前期物業(yè)服務(wù)合同的市場調(diào)研3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME前期物業(yè)服務(wù)合同的市場調(diào)研本合同目錄一覽1.市場調(diào)研目的及意義1.1調(diào)研目的概述1.2調(diào)研意義分析2.市場調(diào)研范圍2.1地域范圍界定2.2項目類型劃分2.3競爭對手分析3.市場調(diào)研方法3.1調(diào)研方法選擇3.2數(shù)據(jù)收集途徑3.3調(diào)研工具及設(shè)備4.市場調(diào)研內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)需求分析4.2物業(yè)服務(wù)價格研究4.3物業(yè)服務(wù)模式探討5.市場調(diào)研時間安排5.1調(diào)研階段劃分5.2各階段時間節(jié)點5.3預(yù)計完成時間6.市場調(diào)研人員及職責(zé)6.1人員配置要求6.2職責(zé)分工明細(xì)6.3培訓(xùn)與考核7.市場調(diào)研費用預(yù)算7.1費用構(gòu)成分析7.2預(yù)算編制說明7.3費用控制措施8.市場調(diào)研成果報告8.1報告格式要求8.2內(nèi)容結(jié)構(gòu)安排8.3報告提交時間9.市場調(diào)研成果應(yīng)用9.1成果反饋機(jī)制9.2應(yīng)用策略制定9.3效果評估與反饋10.合同簽訂與生效10.1合同簽訂流程10.2合同生效條件10.3合同期限11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形列舉11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理程序12.爭議解決方式12.1爭議解決原則12.2爭議解決途徑12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止情形13.3解除或終止程序14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條市場調(diào)研目的及意義1.1調(diào)研目的概述（1）全面了解當(dāng)前物業(yè)服務(wù)市場的供需狀況；（2）分析業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求特點；（3）評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭力和市場占有率；（4）為物業(yè)服務(wù)合同簽訂提供依據(jù)。1.2調(diào)研意義分析（1）有助于物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定合理的市場策略；（2）提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場競爭力；（3）保障業(yè)主的合法權(quán)益；（4）促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。第二條市場調(diào)研范圍2.1地域范圍界定（1）調(diào)研對象包括全國范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)市場；（2）重點調(diào)研本地區(qū)物業(yè)服務(wù)市場。2.2項目類型劃分（1）住宅類項目；（2）商業(yè)類項目；（3）寫字樓類項目；（4）綜合體類項目。2.3競爭對手分析（1）調(diào)研本地區(qū)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的主要競爭對手；（2）分析競爭對手的服務(wù)模式、價格策略、市場份額等。第三條市場調(diào)研方法3.1調(diào)研方法選擇（1）采用問卷調(diào)查、訪談、現(xiàn)場觀察等方法；（2）結(jié)合數(shù)據(jù)分析、比較研究等手段。3.2數(shù)據(jù)收集途徑（1）通過政府部門、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)機(jī)構(gòu)等渠道收集公開數(shù)據(jù)；（2）采用電話、網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行問卷調(diào)查；（3）實地考察、訪談相關(guān)企業(yè)和業(yè)主。3.3調(diào)研工具及設(shè)備（1）使用專業(yè)調(diào)研軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析；（2）配備錄音筆、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場記錄。第四條市場調(diào)研內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)需求分析（1）了解業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的具體需求；（2）分析不同類型項目的物業(yè)服務(wù)需求差異。4.2物業(yè)服務(wù)價格研究（1）調(diào)研本地區(qū)物業(yè)服務(wù)價格水平；（2）分析物業(yè)服務(wù)價格與市場供需關(guān)系。4.3物業(yè)服務(wù)模式探討（1）研究國內(nèi)外物業(yè)服務(wù)模式的特點；（2）結(jié)合本地區(qū)實際情況，探討適合的物業(yè)服務(wù)模式。第五條市場調(diào)研時間安排5.1調(diào)研階段劃分（1）準(zhǔn)備階段；（2）實施階段；5.2各階段時間節(jié)點（1）準(zhǔn)備階段：1個月；（2）實施階段：2個月；5.3預(yù)計完成時間本市場調(diào)研工作預(yù)計在3個月內(nèi)完成。第六條市場調(diào)研人員及職責(zé)6.1人員配置要求（1）調(diào)研團(tuán)隊由項目經(jīng)理、調(diào)研員、數(shù)據(jù)分析員等組成；（2）團(tuán)隊成員需具備相關(guān)專業(yè)背景和實際經(jīng)驗。6.2職責(zé)分工明細(xì)（1）項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)調(diào)研工作的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理；（3）數(shù)據(jù)分析員：負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計分析、報告圖表制作等工作。第七條市場調(diào)研費用預(yù)算7.1費用構(gòu)成分析（1）人員費用；（2）設(shè)備費用；（3）差旅費用；（4）資料費用。7.2預(yù)算編制說明根據(jù)調(diào)研工作實際情況，預(yù)計費用如下：（1）人員費用：10萬元；（2）設(shè)備費用：5萬元；（3）差旅費用：5萬元；（4）資料費用：2萬元。7.3費用控制措施（1）合理配置人員，避免人力資源浪費；（2）嚴(yán)格控制差旅費用，合理安排行程；（3）充分利用現(xiàn)有資料，減少資料費用。第八條市場調(diào)研成果報告8.1報告格式要求（1）報告應(yīng)包括封面、目錄、、附錄等部分；（2）封面應(yīng)包含調(diào)研項目名稱、報告編制單位、報告日期等；（3）目錄應(yīng)清晰列出報告各章節(jié)及頁碼；（5）附錄應(yīng)包含調(diào)研問卷、訪談記錄、數(shù)據(jù)表格等。8.2內(nèi)容結(jié)構(gòu)安排（1）引言：介紹調(diào)研背景、目的、方法等；（2）市場現(xiàn)狀分析：描述物業(yè)服務(wù)市場的基本情況、發(fā)展趨勢等；（3）需求分析：分析業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的具體需求、滿意度等；（4）競爭分析：分析競爭對手的服務(wù)模式、價格策略、市場份額等；8.3報告提交時間調(diào)研成果報告應(yīng)在調(diào)研工作完成后1個月內(nèi)提交。第九條市場調(diào)研成果應(yīng)用9.1成果反饋機(jī)制（1）建立成果反饋機(jī)制，確保調(diào)研成果得到有效應(yīng)用；（2）定期召開成果應(yīng)用會議，討論調(diào)研成果的轉(zhuǎn)化應(yīng)用。9.2應(yīng)用策略制定（1）根據(jù)調(diào)研結(jié)果，制定物業(yè)服務(wù)改進(jìn)措施；（2）調(diào)整物業(yè)服務(wù)策略，提升服務(wù)質(zhì)量；（3）優(yōu)化物業(yè)服務(wù)定價策略，提高市場競爭力。9.3效果評估與反饋（1）對應(yīng)用策略實施后的效果進(jìn)行評估；（2）根據(jù)評估結(jié)果，及時調(diào)整應(yīng)用策略；（3）對應(yīng)用過程中的問題進(jìn)行反饋，持續(xù)改進(jìn)。第十條合同簽訂與生效10.1合同簽訂流程（1）雙方協(xié)商確定合同條款；（2）簽署合同；（3）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件（1）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（2）合同條款明確、完整；（3）雙方簽字蓋章。10.3合同期限本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。第十十一條違約責(zé)任及處理11.1違約情形列舉（1）一方未按時提交調(diào)研成果；（2）一方未按照合同約定履行職責(zé)；（3）一方泄露對方商業(yè)秘密。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金。11.3違約處理程序（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十十二條爭議解決方式12.1爭議解決原則（1）公平、公正、合理；（2）尊重雙方意愿。12.2爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：可向物業(yè)管理協(xié)會、消費者協(xié)會等申請調(diào)解；（3）仲裁：向仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：向人民法院提起訴訟。第十十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止情形（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同。13.3解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）對方確認(rèn)解除或終止合同；（3）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單（1）市場調(diào)研成果報告；（2）調(diào)研數(shù)據(jù)表格；（3）訪談記錄；（4）相關(guān)法律法規(guī)。14.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（1）合同履行過程中的未盡事宜；（2）雙方協(xié)商一致的其他事項。14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力（1）附件與補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；（2）附件與補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由一方委托，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實體。15.2第三方介入的范圍（1）市場調(diào)研的執(zhí)行與監(jiān)督；（2）合同條款的解釋與執(zhí)行；（3）爭議的調(diào)解與仲裁；（4）合同履行的協(xié)調(diào)與監(jiān)督；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第十六條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇或委托第三方介入合同履行；（2）甲方應(yīng)與乙方共同確定第三方的資質(zhì)和職責(zé)；（3）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（4）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)配合甲方選擇或委托第三方；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)；（4）乙方有權(quán)對第三方的行為提出異議。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)對其工作過程中的疏忽、錯誤或違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)對甲方和乙方的工作提出建議和意見。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用、合同約定等因素綜合考慮確定。18.2責(zé)任限額的約定（1）合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方服務(wù)費用的兩倍。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，各方之間不構(gòu)成隸屬或合作關(guān)系。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入的申請（1）甲方或乙方可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?；?）申請應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果等。20.2第三方介入的審核（1）甲乙雙方應(yīng)共同審核第三方資質(zhì)和職責(zé)；（2）審核通過后，甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.3第三方介入的實施（1）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；（2）辦理終止手續(xù)，包括解除服務(wù)協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場調(diào)研成果報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含調(diào)研目的、方法、結(jié)果、結(jié)論等內(nèi)容，格式規(guī)范，數(shù)據(jù)真實可靠。說明：該報告為市場調(diào)研的核心成果，用于指導(dǎo)后續(xù)的物業(yè)服務(wù)工作。2.調(diào)研數(shù)據(jù)表格詳細(xì)要求：表格應(yīng)清晰展示調(diào)研數(shù)據(jù)，包括數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計方法、結(jié)果分析等。說明：數(shù)據(jù)表格是調(diào)研結(jié)果的具體體現(xiàn)，便于雙方分析和服務(wù)改進(jìn)。3.訪談記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)完整記錄訪談內(nèi)容，包括訪談時間、地點、對象、話題等。說明：訪談記錄是了解業(yè)主需求和反饋的重要資料。4.相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：收集與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件等。說明：法律法規(guī)是合同履行的法律依據(jù)。5.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入的法律文件。6.違約通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任及處理方式。說明：違約通知是違約行為發(fā)生后，要求違約方采取補(bǔ)救措施的重要文件。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)補(bǔ)充合同未盡事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同條款的補(bǔ)充和完善。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時提交市場調(diào)研成果未按照合同約定履行職責(zé)泄露對方商業(yè)秘密未能有效協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系故意歪曲調(diào)研結(jié)果或提供虛假信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由甲乙雙方共同認(rèn)定違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為嚴(yán)重程度、對合同履行的影響程度等。3.違約責(zé)任示例若第三方未按時提交市場調(diào)研成果，甲方有權(quán)要求乙方退還部分服務(wù)費用，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方賠償因商業(yè)秘密泄露造成的損失。若第三方未能有效協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同的市場調(diào)研1本合同目錄一覽1.前期物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費用及支付方式4.1費用構(gòu)成4.2支付方式4.3付款時間5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量保證期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.前期物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同定義本合同所指的前期物業(yè)服務(wù)合同，是指甲方在物業(yè)項目竣工驗收合格后，乙方受甲方委托，對物業(yè)項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)項目前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)項目在移交業(yè)主使用前，提供安全、舒適、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方管理的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)類型。2.雙方基本信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項目（1）物業(yè)項目的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域清潔、綠化、保潔；（3）公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)和管理；（4）業(yè)主公共活動的組織與實施；（5）業(yè)主投訴處理；（6）物業(yè)項目的安全保衛(wèi)；（7）其他由甲方委托的服務(wù)事項。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照甲方要求，制定詳細(xì)的服務(wù)方案；（3）保證服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主滿意度；（4）定期對物業(yè)項目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（5）提供24小時服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主需求。4.服務(wù)費用及支付方式4.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費；（2）公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)費；（3）綠化保潔費；（4）安全保衛(wèi)費；（5）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。4.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付乙方服務(wù)費用。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。4.3付款時間甲方應(yīng)于每月____日前支付乙方上月服務(wù)費用。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)；（2）要求乙方提供物業(yè)服務(wù)報告；（3）對乙方服務(wù)提出意見和建議；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，調(diào)整服務(wù)費用。5.2甲方義務(wù)（1）按照本合同約定支付乙方服務(wù)費用；（2）提供必要的服務(wù)設(shè)施和條件；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動；（4）及時向乙方提供物業(yè)項目的有關(guān)資料。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照本合同約定，收取甲方支付的服務(wù)費用；（2）要求甲方提供必要的服務(wù)設(shè)施和條件；（3）在甲方提供資料的基礎(chǔ)上，開展物業(yè)管理活動。6.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)；（2）遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（3）接受甲方監(jiān)督，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題；（4）在服務(wù)過程中，確保業(yè)主利益。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損；（2）乙方違反合同約定，擅自調(diào)整服務(wù)費用；（3）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用；（4）任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式提出爭議解決請求；（2）雙方應(yīng)在收到爭議解決請求后____日內(nèi)，進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（3）合同約定的其他終止條件。11.合同變更11.1變更程序（1）任何一方要求變更合同，應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到變更請求后____日內(nèi)，協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（3）合同約定的其他解除條件。12.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到解除請求后____日內(nèi)，進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件名稱（1）物業(yè)管理服務(wù)方案；（2）物業(yè)項目基本情況；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的組成部分。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入情形（1）提供物業(yè)服務(wù)評估；（2）進(jìn)行項目審計；（3）提供專業(yè)技術(shù)支持；（4）協(xié)助合同履行中的糾紛調(diào)解；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾垼⒄f明介入的具體理由和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請后____日內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入，并說明理由。16.3第三方選定（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方；（2）第三方應(yīng)具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定（1）本合同約定第三方責(zé)任限額為人民幣____萬元；（2）如第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獨立行使職責(zé)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方或自身權(quán)益受損的，有權(quán)向甲乙雙方或人民法院提起訴訟。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，忠實履行職責(zé)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對因自身過錯導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時報告工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。19.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，確保乙方了解第三方的工作內(nèi)容和成果。19.3與其他各方的關(guān)系第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，協(xié)調(diào)各方利益，確保合同履行的順利進(jìn)行。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）合同約定的第三方介入目的實現(xiàn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（4）第三方完成職責(zé)后自行終止。20.2終止程序（1）任何一方認(rèn)為需要終止第三方介入時，應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到終止請求后____日內(nèi)，進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、人員配備、設(shè)備配置、費用預(yù)算等。說明：此方案作為乙方履行服務(wù)義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、具體，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.物業(yè)項目基本情況詳細(xì)要求：包括物業(yè)項目名稱、地址、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、業(yè)主構(gòu)成等。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)限、費用、期限、違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。4.業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會召開情況、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：此決議作為甲方?jīng)Q策的依據(jù)，應(yīng)真實、合法。5.服務(wù)費用結(jié)算清單詳細(xì)要求：包括服務(wù)項目、費用金額、結(jié)算時間、支付方式等。說明：此清單作為甲方支付服務(wù)費用的依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。6.服務(wù)質(zhì)量報告詳細(xì)要求：包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、存在問題、整改措施等。說明：此報告作為乙方服務(wù)質(zhì)量評價的依據(jù)，應(yīng)全面、客觀。7.違約通知函詳細(xì)要求：包括違約方名稱、違約行為、違約責(zé)任、整改期限等。說明：此函件作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，應(yīng)明確、具體。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、期限等。說明：此協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，應(yīng)合法、合理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。乙方違反合同約定，擅自調(diào)整服務(wù)費用。甲方未按合同約定支付服務(wù)費用。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、后果和主觀過錯等因素。3.違約責(zé)任示例乙方未按時完成公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。甲方未按時支付服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。第三方在項目審計過程中，因自身過錯導(dǎo)致審計結(jié)果不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。前期物業(yè)服務(wù)合同的市場調(diào)研2本合同目錄一覽1.市場調(diào)研目的及原則1.1調(diào)研目的1.2調(diào)研原則2.市場調(diào)研范圍2.1區(qū)域范圍2.2物業(yè)類型2.3項目規(guī)模3.市場調(diào)研內(nèi)容3.1物業(yè)管理政策法規(guī)3.2物業(yè)市場現(xiàn)狀3.3物業(yè)服務(wù)需求3.4物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)市場競爭格局4.市場調(diào)研方法4.1文獻(xiàn)研究法4.2調(diào)查問卷法4.3案例分析法4.4訪談法5.市場調(diào)研時間安排5.1調(diào)研準(zhǔn)備階段5.2調(diào)研實施階段6.市場調(diào)研團(tuán)隊及職責(zé)6.1團(tuán)隊成員構(gòu)成6.2職責(zé)分工7.市場調(diào)研經(jīng)費預(yù)算7.1調(diào)研費用7.2經(jīng)費使用原則8.市場調(diào)研成果及報告8.1成果形式8.2報告編制要求9.市場調(diào)研成果應(yīng)用9.1成果轉(zhuǎn)化9.2政策建議10.市場調(diào)研保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密措施11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及期限14.1合同生效條件14.2合同期限第一部分：合同如下：1.市場調(diào)研目的及原則1.1調(diào)研目的1.1.1分析當(dāng)前物業(yè)服務(wù)市場狀況1.1.2評估目標(biāo)物業(yè)所在區(qū)域的市場需求1.1.3確定物業(yè)服務(wù)模式及收費標(biāo)準(zhǔn)1.2調(diào)研原則1.2.1客觀性原則：確保調(diào)研數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確1.2.2科學(xué)性原則：采用科學(xué)的調(diào)研方法和技術(shù)1.2.3實用性原則：調(diào)研結(jié)果應(yīng)具有可操作性和實用性2.市場調(diào)研范圍2.1區(qū)域范圍2.1.2目標(biāo)物業(yè)所在區(qū)域周邊5公里內(nèi)2.2物業(yè)類型2.2.1住宅小區(qū)2.2.2商業(yè)綜合體2.2.3辦公樓宇2.2.4寫字樓2.3項目規(guī)模2.3.2中型項目：建筑面積在5萬至10萬平方米之間3.市場調(diào)研內(nèi)容3.1物業(yè)管理政策法規(guī)3.1.1國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)3.1.2物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及政策3.2物業(yè)市場現(xiàn)狀3.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量及規(guī)模3.2.2物業(yè)服務(wù)行業(yè)競爭態(tài)勢3.3物業(yè)服務(wù)需求3.3.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度3.3.2業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的要求及期望3.4物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)3.4.1不同物業(yè)類型收費標(biāo)準(zhǔn)3.4.2物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制3.5物業(yè)市場競爭格局3.5.1市場占有率及市場份額3.5.2主要競爭對手分析4.市場調(diào)研方法4.1文獻(xiàn)研究法4.1.1搜集相關(guān)政策法規(guī)、行業(yè)報告等文獻(xiàn)資料4.1.2分析文獻(xiàn)資料，提煉調(diào)研內(nèi)容4.2調(diào)查問卷法4.2.1設(shè)計調(diào)查問卷，涵蓋調(diào)研內(nèi)容4.2.2對目標(biāo)群體進(jìn)行問卷調(diào)查4.2.3數(shù)據(jù)分析及處理4.3案例分析法4.3.1收集典型案例，分析成功經(jīng)驗與不足4.4訪談法4.4.1與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表等進(jìn)行訪談4.4.2收集一手資料，豐富調(diào)研內(nèi)容5.市場調(diào)研時間安排5.1調(diào)研準(zhǔn)備階段5.1.1確定調(diào)研主題及范圍5.1.2組建調(diào)研團(tuán)隊5.1.3制定調(diào)研計劃5.2調(diào)研實施階段5.2.1按計劃開展調(diào)研工作5.2.2收集整理調(diào)研數(shù)據(jù)5.2.3分析處理調(diào)研數(shù)據(jù)5.3.1編制調(diào)研報告5.3.2匯報調(diào)研成果6.市場調(diào)研團(tuán)隊及職責(zé)6.1團(tuán)隊成員構(gòu)成6.1.1調(diào)研組長：負(fù)責(zé)調(diào)研工作的整體規(guī)劃、組織和協(xié)調(diào)6.1.2調(diào)研員：負(fù)責(zé)具體調(diào)研任務(wù)的執(zhí)行6.2職責(zé)分工6.2.1調(diào)研組長：負(fù)責(zé)調(diào)研工作的進(jìn)度、質(zhì)量及成果6.2.2調(diào)研員：負(fù)責(zé)問卷設(shè)計、數(shù)據(jù)收集及整理7.市場調(diào)研經(jīng)費預(yù)算7.1調(diào)研費用7.1.1人員費用：調(diào)研團(tuán)隊工資、差旅費等7.1.2設(shè)備費用：調(diào)研設(shè)備購置、維護(hù)等7.1.3材料費用：調(diào)研問卷、資料等7.2經(jīng)費使用原則7.2.1合理分配經(jīng)費，確保調(diào)研工作順利進(jìn)行7.2.2嚴(yán)格控制經(jīng)費使用，防止浪費7.2.3經(jīng)費使用情況需定期向相關(guān)部門匯報8.市場調(diào)研成果及報告8.1成果形式8.1.1調(diào)研報告：包括調(diào)研方法、數(shù)據(jù)分析、結(jié)論和建議8.1.2數(shù)據(jù)庫：包含調(diào)研過程中收集的所有數(shù)據(jù)8.2報告編制要求8.2.1報告結(jié)構(gòu)完整，邏輯清晰8.2.2數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，圖表規(guī)范8.2.3結(jié)論客觀，建議可行9.市場調(diào)研成果應(yīng)用9.1成果轉(zhuǎn)化9.1.1為物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定經(jīng)營策略提供依據(jù)9.2政策建議9.2.1提出完善物業(yè)管理政策法規(guī)的建議9.2.2提出優(yōu)化物業(yè)服務(wù)市場的建議10.市場調(diào)研保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容10.2保密措施10.2.1對合同內(nèi)容進(jìn)行加密處理10.2.2限制合同內(nèi)容的訪問權(quán)限11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1未按時完成市場調(diào)研任務(wù)12.1.2提供虛假數(shù)據(jù)或報告12.1.3未經(jīng)許可泄露合同內(nèi)容12.2違約責(zé)任12.2.1責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2.2受害方有權(quán)要求賠償損失13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會13.2.2人民法院14.合同生效及期限14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2經(jīng)雙方確認(rèn)合同內(nèi)容14.2合同期限14.2.1合同自生效之日起生效14.2.2合同期限為一年，可續(xù)簽第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指本合同雙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入本合同事項，旨在協(xié)助合同雙方完成市場調(diào)研、評估、咨詢等工作。1.2.2第三方介入的具體范圍由合同雙方在合同中約定。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證工作質(zhì)量。2.1.2第三方對因其工作疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的相關(guān)資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。2.3第三方的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1.1第三方作為合同雙方共同委托的服務(wù)提供方，與甲乙雙方之間形成委托合同關(guān)系。3.1.2第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，保持中立地位。3.2第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供市場調(diào)研報告及咨詢服務(wù)。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。3.3第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供市場調(diào)研報告及咨詢服務(wù)。3.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定4.1.1合同雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，以明確第三方在履行職責(zé)過程中可能造成的損失承擔(dān)范圍。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素合理設(shè)定。4.2責(zé)任限額的適用范圍4.2.1第三方責(zé)任限額適用于因第三方工作疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失。4.2.2責(zé)任限額不適用于不可抗力等因素導(dǎo)致的損失。5.第三方介入的程序5.1第三方的選擇5.1.1合同雙方共同決定選擇第三方。5.1.2合同雙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)、能力進(jìn)行審查。5.2第三方介入的流程5.2.1第三方根據(jù)合同約定，向合同雙方提供服務(wù)。5.2.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)與合同雙方保持溝通，及時反饋工作進(jìn)展。5.2.3第三方完成服務(wù)后，向合同雙方提交服務(wù)成果。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1合同雙方可根據(jù)實際情