2024年版物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與居民區(qū)的詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與居民區(qū)的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司基本信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3聯(lián)系方式第二條居民區(qū)基本信息2.1居民區(qū)名稱2.2居民區(qū)地址2.3居民人數(shù)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)時(shí)間3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3繳費(fèi)時(shí)間和方式第五條物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條居民權(quán)利和義務(wù)6.1居民的權(quán)利6.2居民的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2居民的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的后果第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2居民區(qū)簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司基本信息1.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條居民區(qū)基本信息2.1居民區(qū)名稱：居民區(qū)2.2居民區(qū)地址：市區(qū)街道號(hào)2.3居民人數(shù)：人第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目：3.1.1物業(yè)安全管理3.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3綠化管理3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.5其他服務(wù)：3.2服務(wù)時(shí)間：3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式：4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.3繳費(fèi)時(shí)間和方式：第五條物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利：5.2物業(yè)公司的義務(wù)：第六條居民權(quán)利和義務(wù)6.1居民的權(quán)利：6.2居民的義務(wù)：第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件：7.2合同終止的條件：第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：8.2居民的違約責(zé)任：第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：9.2調(diào)解解決：9.3訴訟解決：第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：10.2保密期限：10.3泄露保密信息的后果：第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律：11.2爭議解決方式：第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.2附加條款：第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件：13.2合同的修改條件：13.3合同的解除條件：第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：蓋章：物業(yè)管理有限公司代表簽字：日期：14.2居民區(qū)簽字蓋章：蓋章：居民區(qū)管理委員會(huì)代表簽字：日期：第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致居民區(qū)財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2居民的違約責(zé)任：8.2.1居民未按照合同約定履行繳費(fèi)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2居民未按照合同約定使用物業(yè)服務(wù)，造成物業(yè)公司損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3居民違反合同約定，導(dǎo)致其他居民權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成或者不愿意調(diào)解的，可以向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起年。10.3泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用和爭議解決11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)居民區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理。12.1.2居民區(qū)居民應(yīng)遵守居民區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期向居民區(qū)居民公示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.2附加條款：12.2.1本合同的附件為《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》，經(jīng)雙方確認(rèn)后成為合同的有效組成部分。12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同的解除條件：13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)。13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。13.3.3物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，居民區(qū)有權(quán)解除合同。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章：蓋章：物業(yè)管理有限公司代表簽字：日期：14.2居民區(qū)簽字蓋章：蓋章：居民區(qū)管理委員會(huì)代表簽字：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、鑒定方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：2.1.1當(dāng)甲乙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且協(xié)商解決不成時(shí)，可以邀請第三方介入。2.1.2甲乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或其他專業(yè)服務(wù)時(shí)，可自行選擇第三方介入。2.2第三方介入的方式：2.2.1甲乙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并書面確認(rèn)。2.2.2第三方介入應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的約定進(jìn)行，不得違反本合同的約定。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)在約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超出服務(wù)范圍。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方的配合和支持。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2.2保守在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。4.2.3遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方介入費(fèi)用。5.3第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢費(fèi)等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定。6.2甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、責(zé)任限額金額等。6.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方均獨(dú)立存在合同關(guān)系，互相之間不得產(chǎn)生任何法律關(guān)系。7.2第三方介入不得影響甲乙方、丙方等其他各方之間的合同關(guān)系。7.3甲乙方、丙方等其他各方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)、本合同約定提供服務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：8.1.1第三方完成約定服務(wù)事項(xiàng)，甲乙方確認(rèn)服務(wù)結(jié)束。8.1.2甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。8.1.3法律法規(guī)、本合同約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后的處理：8.2.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。8.2.2第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)結(jié)束的證明文件。第九條違約責(zé)任9.1甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3若調(diào)解不成，可以向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用和爭議解決11.1本合同的適用法律為中華人民共和國法律。11.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式。第十二條其他條款12.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，由甲乙方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。12.2附加條款：本合同附件為《第三方介入服務(wù)清單》，經(jīng)甲乙方確認(rèn)后成為合同的有效組成部分。第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的修改條件：甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3本合同的解除第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等信息。附件3：《第三方介入服務(wù)清單》詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件4：《居民區(qū)管理規(guī)定》詳細(xì)列出居民區(qū)的管理制度、居民義務(wù)、違規(guī)行為處理等規(guī)定。附件5：《物業(yè)公司管理制度》詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度、員工職責(zé)、服務(wù)流程等規(guī)定。附件6：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.居民未按照合同約定履行繳費(fèi)義務(wù)。3.居民未按照合同約定使用物業(yè)服務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償居民損失。2.居民的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失。3.第三方的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲乙方損失。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致居民區(qū)財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)合同約定賠償居民區(qū)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.居民區(qū)：指居民居住的區(qū)域。3.第三方：指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。4.違約：指未能履行合