2025版宅基地使用權(quán)拍賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版宅基地使用權(quán)拍賣合同范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人信息二、拍賣標的2.1拍賣標的概述2.2拍賣標的權(quán)屬證明2.3拍賣標的范圍2.4拍賣標的現(xiàn)狀描述三、拍賣規(guī)則3.1拍賣方式3.2拍賣時間及地點3.3拍賣保證金3.4拍賣流程3.5拍賣報價方式四、拍賣費用4.1拍賣傭金4.2其他相關費用五、競買人資格5.1競買人資格要求5.2競買人資格審查六、拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還七、拍賣成交7.1成交價格7.2成交確認7.3成交公示八、合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同雙方簽字蓋章九、合同履行9.1使用權(quán)交付9.2使用權(quán)使用9.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓十、違約責任10.1競買人違約責任10.2出讓人違約責任10.3違約金十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)十二、合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序十三、合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序十四、其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024版宅基地使用權(quán)拍賣合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點：_______1.5合同雙方當事人信息：1.5.1出讓人名稱：____________________1.5.2出讓人地址：____________________1.5.3出讓人聯(lián)系人：___________________1.5.4出讓人聯(lián)系電話：__________________1.5.5競買人名稱：_____________________1.5.6競買人地址：_____________________1.5.7競買人聯(lián)系人：___________________1.5.8競買人聯(lián)系電話：__________________二、拍賣標的2.1拍賣標的概述：本合同所涉及的宅基地使用權(quán)位于____________________，具體面積____________________平方米。2.2拍賣標的權(quán)屬證明：出讓人已取得該宅基地使用權(quán)的合法權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。2.3拍賣標的范圍：包括宅基地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等。2.4拍賣標的現(xiàn)狀描述：拍賣標的現(xiàn)狀為____________________，具體設施設備情況如下：____________________。三、拍賣規(guī)則3.1拍賣方式：公開拍賣3.2拍賣時間及地點：拍賣時間為_______年_______月_______日_______時，拍賣地點為_______。3.3拍賣保證金：競買人需在拍賣前向出讓人繳納人民幣_______元作為保證金。3.4拍賣流程：3.4.1競買人報名3.4.2拍賣公告3.4.3拍賣會3.4.4成交確認3.5拍賣報價方式：采用增價拍賣方式，每次報價不得低于前一次報價的_______%。四、拍賣費用4.1拍賣傭金：拍賣成交后，競買人需向出讓人支付拍賣傭金的_______%。4.2其他相關費用：包括但不限于稅費、評估費等，由競買人承擔。五、競買人資格5.1競買人資格要求：競買人須具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，且符合國家有關宅基地使用權(quán)的相關規(guī)定。5.2競買人資格審查：出讓人將對競買人提交的資格證明材料進行審查，審查合格后方可參加拍賣。六、拍賣保證金6.1保證金金額：人民幣_______元。6.2保證金繳納方式：競買人需通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式繳納保證金。6.3保證金退還：未成交的競買人，出讓人將在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還保證金。七、拍賣成交7.1成交價格：拍賣成交價格為最高有效報價。7.2成交確認：拍賣成交后，出讓人與競買人應在三個工作日內(nèi)簽訂《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。7.3成交公示：拍賣成交結(jié)果將在拍賣結(jié)束后五個工作日內(nèi)進行公示。八、合同簽訂8.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日8.2合同簽訂地點：_______8.3合同雙方簽字蓋章：出讓人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：競買人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：九、合同履行9.1使用權(quán)交付：出讓人應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)及相關文件交付給競買人。9.2使用權(quán)使用：競買人取得宅基地使用權(quán)后，應按照國家相關法律法規(guī)及合同約定合理使用土地。9.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出讓人同意，競買人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。十、違約責任10.1競買人違約責任：10.1.1競買人未按時繳納拍賣保證金，視為放棄競買資格。10.1.2競買人未按時簽訂合同，視為放棄成交資格。10.2出讓人違約責任：10.2.1出讓人未按時交付宅基地使用權(quán)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。10.3違約金：違約金按合同總價的_______%計算。十一、爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：_______十二、合同解除12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；12.1.3一方嚴重違約。12.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。十三、合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的使用期限屆滿；13.1.2合同解除；13.1.3其他法定終止情形。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算，并辦理相關手續(xù)。十四、其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址以合同為準。14.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方。出讓人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：競買人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款附加條款：在拍賣過程中，若競買人出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該宅基地使用權(quán)。說明：本條款賦予甲方在拍賣中的特殊地位，確保甲方在競買人違約時能夠優(yōu)先獲得宅基地使用權(quán)，以維護甲方的權(quán)益。1.2甲方指定用途條款附加條款：甲方有權(quán)指定宅基地使用權(quán)的用途，競買人須遵守甲方指定的用途使用土地。說明：本條款確保宅基地使用權(quán)按照甲方的規(guī)劃進行開發(fā)利用，避免競買人擅自改變土地用途。1.3甲方監(jiān)督條款附加條款：甲方有權(quán)對競買人的土地使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場巡查、定期報告等。說明：本條款賦予甲方對競買人土地使用情況的監(jiān)督權(quán)，確保競買人按照合同約定合理使用土地。1.4甲方提供技術支持條款附加條款：甲方應提供必要的技術支持，協(xié)助競買人進行土地的開發(fā)和利用。說明：本條款要求甲方在競買人需要時提供技術支持，以確保土地的合理開發(fā)和利用。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款附加條款：在拍賣過程中，若甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)優(yōu)先購買該宅基地使用權(quán)。說明：本條款賦予乙方在拍賣中的特殊地位，確保乙方在甲方違約時能夠優(yōu)先獲得宅基地使用權(quán)，以維護乙方的權(quán)益。2.2乙方自主選擇用途條款附加條款：乙方有權(quán)自主選擇宅基地使用權(quán)的用途，甲方應尊重乙方的選擇。說明：本條款確保乙方在取得宅基地使用權(quán)后，能夠按照自己的規(guī)劃進行開發(fā)利用，提高土地的利用效率。2.3乙方自由轉(zhuǎn)讓條款附加條款：乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在遵守國家相關法律法規(guī)的前提下，自由轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。說明：本條款賦予乙方在土地使用過程中的自主權(quán)，有利于乙方的資金流轉(zhuǎn)和項目推進。2.4乙方權(quán)益保護條款附加條款：若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。說明：本條款保障乙方在土地使用過程中的合法權(quán)益，防止甲方濫用權(quán)力侵犯乙方利益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)職責條款附加條款：中介機構(gòu)應嚴格按照合同約定，公正、公平、公開地組織拍賣活動，并承擔相應的法律責任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責，確保拍賣活動的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。3.2中介機構(gòu)費用條款附加條款：中介機構(gòu)提供服務的費用由雙方協(xié)商確定，并納入合同中。說明：本條款明確中介機構(gòu)費用的支付方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.3中介機構(gòu)保密條款附加條款：中介機構(gòu)在拍賣過程中，應對雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。說明：本條款保護雙方在拍賣過程中的商業(yè)秘密，防止信息泄露造成損失。3.4中介機構(gòu)責任條款附加條款：若中介機構(gòu)因自身原因?qū)е屡馁u活動無法正常進行，中介機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責任，確保拍賣活動的順利進行，保障雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拍賣公告2.拍賣文件清單3.競買人報名表4.保證金繳納憑證5.成交確認書6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同7.土地使用證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件8.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）9.爭議解決相關文件10.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.競買人違約行為：未按時繳納拍賣保證金未按時簽訂合同拍賣過程中提供虛假信息拍賣結(jié)束后擅自改變土地用途2.出讓人違約行為：未按時交付宅基地使用權(quán)提供虛假權(quán)屬證明文件擅自改變土地用途限制3.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由一方當事人提供證據(jù)證明雙方協(xié)商一致，或由仲裁機構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)認定三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設施的集體土地使用權(quán)。2.土地使用證：國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)的法律憑證。3.房屋所有權(quán)證：國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律憑證。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約責任：指當事人違反合同約定，應當承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：競買人未按時繳納保證金。解決辦法：出讓人應提前通知競買人，并在規(guī)定時間內(nèi)收取保證金。2.問題：拍賣過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向法院提起訴訟。3.問題：出讓人未按時交付宅基地使用權(quán)。解決辦法：競買人可要求出讓人承擔違約責任，包括支付違約金或賠償損失。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出讓宅基地使用權(quán)。2.個人或企業(yè)購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.宅基地使用權(quán)抵押貸款。5.宅基地使用權(quán)繼承。全文完。2024版宅基地使用權(quán)拍賣合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.宅基地使用權(quán)拍賣的基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地性質(zhì)3.4宅基地用途4.拍賣方式與程序4.1拍賣方式4.2拍賣程序4.3拍賣保證金5.拍賣價格與付款方式5.1拍賣價格5.2付款方式5.3付款期限6.宅基地使用權(quán)的取得與變更6.1宅基地使用權(quán)的取得6.2宅基地使用權(quán)的變更7.土地利用規(guī)劃與建設要求7.1土地利用規(guī)劃7.2建設要求8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2監(jiān)督與管理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.合同生效與解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)拍賣公告12.2附件二：拍賣文件12.3附件三：土地權(quán)屬證明文件13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2不可抗力13.3合同修改14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）宅基地使用權(quán)：指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，乙方在甲方指定的宅基地上依法享有占有、使用、收益和一定范圍內(nèi)的處分權(quán)的權(quán)利。（2）出讓方：指依法擁有宅基地使用權(quán)的主體，即甲方。（3）受讓方：指依法購買宅基地使用權(quán)的主體，即乙方。2.合同雙方信息2.1出讓方信息（1）名稱：村村委會（2）法定代表人：（3）地址：省市縣鄉(xiāng)村2.2受讓方信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）地址：省市區(qū)路號3.宅基地使用權(quán)拍賣的基本情況3.1宅基地位置省市縣鄉(xiāng)村組，具體坐標為：東經(jīng)度分秒，北緯度分秒。3.2宅基地面積本次拍賣的宅基地使用權(quán)面積為X平方米。3.3宅基地性質(zhì)本次拍賣的宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。3.4宅基地用途本次拍賣的宅基地使用權(quán)用途為居住用地。4.拍賣方式與程序4.1拍賣方式本次拍賣采用公開競價的方式，最高報價者得。4.2拍賣程序（1）公告：甲方在拍賣前30日通過報紙、網(wǎng)站等媒體發(fā)布拍賣公告。（2）報名：有意競拍者應在公告發(fā)布之日起15日內(nèi)向甲方報名。（3）拍賣：拍賣會在報名截止日后10個工作日內(nèi)舉行。（4）成交確認：成交后，乙方應在拍賣結(jié)束后10個工作日內(nèi)與甲方簽訂本合同。5.拍賣價格與付款方式5.1拍賣價格本次拍賣的起始價為人民幣X萬元，每次加價不低于人民幣X萬元。5.2付款方式（1）乙方應在簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付拍賣保證金人民幣X萬元。（2）成交后，乙方應在拍賣結(jié)束后30個工作日內(nèi)，向甲方支付拍賣成交價款。6.宅基地使用權(quán)的取得與變更6.1宅基地使用權(quán)的取得乙方在拍賣成交后，按照本合同約定支付拍賣成交價款，甲方將依法將宅基地使用權(quán)登記在乙方名下。6.2宅基地使用權(quán)的變更乙方在使用過程中，如需變更宅基地使用權(quán)，應依法辦理變更登記手續(xù)，并取得甲方同意。7.土地利用規(guī)劃與建設要求7.1土地利用規(guī)劃乙方在宅基地上進行的建設活動，必須符合省市縣鄉(xiāng)村土地利用總體規(guī)劃。7.2建設要求（1）乙方在宅基地上建設的房屋，應具備合法的建筑手續(xù)。（2）乙方在宅基地上建設的房屋，應符合建筑設計規(guī)范和安全要求。（3）乙方在宅基地上建設的房屋，應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.2監(jiān)督與管理（1）甲方應定期對宅基地使用權(quán)的使用情況進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定使用宅基地。（2）乙方應接受甲方的監(jiān)督檢查，并配合甲方進行相關管理工作。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）乙方未按合同約定支付拍賣成交價款；（2）乙方未按合同約定使用宅基地；（3）甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）宅基地使用權(quán)依法被收回；（4）本合同約定的其他終止條件。10.違約責任與爭議解決10.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方的損失。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除合同解除應符合本合同約定的解除條件和程序。12.合同附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)拍賣公告12.2附件二：拍賣文件12.3附件三：土地權(quán)屬證明文件13.其他約定事項13.1知識產(chǎn)權(quán)本合同中涉及的技術、商業(yè)秘密等知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并提供相應的證明材料。13.3合同修改對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、評估、咨詢、監(jiān)理等服務的獨立法人、其他組織或個人。1.2第三方介入范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方進行合同的簽訂、履行；（2）進行宅基地使用權(quán)及地上附著物的評估；（3）提供技術咨詢，包括規(guī)劃、設計、施工等方面的咨詢；（4）提供監(jiān)理服務，對宅基地使用權(quán)的建設過程進行監(jiān)督管理。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的協(xié)議第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。3.第三方責任限額3.1責任限額的設定第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。3.2責任限額的履行第三方在承擔責任時，應按照服務協(xié)議約定的責任限額進行賠償。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間，依據(jù)服務協(xié)議約定承擔相應責任。甲方在履行本合同時，應確保第三方按照約定履行服務。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間，依據(jù)服務協(xié)議約定承擔相應責任。乙方在履行本合同時，應確保第三方按照約定履行服務。4.3第三方與甲乙雙方共同責任在第三方介入的情況下，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行服務協(xié)議，確保第三方按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更在合同履行過程中，如需變更第三方介入的服務內(nèi)容、方式等，甲乙雙方應書面通知第三方，并協(xié)商一致。5.2第三方介入的解除在合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е缕錈o法履行服務協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。6.2費用支付時間第三方介入的費用，應在服務協(xié)議約定的支付時間支付。7.第三方介入的保密義務7.1保密內(nèi)容第三方在履行服務協(xié)議過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。7.2保密期限第三方在合同履行期間及合同解除后，均應履行保密義務。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方與服務協(xié)議簽訂方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決費用第三方介入的爭議解決費用，由爭議雙方按照服務協(xié)議約定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)拍賣公告要求：公告應包含拍賣時間、地點、標的物信息、競拍資格、競拍規(guī)則等內(nèi)容。說明：公告應在拍賣前30日通過報紙、網(wǎng)站等媒體發(fā)布。2.附件二