二零二五年度商品房以租代售租賃投資合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房以租代售租賃投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3證件號碼2.投資租賃標的物2.1標的物名稱及坐落2.2標的物面積及結構2.3標的物權屬狀況3.投資租賃期限3.1租賃期限起止時間3.2投資期限3.3投資租賃續(xù)約條件4.投資租賃費用4.1租金計算方式及標準4.2租金支付方式及時間4.3投資收益分配方式5.投資租賃權益5.1投資方權益5.2租賃方權益5.3投資租賃權益變更6.投資租賃標的物使用6.1使用范圍及用途6.2使用規(guī)范及限制6.3使用變更及審批7.投資租賃標的物維護保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任7.2維護保養(yǎng)費用7.3維護保養(yǎng)計劃及實施8.投資租賃標的物保險8.1保險種類及范圍8.2保險金額及費用8.3保險理賠及處理9.投資租賃合同變更及解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序9.3解除后的責任及處理10.違約責任10.1違約情形及認定10.2違約責任及賠償10.3違約解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1不可抗力13.2通知及送達13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資管理有限公司法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.3證件號碼甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：05乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：09876第二條投資租賃標的物2.1標的物名稱及坐落標的物名稱：小區(qū)標的物坐落：市區(qū)路號2.2標的物面積及結構標的物面積：500平方米標的物結構：多層住宅2.3標的物權屬狀況標的物權屬：甲方擁有該標的物的所有權第三條投資租賃期限3.1租賃期限起止時間租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2投資期限投資期限與租賃期限相同，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.3投資租賃續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在租賃期限屆滿前一個月內達成書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資租賃費用4.1租金計算方式及標準租金按月計算，每月租金為人民幣萬元。4.2租金支付方式及時間租金按月支付，每月支付日期為每月的日。4.3投資收益分配方式投資收益按照甲方和乙方約定的比例進行分配，具體比例見附件。第五條投資租賃權益5.1投資方權益甲方享有標的物的投資收益，并有權對標的物進行監(jiān)督和管理。5.2租賃方權益乙方享有標的物的租賃權，并有權按照合同約定使用標的物。5.3投資租賃權益變更任何一方需變更投資租賃權益，應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。第六條投資租賃標的物使用6.1使用范圍及用途標的物僅限于居住用途，不得用于商業(yè)活動。6.2使用規(guī)范及限制乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標的物。6.3使用變更及審批如需變更標的物使用范圍或用途，乙方應提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。第七條投資租賃標的物維護保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任甲方負責標的物的日常維護保養(yǎng)，乙方應配合甲方進行維護保養(yǎng)工作。7.2維護保養(yǎng)費用標的物的維護保養(yǎng)費用由甲方承擔，乙方無需支付。7.3維護保養(yǎng)計劃及實施甲方應制定年度維護保養(yǎng)計劃，并及時向乙方通報維護保養(yǎng)實施情況。第八條投資租賃標的物保險8.1保險種類及范圍標的物應投保房屋保險、財產(chǎn)保險和責任保險，保險范圍包括但不限于火災、盜竊、自然災害等。8.2保險金額及費用保險金額應不低于標的物的市場價值，保險費用由甲方承擔。8.3保險理賠及處理一旦發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并由甲方負責報案和理賠手續(xù)。理賠款項應優(yōu)先用于修復標的物，剩余部分歸乙方所有。第九條投資租賃合同變更及解除9.1變更條件及程序任何一方提出變更合同內容，應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件及程序（1）一方嚴重違約，另一方書面通知后30日內未采取補救措施；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除后的責任及處理合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算，并妥善處理標的物。第十條違約責任10.1違約情形及認定違約情形包括但不限于未按時支付租金、未按照約定使用標的物、違反維護保養(yǎng)義務等。10.2違約責任及賠償違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約解除合同如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為仲裁委員會。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。12.3合同解除條件合同解除條件見第九條。第十三條其他約定13.1不可抗力如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2通知及送達任何一方通知對方，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于投資租賃收益分配協(xié)議、標的物清單等。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方的關聯(lián)公司、員工或家庭成員。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項下的投資租賃標的物的交易、標的物的使用、維護保養(yǎng)、保險、爭議解決等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方與甲乙雙方簽訂相應的合作協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責任限額不得超過本合同總金額的%。3.2第三方責任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方的違約行為造成的損失。3.3第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。第四條第三方職責（1）提供真實、準確、完整的中介服務、專業(yè)咨詢或技術服務；（2）協(xié)助甲乙雙方完成標的物的交易、使用、維護保養(yǎng)等事宜；（3）在爭議解決過程中，提供專業(yè)意見或協(xié)助調解。4.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方權利5.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議收取相應的服務費用。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方在合作協(xié)議中明確各自的權利、義務和責任。6.2第三方不得干預甲乙雙方之間的權利義務關系，不得代替甲乙雙方做出決策。6.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。第七條第三方介入的具體條款（1）第三方介入的具體環(huán)節(jié)和范圍；（2）第三方的職責和權利；（3）第三方責任限額；（4）服務費用及支付方式；（5）爭議解決方式。7.2甲乙雙方應在合作協(xié)議中明確，第三方介入的協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的協(xié)議在履行過程中，如需變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方與甲乙雙方簽訂相應的變更或解除協(xié)議。8.2變更或解除第三方介入的協(xié)議，不影響本合同的其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第十條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的適用關系10.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議共同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。10.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議中，如有不一致之處，以本合同為準。11.1本合同的任何修改、補充或變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽字確認。11.2本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資租賃收益分配協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確投資收益的分配比例、支付時間、支付方式等細節(jié)。說明：本附件作為本合同的補充協(xié)議，用于明確甲乙雙方的投資收益分配方式。2.標的物清單詳細要求：清單應詳細列出標的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、位置等信息。說明：本附件作為本合同的補充協(xié)議，用于明確標的物的具體信息。3.保險合同詳細要求：保險合同應包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費率等信息。說明：本附件作為本合同的補充協(xié)議，用于明確標的物的保險信息。4.維護保養(yǎng)計劃詳細要求：計劃應包括維護保養(yǎng)的項目、時間、責任人、費用等信息。說明：本附件作為本合同的補充協(xié)議，用于明確標的物的維護保養(yǎng)方案。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方的名稱、職責、權利、責任限額、服務費用等信息。說明：本附件作為本合同的補充協(xié)議，用于明確第三方介入的具體內容。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決的方式、機構、程序、費用等信息。說明：本附件作為本合同的補充協(xié)議，用于明確爭議解決的途徑。7.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能需要提供其他相關文件，如身份證件、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件作為本合同的補充協(xié)議，用于收集和整理合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任認定標準：乙方未按合同約定時間支付租金，視為違約。示例說明：乙方應于每月的日支付租金，如逾期未支付，甲方有權要求乙方支付滯納金，并承擔違約責任。2.未按照約定使用標的物違約責任認定標準：乙方未按合同約定使用標的物，造成標的物損壞或影響他人使用，視為違約。示例說明：乙方不得將標的物用于非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方違反規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔修復費用，并承擔違約責任。3.違反維護保養(yǎng)義務違約責任認定標準：乙方未按合同約定進行標的物的維護保養(yǎng)，導致標的物損壞，視為違約。示例說明：乙方應按照甲方制定的維護保養(yǎng)計劃進行保養(yǎng)，如因乙