2025年度房產(chǎn)抵押貸款售房合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵押貸款售房合同范本1合同目錄第一章合同雙方的基本信息第一條款合同雙方名稱及地址第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)坐落地址第二條款房產(chǎn)權(quán)屬情況第三條款房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)第四條款房產(chǎn)使用情況第三章貸款基本情況第一條款貸款金額及利率第二條款貸款期限及還款方式第三條款貸款用途第四條款貸款發(fā)放時(shí)間第四章抵押權(quán)設(shè)定第一條款抵押物范圍第二條款抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間第三條款抵押權(quán)登記手續(xù)第四條款抵押權(quán)登記費(fèi)用第五章售房合同條款第一條款售房?jī)r(jià)格及支付方式第二條款售房合同簽訂時(shí)間第三條款售房合同生效條件第四條款售房合同解除條件第六章抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第一條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件第二條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第三條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限第四條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約糾紛解決方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同的解除第一條款合同解除情形第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同的生效、變更與解除第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除程序第十一章合同的終止第一條款合同終止情形第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十二章合同附件第一條款附件名稱及內(nèi)容第二條款附件生效條件第十三章合同的簽署與生效第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同生效時(shí)間第十四章其他第一條款合同份數(shù)第二條款合同解釋第三條款合同效力合同編號(hào)_________第一章合同雙方的基本信息第一條款合同雙方名稱及地址第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)第三條款合同雙方聯(lián)系方式，包括電話、電子郵箱、通訊地址等第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)坐落地址及具體位置第二條款房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)第三條款房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)，包括房屋類型、層數(shù)、戶型等第四條款房產(chǎn)的使用性質(zhì)及現(xiàn)狀第三章貸款基本情況第一條款貸款金額及利率，包括年利率、還款利息計(jì)算方式等第二條款貸款期限，包括貸款起止時(shí)間第三條款還款方式，如等額本息、等額本金等第四條款貸款用途，說(shuō)明貸款使用方向第四章抵押權(quán)設(shè)定第一條款抵押物范圍，明確抵押房產(chǎn)的具體信息第二條款抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間，明確抵押權(quán)生效的具體日期第三條款抵押權(quán)登記手續(xù)，說(shuō)明抵押權(quán)登記的辦理流程及費(fèi)用第四條款抵押權(quán)登記費(fèi)用，明確雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用比例第五章售房合同條款第一條款售房?jī)r(jià)格及支付方式，包括總價(jià)款、支付時(shí)間、支付方式等第二條款售房合同簽訂時(shí)間，明確合同簽訂的具體日期第三條款售房合同生效條件，包括支付定金、過(guò)戶手續(xù)等第四條款售房合同解除條件，包括違約責(zé)任、合同解除程序等第六章抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第一條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，包括貸款逾期、違約等第二條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序，包括抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式、流程等第三條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間限制第四條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用，包括拍賣(mài)、評(píng)估等費(fèi)用第七章違約責(zé)任第一條款違約情形，列舉合同中可能出現(xiàn)的違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)，明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式第三條款違約糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式，約定雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如約定仲裁，則應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用，明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)或如何分擔(dān)第九章合同的解除第一條款合同解除情形，列舉導(dǎo)致合同解除的具體情況第二條款合同解除程序，詳細(xì)說(shuō)明合同解除的步驟和通知方式第三條款合同解除后的處理，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、賠償損失等第十章合同的生效、變更與解除第一條款合同生效條件，明確合同生效所需的條件，如雙方簽字蓋章、支付定金等第二條款合同變更程序，說(shuō)明合同變更的流程和需要經(jīng)過(guò)的程序第三條款合同解除程序，與第九章內(nèi)容相同第十一章合同的終止第一條款合同終止情形，列舉導(dǎo)致合同終止的各種情況第二條款合同終止程序，詳細(xì)說(shuō)明合同終止的流程和通知方式第三條款合同終止后的處理，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、權(quán)利義務(wù)終止等第十二章合同附件第一條款附件名稱及內(nèi)容，列舉所有附件的名稱和包含的具體內(nèi)容第二條款附件生效條件，明確附件作為合同組成部分的生效條件第十三章合同的簽署與生效第一條款合同簽署時(shí)間，記錄合同簽署的具體日期第二條款合同生效時(shí)間，明確合同生效的具體日期第十四章其他第一條款合同份數(shù)，說(shuō)明合同的正本份數(shù)及副本份數(shù)第二條款合同解釋，約定合同文本的解釋權(quán)歸何方所有第三條款合同效力，明確合同的法律效力及適用法律甲方（售房方）簽字：日期：乙方（購(gòu)房方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方交付房產(chǎn)條款第一條款：甲方應(yīng)在合同約定的日期前，將房產(chǎn)交付給乙方，確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第二條款：交付的房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、無(wú)欠費(fèi)等。第三條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房產(chǎn)質(zhì)量保證條款第一條款：甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)修復(fù)。第二條款：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償損失。第三條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后一定期限內(nèi)，提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證書(shū)，保證房產(chǎn)的合理使用壽命。3.甲方配合辦理手續(xù)條款第一條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理貸款等。第二條款：甲方應(yīng)在乙方辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條款：因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因延誤而產(chǎn)生的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方支付款項(xiàng)條款第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的日期前，支付全部購(gòu)房款項(xiàng)給甲方。第二條款：乙方支付款項(xiàng)的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式應(yīng)在合同中明確。第三條款：若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中約定。2.乙方貸款條款第一條款：乙方有權(quán)選擇貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。第二條款：若乙方選擇貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)估值報(bào)告等。第三條款：乙方貸款利率、期限等由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，甲方不承擔(dān)貸款責(zé)任。3.乙方驗(yàn)收房產(chǎn)條款第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的日期前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定條件。第二條款：乙方驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求甲方修復(fù)。第三條款：若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第二條款：中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付，具體時(shí)間應(yīng)在合同中約定。第三條款：若因中介服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介不承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介責(zé)任條款第一條款：中介應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款：中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條款：中介應(yīng)在合同履行過(guò)程中，保持中立，不得偏袒任何一方。3.中介保密條款第一條款：中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。第二條款：中介在合同履行過(guò)程中，如需與第三方溝通，應(yīng)取得甲乙雙方同意。第三條款：中介違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)估值報(bào)告4.售房合同5.貸款合同6.抵押權(quán)登記證明7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付日期前支付全部購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方確認(rèn)后仍未修復(fù)或未提供合理修復(fù)方案的，視為違約。4.違約行為：中介提供虛假信息認(rèn)定：中介在提供房產(chǎn)信息時(shí)，故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的正式文件。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定交付房產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，如甲方仍不履行，乙方可依法起訴。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙