2024年版小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶流程第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條合同效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房產(chǎn)租賃第十四條雙方簽字14.1賣家簽字14.2買家簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見房產(chǎn)證附圖。1.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為號(hào)，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅。第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)本房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付甲方。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付甲方房產(chǎn)總價(jià)。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間分X期支付甲方房產(chǎn)總價(jià)。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，剩余房款人民幣萬元整，自房產(chǎn)過戶登記之日起X個(gè)月內(nèi)支付完畢。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)完成。4.3過戶流程甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)政策及規(guī)定，攜帶相關(guān)證件和材料，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。過戶流程包括：提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、審核資料、領(lǐng)取過戶證明等。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（2）房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清；（3）房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3交付方式甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品交給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證甲方保證本房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房產(chǎn)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任甲方應(yīng)在接到乙方通知后的X個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題進(jìn)行維修。如因維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)款的X%。7.2買家違約乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)款的X%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同變更9.1合同變更條件本合同履行期間，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時(shí)間等事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽署。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）甲方逾期交付房產(chǎn)，超過合同約定的期限；（2）乙方逾期支付房款，超過合同約定的期限；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同效力12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同失效條件本合同失效的情形包括：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)投保住宅火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。13.2房產(chǎn)租賃本合同簽訂后，如甲方需將房產(chǎn)出租，應(yīng)事先征得乙方書面同意。租金收入歸甲方所有，但甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)租賃期間的相關(guān)費(fèi)用。第十四條雙方簽字14.1賣家簽字甲方（賣方）：________________14.2買家簽字乙方（買方）：________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)過戶所需相關(guān)材料清單附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件七：家具家電清單及狀態(tài)確認(rèn)附件八：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算證明附件九：房產(chǎn)租賃合同（如有）附件十：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二的詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證復(fù)印件應(yīng)包括正反兩面。附件三的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)過戶所需相關(guān)材料清單應(yīng)包括但不限于：房產(chǎn)證原件、身份證原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口本原件及復(fù)印件、買賣雙方授權(quán)委托書等。具體材料清單以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。附件四的詳細(xì)要求和說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明乙方已按照本合同約定的付款方式支付了房產(chǎn)總價(jià)。附件五的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，內(nèi)容包括房產(chǎn)交付時(shí)間、交付條件等。附件六的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)質(zhì)量保證書應(yīng)由甲方簽字確認(rèn)，內(nèi)容包括房產(chǎn)質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任等。附件七的詳細(xì)要求和說明：家具家電清單及狀態(tài)確認(rèn)應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)，內(nèi)容包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件八的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算證明應(yīng)由甲方提供，證明相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。附件九的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)租賃合同（如有）應(yīng)明確租賃期限、租金金額、租金支付方式等。附件十的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)單全部?jī)?nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，超過合同約定的期限。2.乙方逾期支付房款，超過合同約定的期限。3.甲方未按照本合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。4.甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失。5.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)附件，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本房產(chǎn)總價(jià)款的X%。2.甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間，并按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。3.乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金。4.甲方未按照本合同約定保證房產(chǎn)質(zhì)量或履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照實(shí)際損失金額計(jì)算違約金。5.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)附件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說明：假設(shè)甲方逾期交付房產(chǎn)超過合同約定的期限，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)款的5%。若甲方未能在乙方要求的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方還有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指未經(jīng)國家土地管理部門批準(zhǔn)，未取得國家土地使用權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)不受國家法律保護(hù)，不得上市交易。2.房產(chǎn)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移