上海市公有非居住房屋租賃合同

上海市公有非居住房屋租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方租賃甲方位于上海市的公有非居住房屋事宜達成如下合同條款，以資共同遵守：

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將其擁有的位于上海市_______區(qū)_______路_______號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為_______平方米，具體結構和設施狀況詳見附件一。

1.3租賃房屋的用途為_______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金標準為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租金支付方式為每_______個月支付一次，支付時間為每期開始的前_______日。

3.2乙方應將租金支付至甲方指定的以下賬戶：

開戶行：_________________________

賬戶名：_________________________

賬號：_________________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付租金的千分之_______向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）。

4.2押金用于保障乙方履行本合同項下的義務，包括但不限于支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用。

4.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時，甲方應在乙方履行完畢所有義務后_______個工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條房屋交付與驗收

5.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，并保證租賃房屋符合本合同約定的用途和設施狀況。

5.2乙方應在接收租賃房屋時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在不符合約定的情況，應在接收后_______日內(nèi)向甲方提出書面異議，逾期未提出視為租賃房屋符合約定。

5.3甲方應在收到乙方書面異議后_______日內(nèi)進行修復或更換，逾期未修復或更換的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

第六條房屋的維護與修繕

6.1甲方應保證租賃房屋的結構安全，并負責租賃房屋主體結構的維修。

6.2乙方應合理使用租賃房屋，并負責租賃房屋的日常維護和修繕，不得擅自改變房屋結構或進行裝修。

6.3因乙方使用不當造成租賃房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。

第七條房屋的轉租與轉讓

7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、轉讓或以其他方式提供給他人使用。

7.2如乙方需轉租，應提前_______個月向甲方提出書面申請，并提供轉租方的相關資料，經(jīng)甲方審核同意后方可轉租。

第八條合同的變更與解除

8.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應按照本合同的約定清理債權債務，乙方應在解除合同后_______日內(nèi)將租賃房屋交還甲方。

第九條違約責任

9.1甲方未按約定交付租賃房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應向乙方支付違約金人民幣_______元。

9.2乙方逾期支付租金的，除支付逾期租金外，還應按本合同第三條的約定支付違約金。

9.3乙方擅自改變租賃房屋用途或轉租、轉讓的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。

9.4因乙方原因導致租賃房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償，如因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應及時書面通知對方，并提供相應證明，雙方應根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行本合同，但受影響一方因不可抗力導致不能履行合同義務的時間應相應順延。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：___________________________

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：_________________________

附件一：租賃房屋結構和設施狀況說明

（此處詳細描述租賃房屋的結構、設施狀況，包括但不限于房屋的平面圖、內(nèi)部設施、裝修