2024年購物中心店鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心店鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條經(jīng)營范圍5.1允許經(jīng)營的業(yè)務5.2禁止經(jīng)營的業(yè)務第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1承租人必須購買的保險7.2保險費用第八條轉讓與轉租8.1承租人不得轉讓或轉租店鋪第九條終止與解除合同9.1合同終止條件9.2合同解除程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條法律適用12.1本合同適用法律第十三條其他條款13.1店鋪裝修規(guī)定13.2店鋪經(jīng)營時間規(guī)定13.3安全與衛(wèi)生規(guī)定第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：購物中心一層A1101號商鋪，商鋪具體位置詳見附件一。1.2店鋪面積：商鋪使用面積為200平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測量報告為準。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，承租人可開始租賃店鋪。2.2租賃結束日期：租賃期限為十年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前六個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪租金為每月人民幣50,000元，租金每三個月支付一次，承租人應在每季度的第一個月支付當季度的租金。3.2租金支付方式：承租人應通過銀行轉賬的方式支付租金，轉賬信息如下：收款人名稱：購物中心管理有限公司收款人賬號：_____________開戶行：_____________3.3租金支付日期：承租人應在每季度第一個月的前十個工作日內(nèi)支付當季度租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣100,000元作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復，出租人應在十日內(nèi)退還承租人押金。第五條經(jīng)營范圍5.1允許經(jīng)營的業(yè)務：承租人不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止、假冒偽劣、危害公共安全、損害購物中心形象的業(yè)務。5.2禁止經(jīng)營的業(yè)務：承租人不得在商鋪內(nèi)進行賭博、吸毒、銷售假冒偽劣商品等違法活動。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任：出租人負責商鋪及商鋪設施的日常維護、保養(yǎng)和管理，保證商鋪及商鋪設施的安全、正常使用。6.2承租人的維修責任：承租人負責商鋪內(nèi)部裝修及設施的維護、保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境整潔、設施正常使用。第七條保險7.1承租人必須購買的保險：承租人應按照購物中心的要求購買火災保險，保險金額不得低于商鋪資產(chǎn)總額，并將出租人列為第一受益人。7.2保險費用：承租人承擔保險費用，具體金額以保險合同為準。第八條轉讓與轉租8.1承租人不得轉讓或轉租店鋪：承租人不得將商鋪轉讓給任何第三方，也不得將商鋪轉租給任何第三方。第九條終止與解除合同（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）承租人自愿解除合同，但應提前三個月通知出租人；（3）出租人因公共利益需要提前解除合同，應提前六個月通知承租人；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權立即解除合同。9.2合同解除程序：合同解除應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理商鋪交還手續(xù)，并根據(jù)合同約定退還押金及支付違約金。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按合同約定提供商鋪或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責任：承租人未按合同約定支付租金、押金或違反合同規(guī)定的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：本合同的簽訂地為中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)，雙方同意接受該法院的管轄。第十二條法律適用12.1本合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1店鋪裝修規(guī)定：承租人進行店鋪裝修應符合購物中心整體形象和消防安全要求，裝修前應向購物中心提交裝修方案，經(jīng)購物中心審批同意后方可進行裝修。13.2店鋪經(jīng)營時間規(guī)定：承租人應按照購物中心規(guī)定的營業(yè)時間進行經(jīng)營，不得提前或延遲。13.3安全與衛(wèi)生規(guī)定：承租人應保證商鋪內(nèi)的安全與衛(wèi)生，防止火災、爆炸、中毒等事故的發(fā)生，并定期進行安全檢查和衛(wèi)生清掃。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，合同的生效日期為合同簽訂之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但未直接簽署合同的其他個人或實體。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：中介方、維修服務提供商、保險提供商、政府部門等。第三條第三方介入的義務3.1第三方介入時，應遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，按照甲乙雙方的要求提供服務。3.2第三方應保證所提供的服務符合甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。第四條第三方責任的限制4.1第三方對甲乙雙方承擔的責任以其合同約定為準，第三方在任何情況下不對甲乙雙方承擔超過其應當承擔的責任限額。4.2甲乙雙方應明確第三方的責任限額，并在合同中予以約定。第五條第三方介入的額外條款5.1若合同中無具體約定，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定額外的條款，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、責任等。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應報請購物中心管理部門備案。第六條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分6.1第三方應履行合同約定的義務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。6.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其義務，并按照合同約定向第三方支付費用。第七條第三方介入的變更7.1若第三方因故不能履行合同義務，甲乙雙方應協(xié)商確定變更第三方的事宜。7.2變更第三方時，應重新簽訂補充協(xié)議，并報請購物中心管理部門備案。第八條第三方介入的終止8.1第三方因故不能履行合同義務，甲乙雙方可協(xié)商一致終止第三方介入。8.2終止第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的法律適用11.1本合同及補充協(xié)議中關于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。第十二條第三方介入的生效12.1本合同及補充協(xié)議中關于第三方介入的修正，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條第三方介入的備案13.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應提交購物中心管理部門備案。第十四條第三方介入的知情權14.1甲乙雙方有權了解第三方的服務情況，并要求第三方提供相關資料。第十五條第三方介入的保密義務15.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第十六條第三方介入的強制性規(guī)定16.1如國家法律法規(guī)對第三方介入有強制性規(guī)定，甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，并在合同中予以明確。第十七條第三方介入的其他事宜17.1本合同及補充協(xié)議中未涉及第三方介入的其他事宜，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定。17.2甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的事項，應報請購物中心管理部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在購物中心的具體位置，包括店鋪的坐標、周邊環(huán)境、交通便利情況等。附件二：商鋪面積測量報告提供商鋪的詳細面積測量報告，包括商鋪的實際使用面積、公共區(qū)域面積等。附件三：租金支付明細表詳細列出租金支付的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：押金退還條件及流程明確押金的退還條件，包括店鋪交還標準、押金退還時間等。附件五：店鋪裝修規(guī)范詳細描述店鋪裝修的要求，包括材料標準、施工標準、驗收標準等。附件六：店鋪經(jīng)營時間規(guī)定列出店鋪的營業(yè)時間、閉店時間以及特殊節(jié)假日期間的經(jīng)營時間調整規(guī)定。附件七：安全與衛(wèi)生管理規(guī)定明確店鋪的安全與衛(wèi)生要求，包括消防設施、衛(wèi)生清潔等方面的規(guī)定。附件八：保險購買指南提供保險購買的詳細信息，包括保險類型、保險金額、保險公司聯(lián)系方式等。附件九：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件十：法律法規(guī)引用清單列出本合同中引用的相關法律法規(guī)，并提供法律法規(guī)的正式文本或。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金、押金；2.承租人未按照合同約定使用商鋪；3.承租人未按照合同約定進行店鋪裝修；4.承租人未按照合同約定進行店鋪經(jīng)營；5.出租人未按約定提供商鋪；6.出租人未按約定履行維修責任；7.第三方未按約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償；3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行時，甲乙雙方均有權解除合同。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權解除合同。若出租人未按約定提供商鋪，承租人可要求出租人支付違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.購物中心：指本合同涉及的購物中心管理有限公司，負責管理和運營購物中心。2.