鐵路房買賣合同2025年

鐵路房買賣合同2025年通用合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣方：

(1)名稱：______________________

(2)地址：______________________

(3)法定代表人：________________

(4)聯(lián)系人：____________________

(5)聯(lián)系電話：__________________2.買方：

(1)名稱：______________________

(2)地址：______________________

(3)法定代表人：________________

(4)聯(lián)系人：____________________

(5)聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方，買方愿意購(gòu)買并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如買方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為千分之五）。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋土地使用權(quán)證

3.買賣雙方的身份證明

4.房?jī)r(jià)款支付憑證

5.房屋過戶相關(guān)文件

6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能保證對(duì)房屋的合法所有權(quán)的，屬于違約行為。

2.買方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，屬于違約行為。

3.雙方未能按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，屬于違約行為。

4.雙方在過戶過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致過戶未能完成的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。

2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。

3.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

4.房屋土地使用權(quán)：指房屋所占土地的使用權(quán)。

5.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需的全部金額。

6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能保證對(duì)房屋的合法所有權(quán)。

解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房?jī)r(jià)款，并要求賣方支付違約金。

2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。

解決辦法：賣方可以要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為千分之五）。

3.問題：雙方未能按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

解決辦法：雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定新的過戶時(shí)間，并盡快完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

4.問題：雙方在過戶過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致過戶未能完成。

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購(gòu)買房屋