2024年版北京市住宅購房合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版北京市住宅購房合同樣本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.購房價(jià)格及付款方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.交付使用及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間及程序5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.2配套設(shè)施6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收7.保修與維修7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：__________1.1.2出售方法定代表人：__________1.1.3出售方住所地：__________1.1.4出售方聯(lián)系方式：電話__________，傳真__________，電子郵箱__________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：__________1.2.2買受方法定代表人：__________1.2.3買受方住所地：__________1.2.4買受方聯(lián)系方式：電話__________，傳真__________，電子郵箱__________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)縣：__________2.1.2所在街道：__________2.1.3所在小區(qū)：__________2.1.4詳細(xì)地址：__________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1房地產(chǎn)權(quán)證號：__________2.4.2房地產(chǎn)所有權(quán)證登記日期：__________3.購房價(jià)格及付款方式3.1購房總價(jià)3.1.1購房總價(jià)：__________元3.2付款方式3.2.1付款方式：__________3.2.2付款方式詳細(xì)說明：__________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：__________3.3.2首付款支付金額：__________元3.3.3首付款支付方式：__________3.3.4余款支付時(shí)間：__________3.3.5余款支付金額：__________元3.3.6余款支付方式：__________3.4付款違約責(zé)任3.4.1買受方逾期付款違約責(zé)任：__________3.4.2出售方逾期收款違約責(zé)任：__________4.交付使用及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：__________4.2房地產(chǎn)交付條件4.2.1房地產(chǎn)交付條件：__________4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________4.4驗(yàn)收時(shí)間及程序4.4.1驗(yàn)收時(shí)間：__________4.4.2驗(yàn)收程序：__________5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：__________5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：__________5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)5.3.1出售方義務(wù)：__________5.3.2買受方義務(wù)：__________6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.1.1附屬設(shè)施清單：__________6.2配套設(shè)施6.2.1配套設(shè)施清單：__________6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收6.3.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付時(shí)間：__________6.3.2附屬設(shè)施及配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定時(shí)間支付房款8.1.2出售方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.3出售方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明8.1.4房屋存在質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)8.1.5買受方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付_____%的違約金。8.2.2出售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金。8.2.3出售方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受方損失。8.2.4房屋存在質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)，出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買受方損失。8.2.5買受方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出售方損失。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算方式：按逾期天數(shù)乘以每日違約金金額。8.3.2違約金金額：______元/天。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：無9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求。9.3.2雙方應(yīng)在收到書面協(xié)商請求后______日內(nèi)，進(jìn)行書面回復(fù)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買受方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的。10.1.2出售方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付的。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在______日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等手續(xù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同。11.1.2合同已按約定辦理備案手續(xù)。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期：__________11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件成就。11.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.4合同終止日期11.4.1合同終止日期：__________12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.1.2不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的住所地。12.3合同附件12.3.1合同附件包括：房屋買賣合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1本合同所指第三方，是指為促成本合同的簽訂或履行提供中介服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。13.2第三方介入方式13.2.1.1中介服務(wù)：為合同雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。13.2.1.2咨詢服務(wù)：為合同雙方提供專業(yè)咨詢和建議。13.2.1.3擔(dān)保服務(wù)：為合同一方提供擔(dān)保，確保合同履行。13.2.1.4評估服務(wù)：對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。13.3第三方責(zé)任13.3.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，如實(shí)提供信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)或提供虛假信息。13.3.2第三方在提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)時(shí)，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的直接責(zé)任，但應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害合同雙方的合法權(quán)益。13.4第三方責(zé)任限額13.4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為：__________元。13.4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定，按比例確定責(zé)任限額。13.5第三方與其他各方的劃分說明13.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：13.5.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，與合同雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。13.5.1.2第三方不代替合同雙方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任。13.5.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：13.5.2.1第三方在提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)時(shí)，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。13.5.2.2合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。13.5.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：13.5.3.1第三方與其他相關(guān)方（如評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）之間的責(zé)任劃分，按照各自合同約定執(zhí)行。13.5.3.2第三方在提供評估、擔(dān)保等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)的獨(dú)立性和客觀性，對評估結(jié)果或擔(dān)保行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明14.1甲方的額外條款及說明14.1.2甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。14.2乙方的額外條款及說明14.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方選擇第三方介入，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。14.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。14.3第三方介入后的合同履行14.3.1第三方介入后，合同雙方的履行義務(wù)不變，第三方不參與合同履行過程。14.3.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不代替合同雙方承擔(dān)任何責(zé)任。14.4第三方介入后的爭議解決14.4.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。14.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方不參與爭議解決程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：本合同文本，雙方各執(zhí)一份。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.付款憑證要求：提供銀行付款憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。說明：證明房款已按約定支付。4.房地產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果真實(shí)有效。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、配套設(shè)施清單。說明：房屋交付時(shí)，雙方確認(rèn)清單內(nèi)容。6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明附屬設(shè)施及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：房屋交付時(shí)，雙方確認(rèn)清單內(nèi)容。7.不可抗力證明要求：提供相關(guān)部門出具的不可抗力事件證明。說明：用于證明合同履行受阻的原因。8.協(xié)商記錄要求：記錄雙方協(xié)商的過程及結(jié)果。9.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽署的爭議解決協(xié)議。說明：用于明確爭議解決方式及程序。10.合同解除協(xié)議要求：雙方簽署的合同解除協(xié)議。說明：用于明確合同解除的原因及處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受方未按約定時(shí)間支付房款。1.2出售方未按約定時(shí)間交付房屋。1.3出售方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明。1.4房屋存在質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)。1.5買受方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付_____%的違約金。2.2出售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金。2.3出售方提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受方損失。2.4房屋存在質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)，出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買受方損失。2.5買受方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出售方損失。3.違約責(zé)任示例：3.1買受方逾期支付房款10萬元，應(yīng)向出售方支付違約金1萬元（10萬元×10%）。3.2出售方逾期交付房屋1個月，應(yīng)向買受方支付違約金1萬元（購房總價(jià)×1%）。3.3出售方提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買受方無法辦理貸款，出售方應(yīng)賠償買受方因貸款損失而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.4房屋存在漏水問題，出售方應(yīng)在收到買受方通知后______日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)賠償買受方損失。3.5買受方擅自拆除房屋原有隔斷，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出售方裝修損失。全文完。2024年版北京市住宅購房合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.雙方基本信息3.房地產(chǎn)基本情況4.房屋買賣價(jià)格及支付方式5.房屋交付條件及期限6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.履約責(zé)任及違約責(zé)任9.合同解除及終止10.爭議解決11.合同生效及終止12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于北京市住宅購房交易，包括新建商品住宅、存量住房買賣等。1.3本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二條雙方基本信息2.1出賣方：2.1.1全稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯(lián)系電話：____________________2.2買受方：2.2.1全稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：____________________3.2房地產(chǎn)面積：____________________（平方米）3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋用途：____________________3.5房屋權(quán)屬證明：____________________第四條房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格：____________________（人民幣元）4.2付款方式：4.2.1首付款：____________________（人民幣元）4.2.2尾款支付時(shí)間：____________________4.2.3尾款支付方式：____________________第五條房屋交付條件及期限5.1房屋交付條件：5.1.1房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)安全；5.1.3房屋權(quán)屬清晰；5.2房屋交付期限：____________________第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1出賣方應(yīng)在房屋交付期限內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2交易稅費(fèi)由____________________承擔(dān)。第八條履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1出賣方責(zé)任：8.1.1按照合同約定，保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，并提供完整的房屋權(quán)屬證明。8.1.2按時(shí)交付房屋，確保房屋符合交付條件。8.1.3如因出賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受方責(zé)任：8.2.1按時(shí)支付購房款，確保房屋交易順利進(jìn)行。8.2.2如因買受方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金：8.3.1出賣方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日應(yīng)支付買受方房屋總價(jià)的萬分之五作為違約金。8.3.2買受方未按時(shí)支付購房款，每延遲一日應(yīng)支付出賣方房屋總價(jià)的萬分之五作為違約金。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止：9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同后，本合同終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署及生效13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同；14.2房屋權(quán)屬證明；14.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助房屋買賣交易的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢、公證等。16.1.2收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2.1按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。16.2.2遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.2.3如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說明17.1.1在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。17.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。17.1.3第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等，由第三方自行承擔(dān)或由甲乙雙方另行約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用以外的直接損失，由第三方承擔(dān)。18.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用以內(nèi)的直接損失，第三方承擔(dān)比例不超過服務(wù)費(fèi)用的50%。18.1.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，與合同其他方無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得強(qiáng)迫甲乙任何一方接受不合理的條款。19.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的終止20.1當(dāng)甲乙雙方達(dá)成一致，或第三方完成合同約定的服務(wù)后，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付條件、稅費(fèi)承擔(dān)、履約責(zé)任、違約責(zé)任、合同解除及終止、爭議解決等條款。說明：這是合同的核心文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰無爭議。說明：這是確保房屋交易合法性的關(guān)鍵文件。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：針對合同中未涉及的事項(xiàng)，如房屋維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。說明：評估報(bào)告作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款行為已發(fā)生。說明：付款憑證是證明雙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。6.房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：雙方在房屋交付時(shí)，共同填寫驗(yàn)收單，確認(rèn)房屋交付條件。說明：驗(yàn)收單是證明房屋交付及交付條件的文件。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、個人所得稅、土地增值稅等交易稅費(fèi)繳納憑證。說明：這是證明稅費(fèi)已繳納的文件。8.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性進(jìn)行審查。說明：法律意見書是對合同法律效力的保障。9.公證書詳細(xì)要求：由公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件，證明合同的真實(shí)性和合法性。說明：公證文件是對合同的法律效力進(jìn)行確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題、房屋權(quán)屬存在瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購房款、擅自改變房屋用途、擅自處置房屋等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密、故意誤導(dǎo)甲乙雙方等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。4.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：出賣方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日應(yīng)支付買受方房屋總價(jià)的萬分之五作為違約金。示例二：買受方未按時(shí)支付購房款，每延遲一日應(yīng)支付出賣方房屋總價(jià)的萬分之五作為違約金。示例三：第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年版北京市住宅購房合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3代理信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋用途2.6土地性質(zhì)2.7建筑年代2.8建筑面積2.9用地面積3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2價(jià)格構(gòu)成3.3支付方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5首付款比例3.6尾款支付方式3.7預(yù)付款及定金4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收期限4.6驗(yàn)收不合格處理5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2登記申請5.3登記費(fèi)用5.4登記期限5.5登記后權(quán)屬證書6.前期物業(yè)費(fèi)用及配套設(shè)施6.1物業(yè)費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)繳納方式6.3配套設(shè)施6.4配套設(shè)施費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約金計(jì)算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2爭議管轄11.3合同附件11.4合同修改12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3房屋登記申請書12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人13.4簽署單位（如有）14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管方式14.3保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4住址：________1.2買方信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住址：________1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2身份證號：________1.3.3聯(lián)系電話：________1.3.4代理機(jī)構(gòu)名稱：________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4產(chǎn)權(quán)狀況：________2.5房屋用途：________2.6土地性質(zhì)：________2.7建筑年代：________年2.8建筑面積：________平方米2.9用地面積：________平方米3.合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格：________萬元人民幣3.2價(jià)格構(gòu)成：包括但不限于房屋價(jià)格、稅費(fèi)等3.3支付方式：3.3.1首付款：________萬元人民幣，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付3.3.2尾款：________萬元人民幣，于房屋交付前________日內(nèi)支付3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4.1首付款支付時(shí)間：________3.4.2尾款支付時(shí)間：________3.5首付款比例：________%3.6尾款支付方式：________3.7預(yù)付款及定金：________萬元人民幣，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：________年________月________日4.2交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合合同約定4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.2符合合同約定4.4驗(yàn)收程序：4.4.1買方在交付日期前________日內(nèi)通知賣方驗(yàn)收4.4.2雙方共同驗(yàn)收，賣方提供相關(guān)證明文件4.5驗(yàn)收期限：________日內(nèi)4.6驗(yàn)收不合格處理：4.6.1賣方在________日內(nèi)修復(fù)不合格部分4.6.2買方有權(quán)要求退房或減少房款5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方5.2登記申請：賣方在合同簽訂后________日內(nèi)向相關(guān)部門提交登記申請5.3登記費(fèi)用：________元人民幣，由買方承擔(dān)5.4登記期限：________日內(nèi)5.5登記后權(quán)屬證書：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等6.前期物業(yè)費(fèi)用及配套設(shè)施6.1物業(yè)費(fèi)：________元/平方米·月，自房屋交付之日起計(jì)算6.2物業(yè)費(fèi)繳納方式：________6.3配套設(shè)施：________6.4配套設(shè)施費(fèi)用：________元人民幣，由買方承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋7.1.2買方未按合同約定支付房款7.1.3違約情形（可補(bǔ)充）7.2違約責(zé)任：7.2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付________元人民幣的違約金7.2.2買方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付________元人民幣的違約金7.2.3違約責(zé)任（可補(bǔ)充）7.3違約金：7.3.1違約金總額不超過合同總價(jià)的________%7.3.2違約金計(jì)算方法：________8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，則提交________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起________日內(nèi)提交仲裁。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.2一方違約，另一方在________日內(nèi)書面通知違約方解除合同9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2解除程序：解除合同需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。9.3解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋9.3.2因一方違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：________年________月________日10.3合同終止條件：10.3.1房屋交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3合同約定的其他終止條件10.4合同終止日期：________年________月________日11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交________法院管轄。11.3.1房屋買賣合同11.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3.3房屋登記申請書11.3.4其他相關(guān)文件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3房屋登記申請書12.4其他相關(guān)文件：包括但不限于購房款支付憑證、房屋驗(yàn)收報(bào)告等13.合同簽署13.1簽署日期：________年________月________日13.2簽署地點(diǎn)：________13.3簽署人：13.3.1賣方代表：________13.3.2買方代表：________13.3.3代理人（如有）：________13.3.4單位代表（如有）：________13.4簽署單位（如有）：________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.2保管方式：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.3保管責(zé)任：雙方對合同內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和有效性承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除了甲乙雙方以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障交易安全、提高交易效率等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的約定4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。5.第三方責(zé)權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的額外條款及說明7.1第三方介入后的合同修改：7.1.1在第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商修改合同條款，但需征得第三方的同意。7.1.2修改后的合同條款對第三方有約束力。7.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：7.2.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。7.2.2如有爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。7.3第三方介入的期限：7.3.1第三方介入的期限根據(jù)合同約定和實(shí)際需要確定。7.3.2第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。7.4第三方介入的終止：7.4.1如第三方在介入期間出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止合同。7.4.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方責(zé)任的具體約定8.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任；8.1.2因違約行為給甲乙雙方造成的精神損害賠償；8.1.3法律規(guī)定的其他責(zé)任。8.2第三方責(zé)任限額的適用：8.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的所有情形；8.2.2第三方