2024年物業(yè)服務(wù)合同的詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同的詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)項目第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)人員配置3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3丙方名稱：×××，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。第二條：物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)項目：包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.1.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行。3.1.2維修保養(yǎng)：對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.1.3安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.1.4環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生。3.1.5綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和健康。3.2服務(wù)人員配置：乙方根據(jù)物業(yè)項目的大小和需求，配置相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，同時乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用。4.2費用支付方式：甲方每月按照約定的時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，并提前通知甲方。第五條：合同期限5.1合同開始日期：××××年××月××日。5.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。6.1.2按照約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。6.1.3有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2.3配合乙方的物業(yè)管理工作，積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。7.1.2要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。7.1.3對甲方的不當(dāng)行為有權(quán)提出整改要求，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施。7.2乙方義務(wù)：7.2.1按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。7.2.2及時響應(yīng)甲方的需求和投訴，提供解決方案。7.2.3定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第八條：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利：8.1.1對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。8.1.2按照約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。8.1.3有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。8.2丙方義務(wù)：8.2.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。8.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2.3配合乙方的物業(yè)管理工作，積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：9.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止條件：9.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。9.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合同。9.2.3合同一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)提前終止合同。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。10.1.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分支付違約金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，并支付給對方相應(yīng)的違約金。10.2.2違約方給對方造成的損失，應(yīng)予以賠償。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：12.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。12.3.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除合同。12.3.3合同一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)提前解除合同。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。第十四條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的與合同有關(guān)的文件、資料、圖紙等。14.3合同的修訂版本：本合同如有修訂，修訂版本應(yīng)由甲乙雙方簽署并蓋章，與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、安全保障方、環(huán)境衛(wèi)生方、綠化養(yǎng)護(hù)方等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入方式：第三方介入需以書面形式明確，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.1.2獲得相應(yīng)的報酬和費用。3.2第三方義務(wù)：3.2.1按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過甲方支付給第三方的費用。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同具體條款和甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)直接與甲方溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)直接與乙方溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入變更：第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入終止：第三方介入終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為：第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，并支付給甲乙雙方相應(yīng)的違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方及第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條：第三方介入的生效、修改與解除9.1第三方介入生效條件：第三方介入的書面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2第三方介入修改條件：第三方介入的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3第三方介入解除條件：9.3.1第三方介入期滿，雙方未續(xù)簽。9.3.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除第三方介入。9.3.3第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)提前解除第三方介入。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及第三方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。第十一條：其他條款11.1第三方介入的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2第三方介入的附件：本合同附件包括甲乙雙方及第三方提供的與合同有關(guān)的文件、資料、圖紙等。11.3第三方介入的修訂版本：本合同如有修訂，修訂版本應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽署并蓋章，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項目。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的各項費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等，并明確費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理制度與規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)管理制度和規(guī)范，包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證體系、物業(yè)安全管理規(guī)定等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行細(xì)則詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同的履行細(xì)則，包括但不限于服務(wù)提供的時間、服務(wù)響應(yīng)的時限、服務(wù)問題的解決流程等。附件五：物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)人員的配置情況，包括但不限于各崗位的人員數(shù)量、人員資質(zhì)、崗位職責(zé)等。附件六：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度，包括調(diào)查問卷、評分標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)服務(wù)費用支付證明用于證明甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的相關(guān)憑證，如支付憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件八：物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定表詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于服務(wù)未達(dá)標(biāo)、服務(wù)延遲、服務(wù)中斷等違約行為及責(zé)任認(rèn)定。附件九：物業(yè)服務(wù)合同修改記錄用于記錄合同修改的日期、修改內(nèi)容、雙方簽字蓋章確認(rèn)等信息。附件十：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的日期、解除原因、雙方簽字蓋章確認(rèn)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.丙方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，并支付給對方相應(yīng)的違約金。2.違約方給對方造成的損失，應(yīng)予以賠償。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)支付給乙方遲延支付的違約金，并承擔(dān)因遲延支付而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人，負(fù)責(zé)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同并支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方：指與甲方、乙方簽訂合同的第三方，負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方提供物業(yè)服務(wù)的合同