約定完成。8.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說(shuō)明：證明已按照合同約定支付房款。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議，需加蓋第三方公章。附件說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利和義務(wù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：包括但不限于法律意見(jiàn)書、評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的交付日期前交付房屋，則每逾期一日，需向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付房款，則每逾期一日，需向甲方支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例說(shuō)明：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方需根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任示例說(shuō)明：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。全文完。2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款比例及期限3.4首付及貸款事宜3.5逾期付款責(zé)任第四章裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修材料品牌及規(guī)格4.3裝修工程進(jìn)度4.4裝修質(zhì)量保證4.5裝修費(fèi)用結(jié)算第五章房屋交付條件及時(shí)間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3交付手續(xù)及費(fèi)用5.4交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5逾期交付責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修范圍6.4質(zhì)量保修責(zé)任6.5質(zhì)量問(wèn)題處理流程第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更效力第十一章其他約定事項(xiàng)11.1房屋登記11.2附屬設(shè)施及設(shè)備11.3水電費(fèi)承擔(dān)11.4業(yè)主公約11.5合同附件第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2裝修合同13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)20240001_第一章合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）”。1.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.3合同雙方基本信息：甲方（出賣人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬：_______第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：_______元人民幣。3.2付款方式及時(shí)間：（1）首付款：_______元人民幣，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款部分：_______元人民幣，按照貸款銀行規(guī)定辦理；3.3付款比例及期限：_______3.4首付及貸款事宜：_______3.5逾期付款責(zé)任：若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第四章裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______4.2裝修材料品牌及規(guī)格：_______4.3裝修工程進(jìn)度：_______4.4裝修質(zhì)量保證：_______4.5裝修費(fèi)用結(jié)算：_______第五章房屋交付條件及時(shí)間5.1房屋交付條件：_______5.2房屋交付時(shí)間：_______5.3交付手續(xù)及費(fèi)用：_______5.4交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.5逾期交付責(zé)任：若甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：_______6.2質(zhì)量保修期限：_______6.3質(zhì)量保修范圍：_______6.4質(zhì)量保修責(zé)任：_______6.5質(zhì)量問(wèn)題處理流程：_______第七章違約責(zé)任7.1違約情形：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按約定支付購(gòu)房款；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；7.3違約金計(jì)算：_______7.4違約金支付：違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。9.3合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清理，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同變更10.1合同變更條件：因房屋買賣關(guān)系或相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，需要變更合同內(nèi)容的。10.2合同變更程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式變更合同。10.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同條款應(yīng)與本合同原有條款具有同等法律效力。10.4合同變更效力：自雙方簽字之日起生效。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1房屋登記：雙方應(yīng)于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.2附屬設(shè)施及設(shè)備：房屋所附帶的附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。11.3水電費(fèi)承擔(dān)：自房屋交付之日起，水、電、煤、氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.4業(yè)主公約：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主公約。11.5合同附件：合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：____年____月____日。12.3合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.4合同終止時(shí)間：____年____月____日。第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2裝修合同13.3付款憑證13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署人：甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.2合同簽署日期：____年____月____日14.3合同簽署地點(diǎn)：_______甲方（出賣人）簽字：____________________乙方（買受人）簽字：____________________附件：1.房屋買賣合同2.裝修合同3.付款憑證4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方責(zé)任增加條款：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方對(duì)房屋權(quán)屬的保證責(zé)任，確保乙方購(gòu)買房屋的合法性和安全性。1.2甲方交付條件優(yōu)化條款：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合約定的房屋交付給乙方，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：此條款強(qiáng)化了甲方在交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶方面的責(zé)任，保障乙方按時(shí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。1.3甲方裝修質(zhì)量保障條款：條款內(nèi)容：甲方提供的裝修材料及施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。說(shuō)明：此條款明確了甲方在裝修質(zhì)量方面的責(zé)任，保障乙方收到的房屋裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲方提供物業(yè)服務(wù)條款：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供完善的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。說(shuō)明：此條款要求甲方負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，提升乙方居住體驗(yàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方付款方式靈活條款：條款內(nèi)容：乙方可根據(jù)自身情況選擇合適的付款方式，包括分期付款、貸款購(gòu)買等。說(shuō)明：此條款賦予了乙方在付款方式上的選擇權(quán)，以適應(yīng)不同的財(cái)務(wù)狀況。2.2乙方裝修風(fēng)格選擇條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇房屋裝修風(fēng)格及材料。說(shuō)明：此條款尊重了乙方的個(gè)性化需求，允許其根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行裝修。2.3乙方房屋用途限制條款：條款內(nèi)容：乙方承諾購(gòu)買房屋后，僅用于自住，不得出租或進(jìn)行其他商業(yè)用途。說(shuō)明：此條款限制了乙方的房屋用途，確保房屋的居住屬性。2.4乙方房屋轉(zhuǎn)讓限制條款：條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋或設(shè)定抵押權(quán)。說(shuō)明：此條款保護(hù)了甲方的權(quán)益，確保房屋的穩(wěn)定性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款：條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付中介費(fèi)。說(shuō)明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，減輕了乙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3.2中介保密條款：條款內(nèi)容：中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容或雙方信息。說(shuō)明：此條款保護(hù)了雙方的商業(yè)秘密，確保信息安全。3.3中介責(zé)任條款：條款內(nèi)容：中介在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介在合同履行中的責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。3.4中介傭金支付條款：條款內(nèi)容：中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)______。說(shuō)明：此條款明確了中介傭金的支付時(shí)間、方式和金額，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.裝修合同3.付款憑證4.房屋權(quán)屬證明文件5.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表6.業(yè)主公約7.裝修材料清單及品牌規(guī)格8.房屋質(zhì)量保證書9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：經(jīng)乙方驗(yàn)收，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未按約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介未保守雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介泄露合同內(nèi)容或雙方信息，未履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，由仲裁委員會(huì)作出具有法律效力的裁決。3.產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)的行為，是取得房屋所有權(quán)的法定程序。4.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)出賣的標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，要求甲方履行交付義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方修復(fù)或更換，并保留相關(guān)證據(jù)。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快補(bǔ)足欠款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題：中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向中介提出抗議，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房場(chǎng)景：適用于個(gè)人購(gòu)買商品房的情況。2.企業(yè)購(gòu)房場(chǎng)景：適用于企業(yè)購(gòu)買商品房用于辦公或生產(chǎn)等情況。3.投資購(gòu)房場(chǎng)景：適用于投資者購(gòu)買商品房用于出租或轉(zhuǎn)售等情況。4.二手房交易場(chǎng)景：適用于二手房買賣的情況，可參照本合同范本進(jìn)行調(diào)整。全文完。2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：指本合同中約定的房屋裝修的材質(zhì)、工藝、風(fēng)格等要求。（3）交付條件：指本合同中約定的房屋交付時(shí)必須滿足的條件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出賣人，即擁有商品房的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中的買受人，即購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。（3）合同標(biāo)的：指本合同中約定的商品房及其相關(guān)權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定交付符合約定的商品房。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定提供相關(guān)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合約定的商品房。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的商品房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方按照約定交付商品房，乙方按照約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢；（2）本合同約定的商品房交付完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序6.4終止后果（1）本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方商品房所應(yīng)支付的總金額。（2）裝修費(fèi)用：指本合同約定的房屋裝修工程所需的費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：指乙方購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（4）其他費(fèi)用：指本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間（2）分期付款支付時(shí)間：按照本合同約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。（3）尾款支付時(shí)間：商品房交付前。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。（2）支付記錄：甲方應(yīng)妥善保管乙方支付購(gòu)房款的記錄，以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2乙方違約（2）若乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按照本合同約定的違約金比例，以違約金額為基數(shù)計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給對(duì)方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方在合同簽訂過(guò)程中所提供的商業(yè)秘密；（2）雙方在合同履行過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同約定的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商品房的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若出現(xiàn)合同約定之外的維修、保養(yǎng)或法律變更等情況，甲方保留相應(yīng)的權(quán)力進(jìn)行調(diào)整。（2）在合同履行期間，若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方保留重新協(xié)商或終止合同的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有與原合同相同的法律效力，但不得與本合同的基本原則相違背。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商。（2）任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同努力解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲方（出賣人）蓋章：乙方（買受人）蓋章：附件：（1）商品房買賣合同（2）房屋所有權(quán)證（3）裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件（4）其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件4.其他相關(guān)文件（如付款憑證、溝通記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付符合約定的商品房。提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按合同約定提供相關(guān)證明文件。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指房屋裝修的材質(zhì)、工藝、風(fēng)格等要求。3.交付條件：指房屋交付時(shí)必須滿足的條件。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付符合約定的商品房。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，逾期未履行則可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)，逾期未付款則可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換則可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中作為甲方或乙方之外的獨(dú)立主體參與合同履行的個(gè)人或單位。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供資金、技術(shù)支持或服務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照本合同約定履行其義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的資金、技術(shù)或服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房屋信息和裝修標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修工程。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受政府補(bǔ)貼或其他優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。若甲方提供的房屋或裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求修復(fù)或更換。甲方在未得到乙方書面同意的情況下，不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方遵守房屋使用規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的首付款。甲方可享受乙方支付的購(gòu)房款利息。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求賠償或解除合同。若乙方在未得到甲方書面同意的情況下，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。全文完。2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程第五條裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料5.1裝修風(fēng)格5.2裝修材料品牌及等級(jí)5.3裝修項(xiàng)目及施工要求第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力8.2通知方式8.3合同附件第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋裝修合同10.3附件三：房屋交付驗(yàn)收單第十一條合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋效力第十二條合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）：名稱：____________________法定代表人：________________住所地：____________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受人）：名稱：____________________法定代表人：________________住所地：____________________聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)：____________________3.2付款方式及期限：3.2.1首付款：____________________，支付時(shí)間：____________________3.2.2中間付款：____________________，支付時(shí)間：____________________3.2.3尾款：____________________，支付時(shí)間：____________________3.3首付款及尾款支付方式：____________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題4.2.2房屋裝修符合合同約定4.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好4.3驗(yàn)收流程：4.3.1乙方在交付前應(yīng)自行或委托他人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收后三日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第五條裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料5.1裝修風(fēng)格：____________________5.2裝修材料品牌及等級(jí)：____________________5.3裝修項(xiàng)目及施工要求：____________________第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1甲方未按合同約定交付房屋6.1.2乙方未按合同約定支付購(gòu)房款6.2違約責(zé)任及賠償：6.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金6.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：____________________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________第八條其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力8.1.1本合同履行期間，如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.1.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)相互通知，并盡力減輕損失。8.2通知方式8.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。8.2.2通知送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。8.3合同附件8.3.1.1房屋買賣合同8.3.1.2房屋裝修合同8.3.1.3房屋交付驗(yàn)收單8.3.1.4相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.3.1.5其他雙方約定的文件第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章。9.1.2乙方支付首付款。9.1.3甲方將房屋過(guò)戶至乙方名下。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的解除條件成立。9.2.2合同約定的終止條件成立。9.2.3合同因不可抗力無(wú)法履行。9.2.4合同雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋裝修合同10.3附件三：房屋交付驗(yàn)收單10.4附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.5附件五：稅費(fèi)支付憑證第十一條合同解釋11.1合同解釋原則11.1.1本合同以書面形式為準(zhǔn)。11.1.2合同條款應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。11.1.3如果合同條款存在歧義，應(yīng)有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方。11.2合同解釋效力11.2.1合同解釋權(quán)歸甲方所有。11.2.2雙方對(duì)本合同的理解和解釋不一致時(shí)，應(yīng)以書面形式協(xié)商解決。第十二條合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序12.1.1合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2合同修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.2本合同補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1甲方未按合同約定交付房屋。13.1.2乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。13.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的解除條件成立。13.2.2合同約定的終止條件成立。13.2.3合同因不可抗力無(wú)法履行。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：____________________14.2簽署地點(diǎn)：____________________14.3簽署人信息：14.3.1甲方代表：____________________14.3.2乙方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1定義1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的目的1.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高交易效率，確保交易安全，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第二條第三方介入的類型2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，提供信息、咨詢、撮合等服務(wù)的中介服務(wù)提供者。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)2.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)是指在房屋建設(shè)或裝修過(guò)程中，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)。2.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確保施工質(zhì)量符合合同約定。2.4保險(xiǎn)公司2.4.1保險(xiǎn)公司是指提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.4.2保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的流程4.1中介機(jī)構(gòu)介入4.1.1甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。4.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供中介服務(wù)協(xié)議。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入4.2.1甲乙雙方在房屋交易前可自愿選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入4.3.1在房屋建設(shè)或裝修過(guò)程中，甲乙雙方可自愿選擇監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理。4.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行定期檢查，確保施工質(zhì)量。4.4保險(xiǎn)公司介入4.4.2保險(xiǎn)公司應(yīng)在合同約定的保險(xiǎn)期限內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定。5.1.2責(zé)任限額應(yīng)包括因第三方提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方直接和間接損失。5.2責(zé)任限額的履行5.2.1第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.2超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。6.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。6.2第三方與乙方的關(guān)系6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。6.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)，并確保雙方的利益得到保障。6.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同履行。第七條第三方的變更和退出7.1第三方的變更7.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供者。7.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定。7.2第三方的退出7.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。7.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、房屋價(jià)格及付款方式、房屋交付及驗(yàn)收、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋裝修合同要求：合同應(yīng)包含裝修風(fēng)格、裝修材料品牌及等級(jí)、裝修項(xiàng)目及施工要求、裝修費(fèi)用及支付方式、裝修工期及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等條款。說(shuō)明：本合同是關(guān)于房屋裝修的詳細(xì)約定，確保裝修質(zhì)量符合雙方預(yù)期。3.房屋交付驗(yàn)收單要求：驗(yàn)收單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：驗(yàn)收單是確認(rèn)房屋交付和驗(yàn)收的重要憑證。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是房屋所有權(quán)的重要證明文件。5.稅費(fèi)支付憑證要求：提供購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)支付憑證是購(gòu)房過(guò)程中必須繳納的費(fèi)用證明。6.不可抗力證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：不可抗力證明是確認(rèn)不可抗力事件發(fā)生的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的重要文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約甲方未按合同約定交付房屋甲方未按合同約定履行裝修義務(wù)甲方未按合同約定支付購(gòu)房款甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵1.2乙方違約乙方未按合同約定支付購(gòu)房款乙方未按合同約定接受房屋交付乙方未按合同約定履行裝修義務(wù)乙方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。甲方未按合同約定履行裝修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用及修復(fù)費(fèi)用。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。乙方未按合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明示例一：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金。示例二：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的5%作為違約金。示例三：甲方提供虛假信息，隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）4合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就甲方購(gòu)買乙方位于_________________________的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)甲乙雙方簽訂本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“商品房”、“裝修標(biāo)準(zhǔn)”、“交付條件”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商品房：指乙方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，用于銷售的房屋及其配套設(shè)施。（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：指甲方在購(gòu)買乙方商品房時(shí)，乙方按照本合同約定提供的裝修材料、工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）交付條件：指甲方在支付完本合同約定的房款后，乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量要求向甲方交付符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的商品房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在簽訂本合同前對(duì)乙方提供的商品房進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋狀況。（2）甲方有權(quán)在簽訂本合同后，按照約定支付房款。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供裝修材料、工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲方有權(quán)在交付條件滿足的情況下，接收乙方交付的商品房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在簽訂本合同前，向甲方提供商品房的詳細(xì)情況，包括房屋狀況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。（2）乙方有權(quán)在甲方支付完房款后，按照約定提供裝修材料、工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)在交付條件滿足的情況下，按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量要求向甲方交付商品房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方按照本合同約定支付房款，乙方按照本合同約定提供裝修材料、工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付條件滿足的情況下向甲方交付商品房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除原因、終止時(shí)間等事項(xiàng)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋過(guò)戶、退款等；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買乙方商品房所應(yīng)支付的全部房款，包括但不限于首付款、分期付款等。（2）裝修費(fèi)用：指乙方按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）稅費(fèi)：指甲方在購(gòu)買商品房過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。（4）其他費(fèi)用：指本合同約定或雙方另行約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方支付房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照本合同約定的賬戶信息，將房款直接轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付房款。7.3支付時(shí)間（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款，首付款金額為購(gòu)房款的____%。（2）分期付款：甲方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（3）尾款支付：甲方應(yīng)在商品房交付前，支付剩余的尾款。7.4支付條款（1）甲方支付的房款應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和方式及時(shí)足額支付。（2）甲方未按照本合同約定的支付時(shí)間和方式支付房款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日____元計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定的支付時(shí)間和方式支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在合同約定的交房日期前，未辦理相關(guān)入住手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付條件交付商品房的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在合同約定的交房日期前，未通知甲方驗(yàn)收商品房的，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商品房的具體位置、面積、價(jià)格等基本信息；（2）裝修材料、工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)在本合同的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商品房受損，無(wú)法交付；（2）政府政策變化導(dǎo)致商品房無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)尚未履行完畢；（2）合同約定的保密條款尚未履行完畢；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，乙方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至甲方支付完畢全部房款。（2）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)裝修材料、工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的最終驗(yàn)收權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，影響合同履行的，甲乙雙方有權(quán)要求對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求解除合同，并按照法律規(guī)定處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式相互協(xié)作，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成甲乙雙方之間的全部協(xié)議。本合同任何部分均不得與本合同相沖突。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：姓名：_________________________身份證號(hào)碼：_________________________簽字/蓋章日期：_________________________乙方（賣方）：姓名：_________________________身份證號(hào)碼：_________________________簽字/蓋章日期：_________________________見(jiàn)證人：姓名：_________________________身份證號(hào)碼：_________________________簽字/蓋章日期：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件說(shuō)明4.付款憑證5.稅費(fèi)繳納憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件8.協(xié)議書、函件等往來(lái)文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付房款：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。未按約定驗(yàn)收房屋：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)催告后仍未驗(yàn)收的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定交付房屋：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的，視為違約。未按約定提供裝修材料或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方未按約定提供裝修材料或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方提出后未整改的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指買賣雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的一致意見(jiàn)，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指房屋裝修的材料、工藝及質(zhì)量要求。3.交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的條件，如房屋結(jié)構(gòu)完整、裝修到位等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方支付房款，并給予甲方合理期限。逾期未支付，乙方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)書面催告乙方交付房屋，并給予乙方合理期限。逾期未交付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：裝修材料或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方整改。乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，如逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否解除合同或部分履行合同。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中所述第三方，指與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，參與本合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議，參與本合同的履行，并享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，配合甲乙雙方履行本合同。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行裝修。（3）乙方有權(quán)要求甲方在約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同約定的交付條件滿足后，獲得房屋所有權(quán)。（2）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。（3）乙方有權(quán)在不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，要求解除合同或部分履行合同。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）甲方未按約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更裝修標(biāo)準(zhǔn)或交付條件。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供裝修材料。（3）甲方有權(quán)要求乙方在約定的交付時(shí)間內(nèi)完成裝修。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在合同約定的交付條件滿足后，獲得房屋所有權(quán)。（2）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金。（3）甲方有權(quán)在不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，要求解除合同或部分履行合同。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定提供裝修材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方未按約定完成裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更裝修標(biāo)準(zhǔn)或交付條件。全文完。2024年商品房購(gòu)買合同范本（含裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件）5合同目錄一、合同基本信息1.合同編號(hào)2.買賣雙方基本信息3.房屋基本信息4.裝修標(biāo)準(zhǔn)5.交易價(jià)格及支付方式6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.交付條件及時(shí)間8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.履約保證金10.逾期付款及違約責(zé)任11.逾期交房及違約責(zé)任12.不可抗力及免責(zé)條款13.爭(zhēng)議解決方式14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、房屋基本信息1.房屋位置及面積2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型3.房屋設(shè)施及配置4.房屋權(quán)屬及抵押情況5.房屋用途及規(guī)劃限制三、裝修標(biāo)準(zhǔn)1.裝修風(fēng)格及設(shè)計(jì)要求2.裝修材料及品牌3.裝修施工及監(jiān)理4.裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.裝修費(fèi)用及支付方式四、交付條件及時(shí)間1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.交付時(shí)間及條件3.臨時(shí)交付及使用4.實(shí)際交付時(shí)間及延期責(zé)任五、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取4.產(chǎn)權(quán)變更及登記費(fèi)用六、履約保證金1.保證金金額及用途2.保證金支付方式3.保證金退還條件及流程4.保證金逾期支付及違約責(zé)任七、逾期付款及違約責(zé)任1.付款期限及方式2.逾期付款責(zé)任3.逾期付款違約金計(jì)算4.逾期付款違約責(zé)任八、逾期交房及違約責(zé)任1.交房期限及條件2.逾期交房責(zé)任3.逾期交房違約金計(jì)算4.逾期交房違約責(zé)任九、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力定義及范圍2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理3.免責(zé)條款4.不可抗力證明及通知十、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.訴訟及仲裁3.訴訟管轄法院4.仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則十一、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.合同附件2.補(bǔ)充協(xié)議3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力4.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改及補(bǔ)充十二、其他約定事項(xiàng)1.合同解除條件及程序2.合同變更條件及程序3.合同終止條件及程序4.合同終止后的處理十三、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同終止條件4.合同解除后的處理十四、合同附件1.房屋買賣合同2.裝修合同3.付款憑證4.產(chǎn)權(quán)證書5.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同編號(hào)：_________2.買賣雙方基本信息：a.買方：全稱：_________________簡(jiǎn)稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________b.賣方：全稱：_________________簡(jiǎn)稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________3.房屋基本信息：a.房屋位置：_________________b.房屋面積：_________________平方米c.房屋結(jié)構(gòu)：_________________d.房屋戶型：_________________e.房屋設(shè)施及配置：_________________f.房屋權(quán)屬及抵押情況：_________________g.房屋用途及規(guī)劃限制：_________________4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：a.裝修風(fēng)格及設(shè)計(jì)要求：_________________b.裝修材料及品牌：_________________c.裝修施工及監(jiān)理：_________________d.裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：_________________e.裝修費(fèi)用及支付方式：_________________5.交易價(jià)格及支付方式：a.交易價(jià)格：_________________元b.付款方式：_________________c.付款期限：_________________6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)：a.稅費(fèi)種類及金額：_________________b.費(fèi)用承擔(dān)方：_________________7.交付條件及時(shí)間：a.交付標(biāo)準(zhǔn)：_________________b.交付時(shí)間：_________________c.臨時(shí)交付及使用：_________________d.實(shí)際交付時(shí)間及延期責(zé)任：_________________二、房屋基本信息1.房屋位置及面積：_________________2.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：_________________3.房屋設(shè)施及配置：____