2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化維護(hù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化維護(hù)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間第六條：物業(yè)維護(hù)和管理6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3安全管理第七條：保險(xiǎn)事宜7.1甲方保險(xiǎn)7.2乙方保險(xiǎn)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：合同的生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單13.2附件二：綠化維護(hù)計(jì)劃表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.3丙方名稱：×××綠化工程有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)為×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括：2.2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，定期檢查、維修、保養(yǎng)；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集、污水處理等；2.2.3安全管理：維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；2.2.4綠化維護(hù)：保持小區(qū)綠化環(huán)境的整潔美觀，定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開(kāi)始日期之日起計(jì)算。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方需求進(jìn)行調(diào)整。4.2綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化植物的生長(zhǎng)健康，定期修剪、澆水、施肥，確保綠化區(qū)域整潔美觀。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣×××萬(wàn)元，分十二個(gè)月支付。5.2綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣×××萬(wàn)元，分十二個(gè)月支付。5.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)將費(fèi)用支付給丙方。第六條：物業(yè)維護(hù)和管理6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：丙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理：丙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。6.3安全管理：丙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全巡查，維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第七條：保險(xiǎn)事宜7.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障物業(yè)及業(yè)主利益。7.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，保障業(yè)主委員會(huì)成員在履行職責(zé)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.3丙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)，保障員工在從事綠化維護(hù)工作中的安全。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。丙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更：任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.2合同終止：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止；任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付違約金。第十一條：合同的生效11.1本合同自簽字蓋章之日起生效；11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單；13.2附件二：綠化維護(hù)計(jì)劃表；13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司；14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；14.3丙方簽字蓋章：×××綠化工程有限公司。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑮l款的實(shí)施受到影響或產(chǎn)生爭(zhēng)議。第二條：第三方介入的處理2.1甲方、乙方、丙方在履行合同過(guò)程中，如遇到第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法正常實(shí)施，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)積極維護(hù)自身合法權(quán)益，避免因第三方介入而受損。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等，由甲方、乙方、丙方根據(jù)實(shí)際情況追究第三方的法律責(zé)任。3.2甲方、乙方、丙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)確保不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干涉甲方、乙方、丙方的正常合同履行。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，如涉及侵權(quán)、違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條：第三方與各方關(guān)系的劃分5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。5.2甲方、乙方、丙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)，確保合同的正常履行。第六條：第三方介入的額外條款6.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行異常，甲方、乙方、丙方可協(xié)商增加額外條款，以保障合同權(quán)益。6.2額外條款應(yīng)明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)及賠償范圍。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：甲方、乙方、丙方的通知義務(wù)8.1甲方、乙方、丙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他各方；8.2各方在收到通知后，應(yīng)密切關(guān)注第三方介入情況，并共同商討解決方案。第九條：甲方、乙方、丙方的協(xié)助義務(wù)9.1甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的證明材料和支持；9.2甲方、乙方、丙方在協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)確保第三方介入問(wèn)題的解決不影響合同的正常履行。第十條：第三方介入的記錄和保存10.1甲方、乙方、丙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，包括但不限于時(shí)間、地點(diǎn)、涉及人員等；10.2各方應(yīng)將記錄保存至少五年，以備不時(shí)之需。第十一條：甲方、乙方、丙方的保密義務(wù)11.1甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)對(duì)相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)人員；11.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：甲方、乙方、丙方的法律義務(wù)12.1甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法行事；12.2違反法律法規(guī)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：附件13.1附件一：第三方介入情況記錄表；13.2附件二：第三方介入解決方案及相關(guān)協(xié)議。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司；14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；14.3丙方簽字蓋章：×××綠化工程有限公司。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單附件二：綠化維護(hù)計(jì)劃表附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方介入情況記錄表附件五：第三方介入解決方案及相關(guān)協(xié)議附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其相關(guān)信息，包括名稱、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等。附件說(shuō)明：該附件用于明確物業(yè)范圍及設(shè)施的具體內(nèi)容，以便各方了解和管理。附件二：綠化維護(hù)計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出綠化植物的種類、數(shù)量、種植位置、維護(hù)周期等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：該附件用于規(guī)劃和指導(dǎo)綠化維護(hù)工作，確保綠化環(huán)境的整潔美觀。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和明細(xì)項(xiàng)目。附件說(shuō)明：該附件用于明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和支付金額，以便各方監(jiān)督和執(zhí)行。附件四：第三方介入情況記錄表詳細(xì)要求：記錄第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及人員、具體行為等信息。附件說(shuō)明：該附件用于記錄和跟蹤第三方介入的情況，以便各方了解和采取相應(yīng)措施。附件五：第三方介入解決方案及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：列出第三方介入解決方案的具體措施和執(zhí)行步驟，以及相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件用于明確第三方介入的解決方案和各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以確保合同的正常履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；3.丙方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目；4.甲方違反合同其他條款；5.乙方違反合同其他條款；6.丙方違反合同其他條款；7.第三方介入導(dǎo)致合同履行異常。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%；2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，視為甲方違約，應(yīng)支付違約金并賠償因此給乙方、丙方造成的損失。具體金額根據(jù)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的正常運(yùn)行和使用功能。2.綠化維護(hù)：指對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)活動(dòng)，以保持綠化環(huán)境的整潔美觀。3.違約金：指一方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失。5.第三方介