2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3貸款銀行信息2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2付款時間及方式2.3逾期付款的違約責任3.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)3.1過戶時間3.2過戶費用及承擔方3.3過戶過程中可能出現(xiàn)的風險及責任4.房屋抵押貸款4.1貸款金額及利率4.2貸款期限4.3還款方式4.4貸款逾期違約責任5.房屋抵押手續(xù)5.1抵押登記手續(xù)5.2抵押物評估及價值確認5.3抵押物維護責任6.買賣合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2訴訟管轄法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附件及補充條款9.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：房屋抵押貸款合同9.4補充條款一：關于房屋維修責任9.5補充條款二：關于稅費承擔10.本合同解釋權歸10.1合同解釋權歸屬11.本合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋抵押貸款合同12.本合同簽字蓋章12.1買賣雙方簽字蓋章12.2貸款銀行簽字蓋章13.本合同生效日期13.1合同生效日期14.本合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及分發(fā)情況第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋產(chǎn)權證號：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋使用性質：_______1.1.5房屋建筑年代：_______1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號：_______1.2.3買方聯(lián)系方式：_______1.2.4賣方姓名：_______1.2.5賣方身份證號：_______1.2.6賣方聯(lián)系方式：_______1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：_______1.3.2銀行貸款產(chǎn)品：_______1.3.3銀行聯(lián)系方式：_______2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格：人民幣_______元整2.2付款時間及方式：2.2.1首付款：在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整。2.2.2剩余款項：通過銀行貸款支付，貸款金額為人民幣_______元整。2.3逾期付款的違約責任：2.3.1首付款逾期：每逾期一日，應向賣方支付_______元的違約金。2.3.2貸款逾期：按照貸款銀行相關規(guī)定執(zhí)行。3.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)3.1過戶時間：在買方支付首付款后_______日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權過戶。3.2過戶費用及承擔方：3.2.1房屋交易稅費：由買方承擔。3.2.2其他相關費用：由買賣雙方按照實際發(fā)生情況協(xié)商承擔。3.3過戶過程中可能出現(xiàn)的風險及責任：3.3.1房屋存在權屬糾紛、抵押等情況，導致過戶受阻，責任由賣方承擔。3.3.2因過戶過程中賣方提供虛假信息導致過戶失敗，責任由賣方承擔。4.房屋抵押貸款4.1貸款金額及利率：人民幣_______元整，年利率為_______%。4.2貸款期限：_______年。4.3還款方式：等額本息還款方式。4.4貸款逾期違約責任：4.4.1按照貸款銀行規(guī)定，逾期還款將產(chǎn)生罰息，罰息利率為_______%。4.4.2逾期還款超過_______日，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。5.房屋抵押手續(xù)5.1抵押登記手續(xù)：在合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋抵押登記。5.2抵押物評估及價值確認：抵押物評估價值為人民幣_______元整。5.3抵押物維護責任：在貸款期間，抵押物由買方負責維護，確保其價值不受損害。6.買賣合同解除及違約責任6.1合同解除條件：6.1.1買方未按時支付首付款或貸款逾期超過_______日。6.1.2賣方未按時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2違約責任及賠償：6.2.1違約方應承擔守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。6.2.2違約方應向守約方支付_______元的違約金。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：7.1.1買賣雙方應友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：7.2.1合同簽訂地為_______市，雙方約定管轄法院為_______市人民法院。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署合同后，買方支付首付款，合同自付款之日起生效。8.1.2貸款銀行審批通過，買方與銀行簽訂貸款合同，貸款合同生效后，本合同同時生效。8.2合同終止條件8.2.1買賣雙方完成房屋產(chǎn)權過戶，合同終止。8.2.2因一方違約，守約方有權解除合同，合同終止。9.附件及補充條款9.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件9.1.1房屋產(chǎn)權證復印件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：房屋買賣合同9.2.1房屋買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3附件三：房屋抵押貸款合同9.3.1房屋抵押貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.4補充條款一：關于房屋維修責任9.4.1在貸款期間，房屋的正常維修責任由買方承擔。9.5補充條款二：關于稅費承擔9.5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，由買賣雙方按照國家相關規(guī)定和合同約定各自承擔。10.本合同解釋權歸10.1本合同的解釋權歸賣方所有。11.本合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋抵押貸款合同12.本合同簽字蓋章12.1本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，貸款銀行執(zhí)_______份。12.2買賣雙方代表簽字：12.2.1買方代表簽字：_______12.2.2賣方代表簽字：_______12.3貸款銀行代表簽字：_______13.本合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.本合同份數(shù)14.1本合同共_______份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房屋買賣及抵押貸款過程中，為協(xié)助交易順利進行而引入的第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。2.第三方介入的引入2.1買方或賣方有權根據(jù)自身需求引入第三方介入，但需征得對方同意。2.2第三方介入的引入應提前通知對方，并確保對方有足夠的時間了解和接受第三方的介入。3.第三方介入的職責3.1.1房地產(chǎn)中介機構：提供房源信息、市場分析、交易協(xié)調等服務。3.1.2評估機構：對房屋價值進行評估。3.1.3律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助交易過戶等服務。3.1.4公證機構：對合同進行公證。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入產(chǎn)生的費用由引入方承擔，除非合同另有約定。4.2買方和賣方應就第三方介入費用進行協(xié)商，并在合同中明確約定。5.第三方介入的權限與責任5.1第三方介入的權限僅限于其專業(yè)職責范圍內(nèi)，不得超越。5.2第三方介入的責任限額：5.2.1第三方介入方對其提供的服務質量承擔有限責任。5.2.2第三方介入方對其提供的服務過程中因自身原因造成的損失承擔賠償責任。5.2.3第三方介入方不承擔因買賣雙方違約行為造成的損失。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)買方、賣方及第三方介入方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，第三方介入方有權要求買方、賣方支付已產(chǎn)生的費用。7.第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入方與買方、賣方之間的關系為服務與被服務關系。7.2第三方介入方與貸款銀行之間的關系為協(xié)助貸款服務關系。7.3第三方介入方在履行職責過程中，不得損害買方、賣方及貸款銀行的其他合法權益。8.第三方介入的信息保密8.1第三方介入方應嚴格遵守保密義務，不得泄露買方、賣方及貸款銀行的相關信息。8.2第三方介入方在履行職責過程中獲取的敏感信息，未經(jīng)授權不得對外泄露。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入方與其他各方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的補充條款10.1買方、賣方及第三方介入方可根據(jù)實際情況，在合同中約定第三方介入的其他相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權登記頁、他項權利登記頁等。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權的合法性，確保買賣雙方對房屋產(chǎn)權的清晰認知。2.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，合同中應包含房屋買賣價格、付款方式、過戶時間、違約責任等內(nèi)容。說明：附件二作為本合同的組成部分，明確了雙方的權利和義務。3.房屋抵押貸款合同詳細要求：提供買方與貸款銀行簽訂的房屋抵押貸款合同正本，合同中應包含貸款金額、利率、期限、還款方式等內(nèi)容。說明：附件三作為本合同的組成部分，明確了買方與銀行之間的貸款關系。4.房屋評估報告詳細要求：提供由評估機構出具的房屋評估報告，報告中應包含房屋的價值評估結果。5.房屋測繪報告詳細要求：提供由測繪機構出具的房屋測繪報告，報告中應包含房屋的面積、結構等信息。說明：附件五用于證明房屋的實際情況，確保買賣雙方對房屋的了解。6.房屋維修基金繳納證明詳細要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。說明：附件六用于證明房屋維修基金繳納情況，保障房屋維修基金的使用。7.房屋稅費繳納證明詳細要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納證明，證明稅費已按規(guī)定繳納。說明：附件七用于證明稅費繳納情況，確保交易合法合規(guī)。8.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同，證明房屋租賃關系的存在。說明：附件八用于證明房屋租賃情況，確保買賣雙方對租賃關系的了解。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1買方未按時支付首付款或貸款逾期超過約定的期限：責任認定：買方應向賣方支付_______元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的利息損失。示例說明：買方應在合同約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，若逾期支付，則按上述標準承擔違約責任。2.賣方違約行為及責任認定2.1賣方未按時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)：責任認定：賣方應向買方支付_______元的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例說明：賣方應在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，若逾期辦理，則按上述標準承擔違約責任。3.第三方介入方違約行為及責任認定3.1第三方介入方未履行職責或提供虛假信息：責任認定：第三方介入方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：第三方介入方在提供房屋評估報告時，若提供虛假信息，則應承擔相應的法律責任。全文完。2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款方式變更4.房屋抵押貸款相關條款4.1抵押貸款額度4.2貸款期限4.3利率及還款方式4.4貸款擔保5.房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)5.1產(chǎn)權轉移登記5.2權證領取5.3權證過戶費用6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收報告7.房屋交付后的維修責任7.1出賣人維修責任7.2買受人維修責任8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋抵押貸款合同復印件12.3其他相關文件13.合同簽訂時間與地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：________________________1.1.2身份證號：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人基本信息1.2.1姓名：________________________1.2.2身份證號：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權證號：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結構：____________________2.5房屋用途：____________________3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式及時間節(jié)點：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，在房屋抵押貸款批準后支付；3.3付款方式變更：如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后可變更付款方式。4.房屋抵押貸款相關條款4.1抵押貸款額度：人民幣____________________元整4.2貸款期限：____年4.3利率及還款方式：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，采用等額本息還款方式；4.4貸款擔保：____________________5.房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)5.1產(chǎn)權轉移登記：買受人應在房屋交易完成后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；5.2權證領取：房屋產(chǎn)權證由買受人領取，并承擔相關費用；5.3權證過戶費用：房屋產(chǎn)權過戶費用由買受人承擔。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：____________________6.2房屋驗收標準：6.2.1房屋結構安全，無安全隱患；6.2.2房屋內(nèi)部設施齊全，符合合同約定；6.2.3房屋無產(chǎn)權糾紛，無租賃合同；6.3驗收報告：買受人應在房屋交付后____日內(nèi)出具房屋驗收報告。7.房屋交付后的維修責任7.1出賣人維修責任：房屋交付后，出賣人應承擔房屋主體結構、地基基礎、屋面、防水等基本設施的維修責任，期限為房屋交付之日起____年內(nèi)；7.2買受人維修責任：房屋交付后，買受人應承擔房屋內(nèi)部設施的維修責任，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)等設施。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；8.1.2買受人未按約定支付房款；8.1.3出賣人隱瞞房屋瑕疵，導致合同目的無法實現(xiàn)；8.1.4買受人逾期未支付貸款；8.2違約責任8.2.1出賣人違約，應向買受人支付房屋總價款____%的違約金；8.2.2買受人違約，應向出賣人支付房屋總價款____%的違約金；8.2.3雙方違約，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院管轄。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.1.2房屋抵押貸款批準后，本合同正式生效；10.2合同終止條件10.2.1房屋交易完成，合同目的實現(xiàn)；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、房屋抵押貸款合同復印件等；11.2合同變更11.2.1本合同如有變更，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）；11.3合同解除11.3.1合同解除應以書面形式通知對方，并說明解除原因。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋抵押貸款合同復印件12.3房屋買賣合同12.4驗收報告12.5雙方身份證復印件13.合同簽訂時間與地點13.1簽訂時間：____________________13.2簽訂地點：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份；14.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同原件，確保合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、擔保、貸款等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、代理人、員工。15.2第三方責任15.2.1第三方在本合同中的責任限于其提供服務的內(nèi)容，不承擔超出其服務范圍的責任。15.2.2第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務，確保服務的準確性和可靠性。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額為本合同交易金額的____%，超過該限額的部分，由合同雙方另行協(xié)商解決。15.3.2第三方責任限額的具體數(shù)額由合同雙方在合同中約定。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務16.1.1中介方應在本合同簽訂前完成房屋的權屬核實、價格評估等工作。16.1.2中介方應協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付等手續(xù)。16.1.3中介方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2評估服務16.2.1評估機構應對房屋進行實地勘察，出具評估報告。16.2.2評估報告應真實、客觀、公正，對房屋價值進行合理評估。16.2.3評估機構對評估報告的真實性負責。16.3擔保服務16.3.1擔保方應提供合法、有效的擔保，確保合同履行。16.3.2擔保方對擔保的真實性、有效性負責。16.4貸款服務16.4.1貸款機構應根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率和政策提供貸款。16.4.2貸款機構對貸款的真實性、合法性負責。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與出賣人的責任劃分17.1.1第三方應協(xié)助出賣人完成房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)，并承擔相應的責任。17.1.2出賣人應配合第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方與買受人的責任劃分17.2.1第三方應協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)，并承擔相應的責任。17.2.2買受人應配合第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方與合同雙方的責任劃分17.3.1第三方應在合同雙方授權的范圍內(nèi)提供服務，并對提供的服務承擔責任。17.3.2合同雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。18.第三方介入后的合同變更18.1合同雙方在第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后修改合同。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式與合同原約定的爭議解決方式一致。20.第三方介入后的合同終止20.1合同雙方在第三方介入后，如需終止合同，應書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后終止合同。21.第三方介入后的合同解除21.1合同雙方在第三方介入后，如需解除合同，應書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，確保產(chǎn)權證信息完整、清晰。說明：附件一為房屋產(chǎn)權證的復印件，用于證明房屋產(chǎn)權的合法性。2.房屋抵押貸款合同復印件要求：提供房屋抵押貸款合同的清晰復印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說明：附件二為房屋抵押貸款合同的復印件，用于證明貸款合同的有效性。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的清晰復印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說明：附件三為房屋買賣合同的復印件，用于證明買賣雙方的權利義務。4.驗收報告要求：提供房屋驗收報告的清晰復印件，確保驗收報告內(nèi)容完整、清晰。說明：附件四為房屋驗收報告的復印件，用于證明房屋交付后的驗收情況。5.雙方身份證復印件要求：提供雙方身份證的清晰復印件，確保身份證信息完整、清晰。說明：附件五為雙方身份證的復印件，用于證明買賣雙方的身份信息。6.房屋評估報告要求：提供房屋評估報告的清晰復印件，確保評估報告內(nèi)容完整、清晰。說明：附件六為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋價值的評估結果。7.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的清晰復印件，確保測繪報告內(nèi)容完整、清晰。說明：附件七為房屋測繪報告的復印件，用于證明房屋面積的準確性。8.房屋權屬轉移登記申請表要求：提供房屋權屬轉移登記申請表的清晰復印件，確保申請表內(nèi)容完整、清晰。說明：附件八為房屋權屬轉移登記申請表的復印件，用于證明房屋產(chǎn)權轉移的申請。9.貸款批準文件要求：提供貸款批準文件的清晰復印件，確保批準文件內(nèi)容完整、清晰。說明：附件九為貸款批準文件的復印件，用于證明貸款的批準情況。10.其他相關文件要求：提供其他相關文件的清晰復印件，確保文件內(nèi)容完整、清晰。說明：附件十為其他相關文件的復印件，用于證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付房屋總價款____%的違約金。示例：若出賣人未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應向買受人支付人民幣____元違約金。1.2出賣人隱瞞房屋瑕疵責任認定：出賣人應退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因房屋瑕疵遭受的損失。示例：若出賣人隱瞞房屋存在重大質量問題，應退還買受人全部房款，并賠償買受人因房屋質量問題遭受的損失。2.買受人違約行為及責任認定2.1買受人未按約定支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付房屋總價款____%的違約金。示例：若買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，應向出賣人支付人民幣____元違約金。2.2買受人逾期未支付貸款責任認定：買受人應向貸款機構支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。示例：若買受人逾期未支付貸款，應向貸款機構支付人民幣____元逾期利息。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方提供虛假信息或服務責任認定：第三方應承擔相應法律責任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：若評估機構提供虛假評估報告，應承擔相應法律責任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權證號2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3付款期限3.4首付款比例4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋入住手續(xù)5.房屋產(chǎn)權轉移及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權轉移5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔6.房屋抵押貸款6.1抵押貸款額度6.2貸款期限6.3貸款利率6.4貸款還款方式6.5抵押物7.抵押貸款費用及利息7.1貸款費用7.2利息計算7.3利息支付方式8.房屋保險8.1房屋保險種類8.2保險費用8.3保險期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息姓名：身份證號碼：11010119700101聯(lián)系電話：138001380001.2買受方信息姓名：身份證號碼：11010119850101聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址北京市朝陽區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房屋面積建筑面積：100平方米2.3房屋產(chǎn)權證號京房權證字第X號2.4房屋用途住宅2.5房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)，無租賃、抵押等權利負擔3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式（1）買受方于本合同簽訂之日向出賣方支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）作為定金；（2）買受方于房屋交付前向出賣方支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）作為首付款；（3）剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）通過銀行貸款方式支付，貸款期限為20年，按月等額本息還款方式。3.3付款期限（1）定金支付期限：自合同簽訂之日起3日內(nèi)；（2）首付款支付期限：房屋交付前；（3）貸款申請期限：房屋交付前。3.4首付款比例首付款比例不低于成交價格的50%4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間出賣方應在買受方支付首付款后30日內(nèi)將房屋交付給買受方。4.2房屋交付條件（1）房屋交付時，房屋應具備合法的房屋所有權證；（2）房屋交付時，房屋內(nèi)部設施應完整、完好；（3）房屋交付時，房屋周圍環(huán)境應整潔、安全。4.3房屋入住手續(xù)買受方應在房屋交付后30日內(nèi)辦理房屋入住手續(xù)，并取得房屋鑰匙。5.房屋產(chǎn)權轉移及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權轉移出賣方應將房屋所有權證過戶至買受方名下。5.2過戶手續(xù)（1）買受方應配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）過戶手續(xù)費用由買受方承擔。5.3過戶費用承擔過戶手續(xù)費、契稅、個人所得稅等過戶費用由買受方承擔。6.房屋抵押貸款6.1抵押貸款額度房屋抵押貸款額度為人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）。6.2貸款期限貸款期限為20年。6.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。6.4貸款還款方式按月等額本息還款方式。6.5抵押物本合同項下的房屋為抵押物。7.抵押貸款費用及利息7.1貸款費用（1）貸款申請費：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）；（2）擔保費：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。7.2利息計算貸款利息按照貸款期限、貸款利率和還款方式計算。7.3利息支付方式貸款利息按月支付，買受方應在每月的還款日支付當月利息。8.房屋保險8.1房屋保險種類（1）房屋財產(chǎn)保險；（2）房屋責任保險；8.2保險費用保險費用由買受方承擔，具體費用根據(jù)保險公司的報價確定。8.3保險期限保險期限自房屋交付之日起至貸款還清之日止。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定的時間支付款項；（2）任何一方未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋交付不符合合同約定；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）其他違反本合同約定的事項。9.2違約責任承擔（1）未按約定支付款項的，應向對方支付相當于未支付款項的1%的違約金；（2）未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失；（3）房屋交付不符合約定的，出賣方應承擔修復責任或賠償損失；（4）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任；（5）其他違約情形的，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構無10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同；（2）房屋被依法查封、扣押或沒收；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應立即終止履行合同約定的義務。12.其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證、房屋買賣合同、抵押貸款合同等。12.2合同變更本合同的任何變更均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同終止本合同終止后，雙方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余款項、房屋及與合同相關的其他事項。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自2024年3月1日起簽署。13.2簽署地點北京市朝陽區(qū)街道小區(qū)號樓單元室。13.3簽署人出賣方：（簽名）買受方：（簽名）14.合同附件清單附件1：房屋產(chǎn)權證附件2：房屋買賣合同附件3：抵押貸款合同附件4：房屋保險合同附件5：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關系，提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定職責的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方職責15.2.1中介機構（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供市場信息、交易咨詢等服務；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務，確保交易安全。15.2.2評估機構（2）在必要時，對房屋現(xiàn)狀進行鑒定。15.2.3律師事務所（1）提供法律咨詢，確保甲乙雙方合法權益；（2）起草、審核合同文本，確保合同合法有效；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.2.4審計機構（1）對甲乙雙方財務狀況進行審計，確保交易資金安全；（2）對交易流程進行審計，確保交易合規(guī)。16.第三方權利16.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。16.2第三方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。17.第三方義務17.1第三方應遵守法律法規(guī)，確保其服務符合相關標準。17.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應盡合理努力，確保其提供的服務質量。18.第三方責任限額18.1第三方在本合同履行過程中的責任，限于其直接過失或疏忽造成的損失。18.2第三方