2024年物業(yè)公司房屋管理與維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司房屋管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期第二條房屋管理與維護(hù)范圍2.1房屋管理范圍2.2房屋維護(hù)范圍2.3特殊情況處理第三條房屋管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3收費(fèi)方式及時(shí)間第四條房屋維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成4.2維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任劃分5.2維修期限及要求5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋安全與消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防設(shè)施維護(hù)6.3應(yīng)急預(yù)案第七條房屋租賃管理7.1租賃政策及流程7.2租賃合同簽訂7.3租賃合同解除第八條房屋租賃費(fèi)用管理8.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)8.2房租支付方式及時(shí)間8.3違約責(zé)任第九條房屋公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.2公共設(shè)施使用規(guī)定9.3公共設(shè)施損壞賠償?shù)谑畻l房屋配套設(shè)施管理10.1配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任10.2配套設(shè)施使用規(guī)定10.3配套設(shè)施損壞賠償?shù)谑粭l房屋檔案管理11.1檔案收集與整理11.2檔案保管與使用11.3檔案查詢與復(fù)制第十二條合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行期限12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決方式第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序第十四條合同其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同生效與變更14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：物業(yè)公司住所：市區(qū)路號(hào)乙方：業(yè)主住所：市區(qū)路號(hào)單元室1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1385678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。第二條房屋管理與維護(hù)范圍2.1房屋管理范圍甲方負(fù)責(zé)乙方房屋及其配套設(shè)施的管理工作，包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。2.2房屋維護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)乙方房屋及其配套設(shè)施的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)等。2.3特殊情況處理在遇到不可抗力因素或其他特殊情況時(shí)，甲方應(yīng)采取合理措施，確保乙方房屋及其配套設(shè)施的安全和正常使用。第三條房屋管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成房屋管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋管理費(fèi)用按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.3收費(fèi)方式及時(shí)間房屋管理費(fèi)用按月繳納，乙方應(yīng)在每月的指定日期前向甲方繳納當(dāng)月費(fèi)用。第四條房屋維護(hù)費(fèi)用4.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成房屋維護(hù)費(fèi)用包括但不限于日常維修、保養(yǎng)、更換配件等費(fèi)用。4.2維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房屋維護(hù)費(fèi)用按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。4.3維護(hù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間房屋維護(hù)費(fèi)用由乙方在發(fā)生維修時(shí)向甲方支付，具體支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。第五條房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任劃分房屋本體及配套設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。5.2維修期限及要求甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行處理，確保在合理期限內(nèi)完成維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋安全與消防6.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)乙方房屋及其配套設(shè)施的安全管理工作，確保乙方生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2消防設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋及其配套設(shè)施的消防設(shè)施維護(hù)工作，確保消防設(shè)施完好有效。6.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保乙方生命財(cái)產(chǎn)安全。第七條房屋租賃管理7.1租賃政策及流程甲方制定房屋租賃政策，乙方租賃房屋應(yīng)遵守甲方規(guī)定的流程。7.2租賃合同簽訂乙方租賃房屋時(shí)，應(yīng)與甲方簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.3租賃合同解除租賃合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第八條房屋租賃費(fèi)用管理8.1租金收取標(biāo)準(zhǔn)租金按月計(jì)算，具體金額由雙方在租賃合同中約定，租金標(biāo)準(zhǔn)見附件三。8.2房租支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每月的指定日期前，將租金支付至甲方指定的賬戶。8.3違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。第九條房屋公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)工作，確保公共設(shè)施的正常使用。9.2公共設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自損壞或挪用公共設(shè)施。9.3公共設(shè)施損壞賠償因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條房屋配套設(shè)施管理10.1配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的維護(hù)工作，確保配套設(shè)施的正常使用。10.2配套設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守配套設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自損壞或挪用配套設(shè)施。10.3配套設(shè)施損壞賠償因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十一條房屋檔案管理11.1檔案收集與整理甲方負(fù)責(zé)收集、整理乙方房屋的相關(guān)檔案資料。11.2檔案保管與使用甲方應(yīng)妥善保管乙方房屋檔案，未經(jīng)乙方同意，不得擅自向第三方提供。11.3檔案查詢與復(fù)制乙方有權(quán)查詢、復(fù)制其房屋檔案，甲方應(yīng)提供便利。第十二條合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。12.2違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約糾紛解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件本合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3合同解除與終止程序任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同其他約定14.1爭(zhēng)議解決方式本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。任何對(duì)本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。14.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。14.4合同附件本合同附件一至附件三為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋管理與維護(hù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)滿足本合同的約定，不得違反法律法規(guī)和合同規(guī)定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，共同監(jiān)督第三方的履約情況。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額根據(jù)協(xié)議約定，并在合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的；（2）第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失的；（3）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：（1）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方有權(quán)向第三方追償；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：（1）乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但乙方有權(quán)向第三方追償；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，若因乙方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互委托或代理；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。第七條第三方介入的終止（1）第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方權(quán)益；（2）第三方無(wú)法履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除不影響本合同的有效性。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同第十二條的規(guī)定。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方和第三方應(yīng)保持友好協(xié)商，共同尋求解決方案。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的生效10.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋維護(hù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常維修、保養(yǎng)、更換配件等費(fèi)用。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：租金收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出租金的具體金額、支付方式、時(shí)間等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、終止條件等。說明：此附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：房屋檔案資料詳細(xì)要求：提供乙方房屋的相關(guān)檔案資料，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、維修記錄等。說明：此附件作為合同附件，用于乙方查詢和復(fù)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納房屋管理費(fèi)用；乙方未按時(shí)繳納租金；甲方未按約定進(jìn)行房屋維修；乙方擅自損壞公共設(shè)施或配套設(shè)施；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)繳納房屋管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金；乙方未按時(shí)繳納租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；甲方未按約定進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方擅自損壞公共設(shè)施或配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時(shí)繳納房屋管理費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金；乙方未按時(shí)繳納租金，逾期15天，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金；甲方未按約定進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致乙方房屋損壞，甲方應(yīng)賠償乙方維修費(fèi)用及相應(yīng)的損失；乙方擅自損壞公共設(shè)施，如電梯，應(yīng)賠償電梯維修費(fèi)用及相應(yīng)的損失；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)公司房屋管理與維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及法定代表人1.2業(yè)主名稱及代表人1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1住宅小區(qū)范圍2.2公共設(shè)施范圍2.3建筑物本體范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔服務(wù)3.2環(huán)衛(wèi)綠化服務(wù)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4安全管理服務(wù)3.5業(yè)主服務(wù)4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)衛(wèi)綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)費(fèi)繳納方式5.4物業(yè)費(fèi)繳納期限6.物業(yè)費(fèi)使用管理6.1物業(yè)費(fèi)使用范圍6.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督6.3物業(yè)費(fèi)使用報(bào)表7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.4業(yè)主投訴處理8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議協(xié)商解決9.2爭(zhēng)議調(diào)解解決9.3爭(zhēng)議仲裁解決9.4爭(zhēng)議訴訟解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件12.2業(yè)主信息登記表12.3其他相關(guān)附件13.合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決13.2相關(guān)法律法規(guī)14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2法定代表人：1.3業(yè)主名稱：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4代表人：1.5合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.6合同期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止2.物業(yè)管理范圍2.1住宅小區(qū)范圍：包括但不限于住宅樓、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2公共設(shè)施范圍：包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)、地下車庫(kù)等。2.3建筑物本體范圍：包括但不限于外墻、屋頂、樓頂?shù)取?.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、樓道、電梯等清潔工作。3.2環(huán)衛(wèi)綠化服務(wù)：包括公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類、垃圾清運(yùn)等。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防設(shè)施等日常維護(hù)保養(yǎng)。3.4安全管理服務(wù)：包括門崗值守、巡邏檢查、消防監(jiān)控、緊急事件處理等。3.5業(yè)主服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、報(bào)修服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《城市環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保公共區(qū)域清潔無(wú)死角。4.2環(huán)衛(wèi)綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《城市綠化條例》執(zhí)行，保證綠化植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.4安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保小區(qū)安全。4.5業(yè)主服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：按照住宅建筑面積計(jì)算，費(fèi)用包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共能耗費(fèi)。5.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。5.3物業(yè)費(fèi)繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)費(fèi)。5.4物業(yè)費(fèi)繳納期限：每月1日至15日為繳納期限，逾期未繳納的，按日收取滯納金。6.物業(yè)費(fèi)使用管理6.1物業(yè)費(fèi)使用范圍：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司共同監(jiān)督，定期公開物業(yè)費(fèi)使用情況。6.3物業(yè)費(fèi)使用報(bào)表：每月末由物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交物業(yè)費(fèi)使用報(bào)表，包括收入、支出、結(jié)余等。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司整改，并賠償由此造成的損失。8.1.2物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，并要求物業(yè)公司退還多收費(fèi)用。8.1.3物業(yè)公司未按照規(guī)定使用物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)催繳，并按日收取滯納金。8.2.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，損害他人利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3業(yè)主未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可進(jìn)入下一解決程序。9.1.2協(xié)商期限不超過30日，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。9.2爭(zhēng)議調(diào)解解決9.2.1雙方可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解期限不超過60日，自申請(qǐng)之日起計(jì)算。9.3爭(zhēng)議仲裁解決9.3.1雙方可自愿選擇向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.4爭(zhēng)議訴訟解決9.4.1爭(zhēng)議雙方均可以向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算，但不得超過三年。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同。10.1.2業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，合同終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，且物業(yè)費(fèi)已繳納。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約等。12.2業(yè)主信息登記表：包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋信息等。12.3其他相關(guān)附件：包括但不限于合同簽訂證明、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。13.合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決：合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.2相關(guān)法律法規(guī)：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署14.1合同簽署人：物業(yè)公司代表及業(yè)主委員會(huì)代表。14.2合同簽署日期：2024年1月1日。14.3合同生效日期：同合同簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決合同履行中的問題。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項(xiàng)，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的工作成果負(fù)責(zé)。15.3.3第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)配合第三方的調(diào)查、評(píng)估、監(jiān)理等工作。16.1.2甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利完成工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評(píng)估、監(jiān)理等工作。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的指導(dǎo)和建議，如有異議，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因自身原因造成合同雙方損失的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意。17.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，不得低于法律規(guī)定的最低限額。18.第三方介入的具體規(guī)定18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。18.1.2申請(qǐng)應(yīng)包含介入原因、第三方基本信息、預(yù)期介入效果等內(nèi)容。18.2第三方介入的程序18.2.1合同雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。18.2.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋信息。18.2.3第三方介入結(jié)束后，應(yīng)提交工作報(bào)告，包括工作成果、發(fā)現(xiàn)的問題、改進(jìn)建議等。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方是甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。19.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方是乙方的協(xié)助者，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。19.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系19.3.1第三方是合同雙方的共同服務(wù)提供者，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)。19.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。業(yè)主公約：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，以及小區(qū)管理制度。2.業(yè)主信息登記表業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋信息：用于記錄業(yè)主的基本信息和房屋情況。3.物業(yè)費(fèi)繳納憑證收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明業(yè)主已繳納物業(yè)費(fèi)。4.物業(yè)費(fèi)使用報(bào)表收入、支出、結(jié)余：詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)的使用情況。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄設(shè)施設(shè)備名稱、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員：記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況。6.業(yè)主投訴處理記錄投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、處理時(shí)間：記錄業(yè)主投訴的處理情況。7.安全管理記錄安全事件、處理措施、處理結(jié)果：記錄小區(qū)安全管理情況。8.業(yè)主活動(dòng)記錄活動(dòng)名稱、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人數(shù)：記錄業(yè)主活動(dòng)的開展情況。9.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用承擔(dān)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決方式、程序和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。擅自提高物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司應(yīng)退還多收費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。未按規(guī)定使用物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司應(yīng)糾正使用方式，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按日支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。違反小區(qū)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。未按約定使用房屋及附屬設(shè)施：業(yè)主應(yīng)修復(fù)或賠償損壞。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定完成工作：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失。提供虛假信息或服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方損失。示例說明：物業(yè)公司未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，業(yè)主投訴。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因環(huán)境惡化造成的損失。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司催繳無(wú)果。業(yè)主應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第三方在評(píng)估過程中提供虛假數(shù)據(jù)，導(dǎo)致合同雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024年物業(yè)公司房屋管理與維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址1.3合同簽訂日期2.房屋管理范圍2.1物業(yè)公司管理區(qū)域2.2業(yè)主房屋及配套設(shè)施2.3物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.1保潔服務(wù)3.1.1公共區(qū)域保潔3.1.2業(yè)主房屋保潔3.2維修服務(wù)3.2.1常規(guī)維修3.2.2緊急維修3.3安全管理3.3.1安全巡查3.3.2保安人員職責(zé)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)時(shí)效要求4.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.房屋維護(hù)責(zé)任劃分6.1物業(yè)公司維護(hù)責(zé)任6.2業(yè)主維護(hù)責(zé)任6.3雙方共同維護(hù)責(zé)任7.維護(hù)費(fèi)用及支付方式7.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成7.2維護(hù)費(fèi)用支付方式7.3維護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.緊急事件處理8.1緊急事件定義8.2緊急事件處理流程8.3緊急事件費(fèi)用承擔(dān)9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決途徑11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及見證14.1合同簽署14.2合同見證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.1.1物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主名稱：業(yè)主1.2.1業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)單元室1.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.房屋管理范圍2.1物業(yè)公司管理區(qū)域：包括但不限于住宅小區(qū)、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等2.2業(yè)主房屋及配套設(shè)施：包括業(yè)主自用房屋、電梯、樓梯、公共通道、停車場(chǎng)等2.3物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、維修服務(wù)、秩序維護(hù)等3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.1保潔服務(wù)3.1.1公共區(qū)域保潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清掃、垃圾清運(yùn)、環(huán)境衛(wèi)生管理等3.1.2業(yè)主房屋保潔：每月進(jìn)行一次業(yè)主房屋內(nèi)部保潔，包括地面、墻面、廚房、衛(wèi)生間等3.2維修服務(wù)3.2.1常規(guī)維修：對(duì)業(yè)主房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，如漏水、停電、管道堵塞等3.2.2緊急維修：對(duì)業(yè)主房屋及公共設(shè)施出現(xiàn)的緊急情況，如火災(zāi)、水管爆裂等進(jìn)行及時(shí)處理3.3安全管理3.3.1安全巡查：每日進(jìn)行安全巡查，包括公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施等3.3.2保安人員職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏、門禁管理、突發(fā)事件處理等4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2服務(wù)時(shí)效要求：常規(guī)維修服務(wù)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急維修服務(wù)在接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)4.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式和期限支付服務(wù)費(fèi)用5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，如物價(jià)上漲等6.房屋維護(hù)責(zé)任劃分6.1物業(yè)公司維護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)6.2業(yè)主維護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)自用房屋及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)6.3雙方共同維護(hù)責(zé)任：對(duì)小區(qū)綠化、公共設(shè)施等共同責(zé)任，如共同承擔(dān)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等7.維護(hù)費(fèi)用及支付方式7.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、公共區(qū)域保潔費(fèi)等7.2維護(hù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式和期限支付維護(hù)費(fèi)用7.3維護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：維護(hù)費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，如物價(jià)上漲等8.緊急事件處理8.1緊急事件定義：緊急事件包括但不限于火災(zāi)、水管爆裂、電梯故障、公共衛(wèi)生事件等可能危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的情況8.2緊急事件處理流程：發(fā)現(xiàn)緊急事件后，物業(yè)公司將立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行處理，并及時(shí)通知業(yè)主8.3緊急事件費(fèi)用承擔(dān)：緊急事件的處理費(fèi)用，如需業(yè)主承擔(dān)的部分，將由業(yè)主按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付9.合同履行與變更9.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年9.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議9.3.1合同一方嚴(yán)重違約9.3.2國(guó)家政策法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3.3合同雙方協(xié)商一致解除合同10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任：如物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等10.2業(yè)主違約責(zé)任：如業(yè)主未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由雙方在合同中約定或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決爭(zhēng)議11.2爭(zhēng)議解決途徑：發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理委員會(huì)、人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止12.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)13.2通知方式：雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方13.3合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等14.合同簽署及見證14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同見證：本合同簽署時(shí)，可邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)或法律顧問見證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何經(jīng)合同雙方同意的第三方服務(wù)提供者。15.2.1雙方協(xié)商一致需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)的情況；15.2.3合同爭(zhēng)議需要第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序；15.3.2雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的選擇符合合同要求，并對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息；16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；16.2.3乙方應(yīng)接受第三方的評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)結(jié)果，并據(jù)此采取相應(yīng)措施。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造