2024年福建省標準前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省標準前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4合同期限2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2安全防范2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備維護2.5綠化養(yǎng)護2.6其他服務(wù)3.服務(wù)標準與質(zhì)量3.1服務(wù)標準3.2服務(wù)質(zhì)量3.3服務(wù)評價4.物業(yè)收費4.1管理費4.2維修基金4.3其他費用5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更7.合同的解除與終止7.1合同解除7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：指合同簽訂的物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表。乙方：指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2物業(yè)指甲方擁有的，位于福建省的，由乙方負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的建筑物及附屬設(shè)施和土地。1.3物業(yè)管理服務(wù)指乙方按照本合同約定，對物業(yè)進行日常維護、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。1.4合同期限指本合同自雙方簽字蓋章之日起至____年__月__日止的期限。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護乙方負責(zé)對物業(yè)的房屋及附屬設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2安全防范乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備維護乙方負責(zé)對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。2.5綠化養(yǎng)護乙方負責(zé)物業(yè)的綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的植物生長良好，提供優(yōu)美的居住環(huán)境。2.6其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)標準與質(zhì)量3.1服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和福建省的相關(guān)規(guī)定和標準，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)達到約定的質(zhì)量標準，確保甲方及物業(yè)使用人的滿意度。3.3服務(wù)評價乙方應(yīng)定期對提供的物業(yè)管理服務(wù)進行自我評價，并根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的反饋進行改進。第四條物業(yè)收費4.1管理費乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)管理費，具體收費標準和計算方式按照福建省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2維修基金乙方應(yīng)按照福建省的相關(guān)規(guī)定，管理和使用物業(yè)的維修基金。4.3其他費用乙方應(yīng)向甲方收取雙方約定的其他費用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費和其他費用，并應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理費和其他費用，并有權(quán)對甲方的不當行為進行制止。乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)保證物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第六條合同的履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條合同的解除與終止7.1合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2合同終止合同終止是指本合同約定的期限屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。本部分為2024年福建省標準前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版B版的第一條至第七條內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按時支付物業(yè)管理費和其他費用，或者違反物業(yè)管理的規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者未保證物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方可以約定仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起____年__月__日止。11.3違約責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如果一方擬轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同的爭議解決方式如第九條所述。第十四條其他條款14.1合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面的協(xié)議和承諾。14.2合同的修改任何對本合同的修改和補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。14.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細表附件四：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件八：物業(yè)綠化養(yǎng)護管理計劃附件九：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標準附件十：物業(yè)合同履行監(jiān)督與檢查機制附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的名稱、地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況、物業(yè)使用人的基本情況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等服務(wù)的具體項目和要求。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的費用計算方式，包括管理費、維修基金和其他費用的計算標準和依據(jù)。附件四：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)維修基金的使用管理規(guī)則，包括基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等內(nèi)容。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)的安全保衛(wèi)工作、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)范，包括環(huán)境衛(wèi)生的標準、清潔衛(wèi)生的頻次和要求等。附件七：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標準和責(zé)任等。附件八：物業(yè)綠化養(yǎng)護管理計劃詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)綠化養(yǎng)護管理的相關(guān)計劃，包括綠化養(yǎng)護的項目、周期、標準和責(zé)任等。附件九：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標準詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評價標準，包括服務(wù)質(zhì)量的評價指標、評價方法和評價周期等。附件十：物業(yè)合同履行監(jiān)督與檢查機制詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)合同履行的監(jiān)督與檢查機制，包括監(jiān)督的方式、檢查的周期和責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費和其他費用。2.甲方違反物業(yè)管理的規(guī)章制度。3.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未保證物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。責(zé)任認定標準：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，位于福建省的，由乙方負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的建筑物及附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)進行日常維護、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施