2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)地址與面積1.5物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期2.3服務(wù)期內(nèi)的續(xù)約條款第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.1.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用3.1.2物業(yè)清潔費(fèi)用3.1.3物業(yè)安保費(fèi)用3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付金額3.2.3支付時(shí)間3.2.4滯納金計(jì)算第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方員工管理4.2乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3乙方保險(xiǎn)責(zé)任4.4乙方緊急情況處理第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方配合乙方工作5.2甲方物業(yè)使用規(guī)定5.3甲方維修基金支付5.4甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時(shí)間第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明12.3保險(xiǎn)單復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方的其他補(bǔ)充條款13.2雙方的共同聲明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的辦公樓一棟，建筑面積共計(jì)××××平方米。1.4物業(yè)地址與面積：物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，建筑面積為××××平方米。1.5物業(yè)管理范圍與內(nèi)容：物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等工作，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第二條服務(wù)期限2.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。2.3服務(wù)期內(nèi)的續(xù)約條款：在合同到期前六個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣××萬(wàn)元整/年。3.1.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：人民幣××萬(wàn)元整/年。3.1.2物業(yè)清潔費(fèi)用：人民幣××萬(wàn)元整/年。3.1.3物業(yè)安保費(fèi)用：人民幣××萬(wàn)元整/年。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按年度支付物業(yè)管理費(fèi)用，每年度支付一次。3.2.1支付周期：每年度。3.2.2支付金額：人民幣××萬(wàn)元整/年。3.2.3支付時(shí)間：每年合同開(kāi)始日期之前。3.2.4滯納金計(jì)算：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，按照逾期金額的千分之五計(jì)算滯納金。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方員工管理：乙方應(yīng)保證其員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照附件中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。4.3乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過(guò)程中可能造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.4乙方緊急情況處理：乙方應(yīng)在發(fā)生緊急情況時(shí)立即采取措施，并及時(shí)通知甲方。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方配合乙方工作：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。5.2甲方物業(yè)使用規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施。5.3甲方維修基金支付：甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)維修基金。5.4甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為×××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密信息定義：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲方或乙方合法獲取的未公開(kāi)的與對(duì)方業(yè)務(wù)、技術(shù)、管理相關(guān)的所有信息。9.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自雙方簽署本合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果：一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：甲方的通知送達(dá)地址為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，乙方的通知送達(dá)地址為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。10.3通知生效時(shí)間：通知自發(fā)送至對(duì)方指定地址之日起生效。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同期限為五年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算，合同期滿后自行終止。11.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與物業(yè)管理相關(guān)的文件、資料和鑰匙，并結(jié)清乙方欠甲方的所有費(fèi)用。第十二條附件12.1物業(yè)清單：詳見(jiàn)附件一。12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳見(jiàn)附件二。12.3保險(xiǎn)單復(fù)印件：詳見(jiàn)附件三。第十三條其他約定13.1雙方的其他補(bǔ)充條款：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方的共同聲明：雙方確認(rèn)本合同的真實(shí)性、合法性，并對(duì)合同的內(nèi)容保密。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××公司代表（簽字）：________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司代表（簽字）：________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。第二章第三方介入情形及額外條款2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助完成合同的簽訂或履行，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2供應(yīng)商介入：如乙方需要向甲方提供物資或服務(wù)，供應(yīng)商應(yīng)保證所提供物資或服務(wù)的質(zhì)量、安全符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3承包商介入：如乙方需要承包商進(jìn)行物業(yè)的維修、裝修等工作，承包商應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定完成工作。2.4政府機(jī)構(gòu)介入：如政府機(jī)構(gòu)對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管、檢查等，甲方和乙方應(yīng)予以配合，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定，并根據(jù)具體第三方的情況進(jìn)行調(diào)整。3.3第三方責(zé)任限額的變更：甲方和乙方可以協(xié)商變更第三方責(zé)任限額，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)向甲方提供服務(wù)或履行合同的責(zé)任，甲方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)向乙方提供服務(wù)或履行合同的責(zé)任，乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.3第三方與其他第三方：第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第五章第三方介入的程序與規(guī)則5.1第三方介入程序：第三方介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方規(guī)則：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并按照約定履行義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第六章第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲方和乙方有權(quán)向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第七章第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：如甲方和乙方損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。8.3合同終止：合同終止后，第三方與甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為×××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章附則10.1本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自行終止。附件：1.物業(yè)清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明3.保險(xiǎn)單復(fù)印件4.第三方介入事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置、狀態(tài)等信息，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等，包括但不限于清潔、安保、維護(hù)等方面的具體要求。附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供乙方為員工購(gòu)買(mǎi)的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明乙方已履行保險(xiǎn)義務(wù)。附件四：第三方介入事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行合同。2.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成工作。4.第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。3.第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成工作的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付逾期違約金。4.第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方承包商未能在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的維修工作，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議中的約定，要求承包商支付逾期違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠