辦公樓類物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書

辦公樓類物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書

工作職責(zé)

（四）工程專業(yè)職責(zé)7

一、總責(zé)7

二、工程部經(jīng)理職責(zé)7

三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)8

四、內(nèi)勤主管職責(zé)9

五、工程調(diào)度員職責(zé)10

六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)11

七、強(qiáng)電主管職責(zé)12

八、弱電主管職責(zé)

九、空調(diào)給排水主管職責(zé)

十、裝修主管職責(zé)

十一、綜合修理主管職責(zé)

十二、電梯主管職責(zé)

十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)

十四、強(qiáng)電領(lǐng)班職責(zé)

十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)

十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)

十七、技工共同職責(zé)

十八、強(qiáng)電技工職責(zé)

十九、弱電技工職責(zé)

二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)

二十一、綜合修理技工職責(zé)

二十二、電梯修理工職責(zé)

二十三、電梯司機(jī)職責(zé)28

二十四、裝修現(xiàn)場治理員職責(zé)

二十五、打算修理技工職責(zé)

工作規(guī)程31

（三）工程專業(yè)31

一、安全運(yùn)行治理制度

二、變配電室電氣安全規(guī)程

三、電氣安全工作規(guī)程

四、高低壓變配電室防火制度

五、配電室門禁制度

六、配電室值班制度

七、配電室交接班制度

八、配電室電氣巡檢制度

九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程

十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程

十一、電容器操作規(guī)程

十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度

十三、配電室倒閘操作制度

十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程

十五、修理電工安全工作規(guī)程

十六、電機(jī)日常運(yùn)行和愛護(hù)安全操作規(guī)程

十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

十八、動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程

二十、強(qiáng)電豎井操作規(guī)程

二十一、機(jī)房供電系統(tǒng)操作規(guī)程

二十二、臨時用電治理制度

二十三、電氣設(shè)備日常巡檢內(nèi)容

二十四、電話機(jī)房治理制度

二十五、弱電巡檢制度58

二十六、弱電日常工作規(guī)程

二十七、弱電應(yīng)急工作規(guī)程

二十八、中控室應(yīng)急工具箱保管制度

二十九、1301氣體滅火系統(tǒng)操作程序

三十、防火卷簾門修理保養(yǎng)操作制度

三十一、CATV機(jī)房治理制度

三十二、CATV系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十三、CATV系統(tǒng)愛護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十四、CATV系統(tǒng)設(shè)備安全操作規(guī)程

三十五、保安監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程

三十六、保安監(jiān)控系統(tǒng)愛護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十七、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十八、樓宇系統(tǒng)安全操作規(guī)程

三十九、樓宇系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十、樓宇自控系統(tǒng)安全運(yùn)行治理規(guī)定

四十一、樓宇自控系統(tǒng)愛護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十二、通訊系統(tǒng)安全操作規(guī)程

四十三、通訊系統(tǒng)愛護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十四、消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程

四十五、消防系統(tǒng)愛護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十六、消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十七、電梯修理工安全操作規(guī)程

四十八、電梯外維人員治理規(guī)定

四十九、電梯司機(jī)安全運(yùn)行操作規(guī)程

五十、電梯司機(jī)操作規(guī)程

五十一、電梯司機(jī)交接班制度

五十二、梯運(yùn)送物資治理規(guī)定

五十三、乘梯須知

五十四、電梯機(jī)房治理制度

五十五、電梯巡檢制度

五十六、電梯愛護(hù)治理規(guī)定

五十七、電梯三角鑰匙安全治理和使用要求

五十八、電梯應(yīng)急規(guī)定

五十九、電梯困人挽救方法

六十、電梯緊急安全操作規(guī)程

按公司《緊急情形應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行

六十一、電梯周保養(yǎng)期和作業(yè)范疇

六十二、水工勞動安全責(zé)任制

六十三、水工工作制度

六十四、給排水巡檢制度

六十五、蓄水池、水箱治理制度

六十六、生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十七、中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十八、消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十九、衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程

七十、開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程

七十一、排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

七十二、水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程

七十三、項目內(nèi)管網(wǎng)檢查操作規(guī)程

七十四、節(jié)水措施

七十五、空調(diào)安全治理制度

七十六、制冷機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程

七十七、冷凍機(jī)保養(yǎng)程序

七十八、排風(fēng)機(jī)運(yùn)行、保養(yǎng)規(guī)程

七十九、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)操作規(guī)程

八十、機(jī)房衛(wèi)生制度

八十一、設(shè)備機(jī)房治理制度

八十二、制冷機(jī)運(yùn)行交接班制度

八十三、冷凍機(jī)房治理制度

八十四、綜合修理安全工作規(guī)程

八十五、油工操作間防火制度

八十六、危險品儲存防火制度

八十七、木工操作間防火制度

八十八、綜合修理專業(yè)巡檢制度

八十九、巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

九十、砂輪機(jī)安全操作制度

九十一、臺鉆安全操作規(guī)程

九十二、電動圓鋸安全操作制度

九十三、電鉆安全操作制度

九十四、電池式電鉆安全操作制度

九十五、木工多用機(jī)床安全操作制度

九十六、電動自攻螺絲刀安全操作制度

九十七、壓刨機(jī)安全操作制度

九十八、曲線鋸安全操作制度

九十九、電動工具安全操作須知

一百、電氣焊安全操作規(guī)程

一百零一、職職員作制度

一百零二、新職員培訓(xùn)制度

一百零三、工具治理制度

一百零四、設(shè)備設(shè)施環(huán)境、安全治理規(guī)定

一百零五、工程物資治理規(guī)定

一百零六、工程檔案治理規(guī)定

一百零七、工程部鑰匙治理制度

一百零八、噪音治理規(guī)定

一百零九、大氣污染防治治理規(guī)定

一百一十、廢油治理規(guī)定

一百一十一、工程部巡檢制度

一百一十二、日常修理工作標(biāo)準(zhǔn)與程序

一百—h三、節(jié)能制度

一百一十四、事故處理制度

一百一十五、報修單治理制度

一百一十六、修理程序與服務(wù)規(guī)范

一百一十七、工程遺留咨詢題處理規(guī)定

一百一十八、大、中修更新改造治理規(guī)定

部門及崗位職責(zé)

（四）工程專業(yè)職責(zé)

一、總責(zé)

1、負(fù)責(zé)進(jìn)行項目接管交驗工作及工程遺留咨詢題的處明白得決。

2、負(fù)責(zé)建立完善項目工程專業(yè)的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)實(shí)施、監(jiān)督、

檢查、改進(jìn)。

3、負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料、檔案圖紙、有關(guān)標(biāo)識的收集、整理、建檔、

治理、完善工作。

4、負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行治理工作，制定、實(shí)施年度

愛護(hù)保養(yǎng)打算。

5、負(fù)責(zé)記錄、統(tǒng)計、分析設(shè)備運(yùn)行治理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，把握能源消

耗規(guī)律，制定能源消耗打算，開展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，做好節(jié)能

降耗工作。

6、負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施更新、改造方案及預(yù)算的編制、申

報、實(shí)施、驗收。

7、會同有關(guān)部門對所管轄區(qū)域內(nèi)各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備委保協(xié)議合同的

洽談、申報、簽署及實(shí)施過程的監(jiān)管、評判工作。

8、負(fù)責(zé)做好業(yè)戶入住/退租時的交驗工作。

9、負(fù)責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案的

實(shí)施，及時糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。

10、負(fù)責(zé)為業(yè)戶提供工程有償特約服務(wù)和對工程修理服務(wù)中意度的

回訪及統(tǒng)計工作。處理本部門業(yè)務(wù)范疇內(nèi)發(fā)生的咨詢題及業(yè)戶對本部門

工作的投訴意見。

11、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，并按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各

項任務(wù)。

二、工程部經(jīng)理職責(zé)

1、負(fù)責(zé)工程專業(yè)的綜合治理工作，和諧好內(nèi)、外部關(guān)系，處理部

門的各項工作。

2、編制本部門的年度預(yù)算及工作打算，并監(jiān)督實(shí)施。

3、組織人員進(jìn)行項目接管交驗工作及工程遺留咨詢題的處理。

4、負(fù)責(zé)本部門的培訓(xùn)治理工作。提出對本部門職員的聘任、提升

與解聘意見。

5、負(fù)責(zé)組織建立完善本項目工程專業(yè)的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)組織貫

徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查、連續(xù)改進(jìn)。

6、負(fù)責(zé)組織本項目工程技術(shù)資料、檔案圖紙、有關(guān)標(biāo)識的收集、

整理、建檔、治理、完善工作。

7、負(fù)責(zé)對供方的評判結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

8、負(fù)責(zé)部門所有文件的審定。

9、負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全指標(biāo)的實(shí)施及實(shí)施過程的檢

查和操縱。

10、負(fù)責(zé)本部門工作質(zhì)量的檢查與考評工作，對顯現(xiàn)的咨詢題分析

緣故制訂措施并進(jìn)行實(shí)施和驗證。

11、完成上級交辦的其他工作。

三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)

1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的日常工作的治理，保證設(shè)

備設(shè)施正常安全運(yùn)行。

2、審核制訂各級職員可操作的崗位職責(zé)、工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完善

并明確工程部治理制度，工作準(zhǔn)則，并向工程部經(jīng)理提出合理建議。

3、協(xié)助部門經(jīng)理制訂本部門合理高效的組織結(jié)構(gòu)，對其中的重點(diǎn)

部位人員進(jìn)行考核。

4、要緊負(fù)責(zé)監(jiān)督、匯報工程項目和所有外包項目、中小型改建項

目的施工情形，并實(shí)施治理。

5、要緊負(fù)責(zé)分析項目報價單、組織討論，對完成項目進(jìn)行檢查、

評估，并組織技術(shù)驗收。

6、緊密跟蹤、操縱能源，審查節(jié)能措施，監(jiān)督能源消耗，把握能

源的使用情形。

7、解決部門職員之間爭議，進(jìn)行績效評估，按制度實(shí)施獎懲。

8、負(fù)責(zé)制訂、審核各項培訓(xùn)打算，并監(jiān)督實(shí)施。

9、批閱各專業(yè)工程月報表，推測潛在的咨詢題，對各專業(yè)的工作

提出改進(jìn)要求，并跟進(jìn)實(shí)施情形。

10、協(xié)助部門經(jīng)理處理重大客戶的投訴。

11、具體落實(shí)、執(zhí)行報修單制度、預(yù)防性維保制度，監(jiān)督、檢查工

程各專業(yè)的日常治理和修理。

12、巡查工程設(shè)備、設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)治理和技術(shù)治理,

確保安全運(yùn)行。組織對項目與工程有關(guān)區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的巡檢。

13、建立有效的工程部物資治理制度，嚴(yán)格治理材料、備件和庫存

的消耗。

14、負(fù)責(zé)制訂、檢查、落實(shí)安全生產(chǎn)措施和消防措施，確保人身安

全和設(shè)備設(shè)施安全。

15、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

四、內(nèi)勤主管職責(zé)

1、完成執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并向經(jīng)理報告工作。

2、負(fù)責(zé)本部門各種文件、通知、報表的收發(fā)、傳閱和保管工作，

及時分類立卷歸檔。

3、負(fù)責(zé)部門日常文件的打印及復(fù)印。

4、負(fù)責(zé)工程檔案的治理工作。

5、負(fù)責(zé)落實(shí)工程部召開的會議，做好會議記錄、編寫會議紀(jì)要。

6、負(fù)責(zé)及時歸檔、整理各類工程技術(shù)檔案。

7、負(fù)責(zé)建立和保管部門職員的治理手冊，負(fù)責(zé)本部門職員各項福

利及款項的發(fā)放和考勤工作。

8、負(fù)責(zé)職員辦公用品、勞動愛護(hù)用品的領(lǐng)用、發(fā)放工作。

9、配合工程部經(jīng)理和諧工程部同公司其他部門的工作聯(lián)系。

10、認(rèn)真完成部門經(jīng)理交給的其他工作。

五、工程調(diào)度員職責(zé)

1、負(fù)責(zé)接聽業(yè)戶對各專業(yè)咨詢題的報修電話，向有關(guān)專業(yè)填發(fā)《派

工單》。

2、每天統(tǒng)計各專業(yè)《派工單》數(shù)量及完成情形。

3、對同一咨詢題重復(fù)修理兩次以上的《派工單》，要追糾其緣故，

并有改進(jìn)措施。

4、按照每天《派工單》的報修內(nèi)容，分析各專業(yè)的工作情形，推

測潛在咨詢題及隱患，并及時與各專業(yè)溝通，對各專業(yè)工作提出合理建

議。

5、和諧解決涉及兩個專業(yè)以上的報修咨詢題。

6、跟蹤重要報修咨詢題的結(jié)果，對其故障緣故進(jìn)行分析，要求各

專業(yè)從中總結(jié)體會。

7、按照修理情形每天回訪業(yè)戶，詢咨詢修理情形并記錄。

8、按照《派工單》的報修內(nèi)容，核對修理用材料，并統(tǒng)計材料費(fèi)

用。

9、每月對《派工單》的各種數(shù)據(jù)做出報表，上報工程部經(jīng)理。

10、檢查各專業(yè)預(yù)防性維保打算的執(zhí)行情形，發(fā)覺咨詢題及時與主

管溝通。每月收集并查閱各專業(yè)預(yù)防性維保記錄。

11、監(jiān)督并收集各專業(yè)能源統(tǒng)計工作，對能源使用情形做出分析上

報經(jīng)理。

12、負(fù)責(zé)與外來協(xié)作單位的技術(shù)咨詢題和和諧工作，了解本專業(yè)各

類市場信息、新技術(shù)、新工藝等情形，供上級參考。

六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)

1、準(zhǔn)確把握本專業(yè)所管轄范疇，負(fù)責(zé)所管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、

維保及對外維方的治理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

2、執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并將執(zhí)行結(jié)果及時向領(lǐng)導(dǎo)反饋。

3、堅持“安全第一”，制定所管轄范疇內(nèi)設(shè)備的安全運(yùn)行操作規(guī)程,

并督促下屬貫穿于工作的始終。

4、負(fù)責(zé)制定材料、備品備件的采購打算，保證始終有適量的備品

備件。并負(fù)責(zé)按環(huán)保要求對所采購的零配件進(jìn)行驗收，對違反環(huán)保要求

的零配件堅決不予驗收。

5、對新工作項目提出解決方案，估工、估料，經(jīng)工程部批準(zhǔn)后，

負(fù)責(zé)組織實(shí)施，對完工的工程，填報實(shí)耗材料和工時，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

6、負(fù)責(zé)制定切實(shí)可行的節(jié)能措施，提出實(shí)施方法，做好能源統(tǒng)計

工作。

7、負(fù)責(zé)定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)覺故障和隱

患及時帶領(lǐng)職員處理、搶修。

8、負(fù)責(zé)檢查本專業(yè)工具的保管使用情形，確保正常操作所需要的

工具。

9、每年年底對本專業(yè)所有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面性的評估，有針

對性地制定出次年的設(shè)備設(shè)施預(yù)防性修理保養(yǎng)打算、設(shè)備設(shè)施巡檢打算

以及大、中修打算上報工程部，并負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。

10、負(fù)責(zé)編制設(shè)備檔案，并核對是否堅持日常記錄和及時更新項目。

11、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)培訓(xùn)打算，并組織實(shí)施與考核。

12、負(fù)責(zé)督促下屬職員的執(zhí)行公司治理制度。

13、保證本專業(yè)的各項工作符合環(huán)保要求，對廢舊物品統(tǒng)一回收處

理，幸免阻礙和污染環(huán)境。

14、負(fù)責(zé)與外來協(xié)作單位的技術(shù)咨詢題和和諧工作，了解本專業(yè)各

類市場信息、新技術(shù)、新工藝等情形，供上級參考。

七、強(qiáng)電主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、熟悉項目變電、照明、電力及能源治理方面的功能和設(shè)施，以

及布線安裝情形。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運(yùn)用工程圖紙、

資料治理系統(tǒng)。做好設(shè)備資料的收集、整理，交工程部內(nèi)勤歸檔，并熟

悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。

3、按時對設(shè)備進(jìn)行巡檢及愛護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)制定強(qiáng)電專業(yè)周、月、

季度、年檢修及保養(yǎng)打算，并對檢修質(zhì)量把關(guān)。

4、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)應(yīng)急（突發(fā)停電）情形處理預(yù)案，并組織本專

業(yè)人員操練學(xué)習(xí)，在發(fā)生緊急情形時，能有序地處理。

5、制定班組人職員作排班，合理及時調(diào)配人員。

6、加大配電設(shè)備檢查保養(yǎng)，確保供電安全。

7、每月底統(tǒng)計、分析項目月用電量上報工程部，防止用電計量盲

點(diǎn)產(chǎn)生。

八、弱電主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司內(nèi)的消防系統(tǒng)、音像室、電話總

機(jī)、中控室樓宇自控等弱電系統(tǒng)的技術(shù)治理工作，并保證弱電系統(tǒng)始終

處于完好的運(yùn)行狀態(tài)。

3、負(fù)責(zé)檢查各類設(shè)備的修理保養(yǎng)，禁止違章操作和使用。

4、負(fù)責(zé)巡檢本專業(yè)所轄各類設(shè)備設(shè)施，保證設(shè)備運(yùn)行完好率，確

保本專業(yè)設(shè)備正常運(yùn)行。

5、按照按照有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動實(shí)驗

及檢測工作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。

九、空調(diào)給排水主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司內(nèi)的各空調(diào)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給

排水系統(tǒng)等設(shè)施的技術(shù)治理工作。

3、協(xié)助工程部經(jīng)理指導(dǎo)、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作。

檢查每日的交接班及巡檢情形。

4、負(fù)責(zé)巡檢冷凍機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、生活用水、排污、雨水、消防

用水的運(yùn)行使用情形，禁止違章操作和使用。

5、熟悉公司的供冷、供暖及排水系統(tǒng)。按期組織設(shè)備的檢修工作,

提升設(shè)備運(yùn)行完好率。

6、遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國家/地點(diǎn)環(huán)保要求，確保污水排放不

超標(biāo)。

7、在防汛期間：要確保防汛設(shè)備設(shè)施的完好及暢通，做好防汛應(yīng)

急預(yù)案的落實(shí)，并派專人定期對防汛設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，使所有防汛設(shè)

備設(shè)施始終處于完好的工作狀態(tài)。

8、在供暖期、供冷期，要定期進(jìn)行測溫，并按照天氣變化情形設(shè)

置供暖、供冷溫度，定時開啟有關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。

9、在供冷期間要認(rèn)真檢查冷卻塔運(yùn)行情形，降低運(yùn)行噪音，為業(yè)

戶提供良好辦公環(huán)境。

10、在制冷期間每月統(tǒng)計用電情形，并與去年同期進(jìn)行比較和分析,

做好節(jié)能工作。

11、制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計用水情形，從專

業(yè)技術(shù)上改進(jìn)和降低用水量，保證項目用水量不超過打算用水量。

十、裝修主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、愛護(hù)裝修業(yè)戶及項目所有業(yè)主的利益，和諧物業(yè)、業(yè)戶、施工

方三者關(guān)系。

3、熟悉項目土建結(jié)構(gòu)的總體情形。按照實(shí)際情形定期檢查項目主

體結(jié)構(gòu)情形，確保房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好率。

4、熟悉《裝修指南》的全部內(nèi)容，能正確地按《裝修指南》指導(dǎo)

操作，檢查現(xiàn)場施工情形是否符合《裝修指南》中有關(guān)規(guī)定。

5、熟悉消防報審、報驗程序，為業(yè)戶提供及時準(zhǔn)確的二次裝修服

務(wù)。

6、收集有關(guān)裝修施工的各種技術(shù)資料，整理歸檔并定期交中心存

檔。

7、配合項目內(nèi)各種裝修工程的消防檢查和施工質(zhì)量的驗收工作。

8、施工前，做好物業(yè)與施工方的技術(shù)交底，和諧各專業(yè)配合施工

治理。

9、按圖紙設(shè)計要求檢查施工進(jìn)度，發(fā)覺施工工程與設(shè)計不符的，

以及在施工中對項目的結(jié)構(gòu)造成破壞的施工現(xiàn)象及時予以糾正和禁止。

10、認(rèn)真巡視裝修現(xiàn)場，發(fā)覺有違反項目有關(guān)規(guī)定及《裝修指南》

中有關(guān)規(guī)定的行為堅決予以禁止，并視情節(jié)做出不同的處理。

11、遵守職業(yè)道德，禁止難為業(yè)戶、施工單位及其他裝修人員的行

為，禁止吃、拿、卡、要等有損公司形象的行為。

12、對公司內(nèi)部的裝修工作，要認(rèn)真核實(shí)裝修內(nèi)容、裝修量、裝修

工藝要求等技術(shù)指標(biāo)的合理性，并認(rèn)真核實(shí)施工材料是否符合環(huán)保要

求，對不符合環(huán)保要求的材料堅決不予使用。

13、認(rèn)真按合同約定進(jìn)行治理，對顯現(xiàn)質(zhì)量咨詢題及未按合同約定

進(jìn)行施工的現(xiàn)象，應(yīng)及時予以禁止，并責(zé)令其整改。

14、按項目規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管工作，每天記錄工作情形。

15、關(guān)于節(jié)假日期間的裝修改造工作，要派人或親自進(jìn)行監(jiān)管。

16、工程終止后，按合同要求組織驗收工作。

十一、綜合修理主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、負(fù)責(zé)項目公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)工作，確保項目基

礎(chǔ)設(shè)施始終處于良好的狀態(tài)。

3、負(fù)責(zé)公司內(nèi)部小型的土建裝修改造工程。

4、按照工程完工進(jìn)度，組織所轄人員進(jìn)行設(shè)備及系統(tǒng)的接收，并

適時制定設(shè)備的愛護(hù)運(yùn)行工作打算。

5、發(fā)覺接收部分的缺陷、隱患，應(yīng)及時書面上報，遇到突發(fā)故障

及事故應(yīng)趕忙采取措施，組織專業(yè)人員給予排除，保證人員及設(shè)備設(shè)施

的安全，保證項目正常運(yùn)行的需要。

6、負(fù)責(zé)對職員進(jìn)行職業(yè)道德和安全知識教育，檢查職員安全操作

情形，提升職員的安全意識，防止工傷事故的發(fā)生。

7、處理各種應(yīng)急工作的組織及實(shí)施工作。

十二、電梯主管職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《主管共同崗位職責(zé)》。

2、清晰本專業(yè)所管轄范疇。負(fù)責(zé)管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維保

及對外維方的治理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

3、清晰本專業(yè)系統(tǒng)要緊設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服

務(wù)范疇。

4、能進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)日常修理，總結(jié)體會，持續(xù)提升工作技能。

5、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急修理。

6、遵守公司各項規(guī)章制度，遵守本專業(yè)治理制度、操作規(guī)程。

7、做好日常巡檢，加大責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)

1、熟知本專業(yè)所管轄范疇。

2、熟知本專業(yè)系統(tǒng)要緊設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服

務(wù)范疇。

3、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)職員進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)的日常修理，遵守《服務(wù)流程》，總

結(jié)體會，持續(xù)提升工作技能。

4、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)職員及時處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急修理。

5、負(fù)責(zé)帶頭遵守公司各項規(guī)章制度，遵守本專業(yè)治理制度、操作

規(guī)程。

6、要持續(xù)學(xué)習(xí)物業(yè)治理新知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提升處理咨詢

題的綜合能力，并協(xié)助本專業(yè)主管做好培訓(xùn)及其他工作。

7、要帶領(lǐng)職員注重做好本專業(yè)年度預(yù)防性維保，發(fā)覺隱患及時處

理，并禁止違章操作，杜絕事故發(fā)生。

8、認(rèn)真做好日常巡檢，加大責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

9、注重環(huán)境愛護(hù)工作，對修理后的廢舊零配件、廢油等廢棄物進(jìn)

行統(tǒng)一回收，統(tǒng)一處理。在進(jìn)行日常修理保養(yǎng)工作中，也要注意愛護(hù)環(huán)

境。

10、服從上級安排，做好交接班記錄，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。

十四、強(qiáng)電領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、聽從強(qiáng)電主管的工作安排。

3、熟悉專業(yè)知識，把握修理技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。

4、按照工程部制訂的高、低壓設(shè)備修理、保養(yǎng)打算，做好公司高、

低壓配電間和變壓器間配電設(shè)備的修理保養(yǎng)工作，以確保正常供電。

5、做好公司動力、照明等電氣設(shè)備的修理保養(yǎng)工作，以確保整個

公司電氣設(shè)備和照明燈具等的正常使用。

6、進(jìn)行各項電氣工作要嚴(yán)格做到：裝得安全、用得正確、修得及

時、拆得完全。

7、負(fù)責(zé)定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣情形，并對絕緣用

具每半年進(jìn)行一次耐壓試驗。

8、認(rèn)真做好值班工作日記和設(shè)備運(yùn)行記錄。

9、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，經(jīng)常征求和收集各方意見，持續(xù)改進(jìn)工作

和提升工作質(zhì)量。

10、在高、低壓配電間愛護(hù)和保養(yǎng)電氣設(shè)備，要同時做好防潮、防

火，防止小動物侵入并及時進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作。

11、按倒閘操作制度嚴(yán)格正確執(zhí)行倒閘操作，（通常在操作中擔(dān)任

監(jiān)護(hù)人）一切工作以電業(yè)安全規(guī)程為標(biāo)準(zhǔn)。

12、按工程檢修工作打算，如期完成檢修工作，做好檢修原始記錄

工作，保證檢修人員安全及設(shè)備的安全運(yùn)行。完成日常巡檢工作。

13、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、負(fù)責(zé)項目的樓宇自控系統(tǒng)的修理保養(yǎng)工作。

3、負(fù)責(zé)治理項目自控系統(tǒng)的操作人員，并做好培訓(xùn)工作。

4、與其他專業(yè)配合協(xié)作，制訂項目樓宇自控系統(tǒng)所轄設(shè)備的整體

運(yùn)行方案。

5、負(fù)責(zé)項目衛(wèi)星電視系統(tǒng)的前端至各要層放大器的修理、調(diào)試。

6、進(jìn)行日常修理，并負(fù)責(zé)本專業(yè)報修工作的完成情形。

7、在日常修理保養(yǎng)工作中，要注重環(huán)境愛護(hù)，專門是弱電更換下

來的廢舊電池，對環(huán)境有嚴(yán)峻的破壞作用，因此要將更換下來的廢舊電

池進(jìn)行統(tǒng)一收集、統(tǒng)一處理。

8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、聽從主管的工作安排。

3、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)械設(shè)備修理保養(yǎng)治理制度及操作規(guī)程，保證安全和

工作質(zhì)量，按時完成任務(wù)。

4、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技能，熟悉公司機(jī)械設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情形，

做到故障判定準(zhǔn)確，修理迅速及時。

5、熟悉本崗位修理機(jī)械的工作原理，熟記各種零配件和物料的型

號、規(guī)格和用途，及時做好消耗記錄并節(jié)約使用。

6、熟知本專業(yè)應(yīng)急預(yù)案，能迅速及時地處理各種應(yīng)急工作。

7、完成本專業(yè)的日常巡檢及設(shè)備維保工作。

8、下班前做好交接記錄，交代清晰當(dāng)班的修理情形。

9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十七、技工共同職責(zé)

1、清晰本專業(yè)所管轄范疇。

2、清晰本專業(yè)系統(tǒng)要緊設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服

務(wù)范疇。

3、能進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)日常修理，遵守《服務(wù)流程》，總結(jié)體會，持續(xù)

提升工作技能。

4、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急修理。

5、自覺遵守公司各項規(guī)章制度，遵守本專業(yè)治理制度、操作規(guī)程。

6、持續(xù)學(xué)習(xí)物業(yè)治理知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提升處理咨詢題的

綜合能力。

7、注重做好預(yù)防性維保，發(fā)覺隱患及時處理。

8、做好日常巡檢，加大責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

9、服從上級安排，做好交接班記錄，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。

十八、強(qiáng)電技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《職員共同崗位職責(zé)》。

2、聽從強(qiáng)電領(lǐng)班的工作安排。

3、熟悉高壓電氣、低壓電氣的差不多知識，把握修理技術(shù)，嚴(yán)格

執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。

4、按工程部制訂的電氣設(shè)備修理打算，做好工作，確保正常供電。

5、進(jìn)行各項電氣工程要嚴(yán)格做到：裝的安全、用得正確、修的及

時，拆得完全。

6、認(rèn)真做好值班工作日記和設(shè)備運(yùn)行記錄。

7、完成本班設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)和環(huán)境清潔工作。

8、配合安保部檢查消防器材，使之處于良好狀況。發(fā)生火災(zāi)時，

會正確使用滅火器。

9、完成日常巡檢工作。

10、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

十九、弱電技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《職員共同崗位職責(zé)》。

2、聽從弱電領(lǐng)班的工作安排。

3、熟悉本專業(yè)設(shè)備的原理，及修理技術(shù)。

4、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好設(shè)備的正常運(yùn)行。

5、做好設(shè)備的定期保養(yǎng)修理及巡檢工作。

6、做好交接班工作。

7、遵守各項制度，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生。

8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《職員共同崗位職責(zé)》。

2、聽從領(lǐng)班的工作安排。

3、熟知并把握冷凍機(jī)的構(gòu)造和工作原理及有關(guān)技術(shù)參數(shù)。

4、嚴(yán)格執(zhí)行冷凍機(jī)組操作使用規(guī)程和修理保養(yǎng)規(guī)定，保證設(shè)備完

好和正常運(yùn)行。

5、做好冷凍機(jī)組的技術(shù)改造和更新項目。

6、負(fù)責(zé)處理好冷凍機(jī)故障和事故。

7、堅持現(xiàn)場治理，做好機(jī)房設(shè)備的巡視和檢查工作。

8、認(rèn)真做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生。

9、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二十一、綜合修理技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《職員共同崗位職責(zé)》。

2、修理人員必須對日常報修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時、迅速完

成各項小修、小件的加工任務(wù)。

3、修理人員離開工作間在外修理，要向主管報告所在的工作地點(diǎn),

修理完工后回班組待令。

4、負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平

臺、辦公家具、機(jī)械修理檢查保養(yǎng)工作。

5、負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕服務(wù)，負(fù)責(zé)業(yè)主精裝修的治理。

6、增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。

7、負(fù)責(zé)做好木工現(xiàn)場和油漆現(xiàn)場的防火安全和清潔工作，做到安

全生產(chǎn)。

8、填寫本專業(yè)修理記錄和派工單，當(dāng)班遇到專門情形和未修理好

的項目，必須在記錄本上詳細(xì)寫明情形。

9、各項工作操作時（包括電器操作），要注意人身安全。

10、熟悉本崗位所用的機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號及操作規(guī)程。

11、定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。

12、嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。

13、嚴(yán)格執(zhí)行修理規(guī)程，確保修理質(zhì)量。

14、做好交接班工作。

15、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二十二、電梯修理工職責(zé)

1、認(rèn)真執(zhí)行電梯愛護(hù)保養(yǎng)的各項規(guī)定，保證電梯正常運(yùn)行，以滿足運(yùn)

送客戶及物資需要。

2、認(rèn)真完成保養(yǎng)作業(yè)項目和規(guī)定的預(yù)防性打算。

3、對業(yè)戶或有關(guān)部門的報修，應(yīng)及時予以修復(fù)，保證電梯始終處

于完好的運(yùn)行狀態(tài)。

4、認(rèn)真鉆研愛護(hù)技術(shù),加大業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，持續(xù)提升業(yè)務(wù)技術(shù)水平,

為客戶提供一個良好的工作環(huán)境。

5、愛護(hù)設(shè)備，儀器，工具，做到精心使用，妥善保管，保持齊全完整和性

能良好。

6、正確和詳細(xì)地填寫電梯愛護(hù)保養(yǎng)，巡視，測試工作等技術(shù)資料

的記錄，并每月交工程部妥善保管。

7、有應(yīng)急及挽救電梯困人等緊急情形的處理能力。

8、完成上級交給的其他工作。

二十三、電梯司機(jī)職責(zé)

1、應(yīng)熟練把握電梯轎廂內(nèi)各開關(guān)及按鈕的性能及用途，嚴(yán)格按照

操作規(guī)定使用電梯。

2、熟識電梯司機(jī)管轄的電梯各部件的名稱，做到小故障能排除，

超出排出范疇的在報修時能講出故障點(diǎn)的部件名稱。

3、做好本班次的例行愛護(hù)內(nèi)容，并做好記錄，電梯如有專門應(yīng)做

好相應(yīng)的記錄。

4、電梯發(fā)生緊急情形時，電梯司機(jī)要冷靜地采取措施，并安定乘

客情緒及時用緊急呼吁系統(tǒng)與中控室人員聯(lián)系，通知電梯修理人員并講

清故障內(nèi)容。

5、在交接時，接班人員認(rèn)真檢查電梯各部位及開關(guān)是否正常可靠,

電梯運(yùn)行是否正常。

6、遵守市技術(shù)監(jiān)督局、勞動局有關(guān)電梯司機(jī)的安全規(guī)定及公司的

有關(guān)工作規(guī)章制度。

7、認(rèn)真持續(xù)地學(xué)習(xí)本專業(yè)知識及做好“客戶第一、服務(wù)至上”的

服務(wù)工作，提升自身的專業(yè)水平，創(chuàng)一流的服務(wù)水準(zhǔn)。

8、電梯司機(jī)應(yīng)忠于職守，嚴(yán)禁擅自離崗，有緊急情況與本專業(yè)主

管請假，并有專業(yè)人員替補(bǔ)方可離崗。

9、服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排，做好電梯的交接班記錄及轎廂內(nèi)和有關(guān)

環(huán)境衛(wèi)生。

二十四、裝修現(xiàn)場治理員職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行裝修有關(guān)治理規(guī)定。

2、每天按時認(rèn)真進(jìn)行巡視檢查。

3、在檢查中發(fā)覺違章及時禁止，視情節(jié)給予相應(yīng)處罰。并及時上

報公司領(lǐng)導(dǎo)。

4、在工作中不得徇私舞弊，吃、拿、卡、要等行為。嚴(yán)格按照公

司的規(guī)章制度進(jìn)行檢查。

5、按照設(shè)計及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管。

6、配合裝修主管進(jìn)行裝修前檢查及驗收工作。

7、對檢查中的咨詢題要認(rèn)真做好記錄，做為驗收的要緊咨詢題進(jìn)

行檢查。

8、完成上級交給的其他工作。

二十五、打算修理技工職責(zé)

1、嚴(yán)格按照《工程部職員共同崗位職責(zé)》的要求執(zhí)行。

2、嚴(yán)格按正確的規(guī)程進(jìn)行操作。

3、對每臺修理保養(yǎng)完畢的電機(jī)要進(jìn)行驗收，并填寫有關(guān)記錄上報

工程部存檔。

4、監(jiān)督電機(jī)修理單位的日常保養(yǎng)工作，對維保單位修理完畢的電

動機(jī)進(jìn)行三方（維保方、打算修理組、使用部門）驗收，嚴(yán)格把好質(zhì)量

關(guān)、價格觀、材料驗收關(guān)。并確保零配件為環(huán)保產(chǎn)品。

5、對工程部所轄區(qū)域的電機(jī)進(jìn)行打算性修理保養(yǎng)工作，制定年度

修理保養(yǎng)打算，并按打算進(jìn)行修理保養(yǎng)工作。

6、在修理保養(yǎng)工作中使用環(huán)保材料及零配件，并將修理中的廢油、

廢件及時回收，統(tǒng)一處理，不得污染環(huán)境。

7、完成部門經(jīng)理下達(dá)的其他工作任務(wù)。

工作規(guī)程

（三）工程專業(yè)

一、安全運(yùn)行治理制度

1、執(zhí)行政府職能部門有關(guān)規(guī)定，組織對高壓電工、低壓電工、電

梯工、電氣焊工、煤氣工、水化驗員等專門工種人員取證的技術(shù)考核，

做到持有操作證的才能上崗。

2、各專業(yè)設(shè)專人安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查安全操作、修理工作。

3、按照勞動局安全規(guī)，制定各工種修理操作規(guī)程和安全檢查制度。

4、加大勞動安全教育。在進(jìn)行有危險的設(shè)備檢修時，工程部專業(yè)

主管或經(jīng)理要親自到現(xiàn)場。

5、發(fā)生事故要及時填寫《事故調(diào)查報告》，建立事故處理制度、事

故分析制度。對重大事故要做到三不放過：緣故沒有查清不放過；職員

沒有受到教育不放過；沒有采取有效防范措施不放過。

6、對外單位施工人員，要強(qiáng)調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并

簽訂安全協(xié)議書，施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，幸免事故發(fā)生。

7、對高空、外墻清洗的吊架、擦窗機(jī)要定期檢查，保證安全使用。

8、按職能部門要求，每年定期請氣象局專業(yè)隊伍對避雷裝置進(jìn)行

測試檢查，電氣專業(yè)定期對設(shè)備、設(shè)施的接地電阻值進(jìn)行檢測、愛護(hù)。

二、變配電室電氣安全規(guī)程

1、配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的“高壓運(yùn)行修理”操

作證才可上崗，值班人員必須熟悉項目的供電方式，供電范疇及各種設(shè)

備的技術(shù)參數(shù)。

2、運(yùn)行值班人員必須嚴(yán)格按照值班員職責(zé)和交接班制度執(zhí)行。

3、值班人員每小時巡視一次變配電室設(shè)備運(yùn)行情形，巡檢內(nèi)容要

緊有：

(1)高壓進(jìn)線電壓、電流是否正常。

(2)高壓各支路出線開關(guān)運(yùn)行是否正常。

(3)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常。

(4)低壓主進(jìn)及各支路負(fù)荷外表指示是否正常。

(5)電容補(bǔ)償器運(yùn)行及補(bǔ)償值是否正常。

(6)三相負(fù)荷是否平穩(wěn)，三相電壓是否正常。

(7)電站內(nèi)電氣設(shè)備表面應(yīng)無浮塵，站內(nèi)各角落無雜物。

(8)電站內(nèi)電氣設(shè)備運(yùn)行是否有專門及異味等。

(9)直流屏運(yùn)行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定范疇內(nèi)。

(10)室內(nèi)照明是否正常，應(yīng)急照明是否正常，室內(nèi)外通道是否暢

通。

4、填寫《值班運(yùn)行日志》、《工程部工作日志》。

5、每月安排各班清掃配電柜，并檢查設(shè)備狀況，發(fā)覺咨詢題及時

處理或報主管。

6、在高峰負(fù)荷和專門天氣時，對電站內(nèi)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行專門檢查：

7、處于高峰負(fù)荷時，應(yīng)檢查電氣設(shè)備的負(fù)荷和各電氣聯(lián)接部位的

發(fā)熱情形；

8、雷雨時，應(yīng)檢查電站周圍墻面及屋頂是否有滲漏現(xiàn)象，如發(fā)覺

專門，應(yīng)做臨時處理并趕忙報告上級領(lǐng)導(dǎo)。

9、低壓母線、設(shè)備或電氣聯(lián)接部位非超負(fù)荷產(chǎn)生的過熱溫度超過

極限時，應(yīng)先迅速停斷次要負(fù)荷以操縱溫升，然后再停斷缺陷設(shè)備的供

電進(jìn)行檢修。

10、電氣設(shè)備運(yùn)行中發(fā)生專門情形時，值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行

判定和處理，并及時上報；當(dāng)發(fā)生威逼人身安全的情形時應(yīng)先行緊急停

電處理，然后趕忙向主管、部門經(jīng)理報告，并及時向停電范疇內(nèi)的用戶

做出講明。

11、對突發(fā)停電故障，嚴(yán)格按照停電緊急預(yù)案執(zhí)行。

三、電氣安全工作規(guī)程

從事電氣工作得的值班人員，必須嚴(yán)格遵守安全工作制度以確

實(shí)保證工作人員的安全，防止各種可能發(fā)生的人身及設(shè)備事故，現(xiàn)按照

配電室的具體情形，制定以下安全工作規(guī)章，值班人員應(yīng)熟悉并把握下

述知識和技能：

1、配電室一次接線及設(shè)備分布，設(shè)備性能、運(yùn)行方式和倒閘操作

步驟。

2、應(yīng)熟練把握各低壓出線柜的供電操縱范疇。

3、各種設(shè)備運(yùn)行巡視，事故處理等工作制度。

4、消防設(shè)備的使用方法和觸電急救的方法。

5、在全部停電和部分停電的設(shè)備上工作時，第一完成停電、驗電、

裝設(shè)臨時接地線、懸掛標(biāo)示牌、裝設(shè)臨時遮攔步驟后，才能工作。

6、配電室使用的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電器、拉桿等安全用

具、每年效驗一次合格后才能使用。

7、供電局的各種供電安全常識。

四、高低壓變配電室防火制度

1、變配電室值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考試合格后，并持有高低壓特種

操作證方可上崗。

2、變配電室必須制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。

3、值班人員必須熟練把握所管設(shè)備性能、操作方法和注意事項。

4、值班室禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危

險物品。

5、要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置，性能及使用方法。

6、要保持消防設(shè)備設(shè)施的功能正常、清潔完好。

7、每班都要檢查滅火設(shè)備設(shè)施的情形，發(fā)覺咨詢題及時上報專業(yè)

負(fù)責(zé)人或部門經(jīng)理。

8、嚴(yán)格執(zhí)行變配電室的各項規(guī)章制度。

五、配電室門禁制度

1、外來人員進(jìn)入配電室值班室及機(jī)房要通過部門主管批準(zhǔn)并填寫

《重點(diǎn)部位登記表》。

2、值班室內(nèi)禁止外來人員逗留，更不承諾在值班室內(nèi)會客等。建

立外來人員登記制度。

3、凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須通過工程部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)

入配電室。

4、有緊急情形及時通知專業(yè)主管及工程部經(jīng)理，并堅守工作崗位。

5、凡屬外出執(zhí)行修理任務(wù)，要及時通知工程部值班人員，并告知

所在位置。

六、配電室值班制度

1、認(rèn)證遵守配電室各項制度。

2、值班期間按照要求巡視、抄表、認(rèn)真記錄。

3、要認(rèn)真運(yùn)算日月負(fù)荷報表，上報工程部。

4、記錄有關(guān)供電局通知的工作電話內(nèi)容，及時匯報。

5、值班期間嚴(yán)禁睡覺、串崗、做與工作無關(guān)的情況。

6、有事需調(diào)班時，提早24小時向主管請假，經(jīng)主管同意后方可調(diào)

班。不得私自調(diào)換班次。

7、嚴(yán)禁使用電話談天，除公事外直撥電話不準(zhǔn)使用。

8、聽從專業(yè)主管的調(diào)動，外出工作要講明去向。

9、值班期間保持值班室及機(jī)房清潔衛(wèi)生。

10、每周檢查一次清除器材完好程度，并做好記錄。

11、每天測量蓄電池的電壓，負(fù)責(zé)充電。

12、遇有專門情形，不能到崗，需提早報請部門主管同意。

七、配電室交接班制度

1、每天提早十分鐘到崗。

2、值班人員必須按規(guī)定著裝上崗。

3、雙方要共同巡視高、低壓柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組直流電源、直

流屏。交班人員要介紹以上設(shè)備運(yùn)行情形。

4、交班人員要在下班前認(rèn)真清掃機(jī)房內(nèi)的衛(wèi)生。

5、當(dāng)班發(fā)生任何電氣設(shè)備或有操作指令時，在沒有妥善處理前不

得交接班，接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員換的指揮下協(xié)助工作。

6、設(shè)備檢修過程中的交接班須現(xiàn)場進(jìn)行由電氣負(fù)責(zé)認(rèn)可，做到交

接班無誤。

7、在設(shè)備、衛(wèi)生、報表各方面沒有咨詢題時，雙方在交接班記錄

上簽字交接完畢。

8、交接班記錄要簡明扼要，要將工作交代清晰，不得敷衍了事，

否則發(fā)生一切后果自負(fù)。

9、需要傳達(dá)的各項工作事項，除在交接班時口頭講述清晰之外，

還要認(rèn)真填寫在交接班記錄上（專門是重大事項及事故）。否則，顯現(xiàn)

咨詢題由交班人員負(fù)責(zé)。

八、配電室電氣巡檢制度

1、配電室值班人員要對變配電室所有的電氣設(shè)備及功能，二次繼

電愛護(hù)回路及運(yùn)作操作規(guī)程等有清晰的了解。

2、值班時要用各種感官注意聲響、氣味、外表指示等，判定設(shè)備

是否正常，每班要巡視二次。

3、負(fù)荷高峰時要注意各電氣聯(lián)接部位置是否過熱，低谷時要注意

電容的工作狀態(tài)，遇雷雨天氣要注意防雷裝置并加大巡視。

4、巡視時注意繼電器、轉(zhuǎn)換開關(guān)的位置，直流電源的電壓、電流、

地線聯(lián)接處是否牢固，無松動現(xiàn)象。

5、每班巡視一次電纜橋架，注意電纜的工作情形，檢查電纜溝是

否有進(jìn)水等專門現(xiàn)象。

九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程

1、工作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行工作票制度，操作票制度、查活及交底制度、

工作許可制度。工作監(jiān)護(hù)制度、工作間斷及轉(zhuǎn)移制度、工作完成及送電

制度以及調(diào)度規(guī)律制度等安全組織措施。

2、保養(yǎng)前由電氣主管對工作性質(zhì)、工作范疇及停電范疇做詳細(xì)交

底，并做好工作分工。

3、保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測、核對查清。

4、由當(dāng)值人員填寫《工作票》、《操作票》主管簽字確認(rèn)后進(jìn)行倒

閘操作。

5、停電后對保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行驗電、放電、掛地線、掛標(biāo)示牌。

6、工作要求細(xì)致認(rèn)真，不嬉笑打鬧，工服穿戴整齊，衣兜內(nèi)嚴(yán)禁

裝工具、雜物等。

7、保養(yǎng)范疇包括：

(1)高壓電纜外觀清掃。

(2)高壓柜內(nèi)外清掃。

(3)各接地螺絲緊固。

(4)操縱線緊固。

(5)高壓進(jìn)出線電纜接頭壓接緊固。

(6)高壓真空斷路器操作機(jī)構(gòu)清掃、調(diào)整。

(7)搖測高壓電纜并記錄，搖測完畢放電。

8、保養(yǎng)工作中，當(dāng)值人員只做協(xié)助工作，并隨時巡視系統(tǒng)運(yùn)行情

形。發(fā)覺咨詢題及時報告主管。

9、保養(yǎng)完畢后，拆除標(biāo)示牌，臨時接地線，清點(diǎn)現(xiàn)場工具和材料,

不應(yīng)有遺漏。

10、由工作負(fù)責(zé)人對工作范疇進(jìn)行全面檢查，認(rèn)為無咨詢題后，宣

布工作終結(jié)，全體人員撤離工作地點(diǎn)后，方可辦理送電手續(xù)。

11、全部工作完成后，由當(dāng)班人員對全部工作及有關(guān)數(shù)據(jù)填寫《高

壓設(shè)備保養(yǎng)記錄》。

十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程

1、停電檢修前三天向部門經(jīng)理提出，并講明停電時刻、停電范疇,

經(jīng)部門經(jīng)理同意后執(zhí)行。工作當(dāng)天停電前應(yīng)用電話等方式再次上報部門

經(jīng)理，以便做好停電的預(yù)備工作。

2、正式檢修前辦理《工作票》、《操作票》，并由主管簽發(fā)。

3、嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》的檢修程序和布置。

4、采取保證安全的組織措施，認(rèn)真執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度。

5、采取保證安全的技術(shù)措施，實(shí)行停電、驗電，掛裝地線，懸掛

安全標(biāo)志。

6、對要檢修的設(shè)備進(jìn)行放電，掛地線處理。

7、對設(shè)備進(jìn)行清掃；對銹點(diǎn)進(jìn)行處理；對接點(diǎn)進(jìn)行緊固；對變形

破舊零件及時進(jìn)行更換。

8、檢修操作完畢后，應(yīng)做檢查測試，并做測試記錄。確認(rèn)復(fù)原正

常狀態(tài)后，按《操作票》程序正式送電。

9、工作完畢后要填寫工作記錄。

10、注意事項：

(1)必須有電氣負(fù)責(zé)人或指定負(fù)責(zé)人在場監(jiān)護(hù)、指導(dǎo)；

(2)工作前必須驗電；

(3)檢修人員必須會操作設(shè)備并熟悉設(shè)備的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情形；

(4)清晰了解哪些線路為雙路供電；

(5)遵守工作完畢的檢查制度。

十一、電容器操作規(guī)程

1、目的：所有值班人員均應(yīng)正確操作電容柜，并保證功率因數(shù)在0.

9以上，保證設(shè)備及人身安全。

2、操作程序：

(1)正常運(yùn)行時，由電容器柜上自動投切裝置按照運(yùn)行狀況自動

循環(huán)投切電容組，值班人員須將原先情形記錄在《值班記錄簿》上。

(2)正常停電操作時，應(yīng)先拉開電容器組開關(guān)，后拉開各路饋電

開關(guān)。送電時，操作順序相反。

(3)事故情形下，如突然停電，必須先將電容器組的開關(guān)拉開，

以免突然來電時，電壓過精湛過電容器承諾值。

3、注意事項：

(1)電容器組開關(guān)跳閘后，在未查明緣故前不準(zhǔn)強(qiáng)行送電。

(2)電容器組嚴(yán)禁帶電荷合閘，電容器組再次合閘時，必須在斷

開電源三分鐘后進(jìn)行。

4、巡檢制度:

電容器的巡查工作應(yīng)與配電裝置和變壓器的巡查結(jié)合在一起，內(nèi)容

如下：

(1)電容器外殼有無凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；

(2)各接頭接觸是否良好，有無發(fā)熱，變色現(xiàn)象；

(3)電容器組有無專門響聲或放電火花；

(4)電容器有無專門氣味。

(5)巡查工作完成后，在《值班記錄簿》上做好記錄。

5、愛護(hù)保養(yǎng)：

運(yùn)行中的電容器組，每年至少進(jìn)行一次停電清掃、檢查，其內(nèi)容如

下：

(1)清理外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵；

(2)檢查各緊固部位的螺絲有無松動；

(3)檢查愛護(hù)裝置情形是否完好；

(4)檢查空氣開關(guān)及接觸器的觸頭有無燒蝕現(xiàn)象。

(5)全部工作完成后，在《檢修記錄上》上做好記錄。

十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度

1、每年一次配電室高、低壓柜清掃，具體時刻在5月份之前。

2、所有配電室使用的高壓試電筆、絕緣鞋、絕緣拉桿、絕緣手套

每年由供電局做耐壓實(shí)驗合格后方可使用。

3、每季度在高、低壓柜進(jìn)行全面檢查，注意各種回路的電流，電

壓變化情形。

4、每年4月份雨季來臨之前，要由避雷器監(jiān)測中心對全樓避雷系

統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測，同時遙測變壓器接地裝置。

5、安裝和修理電氣設(shè)備，必須由專門電工按規(guī)定進(jìn)行，電氣設(shè)備

各線路不準(zhǔn)超負(fù)荷使用，檢修時要引起注意。

6、檢修保養(yǎng)設(shè)備要認(rèn)真填寫單據(jù)和記錄，并由工程部存檔保留。

7、停電檢修，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，提早24小時通知用戶，專門

情形除外。

十三、配電室倒閘操作制度

1、值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。

2、值班電工要熟記大樓內(nèi)各級負(fù)荷的分配情形。

3、按北京供電局頒布的《調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行治理制度

規(guī)程》及工程部的指令進(jìn)行倒閘操作。

4、操作票是防止誤操作（帶負(fù)荷錯拉、錯合隔離開關(guān)及帶地線合

閘等）的要緊措施，變（配）電室的倒閘操作應(yīng)填寫《操作票》。

5、倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時必須按照

由低壓到高壓，由分開關(guān)到總開關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘時順序相反。

6、倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場，一名操作、一名監(jiān)護(hù)。倒閘操作

前按照操作票內(nèi)容在模擬板上進(jìn)行核對性操作。在實(shí)際進(jìn)行中，應(yīng)認(rèn)真

進(jìn)行“監(jiān)護(hù)制”、“復(fù)誦制”，每操作完一步，即應(yīng)該核對，由監(jiān)護(hù)人在

操作項目前劃“J”；操作中發(fā)生疑咨詢時，必須趕忙向調(diào)度員或電氣

負(fù)責(zé)人報告，待明確后在進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更換《操作票》。并及時

做好記錄。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。

7、《操作票》填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操

作人、監(jiān)護(hù)人、操作時刻等?！恫僮髌薄窇?yīng)按操作順序填寫，不應(yīng)涂改,

禁止使用鉛筆填寫。操作票應(yīng)進(jìn)行編號、已操作過后應(yīng)注明“已執(zhí)行”,

儲存期限不應(yīng)少于3個月。

8、在變（配）電室電纜線上工作時，要求停電，值班人員必須在

接到工作負(fù)責(zé)人書面要求后，填寫《操作票》、《工作票》由主管簽字后

方可進(jìn)行操作。

9、操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時應(yīng)穿長袖衣、

長褲。用高壓操作工具拉、合開關(guān)，帶絕緣手套，操作室外設(shè)備時穿絕

緣靴。

10、變（配）電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的

命令或許可（同時復(fù)誦無誤后），將發(fā)令人、許可人及時填入《工程部

工作值班日志》。

11、將倒閘操作情形記錄在操作記錄本和運(yùn)行日志上。

十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程

1、運(yùn)行中的電氣設(shè)備發(fā)生專門情形時，值班員迅速正確地進(jìn)行判

定和處理，分清事故情形，事故不明時，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大,

具體《緊急情形處理預(yù)案》執(zhí)行。

2、事故發(fā)生時，值班員應(yīng)堅守崗位，必須沉著、迅速、準(zhǔn)確、精

力集中地進(jìn)行處理，不應(yīng)慌張，未經(jīng)慎重考慮不應(yīng)自行處理。

3、在發(fā)生嚴(yán)峻威逼人身或設(shè)備安全的緊急情形下，值班員有權(quán)先

行處理，但事后必須報告上級領(lǐng)導(dǎo)，并將情形記錄《工程部工作值班日

志》。

4、用安全可行的方法保證正常設(shè)備的連續(xù)運(yùn)行。盡量采取相應(yīng)的

措施對已停電的設(shè)備復(fù)原供電。

5、處理事故時，除指揮者和有關(guān)人員外，其他外來人員應(yīng)趕忙退

出事故現(xiàn)場。

6、在事故處理過程中，值班員除主動處理外，還應(yīng)有明確的分工,

并將事故發(fā)生和處理的通過做詳細(xì)記錄在《故障登記表》內(nèi)。

7、如遇交接班時發(fā)生故障，則應(yīng)由交接班的值班員處理預(yù)備接班

的值班員做助手，待復(fù)原正常后在進(jìn)行交接班，若一時不能復(fù)原，應(yīng)得

到領(lǐng)導(dǎo)同意后才能交接班。

8、當(dāng)高壓一路電源停電時（非本站故障時），應(yīng)趕忙拉開失電進(jìn)線

斷路器，再合母聯(lián)，并嚴(yán)格按送電程序進(jìn)行。

9、當(dāng)高壓雙路停電時，應(yīng)趕忙通知通銀物業(yè)啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，

確保應(yīng)急負(fù)荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，調(diào)查事故緣故，并趕忙

通知上級領(lǐng)導(dǎo)和項目內(nèi)有關(guān)單位。并做好相應(yīng)的記錄。

十五、修理電工安全工作規(guī)程

1、修理電工除工作外應(yīng)在指定崗位待命。

2、工作前用清晰了解工作任務(wù)的性質(zhì)、范疇及所需要的輔助工作。

3、工作前應(yīng)檢查工具外觀、絕緣是否良好，測電筆需在有電的設(shè)

備上確認(rèn)為正常后才可使用。

4、登高作業(yè)時必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂仍工具

和材料，不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。

5、接到《派工單》后，應(yīng)迅速到達(dá)現(xiàn)場，如遇突然停電、跳閘等

事故應(yīng)趕忙趕到現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理。

6、需要停電應(yīng)確定停電范疇方可進(jìn)行，停電后必須在停電的開關(guān)

上掛標(biāo)志牌。

7、工作中發(fā)覺隱患和咨詢題及時處理和上報。

8、工作完成后應(yīng)在《派工單》上填寫工作完成情形。

9、修理人員應(yīng)熟練把握觸電急救方法。

十六、電機(jī)日常運(yùn)行和愛護(hù)安全操作規(guī)程

1、新安裝或長期停用的電動機(jī)啟動前應(yīng)做如下檢查:

電動機(jī)基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格,

電動機(jī)接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（合格值應(yīng)不小于0.5M

Q/KV）O

電機(jī)及起動設(shè)備的金屬外殼是否可靠接地。

啟動設(shè)備工作是否正常。

檢查三相電源是否有電，電壓是否過低（UelO%—5%）o

電機(jī)機(jī)殼是否清潔，電機(jī)周圍是否有阻礙運(yùn)行的雜物和易燃物等。

2、電動機(jī)的日常檢查：

檢查電動機(jī)的發(fā)熱情形。

檢查電動機(jī)電流的額定值。

注意電源電壓的變化。

注意三相電壓和三相電流是否平穩(wěn)（lelO%—5%）。

注意電動機(jī)的運(yùn)行振動情形。

注意電動機(jī)的聲音和氣味。

除上述各項外，運(yùn)行中還應(yīng)注意其周圍的通風(fēng)和環(huán)境衛(wèi)生。

3、電動機(jī)愛護(hù)的要緊內(nèi)容：

關(guān)于累計運(yùn)行5000—8000小時的電動機(jī)，要進(jìn)行解體檢查、保養(yǎng)。

清潔電動機(jī)內(nèi)外：先清潔外殼，再拆開電動機(jī)清掃。

清洗軸承：除去軸承舊油，將軸承浸如柴油中洗刷潔凈，加入新油。

檢查電機(jī)繞組及轉(zhuǎn)子有無故障：繞組有無接地、短路、斷路及老化

現(xiàn)象。

檢查電動機(jī)其他零件是否齊全，有無磨損及損壞。

清潔和檢查啟動設(shè)備，測量外表及愛護(hù)裝置：排除灰塵及油污，檢

查啟動設(shè)備的接頭是否良好，接線是否牢固，各外表是否準(zhǔn)確，愛護(hù)裝

置動作是否良好準(zhǔn)確。填寫《風(fēng)機(jī)水泵修理記錄》。

完工后試車檢查：測量絕緣電阻，檢查各轉(zhuǎn)動部分是否靈活，安

裝是否牢固，起動和運(yùn)行時電壓、電流是否正常，有無不正常振動和噪

音O

在檢修中發(fā)覺損壞的部件及時更換，如無法處理時及時報主管領(lǐng)

導(dǎo)。

檢修完畢，應(yīng)填寫《風(fēng)機(jī)、水泵修理記錄》。

4、電動機(jī)檢修愛護(hù)保養(yǎng)時安全規(guī)程：

日常巡檢時：要先用目測觀看電機(jī)運(yùn)行情形，電動機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時不得觸

摸旋轉(zhuǎn)部位，不得將異物距離電機(jī)過近等；其次，在電動機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)時

巡檢，不要用手直截了當(dāng)盤車試轉(zhuǎn)等。

檢修時：第一要將電機(jī)脫離電源；拆裝時要注意安全；要按拆裝程

序進(jìn)行拆裝，不得硬拆硬裝電機(jī)的機(jī)械部件等。

愛護(hù)保養(yǎng)時：解體電動機(jī)前要先清理外殼；抽轉(zhuǎn)子時要輕拆、平穩(wěn)

抽出，以免磕碰繞組，造成斷路現(xiàn)象；試車時要將電機(jī)周圍整理潔凈；

人員不要距離電機(jī)太近；試車時要有專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)護(hù)等。

十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

1、照明系統(tǒng)顯現(xiàn)故障時，要由強(qiáng)電專業(yè)修理人員負(fù)責(zé)處理，其他

人員不得擅自處理，幸免故障擴(kuò)大。

2、修理人員接到通知后，應(yīng)迅速到達(dá)故障現(xiàn)場，按照故障情形大

小做相應(yīng)處理。

3、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于照明干線末端開關(guān)上口之前，應(yīng)趕忙聯(lián)系配

電室值班人員共同處理。

4、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于干線末端開關(guān)下口至支路開關(guān)上口，應(yīng)認(rèn)真

檢查配電盤。

5、配電箱內(nèi)聯(lián)線及有關(guān)開關(guān)，發(fā)覺損壞趕忙予以處理更換或修理,

經(jīng)外表檢測后復(fù)原正常送電。

6、檢查故障發(fā)生于支路開關(guān)下口線路，應(yīng)確定故障大小、性質(zhì)，

并予以處理，不能復(fù)原正常使用的必須更換，經(jīng)外表檢測后復(fù)原正常送

電。

7、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于照明燈具或其他用電設(shè)備上，應(yīng)使用相應(yīng)外

表、工具，確定造成故障的緣故，因使用不當(dāng)，不能修理的予以更換，

檢查合格，復(fù)原正常送電。

十八、動力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

1、強(qiáng)電系統(tǒng)修理人員接到修理通知后迅速到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。

2、檢查故障點(diǎn)在設(shè)備操縱柜電源開關(guān)上口往常的處理方法，參閱

“照明系統(tǒng)故障處理方法”3、4條。

3、故障點(diǎn)在設(shè)備操縱柜內(nèi)部及動力設(shè)備本身的檢查：

4、檢查操縱回路故障時，對比線路原理圖確定故障元件或故障線

路，對故障元器件進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的元器件予以更換，

并填寫在《工程部設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。

5、檢查主回路故障時，應(yīng)使用相應(yīng)外表工具對主回路線路及動力

（電動機(jī)）進(jìn)進(jìn)行檢測，確定故障緣故，對動力設(shè)備（電動機(jī)）進(jìn)行修

復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的動力設(shè)備（電動機(jī)）予以更換。并記錄在《電

動機(jī)修理保養(yǎng)記錄》上。

6、在修復(fù)中發(fā)覺無法處理的咨詢題及時報告主管。

7、在動力設(shè)備故障檢修與處理過程中，應(yīng)要求有關(guān)專業(yè)人員協(xié)助

進(jìn)行。

8、修復(fù)動力設(shè)備操縱盤柜與電動機(jī)必須經(jīng)外表檢測合格后，復(fù)原

正常供電，對修復(fù)的動力系統(tǒng)線路與動力設(shè)備應(yīng)監(jiān)督運(yùn)行15?30分鐘。

十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程

1、檢修人員在工作中嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度，按《倒

閘操作規(guī)程》，保證變壓器的檢修質(zhì)量。

2、變壓器外觀清掃包括變壓器的封閉外殼、視窗、色標(biāo)，要清掃

潔凈，無塵塵漬，并檢查整體完好。螺絲緊固，接地良好。

3、測試絕緣阻值，高壓側(cè)對地、對零，低壓側(cè)對地、對零，高壓

對低壓絕緣。

4、零地接線端子壓接良好，牢固可靠。

5、母線排壓接良好，牢固可靠，無變形、變色，清潔潔凈。

6、絕緣子清掃灰塵，整體應(yīng)完好無裂痕。

7、檢查分接抽頭螺絲有無松動，并進(jìn)行緊固清潔。

8、檢修溫度操縱器、風(fēng)機(jī)操縱箱系統(tǒng)正常，清潔完好。

9、檢修風(fēng)機(jī)外罩、風(fēng)扇線路工作正常。

10、檢修過程及相應(yīng)數(shù)據(jù)記錄在《工程部設(shè)備修理保養(yǎng)記錄》上。

發(fā)覺咨詢題及時處理和上報。

二十、強(qiáng)電豎井操作規(guī)程

1、目的：正確操作豎井內(nèi)設(shè)備，保證項目的正常供電，防止人為

造成大面積停電事故。

二、操作程序：

(1)檢修豎井電器要先征得主管的同意，未經(jīng)許可不得擅自工作。

(2)要實(shí)行監(jiān)護(hù)制度，監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)時不應(yīng)做其它工作，并隨時

提醒及糾正操作人員的錯誤行為，必要時令其停止工作。

(3)需停電時要先停負(fù)荷側(cè)，后停電源側(cè)，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合開關(guān)。

(4)顯現(xiàn)開關(guān)掉閘情形時，應(yīng)先查明緣故，排除故障后方可送電。

(5)當(dāng)進(jìn)行電氣檢修，應(yīng)先停電然后用合格的同等級驗電器進(jìn)行

驗電，確認(rèn)安全后方可進(jìn)行檢修，并做好各種安全處理措施。

(6)工作間斷時必須做好安全處理，遇有緊急情形需送電時，必

須在采取安全措施后方可送電

(7)檢修終止后，負(fù)責(zé)人要全面檢查清理現(xiàn)場，檢查工具及人員

情形，拆除各種臨時接地及標(biāo)牌，確認(rèn)無誤后方可送電。

(8)送電后應(yīng)觀看電氣設(shè)備運(yùn)行情形，確認(rèn)正常后方可離開現(xiàn)場。

(9)將巡查修理內(nèi)容在《工程部設(shè)備預(yù)防性修理保養(yǎng)記錄》上做

詳細(xì)記錄。

3、注意事項：

(1)所有電工應(yīng)熟悉項目內(nèi)各強(qiáng)電豎井位置，豎井內(nèi)各配電柜及

開關(guān)的功能。

(2)操作人員要正確使用萬用表、鉗形表及搖表。

(3)嚴(yán)禁在不清晰開關(guān)作用的情形下進(jìn)行拉合閘操作。

(4)禁止造成人為的大面積停電。

5、巡查制度：

(1)巡查人員要聽從領(lǐng)導(dǎo)安排，按時定期進(jìn)行檢查。

(2)認(rèn)真檢查豎井所有的電氣設(shè)備及開關(guān)外表是否正常，導(dǎo)線有

無過熱現(xiàn)象，填寫巡檢記錄。

(3)巡查人員要認(rèn)真檢查，不得投機(jī)取巧，對作弊者要嚴(yán)肅處理。

二十一、機(jī)房供電系統(tǒng)操作規(guī)程

1、目的：正確操作檢修風(fēng)機(jī)、水泵的強(qiáng)電操縱箱，保證人身及設(shè)

備安全，延長設(shè)備使用壽命，保證項目供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、范疇：適用于項目內(nèi)所有空調(diào)機(jī)房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、樓道及

水箱間等的配電柜的愛護(hù)保養(yǎng)。

3、操作程序：

(1)主管要詳細(xì)了解各機(jī)房設(shè)備參數(shù)及運(yùn)行狀況。

(2)修理人員要熟悉把握各機(jī)房位置、用途、強(qiáng)電操縱箱的功能

及設(shè)計參數(shù)。

(3)修理人員必須使用電壓等級相同的、合格的安全用具進(jìn)行操

作檢查。

(4)在對設(shè)備進(jìn)行檢查時，必須將與該設(shè)備連接的所有電源斷開,

停電檢查時要掛標(biāo)識牌。

(5)停電后必須使用合格的驗電器進(jìn)行驗電并逐相進(jìn)行。在開關(guān)

的兩側(cè)進(jìn)行驗電時，要先驗低壓側(cè)，后驗高壓側(cè)；先驗下層，后驗上層。

(6)對停電電纜線路進(jìn)行驗電時，要將電纜的電荷全部放掉直到

驗電器指示無電為止。

(7)電器設(shè)備的指示燈和電壓表只能作為參考，不能作為設(shè)備無

電的依據(jù)。

(8)檢查人員必須在保證人身安全及設(shè)備安全的前提下才能進(jìn)行

操作。

(9)操作人員應(yīng)聽從監(jiān)護(hù)人員的指揮，監(jiān)護(hù)人員在監(jiān)護(hù)時不應(yīng)做

其它工作，監(jiān)護(hù)人發(fā)覺操作人不正確操作時有權(quán)令其停止工作。，

(10)監(jiān)護(hù)人要隨時提醒操作人員的安全，需要工作轉(zhuǎn)移時要設(shè)標(biāo)

識牌并妥善處理，以保證其它人員及電器設(shè)備的安全。

(11)工作終結(jié)后，應(yīng)對現(xiàn)場進(jìn)行清理并認(rèn)真檢查，在確認(rèn)沒有阻

礙電器設(shè)備安全及人身安全的情形下方可送電。送電后要觀看電器設(shè)備

的運(yùn)行情形，一切正常后方可離開現(xiàn)場。

(12)測量電流時，應(yīng)正確使用鉗形表，依次從大電流檔位向小電

流檔位換檔，測量過程中不可換檔。測量時應(yīng)使導(dǎo)線位于鉗口中部，并

使鉗口緊密閉合，還應(yīng)注意操作人員與帶電部位的安全距離，以免發(fā)生

觸電危險。每次測量完畢后要把電流量程切換到高檔位，以免下次使用

時因未經(jīng)選擇量程就進(jìn)行測量而造成外表損壞。

(13)測量電壓時應(yīng)正確使用萬用表，量程開關(guān)應(yīng)選擇在正確的電

壓檔上并選擇在較高的檔位上，以免因誤操作燒毀外表。測量電阻時驗

斷開被測物的電源，嚴(yán)禁帶電測量。測量時還應(yīng)注意不要觸摸表筆的金

屬部分。

(14)對強(qiáng)電箱檢修時，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

(15)嚴(yán)禁連續(xù)啟動大型電動機(jī)及大負(fù)荷的電器設(shè)備。

4、巡查制度：

(1)檢查人員必須定期按時巡檢，每月巡檢一次。

(2)檢查內(nèi)容包括：強(qiáng)電箱內(nèi)部的主開關(guān)、主線路、交流接觸器、

熱繼電器、設(shè)備主線、按鈕開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)操縱線路、指示燈、外表等,

并做好巡檢記錄。

(3)在巡檢中發(fā)覺咨詢題能處理的要及時處理，不能趕忙處理的

應(yīng)采取臨時措施并上報，必要時應(yīng)停止設(shè)備運(yùn)行。

(4)檢查中負(fù)荷不得超出該設(shè)備的額定值，導(dǎo)線及開關(guān)等應(yīng)無過

熱、打火、無異味、無專門聲響等現(xiàn)象。各連接點(diǎn)應(yīng)牢固可靠，與設(shè)備

配套的設(shè)備應(yīng)相互匹配。

(5)巡檢人員必須聽從上級主管領(lǐng)導(dǎo)的指揮，認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)

交給的各項巡查任務(wù)。巡檢完成后要及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報巡查情形，并

將所發(fā)覺的咨詢題及處理情形認(rèn)真填寫《巡檢記錄》上。

愛護(hù)保養(yǎng)：

(1)及時清理巡檢中發(fā)覺的咨詢題，及時更換損壞的零配件，如:

主開關(guān)、接觸器、熱繼電器、指示燈等。

(2)所更換的零配件必須是與原設(shè)備相配套，符合標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)

品，以保證電器設(shè)備的正常安全運(yùn)行。嚴(yán)禁使用偽劣或不配套零配件。

(3)保養(yǎng)人員要熟悉所保養(yǎng)設(shè)備的各種功能及用處，與設(shè)備無關(guān)

的不許亂動。

(4)認(rèn)真檢查電箱內(nèi)部導(dǎo)線連接情形，做到發(fā)覺咨詢題及時處理。

(5)嚴(yán)禁到電拉動導(dǎo)線以免發(fā)生觸電危險。

(6)保養(yǎng)人員在做完設(shè)備的保養(yǎng)后，應(yīng)認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄，并由

主管簽字確認(rèn)。

二十二、臨時用電治理制度

1、當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時電時，需提出申請報工程部，工程部提出

意見報物管中心批準(zhǔn)后，返回工程部具體實(shí)施。

2、工程部按照物管中心要求，請業(yè)戶填寫《臨時用電申請表》，應(yīng)

詳細(xì)填寫所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、愛護(hù)方式及參數(shù)、臨時用電線路

圖等內(nèi)容。

3、經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，由強(qiáng)電專業(yè)主管確定計量方式，最高用電

容量及愛護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場，安排接線及送電工作。

4、臨時用電由強(qiáng)電專業(yè)派專人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)覺違章及超

出申請表填寫內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。

5、臨時用電可租用項目的電纜盤、臨時配電箱。

6、使用功率大的用電設(shè)備用使用自動空氣開關(guān)/漏電開關(guān)操縱。

7、如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)懸掛鋪設(shè)，使

用護(hù)套軟線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過

100W,使用碘鴇燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。

8、所有用電設(shè)備電源引用線應(yīng)時使用橡皮護(hù)套絕緣軟銅線，使用

時防止線路絕緣損壞。

9、臨時用電單位應(yīng)持有上崗專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場，保

證安全用電，同時注意防止電氣火災(zāi)。

10、如違反上述規(guī)定由物管中心予以適當(dāng)處理。必要時停電限期整

頓，其后果自負(fù)。

11、強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查上述工作。

二十三、電氣設(shè)備日常巡檢內(nèi)容

安全出口燈及公共區(qū)域照明、用電器具的巡檢標(biāo)準(zhǔn)

1、檢查外觀是否損壞，如損壞應(yīng)及時訂做補(bǔ)配。

2、檢查正常照明指示是否正常，燈管老化的應(yīng)及時更換，其它配

件有無過熱、老化的痕跡，應(yīng)使導(dǎo)線與鎮(zhèn)流器保持一定的距離。

3、切換成應(yīng)急狀態(tài)看工作是否正常，有故障的及時處理，處理后

應(yīng)保證應(yīng)急、正常照明的正常使用。

4、因電池老化而不能保證正常工作時刻的，應(yīng)及時更換電池。

5、現(xiàn)場無法修復(fù)的可取回修理，但要及時復(fù)原。

6、面板有污跡的，盡量清除，污跡嚴(yán)峻導(dǎo)致清除不凈時，可考慮

更換面板。

7、公共區(qū)域內(nèi)照明若有不亮或閃耀的應(yīng)及時修復(fù)。

8、公共區(qū)域內(nèi)照明燈管若有嚴(yán)峻老化的應(yīng)及時更換。

9、公共區(qū)域內(nèi)照明若因樓宇自控故障而不亮的，應(yīng)找弱電人員配

合處理。

10、檢查開水器指示燈是否正常指示，如有不正常應(yīng)及時處理。

11、檢查干手器是否有熱風(fēng)，電機(jī)是否運(yùn)轉(zhuǎn)，如有專門及時處理。

12、檢查衛(wèi)生間排風(fēng)扇是否運(yùn)轉(zhuǎn)及有無噪音，如有專門及時處理。

配電箱柜的巡檢標(biāo)準(zhǔn)

1、對配電箱、柜進(jìn)行清掃、除塵。

2、檢查箱體外觀有無損害，表具、操縱開關(guān)、指示燈是否完好，

位置是否正確，指示燈是否準(zhǔn)確。

3、檢查接觸器空開是否完好，在承諾斷開情形下，應(yīng)檢查其動作

是否正?？煽?。

4、檢查接觸器空開及各接線端子板的接點(diǎn)是否牢固可靠，有松動

的及時處理。

5、檢查各接線有無過熱、氧化痕跡，如有咨詢題及時排除。

6、檢查配電箱、柜有無其它專門現(xiàn)象，若有及時排除。

7、檢查配電箱、柜名牌、標(biāo)識是否完好，損壞的及時補(bǔ)配。

8、檢查配電箱、柜門鎖是否完好，并在愛護(hù)后鎖好箱柜門。

二十四、電話機(jī)房治理制度

1、電話機(jī)房是設(shè)備重地，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入。

2、機(jī)房要