寫字樓辦公出租合同

寫字樓辦公出租合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：______________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

鑒于甲方擁有位于________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的寫字樓辦公空間，乙方希望租賃該物業(yè)進(jìn)行辦公使用，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物業(yè)的描述

1.1租賃物業(yè)位于________________，建筑面積為________平方米，具體位置及面積以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。

1.2租賃物業(yè)的用途為辦公，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣（大寫）________________元整（￥_______元），租金每季度支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個工作日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：_____________________

賬戶名：_____________________

賬號：________________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）________________元整（￥_______元）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。

4.3租賃期限屆滿，乙方無違約行為且將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)于____個工作日內(nèi)無息退還押金給乙方。

第五條租賃物業(yè)的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

5.2租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方應(yīng)于合同終止之日起____個工作日內(nèi)將租賃物業(yè)返還給甲方，并恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。

第六條租賃物業(yè)的維護(hù)與修繕

6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕。

6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、照明、空調(diào)等。

6.3乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。

7.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法性和安全性，不得將租賃物業(yè)用于非法活動。

7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。

7.4甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的正常使用，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物業(yè)。

8.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金和押金，并按時支付水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

8.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得從事違法活動，不得損害甲方的合法權(quán)益。

8.4乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）乙方逾期支付租金超過____日的；

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的；

（3）乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動的；

（4）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)未改正的。

9.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定交付租賃物業(yè)的；

（2）甲方未履行租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕義務(wù)，影響乙方正常使用的；

（3）甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)未改正的。

第十條違約責(zé)任

10.1乙方逾期支付租金的，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。

10.2乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

10.3甲方未按合同約定交付租賃物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）________________元整（￥_______元）。

10.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但受影響一方因不可抗力遭受的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

12.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：________年____月____日

乙方（蓋章