2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議延續(xù)補(bǔ)充條款版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)協(xié)議延續(xù)補(bǔ)充條款版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1物業(yè)的定義1.2服務(wù)協(xié)議的定義1.3服務(wù)范圍的具體描述2.服務(wù)期限2.1協(xié)議有效期的延續(xù)2.2服務(wù)期限的起始日期2.3服務(wù)期限的結(jié)束日期3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)定3.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約行為6.2業(yè)主的違約行為6.3違約責(zé)任的解決方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的善后處理9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律的確定10.2爭(zhēng)議解決的方式11.合同的簽署與生效11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同生效的條件11.3合同生效的時(shí)間12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3合同的修訂13.附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定14.簽署頁(yè)14.1雙方簽署的合同正本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義與范圍1.1物業(yè)的定義本協(xié)議所稱物業(yè)，是指位于【地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.2服務(wù)協(xié)議的定義1.3服務(wù)范圍的具體描述乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共設(shè)施維修等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。第二條服務(wù)期限2.1協(xié)議有效期的延續(xù)本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為【年】。協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約【年】。2.2服務(wù)期限的起始日期本協(xié)議的起始日期為【年】月【日】。2.3服務(wù)期限的結(jié)束日期本協(xié)議的結(jié)束日期為【年】月【日】。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)定乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量不斷提高。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積【元/平方米·月】計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月【日】前將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，但應(yīng)提前【天】通知甲方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為提出整改要求。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約行為乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【元】。6.2業(yè)主的違約行為甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【元】。6.3違約責(zé)任的解決方式對(duì)于違約行為，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【30】日內(nèi)將爭(zhēng)議提交給協(xié)商解決。7.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)因爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更與終止8.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。8.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止后的善后處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第十條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的，未經(jīng)公開(kāi)且具有保密性的所有信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為【5】年，自本協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算。9.3保密信息的泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于【年】月【日】在【地點(diǎn)】簽署。10.2合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效的時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為【年】月【日】。第十二條其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知地址為雙方在本協(xié)議中確定的地址。11.2合同的副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十三條附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳見(jiàn)附件二《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》。12.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定詳見(jiàn)附件三《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定》。第十四條簽署頁(yè)13.1雙方簽署的合同正本本協(xié)議的正式簽署頁(yè)作為合同的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理的具體內(nèi)容、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、公共設(shè)施維修等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式以及費(fèi)用的具體金額。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為物業(yè)公司未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。例如，物業(yè)公司未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，業(yè)主投訴等情況。2.業(yè)主的違約行為業(yè)主未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，構(gòu)成違約。例如，業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，或者在小區(qū)內(nèi)違規(guī)停車，影響其他業(yè)主的正常出行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×違約費(fèi)率。違約費(fèi)率根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，具體費(fèi)率在本協(xié)議中另行約定。示例說(shuō)明：假設(shè)物業(yè)公司未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，業(yè)主投訴。經(jīng)查實(shí)，物業(yè)公司構(gòu)成違約。根據(jù)本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金=涉及的物業(yè)管理費(fèi)用×違約天數(shù)×違約費(fèi)率。說(shuō)明三：法律